Квартиранты
Снова наступаю на свои грабли. Ну как в следующий раз на них не наступить?
Есть однушка, которую периодически пытаемся сдавать. С квартирантами относительно повезло только первый раз. Снял мужчина, как оказалось - не для себя, а для своей дамы (выяснилось потом). Девушка была тихая, содержала квартиру в чистоте, даже сделала легкую косетику в коридоре и кухне. Правда вынесла на незастекленный и без крыши балкон кое-какую мебель с кухни, которая, как она посчитала, была ей не нужна. Мебель от дождей сгнила, естественно. Жила больше года. Расстались с ней очень хорошо.
Вторыми поселилась молодая пара. Усрали всю квартиру, сломали дверь в комнату, завели кошку (хотя я категорически была против - меня спрашивали еще до ее появления, но не смотря на это - все равно завели). Платили не регулярно (говорили, что задерживают на работе деньги). Жили около года, съехали не предупредив - остались должны за 2 месяца за квартплату. Потом, правда, часть денег принесли.
После этого желание сдавать квартиру ка-то поубавилось. Но вот, прошел год, и снова закралась шальная мысль - а чего это она простаивает, да и агентсва стали настойчиво названивать. Решили попробовать снова сдать.
Снова нарисовалась молодая пара, но уже с ребенком. Помня о прошлом разе, решили взять залог, чтобы при внезапном отъезде квартирантов не остаться ни с чем. Пара на залог соглашается, подписываем договор (в договоре фигурирует она, как арендатор). Что имеем сейчас - в начале второго месяца проживания они заявляют, что съедут в конце сентября. Отдают деньги за половину месяца и говорят, что остальное - это деньги залога. Мы говорим, что так не договаривались, что залог - на то и залог, что отдается при выезде, если все будет нормально. Говорим - доплачивайте, если хотите жить до конца месяца. После этого дозвониться до мужчины (а есть только его телефон) не представляется возможным, а когда удается, то он сообщает, что каждый вечер допоздна работает. Договориваемся на встречу в понедельник. Вчера он опять не отвечает, потом присылает СМС, что работает в ночь. Мы решили сходить к его даме (как мы поняли, они возможно и не женаты). В результате этот квартирант прятался от нас в туалете, дамы с ребенком не оказалось (они чего-то разбежались), зато в квартире было две дамы не известные мне (не мое дело, конечно).
Денег нет - говорит квартирант, начинает блеять, что как он может давать вперед деньги за квитанции, которые он еще и не видел (естественно, придут в октябре, когда его и след простынет). Было предложено завтра отдать ключи и получить расчет.
В результате расчета получается, что его денег хватает как раз по сегодняшний день.
Что делать, если он не выедет? Или он не заберет свои вещи (там кроватка детская стоит, еще поди всего много)? Если полицию вызвать - что им говорить? Они приедут? И как обезопасить себя от таких неадекватов в будущем? Пока от сдачи квартиры получаем только убыток и гемор.
Сдача квартир в аренду - это тоже бизнес. Со всеми рисками бизнеса.
У нас ни со сдачей проблем не было, ни с арендой.
Правда, сдаем мы гораздо ниже рынка, так что наши арендаторы ОЧЕНЬ в нас заинтересованы.
Таким как вы лучше вообще квартиру не сдавать.
Извините, но это моё мнение.
вы такая лопушня...
Ещё и должны своим жильцам останетесь.
1. Про полицию забудьте.
2. Не выедет - ставите другой замок, когда его не будет дома, желательно покрепче.
Достаньте гденибудь наклейку "Квартира на сигнлизации, охраняется милицией"
Кстати, сигналка вообще хорошая весч и стоит в простенькой версии на дверь недорого.
Ставите, отключаете пока там ктото живет, если проблемы с жильцами, меняете замки, включаете сигнализацию, любого желающего войти принимает наряд вневедомственной охраны...
Спасибо за совет. У квартирантов есть ключи только от первой двери. От второй не давали. Предполагаю закрыть вторую дверь на замок, если что (правда вторая дверь деревянная, сломать легко, наверное, но ведь не так просто решиться вламываться в чужую квартиру, я думаю). Кстати, наклейка на дверь есть, можем и наклеить.
1. Залог это альфа и омега, это ОБЯЗАТЕЛЬНО.
2. За деньгами надо приезжать лично. Ага и осматривать квартиру. Я не стесняюсь по-первости и в ванну/туалет заглянуть и на кухню. Тогда бы мебель на балконе и кошка не стала для вас сюрпризом.
Ну и выбирать жильцов надо, чтобы по душе пришлись. Кстати семья с маленьким ребенком заставила бы меня задуматься о двойном залоге, а то моежт они сторонники естественности и памперсов не признают.
У меня пока конфликтов не было, со всеми жильцами расстаемся друзьями после долгого сотрудничества, но, если что просто приедем с мужем в рабочее время и поменяем замки, а там они уже пусть решают, как свои вещи выручать.
Ваши жильцы наглеют, потому, что вы слишком мягко настроены. Я сразу даю понять, что я белая и пушистая четко до момента, когда они переступают грань.