Объесните - про сдачу квартиры
Хочу сдать свою квартиру.
Изначально хотела сдавать без агенств,
повесила объявления, было пару звонков от прямых клиентов и все.
Зато куча звонков от агентов, котрые готовы предложить людей, которые приедут смотреть "прям щас".
Почему люди хотят снимать через агентства?
Да никто не хочет, врут они. Согласитесь - сразу дадут в рекламу и будут так же толкать.
Нет. Только если попадется действительно опытный и честный подберет максимально приличных людей и все.
То, что Вы так экономите деньги арендаторов, очень трогательно :).
Ни агенство, ни риелтор не дают гарантий.
Однако сдавать квартиру удобнее именно через риелтора, тем более, что его услуги не будут стоить Вам НИ КОПЕЙКИ.
Вы новичок, значит, с бОльшей вероятностью нарветесь на недобросовестного арендатора (по крайней мере, с большЕй вероятностью Вас будут прогибать по цене и другим условиям - сдать без залога, например, или считать залог оплатой за последний месяц). Опытный риелтор и по цене подскажет, и жильцов подберет под Ваши пожелания (возьмет на себя всю черновую работу - будет давать объявления, показывать квартиру, так что Вы придете уже на заключение договора). И текст договора составит так, чтобы Ваши интересы были учтены максимально.
Мой Вам совет - ищите риелтора по знакомству. Не надо сдавать напрямую чужим людям, во всяком случае, в первый раз.
90% из того что вы написали НЕ БУДЕТ.И приводить будут кого попало и договор будет обычный, никто его править не побежит.
Риелтор нужен хороший :).
У меня было именно так, как я написала - знакомый риелтор привел именно таких жильцов, как я просила; подсказал, на что обратить внимание в договоре. И посоветовал насчет цены - я рассчитывала на неск. тысяч меньше.
В выходные пришли вместе с ним в квартиру, куда он пригласил потенциальных жильцов, которые уже были на просмотре (жильцов было несколько - со вторыми мы заключили договор, и он отзвонил другим, чтобы не приезжали). С собой у риелтора был ноутбук, на котором он поправил текст договора, и портативный принтер, на котором он все распечатал :).
а у нас с ним не срослось. Пыталась я и приятельница. В итоге-приятельница на форуме сама нашла арендатора, а у меня муж пошел в известное ему одному агентство.
-назвал цену на 5тыр ниже, чем реально было сдать
-говорил, что надо делать ремонт и только после этого сдавать
-за 2 недели ни одного звонка\просмотра
В итоге, отчаявшись, сдали за 3 дня с оффлайн фирмой,да еще и выбирали арендаторов.
У подруги попроще-у нее просто просмотров не было и все.Она себе на форумах в итоге нашла семью, которой и сдала
Вы какие гарантии хотите от агентств? Озвучьте ваши предложения - попробую соотнести их с реальной жизнью. :)
Если с вашей квартирой будет работать один агент и у вас будет взаимопонимание, то вероятность того, что вселятся проблемные квартиранты будет снижена значительно (не до нуля, конечно), у меня до показов не доходит обычно сейчас более 80% поинтересовавшихся - к сожалению в Москве процент потенциально проблемных людей растет с каждым годом. К тому же от более-менее нормального агента вы сможете получить и определенные советы, которые могут снизить ваши налоговые риски, например. Ненормальный агент наоборот, может ввести вас в опасное заблуждение, объявив, что именно его договор составлен такими юристами и так грамотно, что налоги платить вам уже не надо совсем, все заплачено агентством. Это многим приятно слышать и в услышанное так хочется поверить, но фраза про освобождение от налогов опасная ложь. И говотврится она для того, чтобы вас успокоить, а по большому счету такому агенту на вас и ваше будущее просто наплевать.
Если с вашей квартирой будет работать несколько агентов, то по большому счету они будут соревноваться не за качество ваших жильцов, а за то, чтобы опередить коллег-конкурентов. В таком случае в ход идут манипуляции с ценами, с площадями, приукрашивание достоинств как квартиры, так и квартирантов. Вам могут поселить в квартиру пять таджиков, заключив договор на одного подставного иностранца (знаю такой случай в прошлом году). Т.е. в соревновании стаи агентов ваши интересы будут на последнем месте, а победит в соревновании с высокой вероятностью наиболее искусный врун-манипулятор. Я в таких соревнованиях обычно проигрываю, поэтому стараюсь в них и не участвовать. :)
В прошлом году мне довелось поучаствовать в 3-х разборках по досрочному расторжению договоров из-за нарушений условий договоров квартирантами. Это, конечно, не гарантии хозяину квартиры, но тем не менее клиент не чувствует себя брошенным. И это способствует долгосрочным отношениям в будущем, жизнь не кончается на одной сделке.
Удачи вам. Хороших кварти рантов.
"у меня до показов не доходит обычно сейчас более 80% поинтересовавшихся"
что все так плохо у же с первого звонка?
Почему плохо? Просто звонят больше те, кого хозяева не горят желанием видеть в числе своих жильцов. Вы наверное знаете, что русских в Москве осталось чуть более 30 процентов, остальные, стало быть, либо "соотечественники-росссияне", либо бывшие соотечественники. Многие из них едут в Москву со своими многовековыми традициями, незнание которых квартиросдатчиками может принести последним большие проблемы (месяц назад был топ о том, как интеллигентная армянская семья увезла из квартиры все хозяйские люстры, карнизы, краны, столешницу с кухни и многое другое, к чему они настолько привыкли за время съема квартиры, что стали считать их своими).
Добавлю пример. Только что позвонил агент, который предложил устоявшуюся семейную пару в возрасте 20 лет. Которые уже 6 лет живут вместе, чем доказали прочность своей пары. Сказать, что у меня волосы встали дыбом от такого предложения - ничего не сказать. Сделал вывод, что агент настолько дурной, что в своем желании наврать поизящнее забыл об основах арифметики и здравом смысле. Это ж надо такое было сказануть!!!! СП с 14 отроческих лет, прям таки Ромео и Джульетта.
такое, увы, реально бывает. У нашей знакомой сын так в 14 лет девочку привел. Но ему сейчас должно быть примерно 22 уже :)
не стала. Они "копят на свадьбу". Пока только блага с семьи мальчика состригают :)
они, на самом деле, очень милые ребята. Но желают иметь всё за счет семьи мальчика.
У меня приятельница (москвичка) с молодым человеком мечтают просто снять квартиру без риэлторов. Ищут уже пару месяцев. Опросили всех знакомых и знакомых знакомых - либо не сдают, либо живут и съезжать не собираются. Переплачивать риэлтору 30 тысяч за пол часа работы (нашёл квартиру на форуме том же, тут же сдал первым попавшимся рекомендуя их как надёжных людей) и 30 тысяч в кармане, они не хотят.
Автор, поспрашивайте среди знакомых знакомых, на страничке в социальной сети той же разместите. Достаточно большое количество людей ищет квартиру в аренду, не желая переплачивать посредникам.
А мало звонков потому что многие агенты "маскируются" под прямых арендаторов, лишь бы им звонили.
Многие знакомые и не скажут, что сдают квартиру. Сдавать друзьям или знакомым - гиблое дело. Гораздо спокойней сдать совершенно посторонним людям, с которыми нет никаких человеческих отношений. Я тож знакомым говорю, что не сдаю, а на самом деле сдаю уже много лет.
Прям вот своим близким друзьям я бы сдавать тоже не стала. Но несколько лет назад сняла квартиру у знакомой моей тогдашней однокурсницы и все остались очень довольны. Арендатор тем, что люди не "с улицы", а я тем, что хозяйка квартиры адекватна и через 2 месяца на улицу не попросит. Прожила там много лет. Так что ситуации разные бывают.
Знакомые знакомых - идеальный вариант, ИМХО.
Я сдавала два раза именно знакомым знакомых. Осталась очень недовольна. Больше так не делаю и делать никогда не буду.
Эти Ваши знакомые - надежные люди? :)
Сколько им примерно лет, и сколько лет они вместе живут?
Не ради праздного интереса спрашиваю :).
Вот мне например щас нужна квартира,и я хочу снять без агентства,напрямую у хозяина,чтоб не платить кучу денег агентству,но не могу найти! везде одни агентства!может мне кто-нибудь предложит двушку в балашихе1 без агентства??
без агентов нереально , ага
а если хозяину предложишь обойтись без оплаты агенты, то сразу в их глаза не порядочным становишься (читала тут в другой теме)
Что ещё подумать про такого арендатора?
Я нашла агента, он рекламирует мою квартиру, приводит желающих на просмотры. При этом потенциальные арендаторы знают, что квартира с комиссией. И вдруг такой потенциальный арендатор на голубом глазу сообщает мне о том, что хочет кинуть агента.:scared2
Разумеется, я не сдам ему напрямую - потому что он и меня так же легко кинет. Для него это дело обыкновенное...