Порассуждайте со мной пожалуйста
Дано: альтернативная продажа 2-ки на 4-ку, но 4-ка минимальная, 70 метров. Дело в ближайшем подмосковье происходит.
Исключаем 1 этаж, 5-этажки, неудобный район. Остается ТРИ варианта в собе (не обзванивала еще). Виннер не видела пока. В понедельник внесут аванс за мою квартиру, а я сижу в шоке, летом больше вариантов было, кстати. По деньгам расти - сразу 500-1000 тысяч надо добавлять, там сразу 100-метровые квартиры после идут.
Шансов найти что-то очень мало, да?
Что хуже - первый этаж или пятиэтажка? В пятиэтажке живем сейчас, не хотелось бы опять в такой дом. На первом этаже не жили никогда.
Может, и аванс не брать, пока денег еще миллион не накопим?
Просто риэлтор моя, как и все, естественно, будет уговаривать соглашаться на то, что есть. Мы пока с ней не обсуждали конкретно, что я хочу, просто все очень быстро случилось, и требования мои сужались по мере просмотров квартир и собеседований с семьей и мужем. Боюсь согласиться на трешку или еще какую-то другую квартиру, не подходящую на мои условия:(
а по вашей квартире много просмотров было и предложений аванса? Если покупатели идут, то может подождать пока появится ваш вриант. А вообще, задача сложная и узкий круг поиска, попробуйте как следует проверить и обдумать варианты, которые есть сейчас.
Просмотров было прилично, аванс предложили только сейчас внести. Но вот уже неделю нет просмотров. Как-то волнами идет это все.
Так я не знаю принимать мне аванс или без шансов все равно найти что-то. В принципе я мониторила рынок, когда так близко вопрос не стоял, казалось, что вариантов прилично. Трешек больше, конечно. Но в трешку не хотим никак.
4-решек свободных не бывает (шанс найти такую просто минимален), значит там тоже будет альтернатива, что усложнит весь процесс.
А у вас еще и требований много.
ИМХО, тут уж как повезет :) Покупатели-то у вас адекватные? Смогут ждать и продлевать свое авансирование? У них тоже альтернатива, или они со свободными деньгами?
Покупать абы что лишь бы успеть вообще не вариант.
В базе висит квартира уже 4 месяца. Свободная (якобы) 4-шка в хорошем состоянии. Я ее видела. Не пойму что с ней не так.
Если цена нормальная, то может быть что-то с документами, или скрытыми дефектами :) Или у продавцов альтернатива нереальная. Я когда покупала, тоже на 4-шку запала, но в ней жили 2 сестры со своими семьями + их мама. Они хотели ее продать (цена стояла 8300) и купить однушку и двушку и все это в Москве. Денег на доплату у них не было. Их риэлтор пыталась продать ее за 10,5 сначала и постепенно снижала цену, т.к. на крохотную квартирку на выселках никто не клевал. Доснижалась она до просмотров, но реально на такие деньги даже 2 однушки уже было не купить.
Поэтому если в вашей 4-решке такие же аномальные запросы, то понятно, что она и год будет висеть без движения.
в первую очередь обзвонить все варианты 4-х комнатных квартир без исключения под ваш бюджет и запросы, выявить "живые" варианты, просмотреть. Сделать выводы. Скорректировать параметры запроса в соответствии в выбором. Еще раз подобрать варианты, прозвонить, посмотреть. Выбрать вариант, внести аванс.
И побольше доверять Вашему риелтору.
расскажите поподробнее свой опыт работы с риелтором из Инкома. Отделение, фамилию, какую услугу оказывали, что вам не понравилось в работе риелтора, о своих ожиданиях. Какому риелтору бы посоветовали доверять Вы. На чем основывается Ваша уверенность.
Слушайте, я же написала, что мне подходит 5 вариантов. Смысл мне обзванивать первые этажи, пятиэтажки, если я туда ехать не хочу?
Вопрос же в том - принимать ли аванс, если под мои требования подходит пять квартир всего? Явно же какие-то из них отпадут на каком-то этапе.
Составьте авансовый договор таким образом, чтобы никак не отвечать материально в случае если вы не найдете себе вариант. И все :) Принимайте авансы :)
А вам разве не одна нужна? Вот и обзвоните проясните ситуацию, это можно было сделать за полчаса, вместо топика "порассуждайте со мной"
Чего ж тут все злые такие? Мне риэлтор сказала ничего не смотреть, тем более 2 квартиры я видела.
А почему перед принятием аванса не сходить и не посмотреть все квартиры из списка? Что вам мешает это сделать? Позади были выходные, за которые как раз можно было решить этот вопрос. Мы при такой же альтернативе (2-ка на 4-ку) посмотрели ВСЕ имеющиеся варианты, даже с ценой выше чем могли себе позволить и трешки более менее, определились с квартирой и взяли аванс за свою. Вы сейчас сидите и фантазируете, просчитываете то, что невозможно просчитать и т.д., а вам надо смотреть варианты и анализировать их реальность на основе просмотров.
Удачи!
Ну потому что я 2 квартиры видела - это раз. Два - у нас риэлторы показывающие в курсе дела, что мне за мою аванс еще не дали. Три - мне моя риэлтор сказала ничего пока не смотреть. То есть взять и смотреть надо было все равно?
"Хуже"- плохой район. Пятиэтажка терпимо. Первый этаж вообще всегда был моей мечтой- дети из окон не упадут.
Решетками или хорошими окнами это решается. Вот без балкона грустно.
Мож, лишний миллион занять у кого-нить?
Нет, занять негде, берем кредит и так, не хочется в долги огромные влезать.
Окна со специальными замками, которые дети не откроют, можно на любом этаже поставить:).
Зря написала. Ума понять нет, но обругать за разум - раз плюнуть.
За выходные уже определиться можно было, а не на форуме сидеть и в потолок плевать.
Обалдеть:) да, все без ума, кто здесь пишет:)
Спасибо конечно. И в потолок я плевала все выходные, да, вы же в курсе.
Да всегда, когда просто так смотришь, кажется, что вариантов навалом, а как до дела доходит, то все не так радужно получается либо нюансы какие-нибудь вылезают. Берите аванс, который можно вернуть без штрафных санкций. На другое не подписывайтесь.
Что хуже первый этаж или 5-и этажка зависит от конкретных кв-р. Почему 3-ки совсем не смотрите Вас очень много? Около 70-иметровых 4-к, наверное, в принципе в природе совсем немного.
А бывает что аванс со штрафом возвращается? А какой обычно штраф?
Да, нас 5 человек.
В трешках с нашими деньгами тоже маленькая кухня, т.е. гости должны опять же размещаться где? Непонятно. В 4-ке будет дополнительная клетка:)
Автор
я бы на Вашем месте аванс не брала, пока бы сама не остановилась на каком-либо варианте. Ну, если возможно, аванс БЕЗ штрафсанкций.
Если Вы полностью доверяете своему риэлтору, которая Вас убедила НЕ просматривать более варианты, дело Ваше. Но помните, что риэлтор. скорее всего, уже живет в квартире, и кроме как Вам, поиск особо и не нужен.
Ну и...риэлтор может быть заинтересован в том, чтобы быстрее прошла сделка. Поэтому она Вас может склонять к тому, чтобы Вы быстрее взяли аванс, а потом будет склонять к тому. чтобы Вы уж быстрее взяли какую-либо квартиру. И ЗАБОТА о ВАС здесь будет в самую последнюю очередь. ;-)
Просто не понимаю, КАК она может так говорить: не сомьтрите. толку нет. ТОЛК ЕСТЬ ВСЕГДА! И, возможно, как раз на прошедших выходных база недвиги обновилась как раз достойным для Вас вариантом!
ИМХО
Ну и по поводу этажей: 1 или 5. Жила и там, и там.
5 - лучше. По крайней мере, никто не топает над головой. Если проблемы с крышей - есть кого вызывать по ремонту кровли (в отличие о постоянно заливающих соседей). Но и на потом, если вдруг случится ее менять/продать, то круг потенциальных покупателей сузится за счет тех людей. которым тяжело подниматься на высокий этаж.
1 этаж - готовьтесь к "посетителям", живущим в подвале, и с наступлением холодов облюбовавших Вашу квартиру. Тараканы, крысы, мошки - спутники квартиры в старом фонде 1-го этажа. Как парвило. Но есть исключения))