Ипотека Сбербанка. Долго?
Продаем квартиру. У потенциального покупателя - ипотека Сбера (одобрена). Сколько в среднем занимает проверка документов по квартире? В инете пишут разное - кто-то месяц ждал, у кого-то три-пять дней. Хотелось бы понять, каковы максимальные сроки и какова распространенная практика.
2-й вопрос. Деньги переводят на р/с. В чем для покупателя преимущества и неудобства данного способа по сравнению с классической закладкой в ячейку?
Спасибо.
ps Сбербанк в Москве.
Зависит от докуменов, могут прокопаться и месяц, если их не подгонять. В среднем - недели 2 при готовых полностью документах до выхода на сделку.
Деньги на счет перечисляют покупателю, а продавцам он уже закладывает в ячейку обычно.
Ольга, спасибо.
Т.е. 3дня на оценку + 5дней на проверку как уверяет риэлтор покупателей - это очень оптимистичный сценарий?
По второму вопросу - в том то и дело, что нет. Риэлтор говорит, что с недавних пор Сбер работает только через аккредитив. Т.е. деньги кладутся на р/с, условием доступа к которому является зарегистрированный договор купли-продажи - если я правильно всё понимаю. По крайней мере, ячейки точно не будет.
Если риэлтор постарается, может быть и так.
Не слышала, что Сбер полностью перешел на аккредитивы, по крайней мере, последняя сделка в Сбере у менчя была в конце августа через ячейку. Но Вы же можете позвонить их менеджеру и уточнить.
Понятно.
Но все же вопрос остается: есть ли для покупателя минусы использования р/с по сравнению с ячейкой?
При таком способе продажа должна быть только свободная, альтернатива не пройдет. Что-то еще?
Поинтересуйтесь, сможете ли Вы получить наличными без комиссии и в какой срок после регистрации дкп.
Все нюансы лучше уточнить у менеджера, в том числе по условиям забирания денег. У них даже по отделениям они отличаются.
У меня крайняя сделка в Сбере была на прошлой неделе. Деньги закладывали в ячейку. ИМХО, что Сбер полностью перешел на аккредитивы - не совсем соответствует действительности.
Наконец то сбер переходит на цивилизованные способы расчета. Думаю это связано с решением правительства сделать прозрачными все операции с деньгами.
мы подали документы на ипотеку в сбер, срок сказали - 2 недели. 2 недели прошло - ответа нет (девочка заболела, передали другой, блаблабла).. имхо, рассчитывать что в сбере будет быстро - не стоит :):):)
У нас после подачи полного пакета документов, одобрили квартиру на след. день. Деньги в ячейку. Доступ с зарегистрированным ДКП покупателя.
У нас было ДОЛГО. Очень! Ровно 29 дней только на одобрение. Хотя обещали не более восьми.
+ оценка квартиры 2 недели.
Но, наверное, кому как повезет.
:-|
Сбер предлагает около 150 оценочных компаний.Среди них есть те, которые месяц делают, а есть те, которые 2 рабочих для. Выбор остается за тем, кто платит в данном случае.
Мне лично из этого списка посоветовал кредитный менеджер определенную компанию, она стоила чуть дороже (скорее всего менеджеры получает откат), но все было сделано за 2 дня.
Пардон. НЕ оценка, а ОДОБРЕНИЕ квартиры Сбером.
Сама оценка была быстрая. А вот доки именно квартиры Сбер рассматривал 2 недели
29 дней - одобрение заявки на ипотеку.
Там тоже всё то кто-то в отпуск уходил, кто-то на больничный. Вот и передавали наше "дело" от одного к другому. Это мне СБ-шник сказал, когда с проверкой спустя 3 недели на фирму пришел, где работаю.
Потом, когда уже квартиру нашли, сделали ее оценку, собрали ее доки, и отнесли в банк на проверку. Ждали 2 недели одобрения этой квартиры! Как понимаю, они изучают её историю.
Если бы не одобрили, пришлось бы искать другую. И опяяяять - сдавать доки на нее в банк и ждать одобрения...
:ups3
Дополню.
Вспомнила, что покупаемая нами квартира была под опекой. И продавцы одновременно с нами улаживали дела: давали долю ребенку в ДРУГОЙ в квартире.
Потому и была такая задержка в рассмотрении этой квартиры: банк ждал какую-то бумаженцию из органов опеки на согласие о продаже квартиры.
Как-то так.
Но мы ооооочень понервничали, мдаа.
Всё оказалось интересней.
Ипотека у потенциальных покупателей одобрена в Ставропольском крае. Сделку они хотят проводить через московский или подмосковный сбер (продаваемая квартира в Подмосковье). Т.е. рассматривать документы будут здесь, но принимать решение вроде бы там. Завтра покупатель летит в Ставрополь выяснять нюансы.
Было ли у кого-нибудь такое чудо-юдо? Если было, расскажите про подводные камни, сроки...?
Вот думаем, может, забить на этот вариант с такой сложной схемой? С другой стороны, не сказать, что покупатели в очередь выстраиваются..
Может и ошибаюсь, но у них не прокатит!
Вот ведь. Где "одобрямс", там и "покупамс".
Все бы так: одобряли бы ипотеку где-нить за 3 тыс км от Москвы. а покупали бы здесь. И человек, не проходящий по доходам в Сбере Москвы, взял бы ее далекоооо-далекооо, а купил бы здесь. Не-а, не пройдет.
Автор,
пусть они решают свой вопрос. Вы особо на них не зацикливайтесь. Получится у них (что маловероятно), хорошо. Нет - и Вы не расстроитесь.
Ждите других покупателей. ИМХО
У меня была подобная сделка в Газпромбанке. Ипотечник из Сургута, сделка была в Москве. Десяти дней на все: от аванса до сделки покупателям хватило. Рассчитывались стандартно - через ячейку.
У меня в Сбере было 2 подобных сделки. 1 покупатель из Перми, а 2-ая из Новочебоксарска, обе сделки прошли нормально, через ячейки. Особых проблем в Вашем случае не вижу.
А поподробнее по схеме можно? Хотелось бы понимать слабые звенья..
Кредитный эксперт в Москве находился? Т.е. все документы рассматривались в Москве? Кто в итоге деньги перечисляет? Региональное отделение? Оно как-то утверждает решение московского сбера по одобрению квартиры? Вопрос опять-таки: не возникнет ли проволочек в коммуникации между сберами разных регионов? (например, будут запрашивать друг у друга не копии документов по электронке, а оригиналы по почте)
Нет, кредитный инспектор был в регионе. Мы выбрали тут отделение Сбера, где в итоге сделка и проходила, пришли к ним с одобрением, дали все контакты отделения в регионе. Когда нашли квартиру, все документы приносили сюда, а сотрудники уже пересылали в регион. Когда прошло одобрение квартиры, мои покупатели положили свои средства на счет в здешнем отделении, подписали кредитный договор, в течение 2-3 дней на этот счет перечислили кредитные средства. Тогда был назначен день сделки, и дальше все шло в обычном режиме.
Пока тайм-аут до среды - покупатели выясняют со своим сбером. А я думаю - брать ли вообще от них аванс, параллельно показывая квартиры другим.
мы тоже клиенты Сбера (надеемся ими стать).. подали заявку на ипотеку 22 сентября, пока решения-одобрения нет (хотя сумма кредита небольшая - всего 1 млн рублей)...
в случае положительного решения и выдаче кредита тоже вот думаю - сколько времени займет процедура оформления покупки квартиры От и До - застройщик (покупать планируем новострой) сказал "примерно на 3 недели рассчитывайте"
А куда вам спешить в таком случае? Можно и месяц подождать. Или сразу после оплаты ключи выдают?
дело в том, что мы продаем свою квартиру и на продажу от нее покупаем новостройку, а т.к. покупатель у нас военный ипотечник, что будет разрыв сделки (т.е. одновременно продажу/покупку сделать нельзя).. получается что мы сперва продаем свое жилье и на какой-то период остаемся и без старого и еще без нового, поэтому и хотим чтоб все прошло быстро