продать квартиру в убитом состоянии?
Собственно вопрос в теме.
Есть трешка (74 м) в СЗАО, 10 мин пешком от метро, 1 высокий этаж, ремонта не было 20 лет в квартире. Альтернатива.
Продать уже почти 2 года не можем, цену снизили до минимума уже...
может быть причина в отсутствии ремонта? или что?
уже просто сил нет, меняли риелтора, а как было глухо, так и осталось.
какие могут быть подводные камни, которые устраняемы, но на первый взгляд не видны?
цена - единственное, что нужно устранить. И реклама - ее нужно прибавить, побольше целевой рекламы.
Здесь не ТД, общих ответов быть не может, вернее, они вам не помогут. Каждая ситуация индивидуальна. Если это все же та квартира - так там цена на 200 тыс дороже, и рекламы никакой, да и продает инком - вот вам и ответ, почему не продается. Если другая - надо тоже конкретно рассматривать.
изначально начали с риелтором работать, оказалось что он из Инкома
у подруги он оч быстро и отлично провел похожий вариант.
до этого год было другое агентство, было так же глухо...
ладно, будем думать, спасибо:)
а как вы с ним начали работать, а потом оказалось, что он из инкома? :) Левачил чтоль? Или стеснялся сказать, откуда он? :)
неправильно написала
изначально посоветовали риелтора, я встретилась поговорить, оказалось ,что он из Инкома
а ерничать идите в другой пост, ок?
да где я ерничала? у вас что не пост, то издевка и стеб
профессионалы так себя не ведут
за консультацию спасибо, всего доброго
ИНКОМ - это компания с дурной славой и дурно пахнущей репутацией. Добрая половина московских покупателей и большинство роиелторов "вляпывались" в ИНКОМ и рассматривают предложения, исходящие от "лидера" рынка, в последнюю очередь. Вот вам один из маленьких секретиков неуспеха.
Сван, учитывая, что вы - риелтор, ваши слова - просто недобросовестная конкуренция и равспространяете ложные сведения. пытаясь ввести простого пользователя в заблуждение.
Вы настолько предсказуемы в своих реакциях, что с вами просто скучно. И очень напоминаете мне одного литературного персонажа, который долго и безуспешно пытался сварить яйцо всмятку, начиная с 15мин варки и постепенно увеличивая это время в ожидании размягчения белка. Так и вы со своими мантрами о том, что и в ИНКОМЕ есть не только профессионалы (их несомненно много), но и люди, которым можно доверять (а вот их совсем мало), нужно только упорнее пытаться найти. Вы забывает о том, что целью входящего в ИНКОМ является не тест их сотрудников на профпригодность и профессионализм, а решение своей квартиргной задачи. И когда в двух случаях из трех тебя пытаются либо кинуть, либо развести, этого достаточно для того, чтобы занести аббревиатуру ИНКОМ в личный список нецензурных слов.
Целью человека, обратившегося в любое агентство недвижимости - получение качественной риелторской услуги. И агентство может ему это дать. А вот что может дать частный маклер, работающий по-черному без договоров, и обворовывающий государство ? Кто может гарантировать, что он также, как обманывает государство не обманет человека, обратившегося за услугой?
Еще раз вам напомню, что пресловутое "гарантийное письмо", через которые проходит большая часть денежных потоков вашей "белой" фирмы, финансовым документом не является. А является средством для сокрытия доходов.
И засим прощаюсь с вами, прекращая эту бессмысленную перепалку, купите себе надувного "чмака" и дискутируйте с ним.
В ваших договорах на услуги стоит фиксированная сумма ( 2 года назад 78 тыс. руб.), но реально ваши сотрудники запрашивают гораздо большие суммы, поэтому про "белизну" здесь не надо.
Да вы поймите наконец!! Покупатели, очень многие и я в свое время в том числе, квартиры продаваемые инкомом - стороной обходят! Вот и весь секрет. АВТОР! вашу квартиру обходят стороной из-за инкома. Выше вам это сказали.. подсказали - а вы сделали вывод что ёрничают.... тупой вывод кстати, указывающий, в часности на то, что вы на взводе и зачем сюда пришли не понятно.
К тому, что бы посмотреть, идет ли реклама вообще и за сколько. А вы что так нервничаете?
реклама идет, просмотры и звонки есть, но дальше дело не идет
я не нервничаю
если бы я хотела, то сразу начала бы с адреса и телефона тему:)
так вы же хотите частностей, так как в принципе, без явок и паролей, все что можно порекомендовать 1. снизить цену и 2. увеличить количество рекламы
а так. убитую трешку довести до ума - 1,5 ляма.
9,5+1,5= 11. кому на первом за 11 нужна 3-ка, когда за 11 можно купить на среднем этаже в лучшем состоянии. чем ваша на данный момент, пожить и поднакопить на ремонт?
на первый этаж едут только от безысходности.
Несколько советов, напрямую продажи не касающихся, но влияющих на принятие решение о покупке, если позволите.
Если вы не живете в этой квартире, освободите ее по максимуму. Одна и та же площадь, заставленная мебелью и захламленная вещами или просто свободная комната, смотрится по-разному. Если в квартире никто не живет, значит, в ней скопилась пыль и грязные окна, что создает ощущение темноты. Сделайте уборку и помойте окна, после чего сделайте фотографии в солнечный день пустых чистых комнат. Эти фотографии попросите агента разместить в объявлении вместо старых.
Если вы живете в квартире, то, опять же, попробуйте хотя бы для фотосессии убрать мелкие вещи с поверхностей мебели, и сфотографировать ее солнечным утром. Совсем другое ощущение будет.
И, если у вас есть эспликация квартиры (пусть старая, но где видна планировка и метраж) - также разместите ее в объявлении. Это дает сразу представление о планировке.
Удачи!
Есть трешка (74 м) в СЗАО, 10 мин пешком от метро, (с) автор
ДО МЕТРО 20 МИНУТ пешком, (с) реклама
а если копнуть, то окажется еще какой нибудь нюансик ))
вот Инком бьет себя в хруть(если это можно назвать хрутью) что они хороши и требует явки пароли "плохих сделок, в среду с вами столкнулась, привезли аванс, даже удивилась что все хорошо прошло, а вот в банке они свою натуру показали и хаяла их вся цепочка альтернативная, потому что поднасрали всем.
И не требуйте с меня отделение и ФИО агента.
За все время пребывания тут ни разу не видела положительных отзывов и лишний раз убедилась, Инком не рассматривать и по свежим следам, при выборе от кого принять аванс, выбрала не Инком. Нах нах вас...
Да дело то не в количестве (как у вас) а в качестве.
Расслабитесь, а то вы сейчас напряжетесь спать не будите.
А мне с вами обсуждать не чего,я сделала еще один отрицательный вывод про вас.
так я не напрягаюсь )) со мной вы не работали. поэтому ваши выводы меня не касаются.
если вы настолько слабы, как противник, что не можете довести свою сделку до логического конца, и вам все всё разваливают (айяйяй, бяки какие), то выводы вам сделать стоит, это точно. Например, обратиться к тем, кто сможет довести сделку до конца в любой ситуации, к более успешным переговорщикам.
О как заговорила, то прям за все агенство жопу рвала, а теперь я не я и сделка не моя....
Говорю ж покойтесь с миром. Сделку я до конца довела.
В советах ваших не нуждаюсь. А работать мне с вами точно не хочется и лично и с вашим агентством. Иди спать, вам завтра снова в бой.
А сколько сделок Инком в неделю проваливает? :)
Я вот знаю несколько человек которые отказались именно от инкома, или кому инком в последний момент испортил цепочку.
Вы некорректно ставите вопрос. Сравнивать нужно либо количество сделок, проводимых в неделю отдельно взятым сотрудником фирмы и отдельно взятым частником, либо количеством сделок, проводимых всеми фирмами и всеми частниками.
так не называют отдельно взятого сотрудника/отделение, что резонно наводит на вопрос: "а был ли мальчик?"
Так начните с себя. Сколько лично у Вас сделок в неделю? в месяц? в год? Каких чаще всего?
Автор, чтобы продать квартиру на первом этаже необходимо терпение.
Мы продавали свою сначала с риэлтором. Она говорила - дорого, надо снижаться, мы не могли, квартира шла в уплату долга. Время нас особо не поджимало, поэтому продавали неспешно. Потом я решила вникнуть в суть процесса продажи, посоветовалась здесь на форуме, пошерстила интернет, спросила у своего риэлтора: "Разве рекламы в Виннере и Циане достаточно?" (платной рекламы не было вообще). Она уверила меня, что достаточно. В общем, не смогли мы с ней договориться и я дала рекламу в ИРР сама. Риэлтор обиделась. Работали мы без договора, она была как бы очень хорошая знакомая. В общем, обиделась и ни звонка, ни ответа ни привета. Я взялась за продажу самостоятельно, благо возможности были. Реклама в ИРР и НиЦ дали гораздо больше, чем бесплатные площадки. Зато на бесплатных была возможность выложить фотографии.
Просмотров было 2-3 в неделю, но покупателя, по прежнему, не было. Муж уже начал отчаиваться, что может действительно дорого, но квартиры на более высоких этажах стоили уже на 1,5 млн. дороже, т.е. дисконт составлял 20%, куда ниже? И я подняла цену. И продала квартиру не за 6,2 а за 6,5. Нашелся человек, которому был нужен именно наш район, денег больше, чем на 1-й этаж не было. Самое смешное, стоило только заключить авансовый договор, как моих потенциальных покупателей прорвало, звонки шли каждый день :)
В общем, на каждую квартиру есть свой покупатель. Если цена адекватная, первый этаж кроме того, что он первый, другими минусами не обладает (хлопающая дверь, проезжая улица,текущие трубы в подвале, низкие окна и т.д.), то найдете вы своего покупателя.
Мы продавали 9 месяцев.
А мы быстро продали свою квартиру на первом этаже, за неделю нашли покупателя и по рыночной цене, т.е. на 10% ниже более высоких этажей. Покупателей у нас было достаточно, еще выбирали у кого брать аванс. НО у нас квартира в отличнейшем состоянии, капитальный ремонт, чисто и уютно. Когда только выходили на продажу у меня был страх долгой продажи (у нас окна кухни рядом с подъездной дверью, под окном комнаты крыша в подвал, отсутствие балкона), но все сложилось как нельзя лучше.
Я очень часто смотрю объявления, в поиске нахожусь. За 9, 5 на первом этаже не стала бы рассматривать вторичку вообще. Убитую вторичку - тем более! Мало того, что люди не хотят жить рядом с хлопающей дверью, вонючим подвалом, крысами и тараканами, так еще первый этаж всегда ассоциируется с неблагополучными алкашами. с коими опасно заключать сделки и противно после них жить. Квартира в убитом состоянии лишний раз указывает на то, что неблагополучие там царило все же. Ну и сами прикиньте - если у человека есть 9, 5 млн, то он уже может довольно много вариантов рассмотреть, зачем ему первый этаж за такие деньги?
+100 да еще в таком жопном районе как у автора. Ни для сдачи, ни для себя
а че так мелко? москва - жопа че не спросили? Я вроде внятно написала - район автора жопа, окнами на мкад и до метро на оленях
анатомию в школе не учили? или по зеркалу ориентируетесь?))))
ГДЕ метро открыли?
конечно жопа! Там цены на жилье не высокие вообще, кто в здравом уме купит там убитую квартиру на первом этаже за 9. 5 миллионов??? Ей красная цена не более семи.
не всегда неремонтированная квартира означает пьянство или типа того
у меня родственники получили квартиру от работы и туда переехали, а на 1-м этаже оставили детям, вот они и разъезжались.
только маргиналы могут жить в бомжатнике. Нормальные люди все же хоть бедненько, но квартиру в жилом состоянии поддерживают
ну значит точно и с детьми и сложной альтернативой)))) Ну продавайте свою НЕ ПОМОЙКУ дальше)))))))
не пишите здесь, раз не хотите, но на вашем месте я написала бы в личку местным риелторам, может помогут, или возьмутся за ваш вариант. Той же Юле.
Если не на Кулакова, то продать то, что нигде не рекламируется, не получится. И Ольга, и я Вам именно об этом и говорим.
Нет квартир в Строгино на 1-м этаже за 9.5 млн.
а почему в строгино все решили? я по объявлениям посмотрела - в бибирево квартира автора
это автор следы заметала))) она ж ОТЧЕГО-ТО скрывает, где продает)) шобы никто не узнал! А то вдруг - покупатели придут))))
Автор, не спешите с выводами, если кв-ру продает названное Вами аг-во. Не факт, что все так тухло. Хотя, безусловно, 1-й этаж - товар очень специфичный. Вам нужен агент-везунчик.
Вот квартира автора http://sob.ru/card/1-3908827#card
Ну и кто на это позарится по такой цене?)))))
ага, со свао перепутала((( Сори, автор! зато все остальное сходится)))))))
да вот тоже девушка одинаково как я перепутала http://eva.ru/topic/155/3010469.htm?messageId=77016378 Почему-то мы с ней подумали на эту квартиру... Может, мы и правы)) автор так скрытничает - возможно и исказила информацию на форуме))
Может сделать все-таки ремонт, положить теплые полы, привлекательность квартиры повысится, а продавать на 5 процентов ниже аналогов, только смотрите не на рекламу, а на реально проданные квартиры в портале госуслуг.
а как в портале госуслуг посмотреть про проданные квартиры? И вообще, там есть что-то полезное по вопросам жилья?
аналогичный вопрос: как посмотреть информацию о проданных квартирах. Поделитесь ссылочкой, пожалуйста.
Зато продастся быстрее, многим неохота заниматься ремонтом, некогда или негде жить во время ремонта. Поэтому "въехать и сразу жить" может помочь в продаже.
не окупится ремонт. Автору же надо денег получить от продажи, а не просто избавиться от квартиры. Выгоднее сбросить цену пусть даже половины ремонта))
вот это и будет избавиться от квартиры, лишь бы взяли хоть за какую-нибудь цену.
Тем, что 1 этаж, как правило, покупают, когда не хватает денег на другие. Она привлекательна может быть только ценой. А вы предлагаете ее увеличить.
Ну не всегда, некоторым нравятся первые этажи, если он высокий, с палисадником, далеко от дороги, есть консьерж, с хорошим ремонтом, у автора по-моему современный дом, а не 5 или 9-ти этажка, но вот ремонта нет. Ко мне пришли покупатели после 3-го этажа, по их словам бомжатника, и им понравилась чистая с хорошим ремонтом квартира на первом.
вот и я о чем, ремонт продаже помогает, цена убитой на высоком была чуть ниже (на 150 тыс.)цены на первом с хорошим ремонтом (не евро), а ремонт можно сделать экономно, без размаха, а не отдавать квартиру на 20% дешевле высоких аналогов.
Автор, мы треху на Бабушкинской в идеальном состоянии и с идеальными доками год продавали. Продали, когда опустили цену по нижней планке рынка. Дело всегда в цене. С ремонтом не парьтесь вообще. Что бы вы не сделали - покупатели будут нос воротить. Нашу квартирку изумительную и то хаяли. Я иногда вечерком мимо проезжаю и ржу - даже обои не переклеили. Живут и радуются.
на втором. В итоге продали новым людям после того, как цену опустили. Они недолго думали. После одного просмотра внесли аванс и не торговались вообще.
в итоге купили вашу с ремонтом все же, а у автора и цена уже ниже плинтуса, а не продается.
Значит, не ниже плинтуса. Продавала в Капотне на первом этаже в убитом состоянии и рядом какое учреждение еще социальное в подъезде было. Два года назад опускание цены на 100 тысяч, закрыло глаза на все недостатки. А, забыла - там еще и наследство было и в договоре миллион.)
Ну и что округ, кроме того что дом не пятиэтажка, больше ничего неизвестно, тут квартиры на соседних улицах могут существенно отличаться в цене, а вы про округ пишите.