Помогите оценить
1-комнатная квартира на ул. Болотниковская
д.33 корп.2. (от метро Каховская 10 мин пешком), дом 2000 года постройки, панельный, этаж 11.
> Общая площадь с летним балконом 39, 6.
> Жилая изолир. 19,2
> Балкон 1,3
> Кухня 8,5
> Санузел совмещ. 3,2
> коридор 7,4
Новые стеклопакеты. Требуется ремонт (обои во многих местах разрисованы ребенком, линолеум надо менять в комнате и на кухне)
Видела на циане такую же квартиру в нашем доме на последнем этаже за 7 млн, но там написано, что с ремонтом. Реально ли нашу без ремонта за эти же деньги продать?
Считаю, что реально, если квартира продается, как свободная и по полной цене. И если она не наследственная.
А что значит по полной цене? В квартире сами живем, будет альтернатива на двушку. Собственник один с 2000 года, не наследство.
Много квартир продается по цене в договоре, отличной от реальной цены сделки. Соответственно такая сделка несет в себе дополнительные риски.
А какие сложности в продаже наследственной квартиры? Имеем завещание на квартиру,после смерти владельца планируем её продавать.
Нет особых сложностей при пародаже, все как всегда. Есть принципальные не убираемые никакими проверками риски появления неучтенных обделенных наследников, и у этих рисков нет сроков давности. Наследственная квартира со сроком владения ею менее трех лет и оформляемая по неполной цене, несет в себе еще более высокие риски. Поэтому приличная часть покупателей обойдет своим вниманием такую квартиру.
Чтобы скомпенсировать эти риски, часто на такую квартиру приходится делать скидку по цене, вот и вся особенность.
Смысл понять что выгоднее. Продажа после получения по завещанию или после оформления договора дарения.
Да, дарение существенно более хорошая правоустановка, чем наследство. Но при продаже подаренной квартиры, если срок владения ею менее года, вы не сможете предъявить вычет на сумму более 1млн. А вот если была купля-продажа, то вы сможете предъявить к вычету сумму, указанную в этом ДКП, независимо от срока владения квартирой. Поэтому "продажа" лучше, чем дарение.
Anonymous написал(а): >> АИмеем завещание на квартиру,после смерти владельца планируем её продавать.
Супер! Владелец еще не умер, а вы уже интересуетесь продажей. Не рановато ли???
А какая разница когда этим интересоваться? На самом деле не мы подняли этот вопрос. У нас квартира пополам поделена.Половина принадлежит по договору дарения чужому для нас человеку. Вторая половина принадлежит родственнице,которая написала завещание на сына. На днях собственник второй половины выразил желание продать свою долю. Денег у нас нет,поэтому видимо придётся со временем продавать квартиру.(если конечно он раньше свою долю кому-нибудь не продаст).
Согласна с предыдущим автором!
Anonymous написал(а): >> А какая разница когда этим интересоваться?
Ну как-то существует и ЭТИЧЕСКАЯ сторона, что ли. Я бы не хотела, чтобы в будущем мои родственники продавали мою квартиру при живой мне. Ну или вообще заводили об этом разговор.
Если бы Вы назвали топ вроде "Как лучше нашему родственнику оформить на нас свою квартиру" - было бы понятнее. НО спрашивать об ОЦЕНКЕ и продаже квартиры при живом...мдяяяя...
Делить шкуру неубитого медведя...как-то так это все выглядит.
ИМХО
Так на минуточку, если внимательнее почитаете, то я написала что квартира не наследственная. А про наследство спрашивают другие люди, так сказать попутно заглянувшие в этот топ. Мой вопрос был про стоимость и я получила на него ответ (Спасибо тем кто нормально отвечает на вопросы, а не учит авторов как их правильно называть тему)
Топ заводила не я.Читайте внимательно,тему продажи поднял владелец второй половины. А меня интересует как правильнее и надёжнее всё оформить сейчас,чтобы в будущем не возникло лишних сложностей.
Вот принцип у меня: НИКОГДА не вступать в диалоги с АНОНИМУСАМИ!! А то все такие смелые: прикроются анонимом, и желчь начинают изливать!
:sad1
Anonymous написал(а): >> А меня интересует как правильнее и надёжнее всё оформить сейчас,чтобы в будущем не возникло лишних сложностей.
ЭТО не Вы разве писали????
Anonymous написал(а): >> А какие сложности в продаже наследственной квартиры? Имеем завещание на квартиру,
после смерти владельца планируем её продавать.
И что особенного я написала? Читайте внимательно. Вопрос о продаже поднял владелец второй половины квартиры. Сейчас стоит вопрос либо выкупить его половину (на которую у нас пока нет денег), либо он продаст кому-то другому свою половину, либо ждать когда можно будет продать квартиру и поделить сумму пополам. Я лишь хотела узнать как всё правильно оформить.
