Не лукавят ли риелторы?
Всем доброго здравия! Ситуация следующая: я собираюсь продавать квартиру. Звонила в некоторые, хорошо зарекомендовавшие себя агентства. Они в один голос говорят, что надо оригиналы документов на квартиру положить на хранение в их сейфы; если найдется покупатель на мою квартиру, переданный им аванс они приходуют на свое агентство с тем, чтобы из этих денег оплатить услуги силовиков, которые дадут им достоверную информацию об истории выбранной мной недвижимости. Я в ауте. Это сейчас такая практика везде?
А самостоятельно невозможно отследить историю квартиры?
Не вздумайте отдавать им документы! Это разводка у агентств такая , чтобы вас на крючок посадить. Если вы собираетесь еще и покупать квартиру, то ваши документы вообще не нужны. А на аванс вы можете сами подъехать и показать оригиналы.
Спасибо. Я подозревала, что дело не чисто. Хотят клиента загнать в ловушку и вертеть им, как вздумается.
А простому смертному самому можно проверить чистоту квартиры?
Если у Вас в друзьях сотрудники МВД или КГБ, ну или хотя бы местная паспортистка, на участке обслуживания которой квартира находится + ещё в друзьях сотрудник Росреестра, имеющий доступ к закрытой базе перехода прав на жильё, тогда без проблем можно.
Агенства бредят :)
Документы им нужны для "эксклюзива" на вашу квартиру и подсадки на крючок, чтобы рыпнуться было тяжело в другое агетство.
Про силовиков вообще анриал :))))
Чего там выслеживать-то? Пиарятся уже как могут, чтобы лохи к ним шли, думая, что им там что-то необыкновенное напроверяют. Максимум что делают - выписку из ЕГРП, которую вы сами в состоянии запросить. Ну и плюс включают логику + опыт и знания, пытаясь на основании этой выписки оценить риски. Любой образованный человек способен на это :)
НУ НЕТУ НИКАКИХ ТАЙНЫХ ЗНАНИЙ И БАЗ!!!
ну не знаю, агенство, в котором я раньше работала, пробивало пнд неофициально, чтоб предупредить клиента. Но чаще всего клиента не смущает то, что продавец состоит на учете, до того некоторым нравится квартира
Какая прелесть :).
1. Оригиналы документов никому нельзя отдавать ни под каким видом.
2. Аванс за вашу квартиру, это вообще-то деньги покупателя, пока не закончилась сделака. Как вы себе все представляете? Покупатель заключает с вами договор аванса, вы спускаете деньги в агентство. Потом по не зависящим ни от кого причинам сделка не состоится - с вас возврат аванса. Из своих платить будете?
"чтобы из этих денег оплатить услуги силовиков, " - :D :D :D :D :D :D :D
и еще папской комиссии по катахезису которая проверит квартиру на предмет жития апостола Петра :D :D :D :D :D
Проверка не имеет никакого отношения к тому, что они хотят забрать у вас документы.
Ну если ищете тогда Вам надо плакать.
Квартиры-бомбы по низкой тенге давно в прошлом.
Ну почему сразу разводят? Не все же)) В моем берут доки на хранение, но если что, то возвращают без проблем. Агенство хочет хоть как-то подстраховаться, что работает не в пустую, то, что клиент оставляет нам доки-для нас это проявление доверия и подтверждение серьезности намерений. Но доки, конечно оставлять страшно...Бывает, и очень часто, что в других агентствах возвращают только при условии оплаты некоторой суммы. Например, мы сами помогали одной клиентке "вытащить" доки из одного недобросовестного агентства. Доки почему-то оказались не в агенстве, а дома у риелтора, и риелтор требовала некую сумму за возврат((( При этом агентство "умыло руки", мол разбирайтесь сами. Пришлось записывать разговор с риелтором, и после грозить заявлением в милицию. Все разрешилось норм.
уважающие себя агентства так не делают. Где вы находите такое? Не нужны доки агентству(если только вы не живете в другом города или стране и не можете присутствовать на авансе. Тогда еще доверенность нужно)
Обычно собственник может присутствовать на внесении аванса(ну или зараннее встретиться с собственником, снять копии документов, подписать договор на внесение аванса. Но все же лучше присутствовать) оригиналы нужны на сделке(на авансе только по желанию покупателя.чаще показывают)
Деньги для проверки квартиры обычно передает покупатель агенту под выбранный объект(и это сумма не больше 5-10 тысяч)
Если у вас хорошие отношения с риэлтором, то конечно, чтобы не таскаться 50 раз на встречи, можно сделать доверенность риэлтору и отдать под расписку документы.
Мы 11 лет назад сами нашли квартиру, напечатали договор, отнесли документы в регпалату, расплатились. Ни копейки никаким агентствам, ничтоже сумняшеся, что вокруг - одни имбецилы, не давали. Это что, новый способ одурачивания клиентов - выколачивание оригиналов документов, откровенная ложь насчет неких инстанций, которые проверяют квартиры?
Ни фига никто не проверят, даже ни не надейтесь. Доки ни кому не отдавайте ни в коем случае. Сами давайте объявы о продаже, все приходят с агентами, они вам все организуют. Продавать легче, чем покупать, вы почти ничем не рискуете.
Если вы не поняли, у автора альтернатива в виде одновременных продажи и покупки. И полный маразм думать что в такой ситуации продават надо самому, а на покупку брать риэлтера...
Маразм в том что деньги от продажи пойдут продавцу вашей новой квартиры, и чтобы срастить все это надо вести обе сделки
А как поступить - найти надежного и компетентного специалиста который вам все это сделает и по факту получит плату
Но сначала - хоть немного разобраться в принципах происходящего
Это ваше личное ИМХО :) А я именно что провела. Поэтому и спрашиваю - то там сращивать?
Вот так вот и рождается пустой треп... для тех, кто не проводил.
Уж как меня стращали опекой в свое время разные приходящие риэлторы, набивающиеся ко мне денег пососать. Я в какой-то момент даже почти поверила, но сделала все сама. Из жадности. И уверенности, что образованный человек, не может быть тупее и безграмотнее риэлтора с образованием 10 классов и коридор.
Так же и с альтернативой. Никаких сложностей - сплошной базар и воспаленные фантазии.
Тогда вам браво! Но зависит от альтернативы и психологической устойчивости. Видимо у Вас все сложилось удачно.
Ну во первых, я тоже могу рассказывать что сам вчера двигатель у машины перебрал и совершенно не вижу, зачем платить деньги автослесарю если вы образованный человек с юридическим и экономическим образованием
Во вторых, вам не кажется что у вас могла оказаться простая альтернатива, фишки легли удачно и т.д. И т.п? Что не во всех случаях все так легко складывается?
Я с риэлтеров проценты не получаю, но хорошо вижу в чем и где могут возникнуть проблемы
Ну и в третьих, если вы мне сейчас начнете рассказывать как вы сам достали архивную выписку по приобретаемой квартире, разыскали выписанного до приватизации как безвестно отсутствующего жильца , взяли с него заявление о добровольном отказе от права пользования и тыпы, то здорово повысите мне настроение с утра.
Или вся ваша цепочка была в продаже за деньги старой квартиры и в покупке новостроя у первого владельца?
ЗЫ. На второй самостоятельной сделке вы бы начали понимать что не все так просто...
Имхо конечно
оТТо C.S. написал(а): >>
Ну и в третьих, если вы мне сейчас начнете рассказывать как вы сам достали архивную выписку по приобретаемой квартире, разыскали выписанного до приватизации как безвестно отсутствующего жильца , взяли с него заявление о добровольном отказе от права пользования и тыпы, то здорово повысите мне настроение с утра.
Не поверите! Буквально ПОЗАВЧЕРА мама продала и купила квартиру. САМА нашла и покупателя на свою, и квартиру на покупку!
И САМА достала архивную выписку по приобретаемой квартире. За коробку конфет. :-P
На сделку наняла только риелтора, который и проверял доки, и подготавливал доки к сделке. Риелтор не одиночка, а достаточно крупная фирма.
Кста, маме 61 год, и это была ПЕРВАЯ в ее жизни купля-продажа, т.к. квартира ей досталась еще в давние времена от завода!
Надеюсь, что настроение у вас не испортилось!
Другой Anonymous написал(а): >>
На сделку наняла только риелтора, который и проверял доки, и подготавливал доки к сделке.
ПАРДОНЬТЕ
наняла ЮРИСТА из крупной фирмы.
А риелторы, которые слетелись к ней как мухи, и ТАК же вот пугавшие женщину в возрасте, что она ничего не сделает сама, мама послала лесом!
Юрист из крупной фирмы это что такое? И чем он отличается от юриста из мелкой фирмы?
Бога ради, я сам не дурак, более менее в теме, но на такие подвиги не решился бы...
Как бы то ни было, я имею полное право рассматривать ваш случай как случайность, вроде того как я сяду в болид формулы1, разгонюсь до 350, по случаю не вмажусь в стену, а потом буду рассказывать что ездить как шумахер раз плюнуть, и я без всякой тренировки разогнался быстрее его?
Вот у нас как раз так и получилось "вся ваша цепочка была в продаже за деньги старой квартиры и в покупке новостроя у первого владельца?" И за это частнику 200000 отдали, жалко что раньше не знали, что не все так страшно, как малюют.
Это ка раз редкость
Гораздо чаще цепочки из 5,7 а то и 10 звеньев, со всеми чудесами в 30-40 летней истории покупаемых квартир.
И когда кто то продав одну квартиру ипотечнику или покупателю с живыми деньгами, и купив новострой, начинает рассказывать, что там нечего сращивать и вести, хочется пальцем у виска покрутить - человек прост настолько, что просто не представляет круга возможных проблем не в своих тепличных условиях, а в реальной сделке.
Лично я говорю не кривя душой - я бы это делать сам не решился, хотя и представляю себе в общих чертах весь процесс , обладаю опытом неальтернативных самостоятельных покупок и продаж.