Не могу купить квартиру.
Вот тут жалуются, что не могут продать, а я купить не могу. Агентам пофиг, лиш бы не работать. Одна уже неделю найти время не может квартиру показать! Про то. что в объявах сплошная лож - вообще молчу. Панели называют кирпичом сплошь и рядом, наличие лифта придумывают, метраж путают. Фото другого дома выставить - вообще легко. Денег никому не надо? Понравилась квартира - написано свободная. потом оказалось. что альтернатива, но она подобрана, а как до дела, так, ну вы аванс внесите и мы начнем подбирать. Нафига тогда СВОБОДНАЯ писать? Многие телефоны просто не отвечают или просят перезвонить и так раз пять. Фух. пожаловалась, полегчало :)
Это точно, в объявлениях полно мути. Чтобы найти на вторичке быстро свою квартиру - должно очень повезти. Я свою почти год искала.
я искала в одном районе - потому мне было проще, не поверите- год по рекламе звонила и сама давала , но стоило мне банально бумажную объяву с параметрами поклеить на остановках, углах, столбах - откликнулись сами хозяева, квартира очень понра, скинули в торге и я её купила. Всё сделали почти сами, малость подруга помогла с договорами ( проверку проводила квартиры сама - есть возможности, да и квартира была чистая изначально)
Ищите сами. У меня вся тетрадь исписана была по вариантам. Причем одну и туже квартиру могли предлагать разные риелторы и за разные деньги. Купили, но не сразу конечно.
просят перезвонить - это значит у них сейчас клиент. ну а фото, метраж, тим дома - да((( когда пишешь все по честному - народ сильно удивляется
чему удивляется? правде или что вы единственный человек,который правду написал:)
Если по делу-да! задалбывает вранье по пешей доступности до метро(все пишут 10 мин пешком,реально -три дня на оленях),по метражу-врут поголовно,причем даже не удосуживаются подсчитать общий метраж(т.е. пишут 60кв.м. общая площадь и пишут мол ,кухня 15 и комнаты 20+10+15,получается в квартире ни с/у ,ни коридоров,ни тем более заявленных балконов:),двоечники и вруны.
Тем более,когда человек ищет кв-ру,он по типу дома,любую планировку может глянуть,там и метры и прочее указано.
Они думают что все дебилы,или это уже изыски профессии?
Про доки-отдельная пестня,про альтернативу-тоже.
Хотя я сама и покупала и меняла,уже с порога вижу есть альтернатива такая,что через месяц ты будешь с квартирой,а есть продажа свободная,но до свид-ва о собственности как до Москвы раком. И хозяева бывают в таком неадеквате,которые хотят либо за копеку канарейку,либо развлекаются от нехер делать,либо пытаются свою хрущебу за миллиарды продать,а хоромы за копейки купить.
Пытаюсь купить квартиру. и нифига не выходит. на примете 2 квартиры. одна от застройщика, вторая с рук (вторичка) По первой сейчас офигительная акция - скидки 10% Я долго думала, акцию продлили на 3 дня. сегодня последний день. Притопала заключить договор в час дня. Мне сказали. что передо мной 12 человек! Очередь! (кто-то стоял в очереди на покупку квартиры тринадцатым? - сюр какой то) Сказали приходить вечером. Пришла в 21.00 И на моих доках ломается комп. Ну и какие нервы надо иметь? Меня приглашают завтра с гарантией продления акции. А я уже и не знаю, надо оно мне или не очень. Вторая квартира - риелтер неделю не может доехать ее мне показать (я по тому с первой так долго и тянула) сегодня в 18.00 показала. ура. хочу. подходит. но она, ой мне надо с хозяйкой поговорить. я перезвоню. я сижу как на иголках и не знаю куда бечь. Могу пролететь с квартирой по акции и эту не купить. а тут бац и вдруг дефолт? и я с кучей фантиков живу на улице в коробке из под холодильника (коробку спецом не выкидываю)
это вы про акцию пик говорите? пыталась всю неделю посмотреть квартиру, показывают с 12 до 13ч, приехала на просмотр без 20 минут, не пустили)). блин за свои же не малые деньги еще и унижаешься))
у меня проблем не было, пришла без звонка, спокойно показали, сегодня еще раз смотрела.
Не вздумайте!Вас Господь от этого Кускова отводит,нет вы все лезете и лезете. Там будет взрыв по онкозаболеваниям,я вас предупреждаю:(
а что там за химзавод? живу в реутове лет 25 как никогда про химзавод не слышала,просветите
Так оно и есть:) какой смысл придумывать что-то,это ж не описание жизни Аллы Борисовны.
Ну в данном случае суть вопроса ясна и без Википедии. Химзавод все знают, его не Википедия придумала. Место, на котором он много лет стоял, очень грязное.
Да, там.
Не надо путать "Большое Кусково" с тем Кусково, в котором жил граф Шереметьев (оно по другую сторону железной дороги расположено).
Не знаю, как у вас, но у меня если что не складывается, то и не надо долюиться в закрытую дверь. Хуже будет..
проходили это, тоже тут жаловалась. В итоге купили квартиру спустя 3 месяца просмотров - время поджимало, можно было и дальше смотреть. Купили квартиру может и не самую дешевую и распрекрасную, но с наименьшей долей вранья, хотя оно там тоже немного присутствовало (метраж и высота потолков), но в остальном все ок: документы, характеристики дома и т.д. Агент, кстати, тоже был вечно занят, а хозяин показывал только с ним.
Автор, как я вас понимаю! В прошлом году этот дурдом прошла. Только я еще из другого города прилетала на просмотры.За пару недель нашла кв, договорилась аванс вносить, за два часа до аванса звонят и поднимают цену на 500 тыс.Следующая квартира, хозяин в отъезде показывает риэлтор, договариваюсь что покупаю и еду домой ждать хозяина, возвращается собственник и вызывает меня на аванс, прилетаю ( а лететь мне больше 1500 км), а собственник не приходит на аванс, передумал.Нахожу следующую квартиру, там альтернатива, даю аванс и жду полтора месяца, так они и не нашли альтернативу и аванс мне вернули. В итоге я все таки купила чудесную квартиру в том районе, который хотела, гораздо лучшую, чем те предыдущие. Как только я в нее зашла , сразу сказала беру и дала аванс, хозяева в шоке были:)
Так что не переживайте, автор, ваша кв где то ждет вас, скоро встретите ее:)
знакомые год искали, без риэлтора, и нашли, по оооочень выгодной цене. Хозяйка торопилась, у нее была срочная продажа. Они купили на 13 этаже по цене 1.
я тоже так скажу всем своим знакомым, когда куплю квартиру :) чтоб не завидовали. а как оно там на самом деле - всем знать не обязательно
не, у них правда так. Им просто повезло, они в разгар кризиса покупали, а эта тетка просто клеилась на остановках, там они ее и подцепили
Вспомнила, как мы 12 лет назад квартиру искали. Агент-"от м.Кунцевская минут 7-10 пешком, ну, максимум 15." Я -"А дом не на шоссе? С окнами на шоссе не рассматриваем." Агент- "Нет-нет, дом в глубине,во дворах, точно не на шоссе!".
Едем смотреть. На автобусе минут 15-20! . В квартире окна ПРЯМО на Аминьевское шоссе. Мы молча посмотрели и ушли. Агент перезванивает и радостно-дружелюбным тоном -"Ну, что?Понравилось?" На мои возражения по поводу дороги, удивленно "Ну он же не на самом шоссе, а на дублере!"
Придумывают много, да. Смотрите сами по адресу на гдеэтотдом, там все написано, и год, и наличие лифтов, и фото, и тип дома
Также по карте расстояние, планировки в интернете. Предварительно будет понятно, на что рассчитывать при просмотре.
Я когда покупала, сначала все смотрела, что могла найти по этому дому, потом шла на просмотр, меньше было разочарований.
А где можно посмотерть в инете эту информацию? и год, и наличиие лифтов...
так на гдеэтотдом и можно, там написана основная информация про дом. Вот если его там нет, наверное, можно в управу сходить? Точно не знаю.
http://www.gdeetotdom.ru/moscow/sao/savelovskiy/yunnatov-ul/8a/
Только там 8А. Возможно, тот же самый дом.
я поняла только одно , при просмотре квартиры требуйте копии документов, кто на ком женат,дадут ли согласие супруги, а в идиале что бы оно уже было, перепланировки узаконены или нет и тд и тп.. А то начинается смотрели две квартиры, выбрали про доки договорились устно, пришли на внесение аванса и понеслось.. планировка не узаконена, но они щас быстренько ее узаконят, только платить много за скорость не хотят вы подождите месяц или платите сами вам же нужней? Говорили чистая квартира, оказалось с прописанными, ну типа мы до сделки выпишимся.. Ушли , идем вносить аванс а риэлтор говорит , ну типа маша с мужем поругалась и он ей теперь согласие не подпишит на продажу квартиры.. покупалась в браке.. Ну что за блин.
Что-то я не уверена, что при просмотре документы покажут, при авансе обычно документы смотрят. Вот тут уже риэлтор смотрит, можно ли вносить деньги, как документы, все ли ,на первый взгляд, в порядке. Потом проверяет квартиру.
Вообще, на мой взгляд, при покупке с риэлтором на сопровождении алгоритм такой:
1. Смотришь объявления, прозваниваешь, узнаешь, на основании чего собственность, сколько собственников, есть ли в их числе несоверш.,альтернатива или свободная продажа, есть ли оказавшиеся от приватизации, актуальна ли цена на сегодня, причина продажи, договариваешься о просмотре.
2. Смотришь по интернету информацию по дому.
3. Смотришь, если нравиться, спрашиваешь, возможен ли торг, торгуешься).
4. Далее , рассказываешь об этой квартире своему риэлтору, советуешься, едешь с ним на аванс. Далее он смотрит документы, проверяет, дает свое резюме.
Ну и далее уже он согласовывает: договора,место, условия закладки и тд. и т.п.
Но я не специалист, может чего и упустила из виду)
забыла еще, сколько лет в собственности, какая цена в договоре и что на остальную сумму, если не полная.
мы искали квартиру год, пол Москвы и прилегающ. замкадья исколесили. В итоге увеличили бюджет немного за счет кредитных денег(у нас ипотека) и остановились на одном варианте. Если бы были "живые" деньги, купили бы раньше, пара квартир сорвалась, т.к. перекупили из-под носа и ждать все наши справки-согласования не захотели. Но терпенье и труд как говорится... Поиском занимались сами, риелтер был только на сопровождение. Такое кол-во квартир ни один риелтер с нами посмотреть не смог бы, мы просто разорились бы ему на гонорар. А вообще выбор квартиры - это однозначно компромиссы, чем-то по-любому придётся жертвовать.
вчера посмотрела квартиру, сразу сказала. что готова внести аванс. сегодня квартира выросла на 200 тыс. я бы согласилась, но боюсь, что тогда завтра она еще вырастит :(
Аналогичная ситуация.Один в один.Мы с вами случайно претендуем не на одну и ту же квартиру? СЗАО...
Это любимое развлечение у риэлторов.Я внесла аванс,ждала месяц пока хозяева альтернативу подберут.Звонок,мол если вы готовы завтра выйти на сделку,то доплачивайте еще 200 тыщ.Я послала,далеко и надолго. Купила в соседнем доме,пусть та гадюка подавится.А ведь наверняка хозяевам сказала ,что покупатели вдруг сами отказались. На следующей неделе они квартиру уже 200 опустили в рекламе,думаю буду потом опять с клиентов эти 200 требовать.
Я уже не буду церемониал разводить.Если меня квартира устроит,прямо скажу хозяевам мол согласна на то-то и то-то,если вдруг начнется какая-то подковерная возня,приду сама и буду подставлять ваших агентов по полной.
УВЕРЕНА, что это риелтор так себя повел! Увидел спрос, и убедил хозяев. Где-то писали в топе, что риелтор тоже на 200тыр дороже решил поднять, чтобы разницу себе в карман.
Про адекватность продавцов: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1368483&c_src=subscribe&utm_source=subscribe&utm_campaign=subscribe
Такая же квартира в этом же доме, но с ремонтом от застройщика стоит 8500000
нолик лишний - это понятно. но и так переплата 5 млн за ремонт - это слишком. Будете смеяться. я сейчас позвонила в агентство. мне сказали, что ошибки нет. что квартира столько и стоит :)
Эх а нам вот на 600 тыс подняли цену, и что нам делать, покупателей на свою аж двоих уже нашли...тоже им повышать на 600:-(
Ой,лан:) Можно подумать все остальные такие белые и пушистые.Мне вот не ин*ком поднимал и что?Если есть возможность на нас заработать,любой агент этим воспользуется.
Ага,щаз:) прямым текстом было сказано-ни копейки больше. В рез-те таким же прямым и ответили за день до сделки,хотите-платите.Они ж эти риэлторы ничем не гнушаются,нааааглые.
а выйти на хозяев не можете? мы напрямую ходили, когда агент начал юлить. Они были неприятно удивлены
Меня в тот раз впринципе взбесила эта ситуация. Я психанув сказала,ну и х... с вами,ищите дальше:) Когда буду в следующий раз заниматься обменами,обязательно пойду с хозяевами напрямую общаться,и телефон возьму и пошлю всех нахер,если будут упираться(это про риэлторов).
Ну да:) когда квартира висит год в продаже,пошлете вы покупателя с живыми деньгами.Щаз:) размечтались
Сколько ни общалась с риелторами, вменяемых мало, увы. Обычно трещат много и безграмотно, у них установка - зомбировать клиентов, заговаривать, как будто последние - клиенты психиатрических клиник или люди со стремительно развивающейся деменцией.
ППКС! Лично я вторички просто боюсь. И как не пыталась на ней что-то найти -купить, в итоге уходила на первичку. И нервы спокойнее и проще покупка, и -главное-еще дешевле получается, выгоднее в конечном счете. Про риски первички- я просто не покупала никогда на котловане (хотя это не значит, что так нельзя, полно нормальных проектов), просто именно я покупала на первичке уже 3 квартиры, всегда в состоянии "под крышей", до сдачи полгода примерно, в итоге все ок. В конечном счете можешь сделать ремонт такой, какой сам хочешь, да и денег экономишь: после сдачи дома и оформления собственности та же квартира в цене прибавляет огого....Вот сейчас опять та же история: просмотрели 5 квартир на вторичке: то альтернатива нереальная, то 4 собственника-прописанных, которые выписаться собираються только после сделки; то - ремонт в объяе "евро" на деле оказался полной безвкусицей, который полностью переделывать, а цена высокая... и т.д... В итоге будем брать опять новострой. Вот как-то так.
Новострой в черте города по цене идет чуть меньше вторички.
Зато вы поимеете -непонятные сроки сдачи объекта со всеми коммуникациями.Т.е. там не только лифты могут годами не запускать,воду давать по часам,отопление на минимальной мощности ,чтоб только трубы не разорвало.Пока ваш дом возьмет на обслуживание упр.компания,пока все недоделки утрясут-это может быть и год и два. Пока дом даст усадку,первый год вообще нет смысла делать капремонт,все равно все потрескается,окна поведет и пр. и пр.
И потом еще лет пять вы будете слушать РЕМОНТЫ во всем доме ,практически одновременно:) Это еще то удовольствие.
Получается купили,а жить то где?
Ту же вторичку можно купить в любом состоянии,заселить ее квартиросъемщиками и копить год,два на ремонт.Или взять кредит и за полгода сделать его под себя.А не сидеть и тупо ждать когда ж все устаканится.
Для меня первичка-это тупое вложение денег без получения дохода на ближайшие пять лет,а то вдруг -финансовый кризис,черная пятница иди еще какая беда:)
Мгм..согласна с Вами только в одном - звуки ремонта, это таки да. Все. Все остальное описанное Вами- это только страхи. Конечно так бывает, как Вы пишете, НО далеко не всегда. Т.е.лично в моем случае (опыт трех квартир) никаких подобных описываемых проблем не было. Что касается того сколько на этом можно сэкономить-заработать. Мгм....Не буду про все известные мне случаи рассказывать (собственные и знакомых), дабы не нервировать общественность. Приведу лишь 1 пример. Год назад продала по переуступке 2-ку в монолите в Москве в строящемся доме за 7,2 млн.р. (мне нужны были деньги на другую кв). На сегодняшний день дом сдан, заселен , собственность. Мой покупатель эту квартиру продает за 9,3 млн. И это реальная цена. Вот так-то так...
У меня муж хотел брать многоквартирный дом на переделку системы отопления.И передумал,новостройка в Щелчке,чет там перемудрили так,что уже третий год 3 подъезда нормально отапливаются,4-ый еле теплый.Где косяк не смогли найти.Вот так ща строят:)
Согласна с вами, в свое время купила новостройку, жалела потом ужасно, панелька, звуки не утихали лет 6, постоянные ремонты, долбеж, от ремонтов грязные лифты и подъезд, грохот от строительного мусора, дебилы кидали осколки кирпичей с последних этажей. В следущий раз только вторичку.
Кстати муж рассказывал как они вселились в новостройку (Ю.Бутово),а там во всем доме были не прикреплены толком заграждения на балконах.Вот грит,пока весь дом не заселился,так и хлопали в ветренную погоду эти листы...и днем и ночью:(
пережила 2 новостройки.
1. Насчет слушать ремонты - меня днем дома не бывает, а ночью не ремонтируют (даже в новостройках)
2. Всегда делала сразу нормальные ремонты - и ничего не отвалилось и не потрескалось.
Ну лифты да, первое время работали плохо... но мы уже про это забыли.
И оба раза изначально хотела вторичку, но блин... начинаю смотреть - не лежит душа, брезгливо мне, да и площадь первички в обоих случаях получалась больше на 10 кв.м. за те же деньги.
Так что каждому свое
1. вам повезло ,что не сидите с маленьким ребенком дома.Хорошо когда деть еще настолько мал,что спит в коляске.Если больше года но меньше трех-все пипец маминой нервной системе,потому как всем рабочим положить на то,что у кого-то ребенок спит.
2. Только в монолите более-менее не видна усадка.вся панель "садится" Вы не видели какие трещины в ладонь толщиной мне приходилось видеть в том же Кожухово ,особенно славится хреновой постройкой П3м. Это не серия-это убийство:) Я чего только не видела в этой планировке,от перепутанных панелей(когда забывали балкон сделать,а дверь есть),вплоть до вент.трубы в туалете аккурат над головой:)
1. я как раз сидела с маленьким ребенком дома. И в обеих новостройках висело объявление, что с 13 до 16 не шуметь. И что самое главное - там это всегда выполнялось, или мы один раз подходили к строителям и проблема решалась.
А вот подруга моя живет в панели 70-х годов - и вот там сейчас то одни ремонт делали, то другие начали - нон стоп просто - и всем абсолютно похрен твои дети.
2. У меня оба раза была панель, еще раз повторюсь - никаких трещин и сколов плитки у меня не было ни разу, правда у меня п111м(кажется) и и-155
за 2 новостройки чего только не было. Извините, не перечитываю предыдущие сообщения, поэтому получилась нестыковка.
Когда работала, соответственно, приезжала только вечером, и ремонты не мешали.
Когда сидела с ребенком - много гуляла, плюс в обеих новостройках был тихий час для детей с 13 до 16.
В общем, шума ремонтов как ужас-ужас у меня в воспоминаниях нет.
По первому году были ужас-ужас работа лифтов (этажи люблю высокие), но и это уже забылось по прошествии времени
+100
Только ща 3 новостройку переживаю.
Лифты даа, некоторое время через пень работают (ща из 4 лифтов 1-2 как-то пашут, 1 по запросу и еще 1 то ли берегут то ли поломали).
Проблем с ремонтами не было никогда, ничего не трескалось ни разу, по крайней мере в панельке, в монолите за полгода тоже пока все ок.
И 2 кв с ребенком уже, первое время весело конечно.
Но к старым домам душа ну совсем не лежит, хотя была в разных, в тч и в сталинках красивых видовых. Как посмотрю на этот еле вкряченный маленький страшненький лифт, на коммуникации, на внутреннее все...
А меня цены прикалывают, но вновь появившиеся квартиры, на миллиона миннимум завышены. У нас альтернатива, продаем свою уже пару месяцев, выходят в этом же доме предложения на миллион-полтора дороже, у нас то просмотров не супер много, а кто пойдет тоже самое на 1,5 миллиона дороже смотреть? И то что хотим купить цены неадекватные появляются, 2ка стоит дороже 3ки - дурдом какой то! откуда такие цены люди берут. Некоторые предложения больше года висят, но цену не снижают, в чем фишка то?
Тоже самое проходили. Посмотрели квартиру, понравилась. Начали продавать свою, риэлтору продавца озвучили реальные сроки - нужно около 1,5 месяцев, потому что период был - НГ (а значит и полянваря выпадут), возможно захватит 23 февраля, т.е. праздников до фига. И началось. Мы никак не могли договориться на подписание авансового договора, потом на передачу аванса! Плюнули на них, 2 недели смотрели другие квартиры, но эта все же нравилась больше (за эти 2 недели риэлтор продавца так и не проявился толком, все какие-то отмазки). В итоге наша риэлтор пришла к хозяйке квартиры и объяснила ей ситуацию (которая верила своему риэлтору безгранично!!), через 2 часа мы были у нее на пороге с авансом (они ее к тому моменту почти год продавали, и неудивительно!). Так потом их риэлтор сделал все, чтобы затянуть процесс, чуть не сорвал сделку в банке при подписании доков...Ужас, как вспомню..
да. и с ценой, кстати, тоже постоянная возня была (в итоге на 500 тыр подняли, но за это время весь рынок вырос, мы это видели). Риэлтор продавца все время себя вел так, как будто нам милостыню дает и это просто подарок, что он соизволил с нами иметь дело, "в виде исключения, потому что вы мне понравились". Если бы не моя упертость -отказались бы. Даже нервы моего риэлтора, привыкшей ко всему, были на исходе..
Я тоже не могла купить. Ни себе выбрать, ни свою продать. Больше полгода мучалась - то варианты "гнилые", то аванс "пока не надо давать", то на мою тянули... Все не клеилось причин было море - цены, варианты, отпуска, отъезды, еще куча всего.
В итоге сменила риэлтора - за 2 недели нашлись покупатели на мою квартиру, тут же - "мой вариант". Конечно, не за день все сделали, от аванса до сделки почти 2 месяца было. НО зато все позади. Уже ремонт делаю)) Удачи!
Спасибо. Риелтера у меня нет, сама ищу варианты. Поражает неадекватность продавцов. Если в твоем доме точно такая же квартира НЕ продастся никак за 8 млн, зачем свою за 10 выставлять и удивляться что не продается? (ремонт одинаковый от застройщика)
Ничего удивительного. У людей нет доплаты на разъезд или увеличение площади, поэтому эту цену и заложили в продажу.
К тому же не у всех "горит" продажа. Купят более дешевую квартиру, а потом все равно придут к ним, т.к. других альтернатив нет.
Если не хотите за 8 млн. покупать, значит этаж плохой или вид из окон разный, или неполная цена в договоре (у тех, у кого дешевле) и т.д.
Если бы квартиры были бы равнозначными, то Вы бы купили за 8 млн. руб. и даже не задумывались.