Ипотека, расписки и прочее
Добрый день! Ситуация такая: заключили с покупателем (он берет ипотеку) авансовое соглашение, согласно которому 90% стоимости мы указываем в ДКП как за квартиру (налоги делим пополам с ним), и 10% сверх договора под расписку за неотделимые улучшения. При этом в АС прописано, что условиям доступка к ячейке является копия расписки, а также ДКП (зарег-й) и нотариальная копия свидетельства о собственности (на него) либо выписка из ЕГРП. И также там прописали,что ключ от ячейки он мне отдает после закладки. Нас эти условия устроили. Он в банке их тоже согласовал (во всяком случае так сказал). теперь наступает время сделки и они говорят, что ключ от ячейки покупатель мне отдаст только в банке в обмен на оригинал расписки (до того как я попаду в ячейку разумеется), и при этом банк мне говорит, что доступ в ячейку мне дадут тоже только после того как я отдам им оригинал расписки. То есть, как это все одновременно? По сути мы получается должны с покупателем приехать вместе в банк, там он мне отдаст нотариальную копию св-ва, ключ, я ИМ (ему и сотруднику банка?) одновременно отдам оригинал расписки и только после этого пойду за деньгами? А если вдруг покупатель заболеет, умрет или срочно уедет, то тогда что? Правильно, ли что продавец так во всем зависит от банка и покупателя даже после того, что право собственности уже перешло?
Банк ВТБ? Объясните покупателю, что расписку вы отдаете банку, потом он там и забирает ее.
Нет..не ВТБ, другой..коммерческий..
Категорически не хотят онив условиях доступа не прописывать оригинал расписки, хотя на берегу об этом договаривались (АС), я подписалась только под копию. Теперь еще такой момент, эти 10% которые не вошли в ДКП и не ипотечные, покупатель мой предлагает заложить в другую ячейку, тоже в том же банке, и условиями доступа к ней прописать зарегистрированный ДКП. Но при этом ключ он мне отдавать не хочет. Это нормально? То есть готов мне отдать его только в банке. И потом сначала я получаю по зарегиному ДКП "хвостик", а потом в другой ячейке- основные деньги. Это нормальная схема?
Они все коммерческие. Обо всем надо договариваться. Узнайте, каковы условия доступа, если у вас не будет ключа. Подумайте, какие у вас есть методы воздействия на покупателя, если он вам не будет отдавать ключ.
Спасибо за совет уточнить в банке про условия доступа без ключа! Сказали: договаривайтесь с покупателем, без ключа не пустим. В результате жестко поставила покупателю условие- что ключи отдает мне от обеих ячеек сразу после закладки. Итого: у нас 2 ячейки, в одной маленькая денежка и туда я имею доступ по предъявлению зарегистрированного ДКП. Убеждаюсь что там все ОК, после чего отдаю расписку на большую сумму сотрудникам банка и получаю доступ ко второй ячейке, где лежит основная сумма. (надеюсь что лежит! ведь расписку я отдам раньше, чем в этом убежусь) Это нормальная схема? Я просто не могу понять эту замуту с двумя ячейками, она меня действительно страхует от чего-то? Я высказала покупателю опасение, что так как эта сумма в ДКП нигде никак не фигурирует, то я бы ее хотела получить ДО подачи на регистрацию документов (под расписку), так как вдруг потом в я чейке я именно ее не досчитаюсь и ничего не смогу доказать? (она ж нигде не проходит) И вот мне предложили такую схему...
А не подскажете по сроку аренды банковской ячейки: если делают соглашение о ее аренде на срок 25 днея (в чечение этого срока доступ имеет продавец, а затем сразу-покупатель. Так вот, а если приостановка? Я слышала что бывает чуть ли не на месяц растягивается это дело. Тогда как? Покупатель же может забрать свои деньги...А продавец ипотечную сделку (ее регистрацию) уже не сможет отменить....