Анкета на ипотеку, помогите!
Люди добрые помогите мне заполнить анкету на ипотеку. Хотим взять ипотеку в ВТБ, по программе "Победа над формальностью",там справок с работы не надо, но всё-равно есть вопросы о занятости. У меня свой бизнес, арендую павильон, но фирма оформлена на другого человека, ИП. Так же у меня есть арендуемый отдел в магазине, там тоже оформлен на другого человека, ООО. Наверно мне надо обе фирмы указать, но вот вопрос: какую должность мне лучше указать, чтоб прошло. В ИП я оформлена как продавец, есть трудовая, оформлена по закону, с з/п 11 тыс., но там нет стационарного телефона. А в ООО я никак не оформлена, но есть там рабочий телефон и смогут подтвердить, что я работаю.
первоначальный взнос 60 %, если я не ошибаюсь как раз для этой программы - потяните?
Там 35% нужен первый взнос, он у нас есть. Мне просто нужен совет, как правильней написать должность?
хм, не знаю, а вспомнила 60% - это чтоб ставка была там кажись 8,9%
По должности не подскажу, но у вас точки в каких местах - если тупо на рынке, то думаю пофиг, а если в бутиках или ТЦ крупных то можно и менеджером по работе с клиентами обозваться :)
Мы подавались как ИП и собственники бизнеса - отказали :(
Вы меня напугали с отказом :-(. Точка одна на рынке, там я официально, другой отдел в магазине продуктовом.
А вы читали отзывы по этой акции?
говорят, что обман сплошной. Заявляют один % - дают под другой. И если у вас всего 35% первоначалки. то ставка будет под 12-13%
Имхо, есть боле выгодные банки.
Что поделаешь, я согласна на 14 % даже. Другого выхода нет. Живём на съёмной квартире, а тут ещё хозяева давят, что б освободили квартиру через месяц, т.к. у них родственники на улице остались и они им обещали. Бухгалтер боится большую з/п писать и т.д. Можно ещё справки купить, но вряд ли они щас проходят.Вот поэтому решили по этой программе, что б без справок.
при любом раскладе - ищите варианты как перекантоваться до полугода после съезда с этой съемной, т.к. купить квартиру и переехать в нее в течение месяца, находясь в вашей отправной точке (поиск банка для ипотеки и подача документов) нереально.
Мы только что взяли кредит по этой акции, одобрение было за пару дней, обмана по % не было. Но у нас взнос первый был 70%, кредит примерно 30%. Дали под 9,9%. Для нас это более чем выгодно.
На этапе одобрения кредита проблем не было, а вот на этапе подготовки к сделке косяков было немерянно:(
не могли вообще дозвониться до менеджеров, за разыне вопросы отвечали разные менеджеры, концов найти не могли, подтверждение на одобрение квартиры не предоставляли в письменном виде, образцы подписываемых документов перед сделкой так и не выслали, все пришлось вычитывать прямо на сделке и править косяки по ходу.
В общем подали сегодня анкеты в ВТБ. Не знаю чего ждать, но надежды никакой. Написала, что и в ООО и в ИП. Пройдёт так пройдёт, нет так нет, значит не судьба. Но будет обидно конечно... Сказали примерно через неделю будет ответ, у них типа заявок много.
Автор, ИП не любят + указали ооо в котором не числитесь. Мой вам совет, договоритесь что вам сделают справку, что больше получаете там, где работаете. Придите в банк и скажите, что официалка 11, получаю 50-60 на руки. Банки берут в расчет серую зп. И лучше не писать про ИП и 2 работы, если вторую доказать нет возможности. А еще лучше мужа официально устроить. В общем, отнеситесь серьезнее. Поговорите с менеджерами, только озвучив, что зарплата серая. Если начнете говорить я работаю и там и там, еще с ооо связана, тут уж точно откажут. Но если уверенно сказать серая 60, у мужа тоже серая, есть ИП, но не работаю сдаю нулевые декларации, то вам подскажут как лучше поступить.
Сочувствую, пусть в следующий раз повезет.
Обратитесьв Газпром, нам там одобрили (при отказе в ВТБ и Сбере), тоже ИП. Правда рассматривали нас аж 2 недели, честно уже и не думала
На практике работы с этим банком, пишите ООО, должность "покрасивше", зарплату побольше, ИП пишите в доп доходе. Отказывают при просрочках по другим кредитам, занятость ни у кого не проверяли, и на работу никому не звонили. Первый взнос указывайте 40%, если что до 35 снизите. Донести попросят не справки а дипломы об образовании супруга, свид о браке и рождение детей, берите сразу. Если взнос не 60% и кредит не на 7 лет процентная ставка будет колебаться от 12 до 13,25% Смиритесь. Решение может затянуться дней на 10 с третьего дня начинайте звонить менеджеру теребить, не стесняйтесь. Если одобрят, запаситесь комков нервов и ведром терпениея, одобрять квартиру, работала в этом году с 4 менеджерами, только одна была исполнительная и адекватная, других мы все время дергали, вплоть до руководства. Это нужно пережить. После одобрения передадут старшему специалисту, с кем сталкивалась все были супер. Из доп расходов наличными страховка и 20тыс. оформление у Федорченко и его последователей. Удачи.
Не выдержала. Вот откуда Вы такие умные давать подобные советы?
Ипотеку мы брали у них в августе, но по другой программе.
1. Мы сомневались сколько можем внести 20 или 40. Спрашивали у менеджера как поступить. Так вот она сказала пишется меньшая сумма, тк одобряют кредит на определенную сумму. Т.е. если одобрили 2мл, нельзя потом сказать, а мы возьмем 3мл. Можно наоборот, сказать, спасибо за 2мл, но возьмем 1мл, при этом процент меняется в зависимости от первого взноса. Так мы и поступили, взяли меньше, внесли больше чем в анкете.
По вашему совету автор будет переподавать доки на другую сумму, а это время.
2. Должность и зп покрасивше - хорошо. Но в документах будет другое, а это уже обман. Писала бы как есть, а лучше искала бы варианты договориться. Если зп 11, то как из нее 110 сделать?!
По зп у них была какая-то возможность, что если основная часть ее серая, то справку какую-нить. Вот лучше взять такую справку чем лгать на пустом месте. Ведь могут и попросить донести, что тогда делать будете. Если есть возможность ее получить в магазине, то поговорите с менеджером, она объяснит в каком виде вам ее предоставить.
3. ИП банк не любит, если основная работа или доход ИП, то отказ 99,99%. Даже если потом люди увольнялись и переходили на ИП, то банк требовал досрочного погашения ипотеки. В интернете таких историй море.
По поводу ООО, не боитесь что проверят штат, а вы там не значитесь? А ведь проверять-то будут.
4. Если есть недвижимость какая-нибудь на вас, то вот лучше ее указала с пометкой на продажу. Банки это любят.
5. На выходе ипотеку мы получили почти через месяц, при том, что одобрили за 4 дня. Потом банк долго шевелился. Так что за месяц и получить и купить у вас при самом-самом хорошем раскладе получится. Готовьтесь к длительному процессу.
Ну и собственно мое ИМХО, не дадут, если не договоритесь о зп на бумажке хотя бы в 50-60 т.р.
С менеджером на счет бумажки вряд-ли удастся договориться, но вот предлагают мне в фирме сделать и подтвердить по телефону, за деньги. Скажите, может Вы в курсе, в анкете есть вопрос: имеется ли у Вас разрешение на ношение или хранение оружия, у мужа есть, ему лучше правду написать или нет, просто я не знаю для чего этот вопрос?
Я бы правду написала. Это к выплате отношения не имеет.
А в левой фирме делать документы - большой вопрос. С одной стороны вам терять нечего, с другой, при отказе банк может сделать пометку подделка документов. А это и карается законом(вдруг еще и дело заведут) и пятно на всю жизнь в кредитной истории.
Вот вы пишете имеете бизнес, но ИП на другого человека. Так почему с ним не договориться, если в ИП вы официально числитесь. Пусть сделает справку о том, что зп вы больше получаете. Банки потом не подают в налоговую данные, они свои риски оценивают.
Мы не брали такую справку, т.к. зп белая. Но менеджер говорила при общении, что если серая зарплата, то справка с печатью от работы. Дальше мы ее перебили, поэтому точно не могу сказать. Но вы можете в любом отделении банка проконсультироваться. Я все-таки склонялась бы к этому решению проблемы.
У Вас очень бурная фантазия, которая не имеет ничего общего с действительностью.
Статистика. Отказ ИП и собственникам бизнеса 99,9%
Отказ ЮРИСТАм - 98%. Догадайтесь, почему?
Хреновый вы юрист, уж простите. Раз советуете взять справку с ооо, где автор не числится, или запросить сумму меньшую, чем нужно. Менеджеру верю на 100, он все-таки в банке работает. И про серые зп менеджер сам говорил, в чем проблема сказать что 11 официально, а вот неофициально, раз банк такие зп рассматривает.
Это не я писала, но логика этого автора понятна, а Вы не догнали просто, что она имела в виду.
Если все Ваши сведения об ипотеке сводятся к общению с одним менеджером, то говорить с Вам мне не о чем. Я лично знаю эти ситуацию изнутри.
Кстати, из 10 моих заявок не было ни одного отказа именно потому, что я знаю, что писать в анкете, что говорить СБ и какие документы приносить на рассмотрение.
Я не призываю делать левые справки, ВТБ по этой акции не требует подтверждения трудовых доходов. В моих случаях брали ипотеку жена(с зп 40 тыс) с мужем, ИПшник подмосковная вмененка, писал что зп 150 тыс, им дали, своих 4млн дали 2млн. Вторая жена учитель муж по документам безработный, но доход приличный, написали ему название ИП, своих 3 млн брали 3 млн, хотя сначала были одобрены 2.7, подняли ставку на 0,5%, и за 10 мин добавили 300 тыс, без рассмотрения. В этом же году пытались брать муж с з\п 70 тыс, зарплата через втб, и жена с з\п 60, тыс все официально, их денег 4 млн, хотели 3, им отказали, я думаю что из-за просрочки по сберу, хотя она была по глупости 1000 руб. Ну а остальным грех было не дать, там если, что и со справками все впорядке.
А что считается "просрочкой"? Я вот иногда забываю четко день в день заплатить кредит, бывает, что через 3-5 дней только очередной платеж делаю - это просрочка? Если понадобится ипотека, то могут припомнить?
Конечно не дадут, и дело не в копейках, а в самом факте, что вы ненадежный заемщик.
А какие банки вообще в качестве ипотечных рекомендуют? Где почитать?
У нас получается ставка в Росбанке 10,75 а ВТБ24 обещает 9,9, не знаем куда метнуться, пакет доков один:(
Пробуйте и туда, и туда. Лишним не будет. :-)
Знаю людей, которые ОДНОВРЕМЕННО подавали заявки в 5 (!) банков! Где-то отказали, где-то одобрили. Зато у них потом был ВЫБОР! Удачи!
Так у нас 2-НДФЛ одна, нужно выбрать:(
С прошлого места работы мужу тяжело брать справку, сказал больше не поедет:(
Эээээ..ну тогда не знаю, как здесь...:mda
Интересно, а как люди берут несколько справок?
Но поддерживаю, что при возможности обратиться не в один банк. Вдруг Вам откажут в том, на который Вы надеетесь? Тогда нужно идти в другой. Очень многие ТАК и делают.
А справка же у бухгалтера берется. И чтоооо там у мужа за бухгалтер? Из той породы, что "я тут такая важная, и ко мне и на кривой козе не подъедещь"? [-(
Нет, вряд ли откажут, просто выгоднее ВТБ24 но там как-то непрозрачно все невозможно добиться полной информации и хотелось выбрать в итоге после подтверждения из 2 банков.
Справку брать проблематично, тк муж работает полный день, в центре, а бухгалтерия прошлого места работы находится на Пражской. Он просил бывших коллег взять справку, второй раз ему неудобно.
Если вы откопируете реальную справку- это не преступление. На хорошем принте разница один в один, отличить можно только по выпухлостям от шариковой ручки, лист сверху положите и проведите, они появятся. Если подписаны гелевой то отличить очень сложно. У нас на работе бланк уже с печатью распечатывают и подписью, и не считают это преступлением, узнала я спустя 6 лет случайно.
Естественно реальную! Просто согласится ли на это муж? Он же заемщиком будет. Мда.
Я делаю на Братиславской, если удобно могу написать адрес, подружка делает в гостиненце Ренесанс на 2 этаже. Стоит 18 рублей, молодому человеку говорите "что б как настоящая", он там что то крутит и копирует супер.
Указывайте, что вы наемный сотрудник, а не собственник бизнеса. Типа меньше риска, чтоб вы останетесь без работы.
Доход - исходя из той суммы, которую вы реально сможете платить, называйте в три раза выше.
9,9% дают, по-моему, на срок до 7лет
срок рассмотрения у меня был 3дня, а не 3 недели, как выше писали
Вот мне неясня логика банков. Собственник бизнеса и наемный, а уволят наемного - он не останется без работы? А собственник бизнеса уж за свой бизнес то держится крепче, чем наемник. Но это так - лирическое отступление. Я сама как собственник бизнеса получала не раз отказ в кредитовании :(
Логика такая, что собственник бизнеса, если у него все так шоколадно, берет кредит не для личных нужд, а для развития бизнеса, а это совсем другие условия.
бред какой-то, если кредит целевой, т.е. в данном случае ипотека и квартира идет залогом...то о каких "для собственных нужд" идет речь?
О том, что Вы слишком примитивно рассуждаете, а объяснять мне Вам какие-либо экономические схемы использования длинных и дешевых ипотечных средств для развития малого бизнеса, лениво.
И я, как собственник бизнеса, думала, что быть собственником, а не наемным работником, это плюс. Оказалось, что минус.
Еще я думала, что т.к ни разу в жизни не брала кредит на машину-телевизор-телефон и прочую мелочь, то и это плюс - зачем брать на то, что реально купить и так? Оказалось, что и это минус, нет кредитной истории - темная лошадка.
В итоге подала в ВТБ заявку как наемный работник, у себя я числюсь главбухом и вуаля - одобрение через 3 дня ))
Я с этим столкнулась года 3 назад, что с чистой кредитной историей банки нас совсем не любят, начала специально по-тихонечку приучать :) брала 4 раза разные кредиты в разных банках на мелочевку все возможную (и не только :))
А вы у себя главбух, а ген. дир не вы или родственник?
У меня то все сложнее оказалось, муж ген дир и мы владеем бизнесом 50/50, поэтому как сотрудник у себя же - им не особо понравилось, запросили такой пакет документов (финансовых, бухгалтерских, налоговых), что мы сами плюнули :)
Я у себя главбух, а директор - муж моей сестры, фамилия, как понимаете, другая.
Написала, что просто главбух в компании такой-то, про то, что я учредитель этой компании не сказала. У меня даже справки с работы не попросили ))
А брать кредиты я вообще не люблю, тем более на мелочь, а потом переплачивать за то, что ты можешь купить без кредита? Жадная я ))
Я в прошлом году брала у них ипотеку по этой акции. Другие документы не требует, но некоторые желательны. У меня взяли еще 2 ндфл, копию свидетельства о браке и справку с работы мужа. С процентом не обманывали - дали заявленные 10%. Там у них на сайте таблица была - каков процент в зависимости от срока и первоначального взноса.