Жилой комплекс Берег
http://eva.ru/topic/155/3001366.htm?messageId=76750495
Вот здесь есть про Берег в Старбеево, если Вы про П. Берег в Старых Химках - то это другой ЖК.
Законны вроде как оба, и реальны тоже. это не мифические проекты. Они строятся и заселяются. Другое дело что оба с косяками конечно. Но за свои деньги терпимо, идеальных вариантов сейчас почти не бывает.
Правый Берег в самх Химках
http://maps.yandex.ru/-/CVqfEMZl
Вот тут вот.
Просто Берег
http://maps.yandex.ru/-/CVqfEQnr
Просто берег дальше, естесно хуже инфраструкрута. Но качество застройки по мне поприличнее.
Но я б из них конечно для жизни выбрала Правый Берег, т.к. например с детьми-работой не могу себе позволить жить вдали от цивилизации.
Есть еще ряд проектов ближе просто Берега к Химкам. Но в более зачаточных стадиях строительства.
Ну опять же что брать за эконом)
Квартир по 3 млн уже наверно нигде в Химках кроме Левого Берега не осталось. Там ПИК строит и еще кто-то 25 этажные блочные дома. Минусов больше чем плюсов. По мне ваапче одни минусы, только дешево в плюс.
Еще многоэтажное строительство в мкрн. Лобаново среднее по ценам. Надо смотреть дома по ул. Грушина, Москвина. Там много застройщиков и много домов. Место намного лучше Левого Берега.
По мимо ЖК Правый Берег и ЖК Берег есть еще на зачаточных стадиях
ЖК "Лесной уголок". Довольно улдачное месторосположение, можно хоть до школ-садов-поликлиник-железной дороги и т.д. добираться.
Еще начали строить ЖК Загородный квартал в поселке Клязьма-Старбеево. Позиционируют как бизнес, обещают всю инфраструктуру. От самих Химок находятся дальше, чем Правый Берег и Лесной уголок.
Есть еще например ЖК Город Набережных - жесть с точки зрения расположения и качества стройки. Зато дешево и сердито.
Вы б цену своего желаемого эконома озвучили - может что-то конкретнее сказать можно было б. А то может Вам хватает на хорошие 3-5-7 летние дома в самих Химках или вообще только на однушку старую на Сходне.
В Левом Береге уже по 4. Новый корпус Пика стартовал с 4,4 млн. Плюсов, кстати, больше - транспортная доступность, школа скоро построится. В 2014 парковка. Со строительством трассы станет еще лучше, а вот в Химках с каждым годом только хуже.
Что-то мне подсказывает мы как-то с Вами общались про "прелести" проживания на Левом берегу рядом с Куршавелем, промзонами, ТЭЦ, при нулевой транспортной доступности, отвратном контингенте, отвратных школах и т.д.) Если хотите - можно еще раз подискутировать)
Если не с Вами обсуждали - извиняйте) Но считающие что на ЛБ есть хоть какой-то плюс - это люди, которые пока еще не поняли куда вляпались)
Не, не общались)) я не живу в Химках, но часто бываю, поэтому есть с чем сравнить. Из Левого выезжаем за 5 мин, из Химок за 55(это в выходные, в будние не бываем, но думаю тогда вообще жесткач). Это ппц, какой-то. Не вижу ничего хорошего. Конечно, если работать тоже в Химках, то может и нормально. Но почти все работают в Москве. Но у каждого свое мнение. Так что спорить не буду, но я бы на вашем месте так категорически не заявляла что перспектив у Левобережного нет. Перспективы, у него как раз таки есть.
Ну да, разговор бесполезен, если Вы только по выходным бываете. Я то в Химках живу и работаю в Москве и знаю всю ситуацию на личном ежедневном опыте.
Да и Химки то тоже все разные, откуда-то 5-7 минут выезжать и в будни, когда с ЛБ 55, а откуда то в выходные за час выехать можно только. Выбирать просто место надо с умом где жить в Химках, как и во многих других городах и даже в районах Москвы. Откуда то тоже ведь до метро например на оленях только.
Ну и помойка со всей таблицей Менделеева достояние только ЛБ) Остальным Химкам повезло больше в этом плане.
И перспектив в этом районе вот реально нет. Вы вот хоть какую-то конкретную перспективу видите? Просто мне как видящей что там будет только хуже и хуже со временем хочется понять какие люди там видят перспективы)
Вы сильно отстали от жизни. На Левобережной у ПИКа кв-ры в доме, который только недавно вышел на продажу, начинается на сегодняшний момент от 4 350 000 + оформление. В доме, близком к сдаче, 1-к уже нет и продавались последние из них по цене приближающейся к 5 млн. Даже у естатета, который изначально цены заломил и недавно опять их поднял на остатки, из 130 1-к осталось всего несколько с 7-и метровой кухней и с самым не выгодным расположением в доме. Монолиты, которые сдаются в лохматом году, с большими рисками и в отделку которых придется вложить еше млн. и те около 4-х.
Меня тоже очень удивляет Ваше повышенное внимание к Левому берегу, т.к. это уже далеко не первый топ, в котором Вы не упускаете возможности его поохаивать.
С Вашей оценкой р-на не согласна.
Не спорю, вполне возможно от цен на Левом я отстала капитально, т.е. сами понимаете с моим отношением к данному району я его как вариант не рассматриваю уже очень давно) Цены помню только по тому, что случайно встречалось в объявлениях. не исключаю что там сильно подорожало)
Кстати в этом топике никакого моего внимания к ЛБ не было, я его просто предложила интересующимся как вариант дешевого жилья в Химках)
И не только что на ЛБ не очень я написала, например Город Набережных я тоже не хвалила)
И давайте не будем спорить про оценку района, уже спорили ;) Каждый оценивает в силу своей осведомленности) Кому-тол и Капотня раем кажется перспективным)
Со мной Вы не спорили и я не планирую этого делать в будущем, т.к. мне это не интересно и не нужно. Иначе уже в предыдущем посте я бы дала более развернутый ответ.
Я уважаю Ваше мнение, как и мнение других форумчан.
Поэтому мне кажется, что очень глупо выглядят здесь люди, которые выдают свои субъективные категоричные оценки за объектив и считают себя самыми умными и осведомленными, а своих собеседников считают недалёкими дуриками, "которые пока еще не поняли куда вляпались".
Извините, что встряла в Вашу беседу с анонимом, но не удержалась, т.к. я уже несколько топов назад хотела Вам это сказать :-)
Отвечу вам и Химчанке. Утром прочитала вопросы ко мне, не захотелось писать. Но полностью согласна с вашим ответом. Зачем спорить с человеком, который твердо стоит на своем мнении?!
Из того что знаю, в этом месяце или следущем и.о. мера Химок должен предложить план по приданию ТБО эстетического вида. И они это сделают, тк грех не отмыть деньги под это дело. Дорога строится. В чем минус, наоборот я думаю цена на жилье там будут расти. Ведь главное сейчас быстрее добраться до Москвы. А экология сейчас везде хреновая. Таже Ленинградка с час пик дает столько же, если не больше, вредных веществ, как и мусорка. Сады и школы будут, но не сразу. Район строится, разумеется не все живописно. Но со временем я думаю, что он будет намного интереснее. Вот это мое мнение.
Я с Вами согласна и тоже считаю р-н интересным и перспективным, не смотря на имеющиеся в нем минусы. И выразила свое отношение к р-ну, купив в нем кв-ру. Мы рассматривали варианты покупки и в более дорогих р-нах, в т.ч. и внутри МКАД. На ЛБ купили наши коллеги и живут мои знакомые уже давно.
В предыдущих топах не спорила, т.к. мне не нужно кому бы то ни было что-то доказывать. Здесь написала только потому, что удивило такое неустанное упорство в охаивании и неуважение к собеседникам в сочетании с принципиально искаженной инфой относительно цен.
Напишите, пожалуйста, какие Вы видите конкретные перспективы в районе? Вот прям по пунктам)
Ну оооочень интересно.
Я серьезно спрашиваю, т.к. на ЛБ жило много знакомых, в старой части города еще и пару в Звезде России, никто не остался там жить из-за минусов и ни один из "коренных" жителей не видит ни одного перспективного плюса, даже те кто там родились и до возможности переехать оттдуа прожили по 25-30 лет в районе.
Хорошо, я Вам отвечу. Не ради спора. Мнение свое никому не навязываю.
1. Строительство трассы Москва-СПБ. В моем понимании - это огромнейший жирнейший +, т.к. на сегодняшний момент транспорт - основная проблема и Москвы, и Подмосковья.
2. Реконструкция Лихачевского шоссе.
3. Ж/д в пешем доступе по довольно приятной дороге. При желании к ней можно подъехать.
4. Относительно небольшая новая застройка.
5. Развитая инф-ра. В отличии от большинства новостроечных р-нов, ЛБ - относительно небольшой р-н, который построили рядом со старым р-ном, в котором уже есть все необходимое для жизни в пешем доступе. Во многих новых р-нах вместо магазинов долгое время палатки и тоннары. Школы и кружки для детей тоже есть и будут еще, т.к. приедет молодежь.
6. Хорошие современные дома, которые не требуют больших вложений в отделку.
7. Возможное строительство в перспективе торгового центра типа МЕГИ с отдельным выездом на МКАД, как запланированно в генплане.
8. Уже закрытый полигон ТБО. Уверена на 99,9%, что к открытию трассы его облагородят. В разговоры про благоприятную экологию в Москве и пригороде я не верю.
9. Канал с корабликами рядом с домами.
10. Близость от МКАД. Вроде близко, но не чрезмерно, на мой взгляд. Думаю, что со временем, все земли, прилегающие ко МКАД, будут застроены по всей её окружности.
11. Московская инф-ра рядом.
12. Северное направление.
13. Не такая большая плотнось планируемого населения как во многих новостроечных р-нах.
14. Возможное продление в далёкой перспективе зеленой ветки метро до Дыбенко.
15. Есть где погулять в р-не.
16. Есть православный храм.
17. Самое главное - цены. Я покупала за 3 600 всего несколько месяцев назад. Сейчас аналогичных кв-р уже нет вообще в продаже, а похожие стоят почти на млн. дороже и без собственности. Будет собственность, и цена будет другая, скорее всего.
18. Выезд не через Ленинградку.
19. Возможность сдавать жилье славянам. Это возможно не во всех р-нах Подмосковья, к сожалению.
20. Мои знакомые сдают там жилье по ценам очень мало отличающимся от московских. А вложений требуется значительно меньше, чем в Москве. если когда-либо посторят ТЦ, то цена аренды возрастет.
21. Перспективное строительство выезда из Долгопрудного на Дмитровку, которое обещают аж в 2- местах.
Все это и многое другое делает р-н, на мой взгляд, интересным и перспективным. Минусов тоже много, безусловно, но Вы просили о перспективах.
Ваши доводы я внимательно читала в предыдущих топах, поэтому не трудитесь повторяться. Так же знаю ситуацию изнутри, т.к. жила там непродолжительное время. Спорить и что-либо доказывать у меня нет ни времени ни желания. Ответила только потому, что Вы задали вопрос.
Спасибо за ответ)
Относительно огромного количества районов вдоль МКАД конечно ЛБ выигрывает (но я с этим никогда и не спорила, если Вы помните всегда спор был в ключе что ЛБ проигрывает по всем пунктам именно Химкам, а например перед каким-нибудь Северным ЛБ даже при наличии помойки в жирном плюсе). Но конечно все Ваши плюсы, если сравнивать ЛБ и другие районы Химок относятся в Химкам как городу в целом, а не только к ЛБ.
Но все равно большое спасибо за Ваше видение будущего ЛБ. Лет через 5 посмотрим что из этого выйдет на самом деле, а то у нас планировать любят, а делают все через одно место.
Если честно, то я с остальными Химками ЛБ даже не пытаюсь сравнивать - остальные части города вне сферы моих интересов, хотя новострой изучила для общего развития. ЛБ в моем личном субъективном рейтинге занимает ведущее место из северного направления, т.к. воспринимаю его, скорее, как отделанный р-н Москвы и именно это в соотношении с ценой меня лично привлекает.
Относительно развития ЛБ думаю, что потребуется на это больше, чем 5 лет, тем более, что впереди возможны всякие кризисы. Для меня на данный момент пунктов 17 и 20 уже достаточно выше крыши, чтобы считать адрес интересным, даже в том виде, в котором есть сейчас. А если еще и что-либо сделают из того, что запланировано и обещано, то вообще замечательно и спасибо. Северный тоже, кстати, хорошее впечатление произвел. Довольно приятный р-н со своими + и -, но очень уж далеко для моих целей. Все исключительно имхо как всегда.
Ну да, мы с Вами просто рассматриваем районы с разной позиции. Меня интересует "жить здесь и сейчас комфортно", а не через 5-10-15 лет, когда уберут значимые для меня минусы. У Вас инвестиция на сдачу как я понимаю с целью купить дешевле, сдать дороже. Поэтому и такие расхождения в оценке районов)
Хочу внести свои пять копеек в вашу дискуссию, если не поздно :) А заодно защитить Химчанку и пояснить, что она не охивала Левый берег. Просто в одном из топов завязался спор - где в Химках жить хорошо. Там я высказалась, что купила двухкомнатную квартиру в Старых Химках, предпочтя ее трехкомнатной на Левом Берегу. Моя оппонент мне не поверила, сказала, что у меня на Левый просто денег не хватило. Тогда Химчанка и провела, так сказать, сравнительный анализ двух районов этого города. Вот, собственно, и все.
+100. Чего стоит одно только заявление про добираться 55 мин. от метро. Если бы человека интересовала реальная ситуация, это легко проверить. Как и цены у застройщиков.
Эх, а из того что я знаю живя много-много лет в Химках - каждые пару месяцев полигон хотели закрыть и придать эстетический вид, была куча проектов-предложений и ни один так и не реализовали. Закрыть получилось лет через 10) Ждем сколько займет очередной план рекультивации.
И так, мысли вслух) рекультивация полигона ТБО с такими классами отходов, учитывая весь левак, который туда везли - это ни один и ни два, и даже не 5 лет) И вся та ртуть, свинец и прочие прелести, пропитавшие почвы вокруг полигона уже никуда не денутся.
По поводу Ленинградки и вредных веществ, по всем планам при открытии платной дороги все грузовики будут отправлены по ней, т.к. транзит по Химкам закроют. Т.е. под окнами жителей ЛБ помимо свалки еще и все фуры соберутся.
Ну в общем как всегда все фломастеры на вкус и цвет разные) Кому-то ЛБ нравится, кому-то Новокуркино, кому-то старые Химки, кому-то Ивакино-Покровское и т.д. Но минусы каждого места знать то надо, когда рассматриваешь где жилье покупать) Где-то как на ЛБ это экология и только потом проблемы с инфраструктурой, где-то как в Новокуркино это в первую очередь инфраструктура, где-то как в старых Химках - 90% предложения это совсем старые дома и т.д.
4х комнатных в экономе не видела вообще никогда. Если не брать варианты что 2шка +мансарда над ней.
До 8 млн. мне кажется трешку в хороших ЖК то нигде в Химках и поблизости не купишь. В Лесном уголке по 95-100 по-моему за метр квартиры, больше 80 метров в трешках.
В Лобаново только вроде должны в трешку впритык пройти, там есть в некоторых ЖК предложения по 7,8 за трешку. В принципе не самый плохой вариант, где жить))
В Городе набережных, который самый эконом-эконом, потому что в тьмутаракани рядом с Шереметьево и прочими прелестями промзоны были даже 5ти комнатнее до 7 лямов, но 2-х этажные.