Посоветуйте как поступить - Доля
Прошу совета у знающих. Как лучше поступить в следующей ситуации. Есть сын и отец. У них долевая собственность (по 1/2 у каждого) на двухкомнатную квартиру. У отца появляется новая жена, со своими детьми. Сын вынужден уйти из квартиры на съем. Отношения между сыном и отцом постепенно накаляются. В итоге, отец и сын устно договорились, что отец покупает долю сына. Но, денег у отца нет!!! Возраст 57 лет. Ипотеку на долю не дадут. Сыну нужны не деньги, а свое жилье, пусть в МО, пусть далеко, не важно, главное, чтобы свое. Продавать общую квартиру, потом меняться отец категорически не хочет. Вопрос, как можно выйти из такой ситуации. В интересах сына видим такие варианты: 1. просить отца купить ему квартиру -новострой самый дешевый, но, гарантированное решение жилищного вопроса (занимают у родственников, потребительские кредиты берут на себя отец и новая жена) 2. продажа доли, так проще юридически, но очень опасаемся, что денег сразу не дадут, т.к. их нету, а начнется "кручу -верчу-обмануть хочу" Отец уже подключил в процесс инкомовского риэлтора,цирк начинается. 3. может быть, другие решения есть. Заранее спасибо всем откликнувшимся. (Если что, я не жена сына, я его сводная сестра и свой квартирный вопрос у меня решен за счет собственных средств)
1. Максимально точно оценить рыночную стоимость доли - то есть ту сумму, за которую ее сейчас реально продать. Консультироваться в АН, риелторов опрашивать и т.д.
2. Предложить папе купить долю за указанную сумму. Если папа согласен, продавать ему. Сделку проводить, как обычно - то есть продавать за реальные деньги, а не за обещание расплатиться когда-нибудь потом.
Если папа не согласен, зафиксировать его отказ и продавать долю всем желающим. На полученные деньги решать квартирный вопрос самому, не поручая родственникам покупку какого-то новостроя - слишком туманно все это.
Самую выгодную возможность - совместную продажу долей (продажу квартиры целиком) - не рассматриваю, так как в Вашем посте написано про отказ отца продавать квартиру.
Удивляет что отец отказывается продавать кваритру, а сын при этом разрешает новой бабе отца в кваритре жить!
Сыну пора становится мужиком. Занять комнату, приводить в кваритру друзей и подруг.
Спасибо за ответ. Но, все мы понимаем, что долю продать реально только за смешные деньги. Да и разве нормальный человек упит, если второй собственник препятствует. Их квартира стоит ок. 7 млн. В АН за долю предлагают 1 млн., кстати, даже предприимчивый "покупатель" есть. Папе предложили купить за 2,4 млн (письмом через нотариуса) - это те деньги, за которые хоть какой то новострой можно взять. Папа ответил, что готов на словах, нотариусу ничего не ответил. Вот думаем, что дальше делать. Ваш совет поняла - продавать все-таки долю за деньги и не вестись на обещания.
Проконсультироваться в другом АН (тоже может быть кидалово).
Долю продать сложно, но реально. Поэтому на большую сумму рассчитывать не стОит. Покупают доли закаленные люди, которым нужна регистрация и/или гражданство. Препятствующие собственники для них не проблема.
Я думаю, папа в результате не купит за 2,4 млн., а будет затягивать и мутить.
А зачем сыну что-то решать?
Пусть идет и вселяется в квартиру. а отец с мачехой пусть идут на съем. Мачеха ведь имеет право проживать только с согласия всех собственников?
Вы сводная сестра по папе или по маме?
Я по маме сестра. Брат человек совершенно не конфликтный. Просто хочет решить жилищный вопрос,не создавая склоку.
Ну я думаю при такой ситуации отец подарит новой жене 1/4ю (а это значительная доля) и определит пользование - угадайте кому определят большую комнату.
Дальше всё затянется и сыну придется продавать как долю, и без просмотра и за скромную плату, которой хватит на что то очень далёкое или микроскопическое
Зачем заводить ситуацию в открытую войну.
сори автор не прочитала- отвлекли сестра.
Я думаю что сыну даже в маленькой комнате будет не плохо жить.
Почему вы думаетет что сыну придетсмя продавать долю? У сына наверняка есть друзья и до 23 часов он вполне может их принимать.
Глядишь отец охотне купит долю мили квартиру. А если ждать милости от отца, то сыну в жизни ничего не светит.
Ситуацию стоит выводить в открытую войну потому что дарить просто так отцу свою долю глупо, человеку нужно гле-то жить. За сколкьо отец готов купить долю? Если не отцу то сын сможет продать в лучшем случае за 1\4 общей стоимости квартиры! Именно за теже копейки! А от отца есть риск даже копеек не получить!
Долю за 1 млн можно продать, при стоимости квартиры в 7 млн. Отец на словах согласен купить за 2.4. млн. но, денег у него нет и в ипотеку на покупку доли не дадут. Войнушка ни к чему не приведет, только затянет процесс. Надо договариваться, для этого у нас должна быть четкая позиция, чего добиваться.
Нужно таки убедиться, что отец готов продавать за 2,4 млн. Четко договориться о сроках выхода на сделку, начать готовить документы.
Параллельно - поселиться в квартире на правах собственника и чувствовать себя как дома :). Приводить компании друзей и подруг, пользоваться сразу двумя комнатами (если доли не закреплены за отдельными комнатами), ходить по квартире в уличной обуви, не убираться в местах общего пользования, ночами смотреть ТВ и слушать музыку и т.д. Главное, не забывать оплачивать свою часть коммунальных платежей.
Если ему нужно жильё а не копейки и склоки , то ситуация не в его пользу......
Потому что Отец менять не ХОЧЕТ его устраивает всё.
А вот сын (неконфликтный)желает хоть какой угол.
И если Сын сможет маячить несколько лет в квартире, под постоянными вызовами ментов. Просто так мадам гостей бриться и прочими прелестями, то да они дозреют до продажи совместно, но если щас не раздувать, а ЧЕРЕЗ Мадам например донести, то это сделать можно и cовместнонестрадать.
А можно да! продать за копьюё людям кто удет этим заниматься вместо сына скажем так профессионально :(
Копейки он получит гарантированно :(
Все точно подмечено. Отец ничего не делает, тк его все устраивает. Новая жена привела свою дочку и двоих внуков. Ну кого брат приведет в такой табор, ну, друзей, еще могу понять. Ну, а девушку то как?... Да еще ментов вызывать, ходить в уличной обуви...Получается, нет в нашей стране цивилизованных методов решения жилищного вопроса...
У нас нет цивилизованных отношений между людьми, наследие такое......
А ещё дочка и дети.............
Тяжко ему будет бодаться
1. их много (просто коммунально жить трудно)
2. Женщины всегда могут сказать что их домогались гости в том числе. (быстро ходить перестанут)
3. личной жизни точно = 0
Я ссылку щас кину человеку кто этими долями занимался и не раз, может чего и присоветует..........
Почему? Как тактический ход при не впускании жены самый верный. Он ей дарит она подписывает ген. доверенность на него, регистрируется и отдает взад.
Потому что после того, как он ей что-то дарит, она смело может игнонировать остальные части плана :).
