налог с продажи квартиры
Девочки, подскажите, пожалуйста знающие...После смерти бабушки осталась квартира.Собственники две сестры.Сейчас продают.Один собственник на свою половину покупает квартиру.Другой (моя свекровь)хочет взять деньги.Вопрос? Ей надо будет заплатить налог 13% со всей суммы или как? Свекрови 64года, если это имеет значение.Хотели в документах на собственность указать реальную сумму.Теперь и не знаем.С кем можно посоветоваться?
1. Срок владения квартирой у наследниц отсчитывается с даты смерти бабушки в свидетельстве о смерти (не с даты получения свидетельства).
2. Возраст наследниц и их пенсионный статус не имеют значения.
3. Если срок владения квартирой более 3-х лет, то они имеют право на налоговый вычет в той сумме, что указана в договоре КП. Т.е. налогов нет.
Если нет трех лет в собственности и квартиру продают одним договором (два продавца, один покупатель), то каждая имеет право на налоговый вычет в 500тыс. рублей. Если квартиру продают по долям разными договорами и желательно разным покупателям, то, согласно пояснениям МФ РФ, гипотетически каждая имеет право на вычет в размере 1млн.
4. Та женщина, которая покупает дальше квартиру, при известной сноровке может использовать вычет на покупку недвижимости в размере 2млн. руб, приплюсовав его к вышеупомянутому вычету на продажу (500тыс. или 1млн.).
Спасибо за подробный ответ, он нас не порадовал.Значит имеет смысл указывать меньшую цену в договоре.Есть ли какие-нибудь подводные камни в этом случае??
Есть. Вообще-то это преступление. А больше "камней" в занижении цены нет.
Ну и свежие наследственные квартиры по неполной цене далеко не у всех вызывают оптимизм, как объект для покупки.
