Вы такое встречали?
Продавец квартиры (посредник) предложил мне сегодня за показ полной стоимости квартиры в ДКП оплатить его расходы по НДФЛ. Мило, да?
При этом стоимость квартиры возрастает до небес:)
Встречали.
Продавец сразу, еще при показе, а может, и в объявлении о продаже, пишет, что сумма в ДКП будет меньше реальной. И здесь 2 выхода:
1. Либо покупатель изначально даже не идет просматривать эту квартиру, поскольку ему не хочется иметь меньшую сумму в ДКП.
2. Покупатель говорит о ПОЛНОЙ стоимости в ДКП, и тогда продавец ему и говорит, что раз хочешь - тогда бери на себя и мои налоги.
Как-то так.
Конкретно при покупке-продаже КВАРТИРЫ с таким (пока) не сталкивалась, такое происходит сплошь и рядом при продаже автомобиля. Сама этим методом пользовалась. ;)
Я не смотрела эту квартиру, выяснила это по телефону, мне такой риск не нужен и НДФЛ я платить ему не собираюсь, квартира дороже рынка выставлена + НДФЛ еще - не, не хочу.
Это многие делают. Либо цену сразу (с учетом такого налога) забивают.
Вам было бы легче, если бы квартира на 1 млн. руб. дороже стоила?
Если человек не хочет платить налоги, то Вы его не заставите это сделать. Он хочет на руки получить определенную сумму - ее и указывает в объявлении.
А тут Вам решать подходит это именно Вам или нет.
Еще раз - многие не делают так. У меня есть квартира менее 3 лет в собственности, у меня чет даже мыслей нет налог вешать на покупателя.
Ну, конечно. И при ее продаже Вы в сумму не заложите сумму налога?
Вообще-то, со стандартной 3-ки - это 1 млн. руб. получается!
Поэтому, когда смотришь варианты квартир в одном и том же доме и видешь цену другой квартиры на 1 млн. руб. сразу задаешь себе вопрос: "Почему одни и те же кваритиры стоят по разному?" Потому, что это право продавца выставлять ту цену, за которую хочет продать.
А Ваше право - купить другую квартиру. Только когда варианты по другим квартирам еще хуже, все равно приходится покупать такую квартиру.
Нет, не заложу, а зачем покупателю при прочих равных брать мою на 1 млн дороже?
И также с этой квартирой - за такие деньги есть другие варианты, лучше, и без геморроя:)
мне сложно представить квартиру которую стОило бы млн дороже брать.
А какой геморрой? Заплатил больше и все.
Практика показывает, что квартир, удовлетворяющих Ваши желания на рынке не так уж много.
По судите сами: одну квартиру на 1-2-ом этаже продают, к примеру, за 6 млн., а в том же доме с хорошим видом на парк - на высоком этаже.
Что Вы купите? У меня, к примеру, есть такие 2-е квартиры на примете. Разница между ними (при том, что это 2-ки) в 1 млн.300 тыс:).
Так что так же сижу и раздумываю...
думаю, это был намек на то, что на Вашу просьбу сделать полную стоимость в ДКП, Вам предложили самой оплатить возникающие при этом доп. расходы продавца. Т.е., грубо говоря, вежливо послали :-)
Я вообще-то никого об этом не просила, а Светлана экстрасенс? Просто когда он сказал "свежая приватизация", я сказала "а, ну то есть в договоре полной стоимости не будет, понятно" он сказал - ну почему же, любой каприз за ваши деньги, платите НДФЛ и пожалуйста. Я сказала - знаете что:) ищите других дураков:)
Это нормальная практика, сплошь и рядом так. Все верно он Вам сказал, а далее-уже Вам решать. Я продавала квартиру, ставила в рекламе цену, которая мне нужна на руки. Когда нашелся покупатель-ипотечник, которому потребовалось указать полную стоиомсть в ДКП, мы с ним пришли к совместному решению быть честными, но налоги пополам. Так он мне доплатил еще сверх рекламной определенную сумму денег, которая составляла 50% НДФЛ. Остальное- я сама. Вот так договорились. И его и меня это устроило.
я сплошь и рядом такое не встречала - раз. эта квартира на миллион дороже неинтересна - два.
у Вас какой-то фантастический эксклюзив был? Мне сложно представить ненормального, покупающего квартиру на лям выше рынка запросто так :-)
я автор. причем дядя ответивший мне по телефону сказал что якобы Инком на 600 тыс продает дороже рядом квартиру, при этом предложил мне НДФЛ оплатить на бОльшую сумму за их квартиру:)
У меня такое могло быть, но квартира продавалась по нижней границе, я сама предложила 50/50 оплатить НДФЛ но с разницы, т.к. они тоже покупали. Но там реально док-ты оказались кривые и даже оплаченный НДФЛ ничего не менял.
однушка, новостройка. Покупатель при 1 телефонном разговоре: "ну я понимаю, по неполной будет? какая сумма? ... у меня банк не пропускает неполную, давайте в дкп укажем всю сумму, а налог... сколько он у вас там получается?.. я вам по расписке передам"
Тогда понятно. Там налог 300 тысяч получился бы, поэтому покупателю было проще заплатить их и не иметь проблем с банком и налоговой.
А если цена квартиры в 15 млн. руб., то налог абсолютно другой. И сомневаюсь, что есть покупатели, готовые заплатить свыше 1 млн. руб. налоговов за продавца. Поэтому продавец их сразу в цену и накручивает.
