сдаем кв. сломалась стиралка
ситуация такая - сдаем кв, сломалась стиралка. ей уже 6 лет, могла сломаться от старости. но я знаю что ее используют нещадно (3е маленьких детей), когда б я не пришла - всегда работает стиралка или сушатся вещи. мне тупо идти и покупать новую(ремонт невыгоден - уже выяснила)? или что делать? подскажите, плиз, новичку-арендодателю
глупо оправдывать поломку тем, что она работает нещадно. "Работа" у нее такая! Вы сами что, раз в неделю стираете? 6 лет - нормальный довольно срок, а машинка - не такое дорогое приобретение....
ясно... спасибо. машинка у меня дорогая там - для себя брали, но теперь выбираю из менее дорогих, но рабочих лошадок
А вы поговорите с арендаторами, может они решат с вами напополам но зато более дорогую взять
ну, сдавая семье с тремя детьми трудно было предполагать что стирать будут раз в неделю...
если не предполагаете поломки изза нарушения правил эксплуатации - надо покупать
другое дело что можно с ними договориться, например покупают они за свои, а вы в течение 3-4 месяцев учитываете это равными долями в арендной плате и т.д.
спасибо!
пугает то, что если сейчас вся техника начнет ломаться (мы ремонт сделали в 2006, 5 лет сами жили, теперь сдаем), то придется выложить львиную долю дохода...
кроме этого вдруг сейчас будет прецедент, после которого жильцы (как в соседнем топе) наплевательски станут относиться к нашей технике - мол "все равно купит новую".
Никогда не плюю в колодец. 10 тыщ (плюс-минус - стоимость новой стиралки) не стоят того, чтобы люди затаили обиду. Гадать от чего сломалась 6-летняя стиралка - дело неблагодарное.
Ну вы сравнили свою московскую аренду, конечно, если получать 40 тыс и больше можно покупать стиралку хоть каждый год.
Кстати, да. В некоторых городах аренда дешевле стоимости стиралки, даже недорогой. Автор, у вас как?
у нас аренда равна стоимости нормальной машинки (25 тр трешка), но я присмотрела в 2 р дешевле бошик
Мы с жиличкой договорились, что пополам деньги, но выбирает и возюкается со сменой она сама. Но она живет уже сто лет у нас и еще сто лет проживет.
я бы купила новую, бюджетную, с основными функциями. Покупала и устанавливала бы своими силами (чтобы протом не бодаться, кто виноват и что делать). По поводу техники не паникуйте - у нас в съемной квартире плита и холодильник уже больше 12 лет пашут нормально (и выглядят тоже :-) ). А стиралки да, быстрее изнашиваются из-за агрессивной среды.
1. купить новую за свой счет (можно самую дешевую)
2. составить доп. соглашение с ними, что им была предоставлена новая машинка, поэтому если за время их аренды с этой уже новой машинкой что-то произовйдет, то все вопросы они решают сами (ремонтирую по гарантии, ремонтируют за свой счет, покупают новую в случае фатальной поломки после гарантийного срока, если они так надолго задержатся или в случаях, которые вдруг будут признаны негарантийными)
Странно - а с чего гарантийный ремонт будет делом арендаторов, в случае чего? И с чего негарантийный ремонт на них?
Это очень наивные должны быть арендаторы, чтобы такое подписать.
не будет подписывать - будут без машинки :)
я сдаю квартиру с помойным ведром, это же обозначает, что и выносить его должна я - это к слову о гарантийном ремонте
про негарантийный - это вообще смешно, раз это признали негарантийным, значит вот так чудесно они эксплуатировали НОВУЮ машинку
У нас на этот счет в договоре есть пункт о разрыве с штрафными санкциями. Получим компенсацию и съедем. А хозяева мало того, что заплатят нам, так все равно потом ремонтом займутся (сдать квартиру без стиралки будет не просто).
Вы сдаете квартиру с определенной обстановкой. И именно ваша работа заниматься тем, чтобы техника была в рабочем состоянии.
Негарантийный ремонт тоже может быть по разным причинам. Чудесная была эксплуатация или нет - решает мастер (в случае нарушения правил эксплуатации таки да, ремонт с жильцов).
Прямо сейчас - нет :). И там не один пункт.
Там есть список условий, на которых мы снимаем, а хозяева сдают. В этом списке исправная техника.
Есть пункт на тему того, что при выходе из строя техники по нашей вине - ремонт с нас.
И есть пункт по которому не соблюдение одной из сторон условий договора является достаточным основанием для расторжения оного со штрафом (штраф в размере месячной ставки, выплачивается стороной, нарушившей условия договора).
Автор, я бы им предложила купить свою стиралку, а то замучаетесь им покупать с таким усиленным режимом использования. Или мою могу предложить задешево, мои арендаторы со своей стиралкой и холодильником, им мешается моя техника.
Я лично не собираюсь больше покупать стиралку в квартиру.Сломается-пусть сами себе покупают.
Я думаю,наличие машинки не особо на цену аренды влияют.
Ну как сказать - на контингент и скорость сдачи влияют.
Когда мы познакомились с будущим мужем, он жил в полной финансовой заднице, вел холостяцкую жизнь, снимал убитую квартиру, стиралки там не было. Но как сошлись - поменяли жилье. Для семьи убитая квартира без техники не подходит, даже не рассматриваем (хотя хозяйка была готова скидку делать и сдавать нам же).
не знаю незнаю.
Я свою квартиру за 2 дня сдала.
Очень много просмотров было.
И про машинку особо никто не спрашивал.
Мы потом уже,когда сдали без машинки привезли свою старую(себе новую купили).Хансу.У нас она 5 лет проработала.У них уже 2 год пашет.ТТТ.
как раз таки семьи предпочитают свою стиралку и свою кровать, а не продавленый хозяйский диван и тазик.
Свой матрас на хозяйский каркас кровати - это да (с продавленными диванами не снимаем) :).
А вот стиралку не таскаем. Техника тяжелая, переезды переносит плохо, а срок службы у нее гораздо больше, чем срок жизни в одной квартире. Естественно, квартиры без техники не рассматриваем.
Ну, если вы снимаете на год-два, то да, а если лет 5,то как раз средний срок службы стиралки.
Вы заключаете договор на 5 лет? :)
Обычно их заключают на год. И любые разговоры о "будем сдавать долго", это не более чем слова. По итогу получается, что надолго. Но планировать этого при въезде нельзя.
Снимаю квартиры по 5 лет в среднем, стиралка перенесла уже 3 переезда - нормально на мой взгляд. Тяжесть ее меня не парит - у меня вещей много, все равно машина и грузчики. А с чужой мне элементарно неудобно - привыкать, учить инструкцию, да и вместимость у моей большая, а в съемные квартиры покупают подешевле маленькие машинки - одно название.
На самом деле, влияет.
Я бы не рискнула доверить жильцам подключение стиральной машины.
Квартира, расположенная над нами, сдается. Жилец-блондинко купила машинку, подключила её к водопроводу, а канализационный шланг просто вешала на край раковины. Во время стирки он выпал, а заметила это она только тогда, когда машина вылила 2-3 барабана, и вода в ней в комнату затекла :(. затопила нам ванну и кухню.
Собственник компенсировал нам ремонт. Теперь не доверяет подключение техники третьим лицам :).
Вы уверены, что жильцы герметично засунут канализационный шланг в слив?
Соседи сверху доверили. Девушка, арендовавшая квартиру, расположенную над моей, напрягаться с этим не стала, и мастера решила не вызывать. Просто вешала шланг на край раковину или унитаза - в результате нормально так затопила нас и убила хозяйский паркет в коридоре.
Эта некоторая хозяйственная неадекватность не мешала ей успешно трудиться в банке и оплачивать съем квартиры за 60 т.р. 3 года назад.
и чего? Ее вина в этом доказывается элементарно и взыскивается по суду ущерб. В чем проблема?
А то хозяева квартир такими не бывают...
В моем случае хозяйка сама компенсировала мне ремонт. Возможно, квартиру сдавали без договора.
Проблема в том, что Вы теоретизируете насчет суда, а сами никогда не принимали участия в таких процессах.
Иначе Вы бы знали, сколько времени и сил будет потеряно на вызов эксперта, посещения судебных заседаний и т.д. И через год мытарств все равно присудят некую скромную сумму. Которую проще оплатить сразу, не дввязываясь в эту канитель.
Вопрос - на какую машину менять? Если хочется, чтобы она работала долго, то надо брать хорошую и дорогую, а это уже примерно месячная аренда. Дешевая за 10 тыс гремит, прыгает и долго не проживет
Высокая цена и навороты типа отсрочки запуска и различных "интеллектуальных" бантиков- ещё не гарантия того, что машина проживет ну очень долго. Недорогая машинка запросто проживет без ремонта лет 5-6, а то и больше.
При покупке я бы обратила внимания на габариты (чтобы она уместилась в нужном месте), объем (минимум 5 кг сухого белья) и количество оборотов (1000). Все.
Лично я не люблю машины с фронтальной загрузкой, считаю их неудобными, но это уже мои заморочки.
Если машинка прыгает, возможно, она неправильно установлена (ножки не выставлены) - это легко самим исправить. "Зафиксировать" машинку помогают резиновые подставки-накдладки на ножки (продаются там же, где стиральные машины).
Если у Вас аренда меньше 60 тыс.,то сами пусть покупают. Тем более с 3-мя детьми. Сейчас недорогие стиралки ужасного качества. Так что при такой нагрузке года 3 отработают,а Вам опять покупать. Попользовались вашей стиралкой,пора и честь знать. Тем более на цену аренды это не влияет. На крайний случай можно б\у купить. Сейчас полно стиралок в отличном состоянии можно за треть цены купить.
А потом арендодатели удивляются, почему их арендаторы не любят, не уважают, убегают при первой возможности, да еще и гадят на бегу :)
Вы сдавали квартиру за эти деньги со стиралкой, если она вышла из строя в силу естественного износа вы обязаны ее заменить.
Это и по этике, и по деловой практике, и по тексту большинства договоров однозначно так и не иначе
Я сдавала с б\у стиралкой, которую купила за 2 тыс. у знакомых. Так что если сломается,то куплю б\у,а никак не новую. А новым жильцам, уже без стиралки буду сдавать. Тем более, что многие брезгуют б\у пользоваться. Покупать новую машинку считаю не целесообразным.
никто про новую не говорит, но вы должны понимать что сдавая без стиралки вы резко-резко ограничиваете количество арендаторов, и увеличиваете срок экспозиции.
Неделей быстрей сдать - машинка окупится.
Сдать дороже на тыщу с машинкой, через год окупится, а уж три проработает...
Да что вы говорите, а мои арендаторы нашли мое объявление в день подачи и уже скоро год просят убрать стиралку и хол-к, т.к. у них свои, а куда я дену? Кому-нибудь надо? Дешево! Никакой разницы есть техника или нет, арендаторы со стажем имеют уже все свое, и это лучшие арендаторы, у них есть опыт, не жмутся за каждый клочок наклеянных обоев или утепленного окна.
и сколько их таких - со своей стиралкой?
5%? 10????
сколько квартир сдается без этого , 10%, 20?
Anonymous написал(а): >> Может конечно цена на кв-ру недорогая была...
===============================================
да наверняка
я как раз пишу про то что купить стиралку за 8-10 тысяч и сдать на тыщу дороже тупо выгоднее
Если делать из квартиры дойную корову на закланье, то может быть и выгодно, если искать серьезных квартирантов на долгий срок, то они со своей техникой приезжают. А за долгосрочную аренду цена обычно чуть ниже.
Я вам так скажу, у меня 2 квартиры сдается уже много лет, если один из 10 потенциальных арендаторо говорит что у него своя стиралка, то это много.
Свои телевизоры есть, шкафчики-полочки-диванчики есть, а вот со стиралкой или холодильником встречал одного из 10, максимум.
Все конечно зависит от ниши.
У меня относительно хорошие квартиры с обновляемым ремонтом, довольно дорогой техникой и материалами.
Возможно в бабушкины хатки в хруще и ходят со своими холодильниками, диванами и стиралками, но у меня такие потенциальные арендаторы встречались исчезающе редко.
сдаю надолго, обычно семьи с детьми, которые живут два-три года
Ну вы как Розария, у вас ниша другая )))), а что тогда лезете со своими дурацкими советами к арендодателям бабушкиных хаток и хрущей? Хотя моя квартира ни то и ни другое и ни третье как у вас. Обычная современная панелька с хорошим ремонтом. Арендатор со своим барахлом внушает мне больше доверия, такой человек будет относится к жилью как к своему собственному, т.к. в нем есть и его крупные вещи, у него больше ощущения "своего" дома.
Anonymous написал(а): >> . Обычная современная панелька с хорошим ремонтом.
===============================================
а я про что?
Anonymous написал(а): >> Арендатор со своим барахлом внушает мне больше доверия, такой человек будет относится к жилью как к своему собственному, т.к. в нем есть и его крупные вещи, у него больше ощущения "своего" дома.
============================================
ха-ха три раза, извините
странно, адрес правильно написала.... может свой кините, я вам свой отправлю.
если квартира с сервантом 60-х годов за 25 тыщ в месяц, несомненно лучший вариант
если же квартира относительно "новая" и дорогая, то лучше иметь 2-3-летнюю гарантию, купив новую машинку, чем выкинуть бу через год и снова иметь проблемы
мало кто продает хорошие неизнасилованные стиралки, да еще дешево....
у нас кв новая и дорогая 3ка 97 м с качественным ремонтом 2006 г(штучный паркет, хорошая техника, мебель, с\т, обои обновили в 2х помещениях перед сдачей, остальные не требуют замены) как раз за 25 тыщ в месяц... у нас цены такие :(
купила за 12,5 т стиралку бош. посмотрим ... надеюсь на лучшее... но вот еще 1 проблема обнаружилась - на варочной поверхности (стеклокерамика) 1 круг перестал греть...
Выброшенные деньги.
Б/у навороченная машинка обойдется не дешевле стиралки экономкласса, но новой и с гарантией.
При этом проверить рабочее состояние б/у машины практически нереально, если Вы не мастер. Поверите продавцу на слово? Приведете знакомого мастера?
Подскажу, что у мастеров есть такой бизнес - слегка подремотнтировать убитую стиралку и продать её на ДО :).
Машинка весит в районе 50 кг, нести её неудобно - нужно 2 человека. Нанимать грузчика? Или муж придет с братом? :)