Статья 157 ГК. подскажите, пож-ста
дд,
подскажите, пож-ста, у нас длинная цепочка по альтернативе, 5 квартир, часть со свободными деньгами, часть с ипотечными. как мне объяснил наш риэлтор, поскольку договоры с ипотекой и без нее имеют разные сроки регистрации, надо в наших ДКП прописывать ст. 157 часть 1.
верно ли это? и еще один вопрос, если потом, одна из сделок будет признана недействительной, вся цепочка НЕ будет же назад разматываться (т.е. каждый получит назад то, что было)??
заранее всем спасибо
Статья 157. Сделки, совершенные под условием
1. Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
2. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.
3. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, то условие признается наступившим.
Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, то условие признается ненаступившим.
Начните с того, разрешит ли вам банк вписать эту статью.
На этом все и закончится.
И заодно отправьте вашего риэлтора поучиться делать альтернативные сделки.
спасибо за ответ. он мне очень "помог"
если бы я знала сама, как делать сделки, я бы риэлтора не нанимала и сюда не писала. совета, к сожалению, от Вас не получила. как Вы понимаете, я с банком не общаюсь. и в своем сообщение исхожу из того, что банк разрешит. мне интересны последствия для меня...
Я Вам неспроста сказала позвонить в банк. Это не сложно сделать. Услышали бы информацию из первых рук.
ВТБ24 не разрешит вам вписать в дкп 157-ю статью. Процедурно одновременность регистрации подстраховать можно.
а почему не разрешит? чем она "не такая" для банка
а как это сделать процедурно? подскажите пож-ста
посоветуйте, пож-ста, как эту связанность можно еще прописать, чтобы и банку и мне было хорошо.. мой риэлтор говорит, что т.к. мы прописываем только часть 1, то у банка возражений не будет, уверяет, что уже так делал и именно с втб.
или мне, в моей ситуации, все равно? схема такая:
товарищ А со свобод деньгами покупает квартиру у товарища B, товарищ В добавляет ипотеку и покупает у товарища С (это я), товарищ С берет ипотеку и покупает у товарища D, товарищ D добавляет свобод деньги и покупает у товарища E, товарищ E просто продает квартиру как свободную
Если риэлтор уверяет, что делал не раз и именно с ВТБ24,то пускай сделает еще раз. А Вы нам потом расскажете, разрешил ли банк вписать 157-ю статью. Посмотрим, кто прав был :)
Вы знаете, для меня данный вопрос крайне серьезен,у меня сделка на следующей неделе, к которой я шла очень долго, поэтому Ваше веселье рада разделить, да не могу. я попросила дать совета, как можно обойтись без этой статьи. но почему-то Вам веселее смайлик поставить, если не хочется совета давать, то зачем над людьми глумиться? просто показать, что Вы умнее. я не спорю, в этой области я совершенный профан. жду еще смайликов, а Вы, наверное, моих рассказов о сорвавшейся сделке + повода поставить смалик, если правы окажетесь.
извините конечно, но как вы себе это представляете - ваш риэлтер готовит сделку, отвечает за нее целиком и полностью, и тут вы накануне ему заявляете "меняй в договоре формулировку вот на такую, мне на форуме сказали что так надо!"???
во-первых, еще пока не накануне
во-вторых, почему я не могу обсудить с ним вариант, который мне здесь на форуме предложат?! может он согласиться, что так лучше, а может нет.
в любом случае, когда есть вариант выбора - это намного лучше, чем когда выбора нет. на данный момент у меня не хватает знаний для выбора.
и что значит целиком и полностью? я ему голову отверну, если он сделку провалит?! он без квартиры останется? имхо заинтересованность моя намного выше, чем его
я думаю у местных риэлтеров нет проблем с советами людям, которые сами идут на сделку, но вот учить других риэлтеров и подсказывать им секреты мастерства - врядли.
я просто предположил :)
извините, я не знала, что здесь есть ограничения в советах. я думала, цель форума - помочь людям, которые обращаются за помощью, помочь им избежать ошибок, пусть даже не их личных, а ошибок их риэлторов. Вы же ведь умный человек, Вы же понимаете, что пострадает человек, который хотел здесь проконсультироваться, а не его риэлтор. это тоже самое, есть ли бы на медицинских форумах врачи писали: "а так у Вас есть врач, не, тогда мы совета не даем, как лечит, так и лечит" или "а так Вы самолечением занимаетесь, ну, тогда сейчас мы вам поможем".
тем более что-то раньше не замечала, что людям с риэлторами здесь советов не давали. занчит, времена меняются....
я всего лишь высказал свое скромное мнение, и вполне могу оказаться не правым.
совет вам собственно дали, обратить внимание на эту проблему.
но будет странно если вы своему риэлтеру заплатите за то, что вам скажет ЮляВ например, не чувствуете тонкости ситуации?
Ну и да, я думаю определенная корпоративная этика может препятствовать перенацеливать клиента когда он работает с риэлтером которому он доверяет. А если не доверяет, тогда для начала надо с ним прекратить работать
извините все, если несу ересь
по всей видимости Вы меня не слышите... и при чем здесь корпоративная этика?! т.е, если Вы придете к врачу и он будет видеть, что Вас лечат неправильно, то он по корпоративной этике должен промолчать?! а, если, он будет знать, что дает Вам совет бесплатно, а Вы тому другому врачу решение подскажите, да еще и заплатите, то должен ни в коем случае не говорить, как Вам вылечиться?!
не отвечайте, не надо, не портите мне впечатление о себе. это просто просьба.
буду продолжать надеяться, что кто-нибудь из местных риэлторов сможет взглянуть по-другому на корпоративную этику, если не здесь, то с помощью ЛС
а человеку на пустом месте я не могу не доверять. для этого нужен повод, а иметь возможность перепроверить - это совершенно другое
Голландец **K** написал(а): >> по всей видимости Вы меня не слышите...
возможно, и не только я вас...
я надеюсь , Ваш принцип не давать советы людям с риэлторами , Вы перенесете и на другие топы этого форума
мне восьмой раз повторить что я высказываю только и исключительно свои предположения по данному вопросу?
какой накуй мой принцип не давать советы людям с риэлтерами?
у вас на фоне сделки голова уже кружится???
можно цитату текста оскорбления?
вы неадекватны, и это тоже не оскорбление а констатация факта
Я не готова учить Вас и тем более Вашего риэлтора. Подумайте сами, как это будет выглядеть. Как минимум смешно, а максимум сорвет сделку.
Если Вы доверили риэлтору решение Вашего квартирного вопроса, значит, Вы нашли профи. Будьте последовательны и спокойны, тогда все у вас будет хорошо.
не готовы учить, зачем было отвечать в топике? напустить тумана? прошли мимо и забыли, а то больше всего бесит, когда скажут А, а потом цену себе набивают. "попробуйте включить, потом расскажите" "отправьте риэлтора учиться альтернативные сделки делать" фу, самой Вам нра такое общение? мне нет, желчи в Вас много...
"Подумайте сами, как это будет выглядеть. Как минимум смешно, а максимум сорвет сделку." - как это будет выглядеть - это моя забота. если бы меня интересовал именно такой вопрос, я бы его и задала. у меня вопрос другой, если заметили... спасибо еще раз ZOlya C.G, которая ответила по существу. искренне завидую ее клиентам, видно, что человек адекватным, с таким приятно работать
Заметьте еще один нюанс, если бы Вы сразу начали работать с Ольгой, необходимости задавать подобные вопросы на форуме у вас не возникло бы.
Что делать мне, не Вам решать. В отличие от вашего риэлтора, я работаю только с адекватными клиентами.
Юля В **K** написал(а): В отличие от вашего риэлтора, я работаю только с адекватными клиентами.
странно , что они с Вами работают :) а может Вы просто себе льстите :)
всего Вам хорошего
хорошо, что смайлик поставили, а то за чистую монету могут принять. а так видно, что это Вы так шутите
всего Вам хорошего. или Вам мой топ чем-то приглянулся?
В ВТБ сделку полностью (договор, регистрация) готовят помощники уполномоченного нотариуса. Даже без 157 статьи в договоре, вы можете подписать у них отдельное заявление, и сделки будут зарегистрированы одновременно.
Кстати, а закладки тоже все будут по цепочке в этом банке? Там для сделок по неипотечной квартире очень дорогие ячейки - 12,5 тысяч (из них 4,5 залог за ключ).
огромное Вам спасибо, вот, правда, спасибо, что откликнулись.
я так понимаю, что закладки будут все в этом банке, т.к. у конечного продавца четкое требование, чтобы все было в одном банке. ему, по всей видимости, все равно в каком, главное, чтобы не ездить и не собирать деньги. ну, по цене ячейки ничего не поделаешь, будем решать, возможно как-то компенсируем цену не ипотечникам.
еще раз спасибо
Вы, главное, всех в известность по стоимости поставьте, чтоб на сделке неожиданностей не было. :)
это Вы про цену ячейки? ну, нашему продавцу мы однозначно компенсируем, если только в этом загвоздка будет, нас просто все устраивает.
а что в других банках для не ипотечников более гуманные тарифы? прямо на порядок меньше?
ни фига себе. спасибо, что сказали, разница грандиозная. завтра обязательно обсужу данный вопрос с риэлтором. у нас в цепочке получается 2 неипотечника