Возможен такой вариант?
Подскажите, возможна ли такая схема на практике?
Берём новострой по ипотеке, гос.комиссия декабрь, въезд февраль-март, дом построен, в квартиру ходили.
Есть однушка, в которой живём и которую будем продавать для погашения ипотеки.
И вот думаю...сейчас все доки на ипотеку и дол.участие подпишем и хочу выставлять свою на продажу. Многие сейчас под сдачу покупают, особенно под Новый год деньги вкладывают...Вот и думаю выписаться (есть куда), продать, погасить ипотеку этими деньгами и самим снимать у покупателя около полугода. Возможен такой вариант, как считаете?
У нас был такой вариант, так что он возможен...но откуда вы знаете, что ваш покупатель будеть покупать именно под сдачу? Может он для себя, такому не продадите?
неизвестно еще когда реально получите ключи, обычно говорят одни сроки, на самом деле получают намного позже. Нам, например, обещали летом ключи (тоже на момент покупки дом был построен), дали перед новым годом
Нет, застройщик проверенный. У них проблем не бывает, первую квартиру 13 лет назад у них брали и всё это время наблюдала за их работой, проколов не было.
В Вашей язвительности я не сомневалась, при всём моём уважении к Вашей персоне и советам по существу.
то что такая ситуация в принципе возможна, ясно и без ответов.
понятно что тот, кто покупает для сдачи, будет не против сдать сразу, с момента закладки денег в ячейку :)
главный вопрос в другом - какова экономика этого процесса и стоит ли на нем зацикливаться
Экономика проста: ипотеку погасить продажей, съём дешевле. И потом нет гарантий что так уж быстро найдётся покупатель...
я про экономику процесса, многие узнав что у вас условие, начнут душить по цене и квартиры, и аренды
Позавчера была похожая сделка. Вместе и одновременно с ДКП продавцы квартиры покупали опцион на право заключения договора найма продаваемой квартиры у будущего владельца сроком до полугода.
Агентство наших покупателей было в отпаде от таких извращений. :)
Наем квартиры, как условие ее продажи, обсуждали еще в момент приема аванса.
А если вот так и написать в обьяве.. как условие
Предложение интересное для целого скажем сегмента покупателей для сдачи.
и ограничить себя только теми кто покупает для сдачи?
я бы не отказывался и от остальных покупателей, чтобы руки не выкручивали, квартиру на полгода можно и снять чужую
Я б не стала так делать, но автор хочет именно такую схему, всё удобно не бывает :)
я имею в виду чтобы рассматривать и тех кто готов сдавать, и тех кто нет , и в последний момент выбрать лучшее по сумме условий
если тот кто не хочет сдавать готов купить на полмиллиона дороже, чем тот кто готов сдать, может и автор передумает???
Согласна cамое разумное, я поняла Вас :)
Я б тоже смотрела самую выгодное предложение не сортируя покупателей.
Но автор спрашивал о конкретном варианте.
я про это и говорю.
даже если не забыть про него, лучше озвучивать его в спокойной обстановке как необязательное и не очень нужное условие , ни на что не влияющее
Когда мы продавали нашу квартиру и покупали другую,нам наши покупатели сами предлагали снимать, пока мы делаем ремонт в новой квартире.Но по деньгам это оказалось не интересно, т.к снять контейнер для вещей гораздо дешевле, а жить нам было где.
Наверное, возможно, сразу обговаривайте такую возможность, но желающих будет немного.
Всем спасибо за мнения. Имеет смысл попробовать. Может быть не получится продать-так хотя бы понять прощупать рынок по цене, а может быть продажа на пол года и затянется...Это кажется, что может быть быстро, а на практике у многих на месяца затягивается.
Вы в свою схему заложили, что досрочное погашение ипотечного кредита, как правило, возможно только через год?
Вы просчитываете экономику процесса в текущих ценах. Здесь Вы не учитываете, что, во-первых, никто четко не гарантирует срок получения вами ключей в купленной новостройке (там сроки гуляют даже у проверенных застройщиков), во-вторых, квартира на момент будущей продажи (если ее продавать когда ключи от новостройки будут на руках) может подорожать настолько, что покроет ипотечные платежи за эти полгода и плюс еще и останется, но зато не будет волокиты с арендой, упростит продажу квартиры и прочее.