купить двушку в новокосино
Здравствуйте!
объясните, пожалуйста, знающие специалисты, насколько реально купить двушку в обозначенном районе, не убитую и в нормальном доме (такое вообще возможно?) за максимум 8 мил. руб.
я нахожусь с тихом ужасе, впервые столкнулись с такой проблемой - все, что смотрю и заявлено как хорошее состояние - на самом деле выглядит как после бомбежки, либо цена выше 8 и скидывать никто не хочет вообще.
планирую еще раз проехать по району и выбор начать с домов, который на первый взгляд хотя бы без аварийных подъездов и записанных лифтов... а дальше искать квартиры в обозначенных домах.. - как думаете правильный ли подход?
А где очень аварийные дома? Я без стеба. Посмотрите малоэтажки. Там кв уже не давали, а покупали :)) и лифтов там нет, некоторые из них огороженные или имеют свою территорию. Ориентир церковь.Еще посмотрите начало Новокосинской улицы. С консьержами у района, как-то не сложилось. Первые поселенцы колхозники и многодетные, так что в основном идет либо разъезд, либо продажа детьми. В собе видела кучу квартир за 7,5. В районе буйствует ИНКОМ,агенты стоят на каждом углу. Вообще, район стал стремительно развиваться только со строительством метро. Так же 70% домов построено в конце 90-х, новых нет и не будет. ;) в сравнении с новыми , красивишными домами Реутова, Новокосино проигрывает.:))
Да, нормальные варианты и будут дороже 8. Ездить выбирать дома имеет смысл если только готовы рассматривать ОТ этой суммы. Чудес не бывает.
Оля, Вы меня прямо радуете.
Зы: в планах тоже продажа двушки (позже).
Автор, чего Вы циклитесь на подъездах, мой лифт Вам бы тоже не понравился бы, не засан, но расписан, лет 5 назад, не отмывается. А в соседях у меня по этажу врач, бывший директор завода, и работники одного многозарабатывающего предприятия, а внизу бывшие колхозники, правда вот земли бывшего колхоза им распределили и теперь они обладатели 15 соток в 3 км от МКАДа. Считать ли их теперь бывшими колхозниками или мульонЭрами решать Вам.:))
продавец обычно не видит и не замечает убитости подъезда и лифта, покупатель на это в первую очередь обращает внимание.
Я, как покупатель оцениваю состояние подъезда именно с той точки зрения, что оно (состояние подъезда и лифта) характеризует контингент людей проживающих в этом подъезде.
Можно быть миллионером-миллиардером и гадить вокруг себя и там, где живешь. А можно быть малообеспеченной многодетной семьей - чистоплотными, аккуратными, воспитанными людьми.
Достаток - не всегда знак "=" воспитание
А какая вам разница какое воспитание у ваших соседей? Даже если они рисуют граффити в лифе - жить-то вы будете у себя в квартире.
Вообще, изрисованные подезды говорят только о том, что тут живут семьи с детьми и подростками. А рисовать могут дети из любых семей.
Подъезд и его оформление - это самое последнее на что я обычно смотрела.
Ну вам нет разницы, а мне есть. Воспитанные дети культурных родителей не рисуют в подъездах :) им просто некогда это делать - с утра в школе, потом на кружках-секциях, и вечером ещё уроки сделать нужно. А вот дети из неблагополучных семей шатаются, не зная чем заняться, и гадят в собственных подъездах.
Совершенно верно.
Автору придется делать выбор - либо "за максимум 8 мил. руб.", либо "без аварийных подъездов и записанных лифтов"
Если в подъезде один дегенерат, то остальные жители тоже? Так получается?
я, как покупатель, не буду вникать в эти подробности, я просто НЕ КУПЛЮ кв-ру в подъезде, к-рый мне не понравился
О, ну откуда разница в миллион-то возьмётся? Мы, когда квартиру покупали, были ограничены определённой суммой, т.е. смотрели квартиры строго до ХХХ (и лишний миллион взять было просто негде). И при прочих равных условиях выбрали квартиру с приличным подъездом и новым лифтом, ничего за это не переплачивая. И это обстоятельство было одним из тех, которые сыграли в пользу конкретной квартиры, но дополнительных денег это не стоило.
Разница есть всегда. Когда мы искали квартиру, на подъезд (а значит и на тех, кто оставил там свои следы) я в числе прочих факторов, обращала пристальное внимание. Потому что если в подъезд заходишь, а там воняет кошками, стены ободранные, лифт исцарапан, на лестнице между 8-м и 9-м этажом какие-то мутные и пахучие личности в карты играют, моментально понимаешь, что вот здесь жили, живут и будут жить именно так, а я с этим ничего не смогу сделать. Ну не хочу я таких соседей и такого подъезда не хочу.
А я смогла, покупала квартиру для себя(денег мало), в подъезд зайти было только заткнув нос и на ощупь, лампочек не было, когда в крутили стало хуже :) Не прошло и года, запаха нет, плиточкой выложены стены, все чисто и лифт в зеркалах. Консъержа так и не смогла посадить, но видеонаблюдение недорого. Я вам скажу это было намного дешевле, чем переплачивать за то, где уже есть, такая как я.
Не спорю, при наличии определённого характера и большого желания "сделать мир лучше", можно много добиться, но лично я про себя знаю, что у меня на такие масштабные мероприятия не хватит куражу. Поэтому мы в итоге купили квартиру там, где стены уже в плитке, лифт чистый и мутных личностей не видно (причём стоимость квартиры была не выше, чем у аналогов). Считаю, что повезло.)
что за бред? за 8 млн. в новокосино? Сколько ж тогда в строгино стоит??? Что за заоблачные цены? Подождите там цены взлетели в связи с метро, немного погодя устаканится все и поймут люди, что даже метро столько сколько они хотят не стоит!
в реутове столько стоят, в новых домах еще дороже есть. А как вам цены в реутове за однушку 50 метров-7 млн? Вот это уже за гранью
Спасибо за комментарии
Я уже поняла, что максимум 8 -это мои мечты
Или кому-то срочно нужно продать и мне должно очень повезти
Сегодня смотрела еще 4 квартиры -результаты пока такие же, т. Е никакие -все старое и древнее -везде нужно делать ремонт, хотя заявляется как хорошее состояние...
Состояние подъезда мне важно, я не хочу ездить в записанных лифтах -может быть я много хочу:))))
Я даже готова поступиться убитостью квартиры, но сам дом и подъезд и соседи в нем живущие мне важны, ремонт я могу сделать... А все остальное поправить сил у меня не хватит и времени тоже
Убитые подъезды и квартиры смотрела по улице салтыковской и городецкой ....
Уже оглядываюсь на жулебино..... Там цены ниже как мне показалось....
То, что вариантов меньше я заметила
А кстати не подскажите почему? Вроде бы районы равнозначные...
Оля, Вы хорошо знаете эти районы? Можете помочь с покупкой?
Улицу не подскажите? Совсем Жулебино не знаю, но в планах присмотреться к этому району.
Я живу в 5 микрорайоне, ул.Тарханская. Может посмотреть ул.Генерала Кузнецова, Привольная,ул. Авиаконструктора Миля, Жулебинский бульвар, все рядом с метро, т.к. активно идет строительство метро, то думаю откроют по плану, осенью сл.года. На счет ул. Маршала Полубоярова- надо по номерам домов смотреть,рядом М.О. Люберцы, по такому же адресу.
Спасибо за информацию. Вот по поводу М.Полубоярова слыщала, надо как-то повнимательнее быть с этой улицей, на Собе по объявлениям трудно понять где Люберцы, а где Москва. Разве что по цене ориентироваться.
нет, по цене не поймете,там цены "московские" по карте надо смотреть,номера домов, одна сторона идет четко по Люберцам:)
Люди я охер...юююю и просто в шоке. Неужели правда продаются квартиры в Новокосино по таким заоблачным ценам??? Квартиры в Реутове по цене квартир в Москве?
ппц. не могу догнать что может сподвигнуть купить квартиру в реутове, при такой же возмоности купить в Мск.
Мы, увы, или к счастью, купили вторичку, не новострой, с ремонтом , мебелью и техникой))) квартира пока устраивает , сделали только в коридоре и в одной комнате ремонт
Не совсем понятно, что вы Москвой называете? Новокосино-Москва давно. А теперь еще и метро есть. 18 минут ехать до Таганки (центр, Садовое кольцо). на минуточку из всяких бутово- ясенево- тушино и т.д. ехать до центра дольше. В прошлом году смотрела 2-ку в Отрадном-Бибирево и за те же деньги в Новокосино. Последние на порядок свежее и чище были. В Бибирево прошлым летом за 7 млн только убогость была ((( Не знаю, как сейчас. Но выбрала бы однозначно Новокосино за те же деньги. А мы вообще купили в Реутове (то есть именно на территории МО, а не Москвы) И скажу я так (сугубо мое ИМХО)- лучше жить в районе новостроек с читыми подъездами, цветами и заркалами, консьержами и адекватным однородным окружением, чем в Москве в жутких маргинальных пятиэтажках. Прошлись вчера по Новогиреево и Перово- ужос-ужос....
в том то и дело, что подмосковные новостройки, более дешевые, по сравнению с московскими, скупаются отнюдь не "однородным" народоселением, а приезжим из самых разных мест нашей необъятной Родины и самых разных национальностей
Вот поспорю тут. В данном конкретном случае это правило не работает. За 10 млн сейчас люди с огромным удовольствием покупают 80-90 метровые двушки в монолите на вторичке в Реутове, без отделки. Или за 8 такие же Га этапе строительства у Центрстроя. Даже за 9-10 в новом доме за Макдональдсом, еще 2 года ждать, а уже все разобрали почти. При этом, как маркетолог скажу , что не менее 60% покупателей- москвичи, прожавшие свои халупы в маргинальных районах типа Новогиреево и Перово, а также панель ки в том же соседнем Новокосино. Причем последующее обслуживание квартиры в таком доме дороже чем в московских квартирах: за двушку в Реутове придется платить примерно 6000 в месяц, а еще видео наблюдение, паркинг, за охрану и тп. И на те же 9 скажем млн можно купить двушку в Новокосино 55 метров в стареньком доме. Но зато с чужим ремонтом ( а в первом случае еще 1,5-2 млн надо вложить в ремонт) Вот и догадайтесь где какой контингент преобладает
"Вот и догадайтесь где какой контингент преобладает " Вы контингент измеряете исключительно деньгами? Вам не встречалось богатое быдло?
Согласна с вами полностью. В коммерческих районах и дети в основном благополучные, т.к. родители стараются с д/с полностью загрузить чад, чтобы привыкали трудиться и в подростковом возрасте не слонялись без дела. Полно коренных москвичей, кто покупает квартиры в новых домах в районах , где инф-ра как раз и ориентирована под семьи с детьми.
какой смысл сравнивать жилье бизнес-класса (90-метровые 2-ки) в подмосковье со старыми малогабаритными хрущевками в Москве? Это разные категории.
И не надо заявлять про маргинальность Перово-Новогиреево - в этих районах так же есть жилье бизнес-класса, только вам оно не по карману.
Равно как и в Реутово полно "маргинальных" старых хрущевок.
Новокосино - Реутов, именно это я и имела в виду. Это не Москва, Москва - это когда у меня в паспорте написано - Мск и социальными услугами я пользуюсь Московскими, а не подмосковными, я об этом. Потому и недоумеваю. Про адекватное окружение это вы преувеличили. Как раз в старых районах Мск живет один и тот же сложившийся контингент. Я родилась в Измайлово, а на Преображенке у меня бабушка живет, и я прекрасно знаю о чем я говорю - уже 3-4 поколение живет в наших районах, приезжих очень мало. А в новострой Подмосковья въезжают как раз-таки непонятноткудаприехавшие "товарищи".
Вам, как коренной москвичке, не мешало бы получше свой город узнать. Новокосино уже лет 20 как Москва, т. е социалка и инфраструктура московская, кому это важно. Мы за те же деньги выбрали Реутов, так как там качество домов и площадь квартир больше при той же сумме.
И продаются и покупаются с большим энтузиазмом. Вы думаете, Новокосино - не Москва? :)
От цен в каком-нибудь Бутово - не охреневаете? именно Новокосино зацепило? :)
Новокосино это район Москвы с 86 года. То что вы имели в виду Реутов, это Ваши странности, есть же административные границы города Москвы
Я понял — это намек,
Я все ловлю на лету,
Но непонятно, что конкретно
ты имела в виду?
Новокосино - да, это Москва :) точнее - район Москвы
Реутово - город в подмосковье
Да, был тут недавно спор, что Новогиреево круче Новокосино, меня тапками закидали, убеждая, что Новокосино замкадыш им и останется. Сама я живу в Перово, но новую квартиру купила в Ю. Реутове, т.к супер подъезд, красивый дом, отличный мкр., отличная квартира с двумя с/у,большая площадь, ремонт с нуля под себя, нормальные соседи, видеонаблюдение, консъерж. А в Перово на 7,5млн, тогда только 55кв. могла себе позволить в убогом доме
Мы покупали двушку 80кв. м в июле 2011г в собственности без отделки за 7,2млн, сейчас примерно 8,2 такая стоит, на циане можно посмотреть цены, например дом Октября 22
Подороже такая квартира стоит, наверное,, нам оценили квартиру 60 кв.м в 7900, малогабаритная трешка рядом с вами
Мои скитания продолжаются:)
Люди удивляются -как может новокосино столько стоить:)? А то, что из трех более менее адекватных квартир за цену 8,5 в течение 3 дней 2 уже под авансом... Это ли не удивительно....
А если смотрю то что хотелось бы -то стоит больше 9.
Мы сами живем в южном реутово в новом микрорайоне. Я полностью согласна, место отличное, до метро 10 минут, инфраструктура развитая, все под боком
Но без московской прописки нынче тяжело, она нам нужна по медицинским аспектам ( чтобы квоты не получать), ребенку нужна чтобы в школу в Москву можно было ходить.
Район Перово меня совсем не радует
Новостройка на месте хим завода не прельщает, где кстати двушка стоит 7,5 на сегодняшнем этапе....
Вот и не знаю куда податься:))) со своими жалкими 8 мил....
Может кто чего умного здесь посоветует:))))
Квартиру хотим приобрести для мамы, которая не факт что будет там жить
Соответственно, возможно, как доходная статья в будущем в виде сдачи в аренду
вот например 8 млн. http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1377719
Новогиреево
Автор, как ваши дела, нашли вариант? У меня друзья сейчас тоже собрались искать в Новокосино двушку, им нужна с нормальным ремонтом, чтоб сразу переехать, у них правда на 500 тыс бюджет выше, то есть в 8,5 хотят уложиться, ипотеку не хотят брать, все что могли продали. Тоже волнуются найдут ли в таком бюджете. А год назад говорят по 7,5 варианты были, но тогда денег не было у них
