Расписка при аренде .
Здравствуйте!
Собираюсь впервые сдавать свою квартиру в Подмосковье.
Плата за аренду невелика,по сравнению с Москвой,поэтому налоги,как и многие платить не буду.
Нашла людей не через агенство.
Почитала тут много всего.
Договор будет составлен на 11 месяцев.Затем будет новый.Старый уничтожу.
У меня несколько вопросов:
- договор обязательно новый составлять с 1 января по 1 декабря? Если люди начнут жить уже с этого месяца?или составить на пару месяцев сейчас,а потом новый 31 декабря?
- расписки старые уничтожать каждый месяц или раз в квартал где то нормально будет?(ест-но на новой расписке будет всегда пометка о том,что "долгов нет")
Спасибо заранее всем ответившим.
Во народ запугали:)
Кароч,не надо никаких новых с 31 декабря. Вы чо?
Расписки,хм уничтожать как закончится старый договор(т.е через год).
а если не уничтожатся?
смысл договора не переходящего за 31 декабря, что если в июле вы разосретесь с жильцами и они не отдадут расписок и сьедут, у вас не будет задержки по уплате налога за предыдущий год, пеней и штрафов
Т.е. вы считаете,что надо мне сейчас с ними составить договор,а потом 31 декабря новый (я так поняла с 1 января)на 11 месяцев?
Или может вообще эти 2 месяца без договора?
Люди вроде нормальные-надолго хотят снять!
Отто,а по поводу уничтожения расписок Вы что думаете?
Как часто это делать?
И какую форму взять в инете?
Каждый месяц новую надо писать с указанием всех данных? Это наверное не очень удобно?
Извинте,что много вопросов,но я смотрю вы тут многим помогаете.Просто без агенства нашла жильцов,хочется быть осведомленной по всем вопросам.
Т.е. вы считаете,что надо мне сейчас с ними составить договор,а потом 31 декабря новый (я так поняла с 1 января)на 11 месяцев?
==================================
да , 31 декабря советую уничтожать старый, и с 1 января заключать новый
на 360 дней например
Или может вообще эти 2 месяца без договора?
========================================
которые?
Люди вроде нормальные-надолго хотят снять!
===========================
все они спервоначалу нормальные...
Отто,а по поводу уничтожения расписок Вы что думаете?
==============================
забираете старый договор и расписки
если не отдают - не заключаете новый, не отдаете залог
естественно никаких пунктов про пролонгацию в договоре
Как часто это делать?
======================
ну, каждый день наверное будет слишком...
И какую форму взять в инете?
===========================
а без формы никак?
расчертить страницу на столбцы и строки и написать "дата", "назначение платежа", "сумма", "подпись нанимателя", "подпись наймодавца"???
Каждый месяц новую надо писать с указанием всех данных? Это наверное не очень удобно?
================================
наверное
Отто, сегодня родилась очередная идея - возобновлять договора каждые 3 месяца. Смысл операции - при проживании в квартире менее 3-х месяцев не надо делать временную регистрацию, что очень хорошо понимают иногородние квартиросъемщики. А про заметание финансовых следов можно и умолчать при этом. :)
Покритикуйте, плз.
я бы на месте арендатора не согласился.
я снимаю на год, и плачу риэлтеру не для того, чтобы в сговоре с хозяином меня поперли из квартиры, нашли нового жильца и взяли с него комиссию и все по новой
или вы имеете в виду делать длинный договор, а через три месяца делать его новым еще на тот же период и т.д.?
Ага, примерно так и решили. Первый договор на 11мес., через 3мес. на 8мес. ну и далее по согласованию. Т.е. у арендатора нет опасений, что его выпрут из квартиры раньше срока. Сермяжная мысль в том, что на вопрос "почему не оформлена временная регистрация в квартире?" готов ответ "да мы еще по договору 3мес. не прожили, собираемся сходить на днях".
1.не обязательно.Про 11 месяцев-это вообще туфта, хоть на 1 день сдавайте-налог обязаны уплатить(но это не значит что все платят конечно).
2.Расписка одна идет(во всяком случае у меня так-расписка о получении возвратного залога+ на каждый месяц по месяцам-обычно на год ее хватает).
Вы имеете ввиду расписку в виде таблицы,где помесячно пишут сумму и расписываются обе стороны?
Если да.то вы её когда уничтожаете?
тоже не плачу налог,квартиру недавно сдаю.И не знаю.как быть.
У меня такая была в прошлом году ,когда через агенство квартиру сдала.Мне её дал агент вместе с договором.
Но сейчас год закончился,и я нигде этой таблицы в инете не найду.
Она очень удобна.Правда,там паспортные данные не указываются(в инете только такие).
Или расписка в виде таблицы не правильная?
Надо каждый месяц новую составлять с указанием данных обеих сторон?
Да. Вообще не уничтожаю, зачем? Паспортные данные у меня в расписке указываются (как без этого?) Зачем каждый месяц-я же выше написала-на весь срок аренды делаете.
olenka24 * написал(а): >> Да. Вообще не уничтожаю, зачем?
==========================
ну да , некоторые преступники любях хранить вещдоки против себя :)
Паспортные данные у меня в расписке указываются (как без этого?)
===========================
да просто так - без этого :)
не понял причин столь резкого отношения ко мне?
может все таки обьясните в чем смысл хранения старых расписок, которые вы забрали у арендаторов?
про то что писать паспортные данные в расписках к договору (да и вообще писать расписки вместо заполнения таблицы) паранойя я уже вообще молчу.
Расписка составляется к договору, там все паспортные данные указаны
такие расписки оформляются как приложение к договору, паспортные данные в них не нужны.
у вас в договоре должно быть что-то типа списка приложений, пример:
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Приложение №1 – Финансовые отношения сторон.
Приложение №2 – Акт передачи имущества.
Приложение №3 – Акт возврата имущества.
Приложение №4 – Помесячная платежная ведомость.
Приложение №5 – Расписка в получении залоговой суммы (при наличии, см. п. 10.1).
