Должна ли я возвращать залог квартирантам?
Сдала квартиру в июле, квартиранты вроде адекватные.Договор заключили на 11 мес по их инициативе, говорили что 100% не съедут.На днях позвонили,говорят муж потерял работу и наверно будут съезжать в более дешевую кв, тк не тянут съем. Проблема в том, что мне надо лететь на самолете из др региона, билеты одни около 12 тыс стоят, да и вообще мне совсем не удобно сейчас приезжать и квартиру принимать, но куда деваться. В этом случае, я должна вернуть им залог, они то нарушили условия договора? Или вернуть залог и удержать с них стоимость билетов,я то из за них только лечу? Или вернуть им залог полностью надо?
1. Как поступить с залогом, надо читать в договоре. Но, ИМХО, было бы справедливо удержать как минимум стоимость билетов и стоимость вашего "отпуска". Опять же было бы справедливор удержать с них стоимость холостого простоя квартиры на период поиска новых жильцов, так как этот простой возник исключительно по их вине. Это просто удержания прямых ваших потерь из-за их решения, не более, т.е. это не штраф.
2. Цены сейчас выше, чем в июле и есть хороший шанс сдать квартиру дороже. Т.е. это плюс для вас, ложка меда к горькой пилюле.
3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.
Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.
Swaan V.I.P. написал(а): >> 3. Неплохо иметь в Москве доверенное лицо с нотариальной доверенностью, которое может выполнять манипуляции с квартирой без вас. Потому что это наверняка не последние жильцы, выехавшие из квартиры.
Это поможет сберечь вам и силы, и нервы, и время, и деньги.
ЕСЛИ чо - это намек :)
В договоре написано, что он может быть расторгнут любой из сторон, известив о расторжение за 1 мес в письменном виде. Этот пункт очень напрягал арендаторов и они просили его убрать, т.к волновались что я могу их выселить через пару мес.По поводу депозита ничего не сказано, написано что он берется в обеспечение сохранности имущества
то есть юридически вы не предусмотрели никаких штрафов , и даже возмещения затрат на приезд
не вернуть деньги сможете только "по беспределу", рассчитывая что они признают свою неправоту, или поленятся пойти в суд
а уж сколько не возвращать - вопрос
имхо на месте надо решать
вы еще квартиры не видели...
Ну ежели они предупредили за месяц, то они договор не нарушают. Депозит возвращаете целиком в случае сохранности квартиры. Вы его именно ха это брали.
если я правильно понял, в вашем договоре нет фразы что залог берется и за соблюдение условий договора найма и исключен, т.е. сейчас вовсе нет пункта о досрочном расторжении (был договор дерьмо, а стал полное дерьмо - руки бы оторвать агенту который его вам составлял). если это так, и досрочное расторжение никак не отрегулировано, оно происходит по регламенту п.1 ст. 687 ГК и вы вправе требовать оплаты еще двух месяцев найма и уже после этого, т.к. со стороны нанимателя произошло расторжение договора ввергшее вас в расходы, требовать с них оплаты стоимости перелета в судебном порядке.
вот, и никакого "беспредела" :)
объясните им это, смело оставляйте залог себе и в будущем относитесь внимательней к договору, да и человека в Москве с доверенностью иметь надо.
а почему людей должно волновать то,что вы живете в другом городе-это ваши проблемы,они ничего не нарушили-предупредили как положено и почему они должны оплачивать и возможный простой,и перелет.Вы должны были понимать,что такое возможно,а взваливать груз финансовой ответственности на неповинных людей-некрасиво.
нарушено основное условие договора - его срок.
(вообще, судя по описанному, ее просто надули - квартира изначально снималась на несколько месяцев и агент об этом знал)
Нет. Есть процедура досрочного расторжения, возможная с обеих сторон. Вот она и идет.
возможна и если она детально не прописана в договоре, то расторжение идет по регламентам 687 статьи ГК которая предписывает нанимателя уведомлять о таком расторжении за три месяца.
интересно,если арендодатель расторгает досрочно и он не думает,что люди попадают снова на агентские,то это нормально-у него же обстоятельства, а если это делает арендатор, то сразу -обманщик((почему же так однобоко смотрим на ситуацию((
у нас в договоре написано, что, если арендатор расторгает досрочно, половина залога не возвращается, если арендодатель расторгает досрочно, то он платит такой же штраф. это если они за месяц предупреждают, если нет, то полная стоимость с той и другой стороны
ранее упомянутая 687 статья ГК по отношению к наймадателям еще суровей, да и в любом нормальном договоре присутствует пункт о денежном штрафе с нанимателя в случае досрочного расторжения договора с его стороны, обычно 1 мес ар плата - как раз на агента, его бывалые наниматели обычно в договорах ищут и с удовольствием под ним подписываются, а вот, случись расторжение с их стороны почему-то не хотят понимать, что их поступок доставляет хозяевам квартир не меньшее неудобство.
Вряд ли получится доверить дистанционно.
Кашу обычно расхлебывает тот, кто ее заварил. А у автора нет шансов, судя по репликам относительно содержания договора, не отдать залог, не потеряв при этом своего лица.
Ну что делать, придется лететь, принимать квартиру и возвращать залог.И в следующий раз писать в договоре, что в случае досрочного расторжения из залога удерживать стоимость моих билетов.Квартиранты прекрасно знали,что я в др городе и в Москве бываю раз в полгода, при заключение договора их все устраивало
Я сдаю квартиру в другом городе.Есть доверенное лицо+агент.Доверенное лицо занимается деньгами,ком.платежами(ей приплачиваю немного),агент проблемами со сменой жильцов.В этой квартире не была уже года два
Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие - съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога. Сразу об этом всем говорила и прописала это в договоре жирным шрифтом. Проблем никаких не было, т.к. люди понимали, что нормальный человек не будет просто так кататься из Москвы в Питер не будет и это стоит денег и времени. Кстати, когда в Москве сдавала, прописывала тоже самое только на срок 6 мес. Зачем мне за бесплатно такое счастье в виде пересдачи квартиры чаще, чем раз в 6 мес. А то был у меня случай давно, квартиру сдала, все купила, обставила под квартирантов, а они мне через месяц предупреждение, что через месяц съедут
Зачем мне кого-то что-то заставлять? Для этого придумали залог. Арендаторы могут передумать хоть через месяц, оставив залог арендодателю за хлопоты связанные с пересдачей квартиры раньше оговоренного срока.
lus285 **K** написал(а): >> Когда я сдавала свою квартиру в Питере, у меня было обязательное условие - съезд арендаторов по их инициативе до окончания действия договора (год) = невозврат залога.
залог - гарантия сохранности имущества, их интерес ничего не попортить и все вернуть как бралось.
скажите, если они заранее знают что придется уезжать через месяц, и залог им не вернется, какой им смысл беречь ваше имущество?
штраф за досрочный сьезд нужен, слов нет, но не в 100% залога, чтобы оставалась "морковка"
Конкретно в моем случае, квартира была в очень плохом состоянии. Т.е мебель была, но я договорилась с арендаторами, что они могу ее всю выкинуть и оставить квартиру пустой. Т.е. имущества в квартире не было, в том числе и ремонта. А риски вроде пожара и потопа ни один залог не покроет.
т.е. залог вы брали исключительно в обеспечение долгого срока проживания?
об этом как бы надо было выше предупредить, нет?
Залог я брала всегда прежде всего за сохранность своих нервов и дорогостоящего времени. Ни разу ни одну квартиру я не сдавала с теми вещами, о которых бы сильно волновалась.
А в топе разве не идет речь о проблемах связанных с преждевременным съездом? Я просто привела своей пример, причем, нигде не говорю, что это правильно, но мне было так гораздо спокойнее.
Какая же жадная хозяйка...Не боитесь кары? Если жильцы предупредили за месяц, то эти деньги идут в счет уплаты последнего месяца или возвращаются при выезде людей. О каких вы хлопотах говорите.)) За этот месяц вы 1000 раз успеете найти других желающих, вы или ваш агент. Да еще и подороже сдадите. У всех бывают разные ситуации, здесь предпочтете быть "глухой" , рано или поздно сами на собственной шкуре испытаете форс мажор.