Оцените 2-комн.
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, оценить: 2-комнатная на Песчаной ул., до м. "Сокол" минут 7, до "Окт. поля" - 1 ост. трол-сом(ходят каждые 3-5м.). После бабули, требует ремонта, в одной комнате ремонту 4 года.Окна пластиковые, новые батареи, хорошая железная дверь, лоджия 5.5 м, алюмин. застекление. Дом кирпичный, после ремонта, чистый подъезд, с приличными соседями. Как думаете - какая цена?
нет, общая больше, где-то 53, с/у раздельный. А что значит "смежные", я не оч в этом разбираюсь? Каждая комната имеет свой вход по одной стене, но окна выходят на разные стороны, при этом эти же комнаты имеют проходную дверь, но она закрыта фанеркой и заклеяна обоями.
наследство менее 3-х лет, хотелось бы альтернативу, если это 12-13, как написали выше, то две однушки, если это 10, то однушка, остальное доплата. Одно окно выходит во двор, другие два - на Песчаную и видно кусочек ул. Алабяна.
Точно не 12, а ниже, ближе к 11-ти. Продать сможете только без альтернативы, иначе продажа зависнет на годы. Делайте сделки последовательно.
а если наследство, ну мне кажется, - не совсем наследство? Это бабушкина квартира, она ее переписала на свою дочь, а дочь умерла раньше. Вот бабушке все обратно и вернулось, других претендентов нет. Внуки написали отказ.
Не знаю, мы еще не думали над этим, боюсь, что бабушку удар хватанет, что она должна будет заплатить около млн. государству. Но надо ее перевозить, совсем плоха, возможности жить с ней нет. Возможно вы знаете, зимой квартиры хуже продаются, весной, летом интерес возрастает, наверное?
Квартиры по адекватной цене с документами без риска всегда в цене. Но это не Ваш случай, к сожалению.
Что-то у вас все пессимистично, завышать цену никто не собирается, хоть это и наследство, в чем риск? Если есть бабушка, детей нет, внуки написали отказ, опротестовать его, насколько я поняла, не могут, о чем были предупреждены нотариусом. Дети все взрослые, сомневаюсь, что погибшая могла более 30 лет скрывать еще каких-то детей. Если бы речь шла о сыне, я еще могла подумать, что на просторах нашей необъятной родины ходит-бродит еще один внучок. Может есть еще какие-то риски?
в связи с тем, что надо будет потом покупать квартиру, подскажите, в чем риск сделки с пожилым человеком?
От 12 до 11 млн. Но! Продать там квартиру сложно. Сами продаем на Песчаной квартиру почти полгода. Квартира такая же как у Вас, но дом у Вас, видимо на другой стороне Песчаной (детский сад во дворе?). Стоит она своих денег, но площадь маленькая. В нашем доме еще две такие же продаются и никак не продадутся...
Да, верно, во дворе сад. А вы сами продаете или с риелтором? У вас есть просмотры, чем-нибудь аргументируют отказ? Просто продавать эту квартиру за 10, мне кажется, глупо. Не думала, что тяжело продать, последние два года у нас так много новых жильцов появилось, как сюда ни приеду все время застаю переезды.