Квартира с новым ремонтом и мебелью
У нас в районе периодически появляются двушки, переделанные в кухню-гостиную + 1 комната с очень навороченным ремонтом по авторскому проекту. Продается все с готовой мебелью, шторами, все достаточно стильно и т.п. Могу дать ссылку варианта.
Цена примерно сопоставима с тем, если бы купить убитую или полуубитую квартиру, сделать в ней ремонт и купить мебель. Цена может чуть меньше. Считали на примере недавнего ремонта у знакомых.
Присматривались к такому варианту, но 2 квартиры уже продали. Риэлтор сказала, что месяца через 2-2,5 будет еще новая квартира, сейчас они купили новый объект и скоро приступят к его ремонту.
Как вы относитесь к таким предложениям? Может кто-то брал квартиру по такому варианту, поделитесь, пож-та, своими отзывами.
Муж у меня очень озабочен тем, что на ремонте будут экономить, сделать ремонт низкокачественными красками, материалами, а все это потом будет выделяться и мы будем дышать, портить здоровье.
А вы были в этих квартирах? Знакомые интересовались подобным вариантом, только 3ку искали, чтобы переделывалась в 2ку или переделанную 2ку. В итоге плюнули, так как дома старые с соответствующими лифтами, подъездами или вообще без лифтов, остальные коммуникации старые, потолки почему-то низкие были(2.5-2.45). В итоге плюнули и купили дороже 2ку в свежем доме дороже.
Эти квартиры как раз в новых домах по сравнению с теми домами, где можно взять убитую квартиру. Разница в постройке 15 лет. Там новые лифты, новая проводка, отличные лестничные клетки и т.п.
Ну это все для кого как. Для меня например новый дом это от 2000 гв хотя бы. Остальные дома старые, пока ни в одном старом доме я квартиру приобрести не возжелала.
А перепланировочку вам узаконить удастся? Или это будут вечные красные линии (или чего похуже)?
Ну и, реально, я вот лично не представляю, что буду жить в чьем-то ремонте/проекте, я хочу чтоб было так как я хочу.
Как уверяеи риелтор перепланировка узаконена, такие квартиры уже покупали в ипотеку с проверкой перепланировки. Мы конечно проверим еще раз.
Очень странно, ремонт обычно не отбивается при продаже, да и переделка в студию совсем неликвидна, к тому же требует и время на узаконивание. Не могу себе представить для чего и кто занимается такой благотворительностью. Что то вы неправильно считаете или прикрывают что то более весомое. Дайте ссылку посмотреть, что имеется ввиду.
Ну вот например их же объявление немного в другом районе и примеры ремонта:
Фотографии:
Новый авторский ремонт известного дизайнера-архитектора, авторская эксклюзивная мебель ручной сборки. Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой, в этом ремонте никто не жил. Квартира переделана в двухкомнатную: кухня-гостиная 25м2, спальня 14 м2. Перепланировка УЗАКОНЕНА. В квартире остается ВСЕ. В подъезде консъерж, отл. ремонт. Вид из окон во двор. СВОБОДНАЯ ПРОДАЖА. Совмещенный санузел, окна во двор, эксклюзивный евроремонт, лифт.
Меня интересует не ремонт, а конкретика. Давайте ссылку на объявление с телефоном, тогда я смогу прояснить вам ситуацию. Благотворительностью на МРН ни кто не занимается.
Вот ссылка http://sob.ru/card/1-5362447#card
Я предварительно звонила и уточняли первые основные вопросы с девушкой по второму указанному телефону.
Не поняла вашего наезда. Над чем вы собираетесь смеяться? Я вам дала ссылку на пример квартиры в другом, более дорогом престижном доме, чем наши.
Наши расчеты: совсем убитую двушку на втором этаже в нашем районе можно купить за 9.8 млн. Это минимум, все выше только дороже. Ремонт (полная замена проводки, окон, полная замена сантехники и труб, дорогие двери) + вся мебель (хорошая кухня, шкафы купе) как в этих проектах обойдется в 1,5-2 млн. Итого около 11,3-11,9 млн.
В более новом доме (разница в 15 лет) с новыми лифтами и прочим квартира по дизайнерскому проекту стоит 10,9-11.
И для сравнения с другими вариантами: двушки с только встроенной кухней (далеко не новой), но без замены проводки, труб, с убитым ремонтом ванны и туалета в старых домах сейчас стоят 10,4-10,7.
Быват и всё хорошо)) Это как повезёт! Надо придирчиво ко всему подходить, тогда и в ловушку не попадёшь.
Мы с мужем занимались риелторством...выкупали убитые и горелые квартиры, делали там ремонт (свои рабочие) и продавали дороже. Ремонты делались на совесть, что бы блюсти лицо фирмы, так сказать)) С некоторыми клиентами бывшими до сих пор общаемся и всё в порядке.
Перепланировку узаконить можно любую, НО, если несущие конструкции задеты не по правилам - придётся, конечно, за свой счёт укрепить или восстановить (смотря что и как).
А что касаемо ремонта, если делать со вкусом, то многим покупателям нравится. За одну такую квартиру, помню, у нас целая борьба была)))
Мы купили так 2-ку с перепланировкой и ремонтом под себя. Минусы: перепланировку переделали почти обратно, т.к. она нам не нужна была и теперь не знаем, где проходит проводка и всякие трубы, т.к. всё лежит в стенах. Плюсы: на ремонте съэкономили, только стены и потолки перекрасили (на стенах обои под покраску).
Если делают заведомо под продажу (а у вас, похоже, именно так), не стала бы покупать.
Сделать свой ремонт если не дешевле (хотя обычно дешевле), то уж хотя бы за качеством можно присмотреть самостоятельно. К тому же буду знать, где что идет.
В нашей квартире, купленой "в хорошем состоянии" через некоторое время начались проблемы с дыханием у мамы (думали, возрастное). Когда делали ремонт, под покрытием пола в ее комнате обнаружили с мешок рассыпанного сухого цемента. Проблемы ушли.
Походу ремонт делается не зря! 20 постов про качество ремонта и обстановки и ни одного об юридической истории квартиры. Вот её то похоже и "подштукатуривают" так что у клиента даже мысли не возникает об этом подумать )
неправда. агентство, которое купило у меня квартиру, для дальнейшей ее перепродажи после такого ремонта, проверяло всю историю с квартирой, вплоть до того (у меня была рента), чтобы на всех "похоронных квитанциях" стояла моя подпись, чтобы ни дай Бог потом кто-нибудь что-нибудь не оспорил.
:)А вы ее продали так дешево?, что с ремонтом и перепланировкой наварилось агентство?
лохом себя не назову, т.к. продала за цену, озвученную мне здесь на сайте, причем цена соответствовала ценам на аналогичные квартиры, выставленные на виннере. нет, каюсь, скинула 50 тыс. от заявленной цены.
Был опыт покупки квартиры с евроремонтом и мебелью и бытовой техникой....6 лет уже живут люди и ничего не отваливается, но этот ремонт делался прежними хозяевами для себя!!!! Просто потом их срочно пришлось продать квартиру - деньги понадобились.
А вообще, можно же определить - на совесть сделано или для продажи тяп-ляп.
Ну вот я как раз сейчас делаю такой ремонт с объединением кухни с гостинной + 1 комната. Делаю для себя, все материалы дорогие, качественные. Поменяла полностью проводку, сантехнику.
В общем на мой взгляд лучше конечно купить убитую квартиру подешевле и все сделать самим, чтобы быть во всем уверенным. Вот, например, прокладывали сейчас компьютерный кабель, доверила покупку своим рабочим. Они купили очень хороший, дорогой, но...японский. Может это и бред, но я бы реально напрягалась потом, зная, что через всю квартиру проложен японский кабель. Поехала сама и купила неяпонский :).
Так что самому сделать ремонт -самое надежное. просто не все хотят заморачиваться, трудное это дело, и денег требует много.
да что ваш "японский", что "неяпонский" - оба в китае сделаны 100% :)) к чему эти заморочки? :)
Так вышло у меня... Точнее не совсем так... Т.е. мою двушку выкупило агентство, сделало там хорошой качественный ремонт с заменой всего чего только можно было, объединило кухню с комнатой, за счет коридора увеличили санузел. Повесили шторы, люстры, бра, водогрей, укомплектовали кухню полностью мебелью, вытяжкой, пмм, в коридоре сделали огромный шкаф купе, заменили все окна и подоконники и т.п. Разнице в цене составила 5 лямов, т.е. агентство наварило на этой сделке ( 5 лямов - оплата рабочим, дизайнеру, материал, мебель и прочее). Т.е агенство в накладе не осталось явно. К тому же эта квартира очень быстро ушла.
Ред. Спасибо, я так понимаю это как раз про рассматриваемый нами вариант.
А разве по ссылке это дешево и выгодно? 45 м. за 13 млн.. Я там практически за такую сумму трешку 75м. купила. Ну ремонт, цветовые решения,текстиль,но не стоит такой ремонт и такой набор мебели таких денег, имхо. Мне кажется это просто крайне невыгодно. И место там мне не очень нравится, там рядом большой автосервис, и вообще, промзонисто. Или я ошибаюсь и это интересно?
Мне тоже кажется, что это не дешево. 289 тыр за метр! На противоположной стороне Ленинского купила по 190 тыр без ремонта... И качество ремонта вы никак не проверите. Может там и не меняли всю проводку. Потом ничего супер дизайнерского кроме навороченной и не очень понятной ванной комнаты не увидела. Все достаточно стандартно. И почему мебель "ручной работы"? Документы есть, которые это подтверждают? Там может стоять бюджетная мебель и не разбирающийся человек это не определит.