подскажите, пожалуйста
Собственно проблема. Планируем покупать двушку. Одна нам приглянулась. Но у нее 3 собственника (не прописаны), один из которых несовершеннолетний ребенок. Уже ими куплена новая квартира, в которой ребенку подарена доля. Стоит ли вообще рассматривать покупку при таких условиях и как избежать рисков?
Подарена доля - это ПОКА всего лишь подарок. Нужно, чтобы он стал ее СОБСТВЕННИКОМ!
Вам сейчас нужно: выделить долю ребенку в новой квартира, все это отнести в опеку, они дадут справку-разрешение, в ДКП продавцами будут двое (2 собственника) + один из них будет выступать и за долю ребенка тоже. Главное здесь грамотно разрулить все эти стороны
Так ТС и сам точно не знает, а только со слов риэлтора. :)Конечно дарится не на словах, но убедиться в докУментах не помешало бы :)
Если уже подарена, этот вариант не пройдет. Опека разрешает продажу с одновременной покупкой обычно.
Надо смотреть все документы и решение опеки. "Улажено" - такого решения не бывает. ;)
Вот это и пугает. А защититься о этого как-то можно или лучше такой вариант не рассматривать?
Да почему не рассматривать-то? Все надо рассматривать, очень внимательно. Смотрите, что бы не нарушались права ребенка.
Оль, почему нет? я так делаю, заранее, с решением. Просто освобождаю продажу, что бы тупых вопросов не было.
удивится :) я государственных функций до сих пор не представляю :)Тем более за них ответственности не несу, они законно поступают, а закон защищает их решения.
меня смущает, что теоретическая возможность оспаривания сделки сохранится до 21 года ребенка, а какая через 10 или 15 лет будет практика по этому вопросу - хз
вспомните массовый снос в сочи, где сначала государственные органы выдавали разрешения на строительство, а потом признавали их незаконными и отзывали...
может он вообще докажет что в отношении его были совершены мошеннические действия, в результате сговора родителей с опекой он был лишен собственности и денег от ее продажи и тыды и тыпы... а предки накатают явку с повинной на 10 листах :)
так что для регистрации сделки может достаточно и почти любого согласия опеки, но я бы покупал только убедившись что у ребенка не будет повода потом оспаривать что его полпентхауса на арбате поменяли на целую хрущевку в лобне...
Решение государственного органа, кто может оспорит? признает и будет государство платить. ( строительство не трогай не то)
Да что там Сочи, детей можно было не включать в приватизацию, а потом - идите, судитесь.
Да и ждать, когда дети подрастут необязательно - родители разругались, и вот один уже обиженный пишет заявление в прокуратуру.
приватизация это выбор, не путайте.
Решения должны были давать, дали, судится с прокуратурой, а потом уже со всеми.
А не расширите свой ответ? Если идешь в опеку и говоришь, что сначала купишь ребенку долю, а потом продашь квартиру, как свободную. Так опека пропускает? Разрывает ли она сделки или мы обречены на альтернативную сделку только? (округ ЮЗАО).
Иными словами покупаешь квартиру, делаешь там собственником ребенка, а дальше продаешь , как свободную, "бывшую долю" в квартире ребенка.
Народ шарахается от слова "опека", как от огня. Хотя квартиру "ребенка" смотрят постоянно и цена людей устраивает.