Тамбур в аренду, как?
Уважаемые форумчане, добрый вечер! Некоторое время назад я задава здесь вопрос про тамбур в квартиры. Имеется 2 квартиры на одном этаже с одной стороны, тамбур хотелось бы взять в аренду на 49 лет, чтобы отгородиться от соседей и не иметь после этого проблем. Подскажите пожалуиста, добрый люди куда идти и как "провернуть" эту хитрую операцию? Заранее большое спасибо
Старик Лужков в своё время запретил любые манипуляции с общедомов. имуществом,новый градоначальник пока до этого не добрался.Так ,что законным способом ничего не получится. Я чердак бы хотела в аренду взять ,но нигде согласовать не могу.У вас проще,поскольку вложения минимальные,тамбурную дверь всегда можно демонтировать.
А где можно почитать про законные способы? Может ссылку на закон дадите? Чердак - все-таки иное, тут табмур перед собственными квартирами.....
проблема в чем, что соседи против? двери на этаже ставят повсеместно, вроде даже какие-то нормативы есть, какой кусочек от общей территории можно отгородить
Проблема в том, что соседи неадекватные, двери знаю, что ставят многие, но вот чем это потом обернется? Как бы себя оградить от негатива?
Заводила похожий топик, может быть пригодится инфа:
http://eva.ru/jsf/forum/print-all.jsp?topicId=2856950
я сделала капитальную дверь (до потолка, пустоты выложили кирпичем), но не на весь тамбур, а на часть, свободную от вытяжки. Получился тамбурочек 1.25м х 1,4м, используем как раздевалку, чтобы обувь уличную в квартиру не тащить. Соседи отреагировали доброжелательно, но подписи я не собирала :-)
вот здесь по делу: http://www.nsind.narod.ru/ Сверху в разделах выбираете "Двери в корридорах"
- Достаточно часто встречается случай, когда соседи живущие в конце коридоров перекрывают часть коридора своей дверью, можно ли эту дверь снести так же самовольно как ее поставили?
Снести можно, только это будет уголовным преступлением предусмотренным ст. 167 УК РФ. Мне известен не один такой случай. Потом действия соседей перекрывших коридор нельзя считать неправомочными без анализа ситуации.
- А разве соседи не произвели себе выделение в натуре части общей собственности?
Распространенное заблуждение. Выделение в натуре к установке двери вообще отношения не имеет. Выделение в натуре это раздел общей собственности и вступает он в силу только после государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ), т.к. коридор относится к недвижимости. Выделение в натуре части коридора запрещено, но это только означает, что нельзя себе перевести часть коридора в собственность, но вовсе не означает невозможность забрать себе в использование часть коридора. Обывателя может удивить, но юридически собственность, владение и использование разные понятия. Так вот для того чтобы забрать во владение и использование часть коридора соседи могут иметь вполне законные основания.
- В чем тогда законные основания установки дверей в коридоре соседями?
Согласно ст. 36 ЖК РФ коридоры являются общим имуществом всех жильцов-собственников. Согласно ст. 37 ЖК РФ доля жильца в общем имуществе пропорциональная площади его квартиры. Согласно ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, т.е. и коридора, пропорциональных его доле.
Иными словами, если соседи имеют право на часть площади коридора, которая указана в ст. 247 ГК РФ, то отгородив себе эту часть они забирают в использование, то что им положено.
- Но ведь у некоторых собственников может получится, что их доля приходится на "проходную часть" коридора!
Коридор во всех частях остается проходным, т.к. его назначение быть место прохода к квартирам, поэтому даже отгородившись с соседом на пару вы оба используете свою часть коридора. Потом согласно ЖК РФ помещения должны использоваться по назначению, если ветка коридора предназначена для подхода к определенным квартирам, то только для этого это ветка коридора и должна использоваться.
- Давайте разберемся на примере. У меня на площадке площадь общего коридора 35 кв. метров. Общий метраж всех квартир на площадке 464 кв. метров. Моя квартира имеет метраж 88 кв. метров, а квартира соседа имеет 62 кв. метра. Значит ли это что нам принадлежит 6,6 и 4,7 от площади коридора?
Верно. Еще раз укажу формулу расчета "своей" доли согласно закону.
Площадь Доли = Площадь Коридора * Площадь Вашей Квартиры/ Общую площадь квартир на вашей площадке.
- Верно ли, что тогда мы можем с соседом претендовать на 11,3 кв. метра от коридора?
Верно.