что сейчас с ценами?
Добрый день. не подскажите, что сейчас с ценами на квартиры?
хотели весной купить, но тогда квартиры резко подорожали.
сейчас второй подход к снаряду.
каков сейчас рынок?
Рынок откатился к зимним ценам. Так что сейчас самое оно брать, не думая.
нас в Калуге (180 км от москвы) цены снизились на жилье эконом-класса
Купили однокомнатную квартиру в правграде площадью 40,7 м2 за 1 560 000 руб.
фотки выложены здесь http://prav40.ru/2012/10/pravgrad-ul-65-let-pobedy-foto-realnoj-uzhe-kuplennoj-odnushki-ot-su-155/
в этом же доме с отделкой - 2млн. за однушку
В Калуге цены сильно подтормаживают, отчасти за счет демпингующего правого берега. Но только вот это временно, пока народ не вполне разобрался, куда едет.
Правый берег - это не Калуга :). Это что-то типа Солнцева для Москвы (в лучшем случае). А если прибавить качество строительства СУ-155, то там совсем грустно.
Мне-то че. Не хочешь - не верь. Но у меня нет оснований не доверять подруге, т.к. обычно все, что она говорила до этого - все сбывалось.
Слышала от мужа (он в Капитал Групп работает), что Собянин какой-то документ готовит о заморозке всех проектов вновь возводимых жилых домов в Москве. Может, это может повлиять... Не знаю.
Если это так, то будет что-то веселое)Особенно будут радоваться продавцы. Ох...
А что продавцам-то радоваться? Они в основном альтернативщики, им придется искать больше денег на доплату, т.к. метры подорожают.:(
Цены к НГ всегда подрастают на 5-10% ,у нас почему-то всегда такой ажиотаж начинается.Не первый год кстати. К лету все угомоняться,протрезвеют и опять цены откатятся.
А с чего вдруг резко подорожать должно?Ну да,новостроек по Москве мало,но и цены ща не по тыще за кв.метр,чтоб прям желающих было попой жуй на эти самые квадратные. Зряплаты с позапрошлого года вроде как не восстановились. Судя по многим моим знакомым.:)
Еботеки тож не всем прям дают.Да и процент подрастает ежегодно.
Вы че? белены объелись?
Вчера на радиостанции Вести ФМ обсуждали эту тему. Речь шла о том, что перед объединением территорий, о котором было известно заранее, девелоперы набрали кучу земель в новой москве. Начали активно строиться или готовиться к стройке рассчитывая, что планируемый переезд правительства значительно изменит инфраструктуру и дорожную сеть. А на прошлой неделе объявили, что правительство никуда не поедет, соответственно быстрых изменений в инфраструктуре не ждать. Те девелоперы, которые еще не начали стройку логично захотели вернуть землю государству, а не тут-то было. Срочно готовиться законопроект, который не позволит так просто вернуть землю, а только через какой-то аукцион, что сильно подорвет цены. И второе, держать пустыми, незастроенными земли, взятые для этого тоже будет нельзя - штрафы. Таким образом государство "насильно" "рекомендует" новую москву развивать.
Эксперты в студии и на телефонной связи прогнозировали замораживание строительства и общее падение цен на рынке на фоне увеличивающегося предложения по новострою
Правильно. Они вынуждены будут строить и продавать дешево, чтобы хотя бы не уйти в минус. Появится дешевое жилье в Москве (хрен с ней, что в Новой, в Москве же!). Люди потянутся к дешевому жилью, на остальное будут вынуждены снижать цены.
Анализ по МО. Цены на квартиры, особенно 2-3 км. сейчас упали значительно, после НГ будет скачок на 10-30 %, особенно на вторичке! Усиленно гуляют слухи о падении цен, это делается искусственно, с целью падения продаж!
Не дадим продажам упасть, вложимся на последние кредиты! А хрена ли, после НГ 30% минимум наваримся! ;)
Наше мнение с мужем (оба экононмисты), что цены скоро рухнут и сильно. Вплоть до кризиса. Рынок перенасыщается. Ипотека дорогая. Те кто взял ее на голом "энтузиазизме" еле выживают, другие так не хотят! Готовятся законы, ограничивающие бесконечные возможности ценообразования на жилье, будет взято под гос. контроль. Возьмите, например, ЖК Бутово парк-2. Они уже НЕ МОГУТ продать! Весь циан завален объявлениями.... И не у них одних так.
Ну это закономерность такая. Цены не могут расти вечно и бесконечно. И тогда случается обвал.
Anonymous написал(а): >> Готовятся законы, ограничивающие бесконечные возможности ценообразования на жилье, будет взято под гос. контроль.
гыгыыыыы) Рост цен выгоден прежде всего тем, кто принимает законы, чего это они вдруг ограничивать будут?
вы телявизир не смотрите? Напрасно. Законы действительно готовятся. Если в дух словах, то просили все ведомства принять участие в том, чтобы снизить себестоимость жилья и в конечном результатае цену.
Я не смотрю. А вы, видимо, да. ;) Сколько себя помню, столько и говорят про эти мифические законы, почитайте.
про них не говорят бабки у подъезда, это вынесено как законодательная инициатива.
Anonymous написал(а): >> Наше мнение с мужем (оба экононмисты), что цены скоро рухнут и сильно. Вплоть до кризиса.
Эхххх, Ваши бы слова да Богу в уши :) Это я как потенциальный покупатель рассуждаю ;)
Какой механизм сработает на повышение? Никаких предпосылок к этому нет! Искусственное завышение? Но люди лучше переждут, чем переплатят, а кому срочно - срочно и жить просто прям негде - Новая Москва простаивает буквально!
Понятно, конечно, что к НГ агентства хотят получить хороший бонус, но и люди хотят на курорт в каникулы, а не отдавать последние крохи кому-то в карман. Еще раз повторюсь- реальных предпосылок нет, если только сговор.
Механизм? Предпосылки складываются из очень многих факторов, в т.ч. политических. Если уж беретесь анализировать, то учитывайте ВСЕ.
Вот показатель несостоятельности нашего высшего образования. Вы или за деньги учились или на двойки, а скорее всего и то и другое. Нет в Москве никакого перенасыщения рынка, предложений крайне мало на вторичке в нормальных обжитых р-нах. Цены за календарный год выросли на 10-20%. Я прошлой осенью продавала и покупала, так вот сейчас нет таких цен(по которым продала и купила), и предложений почти нет, намного меньше чем прошлой осенью. Замкадье я не рассматриваю, но и там цены подросли.
Продаю сейчас квартиру. Значит ли это, что надо продавать в долларах? И сохранит ли это деньги ДО покупки нового?
Купили новострой трёшку с ипотекой, сдача в декабре. Заселение в феврале, переселимся и свою однушку будем продавать, чтобы ипотек погасить. Вот тоже неприятно...вдруг в этот промежуток цены упадут...
А не жалко, что продав свою однушку и внеся деньги в счет ипотеки, деньги в первую очередь пойдут на погашение ПРОЦЕНТОВ, а тело кредита снизится МИНИМАЛЬНО??? Мы вот тоже такой же вариант рассматриваем: ипотека -- купить новую квартиру -- продать старую -- погасить ими часть ипотеки. Но как поняла, что эти деньги идут на погашение %, а основная часть кредита будет почти не погашенной - передумала влезать, как тут кто-то сказал, в иботеку :)
Мы почти всю ипотеку погасим. останется 300-400 т.р.
Досрочное погашение. проценты платишь не за все 20 лет начисления. а за срок использования. Т.е. сначала гасятся проценты за использование текущего месяца, а потом тело кредита. Остаётся 400т.р. тела, на него и начисляют процент использования. А Вам как сказали? Что все проценты за предполагаемые 20 лет кредита всё-равно платить нужно будет? Я не поняла о чём Вы.
считаю, что правильно сделали, квартира, которая строится уже ваша, после нг свою однушку продадите дороже, чем сейчас. Но главное, что новострой уже ваш!
Да, а после собственности наш мнолоит 100 метров ещё вырастет в цене. Просто иначе никак. Самое главное, что рисков нет: квартира построена, с первичной отделкой, пару раз уже ходили. Гос.комиссия в декабре. А так за эту цену только двушку на вторичке купишь, и то объявлений особо нет. Не могу понять с чем это связано. Вот сейчас переживаю, чтобы цены не упали в промежеток пол года, пока ипотеку платить будем. А так ипотека убийственна, только пол года и можно её выдержать для моей нервной системы.
А какой новострой купили? Давно? Или вот только что.Недорого у вас получилось.
Взяли за 8448 т.р. Цветочный город, Мытищи. Трёшка 96 метров. Госкомиссия декабрь этого года, заселение февраль-март 13 года. 5 мин. от Тайнинской (25 мин. до Комс.вокзала на электричке), 1 км от МКАД.
Первичная отделка. Мы давно на Цв.город засматривались (застройщик Стройтекс, для нас проверенный, первую квартиру у него брали), не было ипотеки, а свою продавать и в новострой вкладываться не решались. Есть ещё трёшки у них. И новый корпус на этапе свай, но там без ипотеки. Ипотека у Петрокоммерца и ВТБ24. Видно тоже не особо продаётся большой метраж, раз ипотеку подключили, раньше ипотеки у них не было и так разметали всё. На этапе свай цена 85 т.р. квадрат, сдача через два года. А мы покупаем 88 т.р., сдача через 2 мес. А наша однушка 5100-5200. Я сама фигею с цен вторички, но вот такие цены...А после собственности трёха все 10 будет, особенно после того как инфраструктура будет там, там город в городе со временем будет. Единственное, конечно школы-сады там не устраивают. Хотя первую очередь сада там прямо рядом с домом сдают к след.сентябрю. Школа тоже в проекте, но думаю к школе моей дочке не успеют. Поэтому подозреваю, что не посл.квартира. Хотя как поездишь по нашему ценовому диапазону Москве...ну не знаю...как там жить? Контингент жуть. Тут хоть более отфильтрованные люди покупают.
Я не экономист. но то же думаю, что цены упадут. уже сейчас застройщики начали снижать. вторичка пока все дорожает, но потом подтянется по ценам к первичке. но в то, что прям рухнет. не верю. стоит появится квартире на 500 тыс меньше чем общерыночная цена и квартира улетает. А значит спрос есть. вот на эту сумму и просядет рынок.
В Химках. ПИК снизил цены на трешки на 600 тыс по сравнению с августом. и в Лобаново4 снизили. не помню точно на сколько.