Как найти собственника, которому выплачивать за квартиру постепенно?
Как найти собственника, у которого купить квартиру, но выплачивать за нее постепенно?
Или это не реально?
Есть ведь такие собственники, которым не горит "здесь и сейчас" покупать жилье. Которым нужны деньги, но не вся сумма, которую они получат за квартиру. И вот что им делать?
Ну вот они продают квартиру, мы им, к примеру, 2 миллиона отдаем сразу, а остальную сумму - в рассрочку, но с %. Чтобы ни нам не бегать по банкам, чтобы и он в итоге продал свою квартиру более рыночной цены.
Как думаете, можно найти такого "добродетеля"?
5 лет назад мы искали. Никто не согласился, т.к. долгосрочное изменение цены не прогнозируемо, и если будет резкое изменение в любую сторону, или продавец или покупатель "попадут" на немаленькие суммы
А как вы искали? При просмотре квартиры предлагали такой вариант? Как реагировали?
Немного не так. Право собственности перейдет сразу, но квартира будет находиться в залоге у продавца до уплаты последней копейки и снятия обременения.
Спасибо за инфу.Если честно,то я писАла то,что мне пришло в голову и казалось логичным. Теперь буду знать.
побегать за таким собственником придется подолее чем по банкам
обычно квартиры продают потому что деньги нужны
оТТо C.S. написал(а): >>
обычно квартиры продают потому что деньги нужны
Так-то оно так. Но бывают же ситуации, что определенная сумма нужна. У человека простаивает квартира. Он ее продает, нужную сумму тратит, а лишнняя - остается. Вот тогда у него опять головная боль - ну куда ее деть??? Квартиру купить - мало. На депозит положить - тоже мало.
А тут такие МЫ: а давайте мы вам дадим сейчас 2 млн, и постепенно (по договоренности) с такой-то периодичностью будем еще отдавать???
А он такой: ну а, как раз добавлю эти 2 млн к своей оставшейся от квартиры сумме, куплю меньшую квартиру, буду сдавать, это-доход, и еще люди мне какой-то срок деньги приносить будут. :)
Блин, мне похоже СКАЗКИ нужно писать??? :ups2
Думаю что с целой квартирой только у знакомцев по дружбанству.
А на там комнаты и доли возможно и можно найти, чуть повысить в цене....
Вы мне бывшую подругу напомнили. Она считала, что долг можно не отдавать, потому что тем, кто дал деньги не нужны. Ну куда они их, действительно, денут? :) А если серьезно, то зачем кому-то так рисковать и потом с большой вероятностью долго и малорезультативно судиться?
то есть вам нужно чтобы совпали условия:
1) продавец не собирается покупать большую квартиру или тратить деньги иным способом
2) он не побоится вместо получения всех денег сразу вступать в многолетние отеношения
3) он не подумает о том, что цены могут измениться, курс доллара вырасти или упасть, и вы ему будете продолжать выплачивать деньги, которых хватит на коробок спичек ...
Ну так давайте, вы мне сейчас 2 миллиона, и пока поживете в моей квартире. А как все остальное выплатите заключим с вами договор купли продажи.
Вам ведь все равно когда в рег палату идти? Вы ведь продавать квартиру все равно не собираетесь в это время?!
А давайте!!!!
Только все по уму нужно делать, а не как ВАМ хочется: я вам 2 млн, мы идем в регпалату, оформляем ДКП, я - собственник, но квартира будет у вас в залоге (как сказано выше). Ежемесячно я вам буду отдавать 50-100 тыс. И так года 3-4. Нууу? Когда встречаемся для "посмотреть квартиру" ? :)
сисьняюсь спросить - что будет в случае скоропостижной кончины покупателя либо продавца?
нет, квартира будет у меня в собственности. С чего бы я вам ее продаоа за 2 мил.
Давайте вы дадите мне 2 мил. а я вам дам расписку о том что когда вы все выплатите мы заключим лдоговор купли продажи!
А через 3-4 года заключим договор!
А то не справедливо - вы получаетет кваритру в собственность а я рискую тем что не получу деньги и выгорнять вас должна буду по суду. Почему рисковать должна только я?
"А он такой: ну а, как раз добавлю эти 2 млн к своей оставшейся от квартиры сумме, куплю меньшую квартиру, буду сдавать, это-доход, и еще люди мне какой-то срок деньги приносить будут"
А на хрена собственнику такие реверансы,если он и так эту ,как вы называете "простаивающую квартиру" может сдавать.И заметьте,без всякого геморроя.
Автор,а дайте мне 500 тыс,мне как раз их не хватает на покупку квартиры.А я вам лет за 5 их точно отдам.А может за 10,а то вот сейчас работу сменила,денег мало платят,много вам отдавать не могу,ну и отдохнуть сьездить охота,но точно лет за 10 отдам.
Вы бы хоть прочитали начало, что ли. Я же НЕ прошу денег на квартиру! Я ее покупаю, но в рассрочку! Вернее, хотела бы купить. Потому и интересуюсь про такие варианты.
Спасибо всем АДЕКВАТНЫМ за ответы! Вывод: подобная схема - либо у хороших знакомых, либо если и правда посчастливится найти такого собственника :)
Я как раз таки прочитала все и очень внимательно. Просто показала вам со стороны вас же. Вам не понравилось. Считаете, что владельцам квартир это должно понравиться?
Не пытаюсь вас отговаривать, всего лишь попыталась спустить вас на землю. Лучше поищите РЕАЛЬНЫЕ варианты покупки, нежели потеряете время в своих мечтаниях, да еще и неизвестно, в какую авантюру влезете. Берите ипотеку у банка и спокойно живите в квартире. Та же самая рассрочка, но у банка. либо ищите варианты с рассрочкой у застройщика.По крайней мере, в ситуации с банком вас хоть немного законы защитят, в вот с физлицом-еще неизвестно.
Знакомая несколько лет назад покупала в Королеве как раз в рассрочку на 2 года. Но это чаще у областных небольших застройщиков. У известных рассрочка недолгая, как правило.
Нет, квы просите именно миллиона 4 в долг, потому что у вас не хватает сейчас денег на квартиру!
Даже у хороших знакомых такая схема нен выгорит ,потому что если завтра деньги обесценятся, то хорошие знакомые потеряют кучу денег! Вы же ни чем практически не рискуете!
Таких дураков нет, максимум на несколько месяцев дадут рассрочку на остаток платежа не больше 10% от суммы продажи квартиры.
С интересом слежу за развитием темы. ТС, как только найдете подходящего Продавца сразу отпишитесь о своем экспириенсе ))
:)
Считаю, что СЕЙЧАС ипотека дороговата. И первоначальный взнос для меньших % нужен более 50% А его нет :(
то есть вы хотите еще и рассрочку за мЕньший %, чем в банке?))))))))))))))
Вот-вот, именно такие ди**лы, не умеющие читать, вырвут из контекста что-то свое - и давай показывать свою типа "умность". ЧИТАЙ лучше,курица!
так если все по честному,всмысле с %, то иди в банк бери ипотеку, так нет же хочется кого то нае...ть. А не удается, вот и злишься, курица бестолковая.
выгода для вас? :mda
Ну смотрите.
У вас есть квартира, которая вроде и есть не просит. Вы ее можете сдавать, и иметь ежемесячный доход. Вместе с этим, квартира - это капитал, не спорю. И она остается вашим детям.
Но,к примеру, вас ожидают траты (машина, лекарства, отпуск, вложение в бизнес - вариантов много, все зависит от человека). И вам СЕЙЧАС нужны деньги! Где взять? Потребкредит под 18-20%? Дорого. Реально!
Вы можете продать квартиру и потратить часть туда,куда нужно. Но у вас остается n-сумма,которая или все-равно найдете,куда потратить/истратить, или положить на депозит под 10% (если коммерч.банк), или в сбер (тоже коммерческий,но с господдержкой) - под 6%.
Но вы можете продать свою квартиру в рассрочку! Все грамотно оформить, чтобы быть уверенным.Мы даем вам сейчас некую сумму (даже и ту, которая вам понадобилась на отпуск/машину/лекарства), составляем договор, что ежемесячно выплачиваем вам какую-то сумму в такой-то срок. Скажу сразу, что касается меня, то срок можно и не затягивать, т.к. у меня есть, что продать и расплатится ранее ;) Вы имеете: продажа квартиры за бОльшую рыночной цены, вложение нужной суммы в свои интересы, постоянный гарантированный ежемесячный доход в течение какого-то времени, квартиру (свою бывшую) в залоге у себя же. К тому же пока я полностью с вами не расплачусь, Вы подстрахованы и уверены во всем этом.
И здесь мне хочется прийти к консенсусу: я не беру ипотеку под невыгодный пока %, вы - свои необходимые траты сейчас + доход в будущем без потерь на потребкредиты и невыгодные депозиты.
:)
мне нужна машина. Я беру кредит под 20%, сдаю квартиру, из этих денег рассчитываюсь за кредит. У меня и машина, и квартира. А что мне делать с вашей рассрочкой? купить машину, а остальные ежемесячные платежи тупо прожрать? Через 10 лет - ни машины, ни квартиры. Нет, мне это невыгодно. Постарайтесь еще, если хотите, чтобы я вам продала)))
Квартира стоит 5 млн. Машина - 1 млн. + КАСКО + Осаго + магнитола/диски/резина/сигналка и ты пы = все 1,5. Беря кредит 1,5 млн под 20% на 3 года, ваша машина обойдется вам в лишних 900 (!)тыс. А продать через 3 года вы ее сможете около 900 тыщ-1 млн (и то - хорошшо). Чем авто старше - тем дешевле. Понимаете. Авто никогда не считалась ликвидом. Это так.
Сами знаете, что машина из салона сразу же теряет 20%. А вашей уже будет 3 года. Не юная, скажем так. Посчитайте, сколько вы теряете денег. :)
Вы не берете кредит. Продаете квартиру, получаете 2 млн., за 1,5 млн покупаете машину, 500 тыщ - это уж вам решать куда потратить :) (а можно и 1,5 получить первоначально, тогда расклад будет для вас еще выгоднее) . И 3 млн. за квартиру вы получаете в течение тех же 3-х лет. А это почти 84 тыс. + %. в месяц. Допустим, по 100-120 в месяц вы имеете. Тогда, как 5-тимлн.квартиру вы можете сдать..за СКОЛЬКО можно сдать? Округлим до 40. И это - в лучшем случае!
Зато, надумав продать авто, которое обойдется за 3 года вам в 2400 млн, вы теряете на нем 1млн с лишним. Ну и...?
Все это - грубые подсчеты ля ровной раскладки. :) Понятно, что квартира за 5 - это убитая однушка далеко от метро, в которую так же нужно вкладывать в ремонт, и будет она в аренде за 25-30 ;)
А вообще. Мы сейчас ведем речь ни о чем :) Ни я не видела вашу квартиру, ни вы не готовы ее продать :)
это - ШЕДЕВРАЛЬНО: "Допустим, по 100-120 в месяц вы имеете. Тогда, как 5-тимлн.квартиру вы можете сдать..за СКОЛЬКО можно сдать? Округлим до 40. И это - в лучшем случае"
или у вас в голове кошачьи каки, или вы гениально умеете делать морду шлангом... оба варианта дают вам возможность быстро и эффектно заработать на квартиру! скорей бегите на кастинг в дом-2, там таким персонажам оооочень хорошо платят ;)
Ага,автор предлагает профукать квартиру.И почему то ей кажется,что это должно быть чрезвычайно выгодно )))И что выплачивая эти 3 мил за 3 года ни разу не учла,на сколько бы подорожала эта квартира за эти 3 года.Вместо того,чтобы фантазировать,уж лучше что то предпринимать.
-----Квартира стоит 5 млн. Машина - 1 млн. + КАСКО + Осаго + магнитола/диски/резина/сигналка и ты пы = все 1,5. Беря кредит 1,5 млн под 20% на 3 года, ваша машина обойдется вам в лишних 900 (!)тыс. А продать через 3 года вы ее сможете около 900 тыщ-1 млн (и то - хорошшо). Чем авто старше - тем дешевле. Понимаете. Авто никогда не считалась ликвидом. Это так.-----
предлагаете продать мне квартиру - ликвид, и купить машину - неликвид?)))))
-----Сами знаете, что машина из салона сразу же теряет 20%. А вашей уже будет 3 года. Не юная, скажем так. Посчитайте, сколько вы теряете денег. -------
я их теряю, даже если не продам вам квартиру))))
-----Вы не берете кредит. Продаете квартиру, получаете 2 млн., за 1,5 млн покупаете машину, 500 тыщ - это уж вам решать куда потратить (а можно и 1,5 получить первоначально, тогда расклад будет для вас еще выгоднее) . И 3 млн. за квартиру вы получаете в течение тех же 3-х лет. А это почти 84 тыс. + %. в месяц.-----
а зачем мне 84тр в месяц?
------- Допустим, по 100-120 в месяц вы имеете. Тогда, как 5-тимлн.квартиру вы можете сдать..за СКОЛЬКО можно сдать? Округлим до 40. И это - в лучшем случае!
Зато, надумав продать авто, которое обойдется за 3 года вам в 2400 млн, вы теряете на нем 1млн с лишним. Ну и...?-----
ну и в вашем раскладе у меня через 3 года ни квартиры, ни авто (ибо оно уже и в цене потеряло)
Итак! Выгоды Нет продавцу никакой. Одна антивыгода
Anonymous написал(а): >>
предлагаете продать мне квартиру - ликвид, и купить машину - неликвид?)))))
Выше вы САМИ сказали про машину так-то )))))))))))))
нет, это автор предположила, что людям срочно нужны деньги на машину, поэтому они продают квартиру, лишь бы не брать кредит)))
Сейцчас мы ведем речь о том, что будет если вы не станете платить, во сколько мне обойдется адвокат чтобы вас выселить?
нипаняла, почему свои платежи по рассрочке вы считаете ДОХОДОМ для продавца? а если вы возьмете в долг и будете отдавать частями, то эти части тоже будете считать ДОХОДОМ для того, кто вам в долг дал? ржунимагу...
Мудро мыслящие люди вообще считают моветоном влезать в ипотеку и кредиты. Они так и говорят, что только в России люди готовы залезть в кабалу под 12-13-15% годовых, купить и сдавать квартиру (типа отбивая свой долг), при этом реально за сдачу иметь 4-5%! И что лучше снимать с каким хошь ремонтом и в каком хошь районе, не вкладываться в дорогущий ремонт, иметь возможность пожить в разных домах и квартирах, не кормить за свой счет при покупке-продаже голодных агентов, не платить налог за квартиру и пр. Единственный минус - по Российски так: а что останется детям??
А как же весь Запад живет?
Наверное мудро мыслящие люди всегда обязательно сказочно богаты :)
На Западе ипотеку дают примерно под 5%.
И экономическая ситуация там гораздо более стабильная, чем в нашей стране. Не было у них ни 1990 г., ни 1998 г.
Кстати, некоторые говорят, что одной из причин теперешнего экономического кризиса стали задержки платежей по ипотеке в США. Люди переоценили свои возможности, набрали кредитов и не смогли их обслуживать.
И в чем выгода?
Продавая сразу за всмю сумму, я выну четь денег потрачу куда надо а остальное вложу во что-то дельное. А ваши гарнтированные месячные платежи будет потихоньку сжирать мнфляция.
Т.е. проигрыш очевиден!
Давайте вы мне одолжите свои 2 миллиона, пока будет копить на кваритру а я вам буду 3-4 года долг выплачивать. И плевать что через 4 года вы на эти 2 миллиона вообще ничегон е купите. Зато у вас будут гарантированные ежемесячные платежи!
Anonymous написал(а): >> вы неадекват полный!
А вы???
Пс: когда идет беседа в мирном русле. и появляется вот такой ХАМ и начинает троллить, так и хочется послать его...идите лесом :) :) :)
Надо же. Выше писали, что подобная схема ВОЗМОЖНА между родней или друзьями. Значит все они - неадекват? Вы о чем?
Если это реально в теории, значит можно встретить и на практике. Ситуации бывают разные! И если человеку СРОЧНО понадобились деньги, а "падать" в цене квартиры за срочность ему не айс, то почему бы и нет? По крайней мере, пробовать можно!
А сидеть на попе ровно и брызгать во все стороны слюной - большого УМА не надо :fight1
Вам нельзя, конечно, такие вещи говорить, но я шепотом. Между родней и друзьями возможны и безвозмездные сделки, такие как дарение. Может, Вам лучше такого собственника поискать?
не имеет совершенно никакого права такой вариант. Не бывает таких ситуаций. Чтобы адекватный человек продал квартиру на ваших условиях. Ну только если вас устраивают в качестве продавцов наркоманы и алкоголики. Только учтите, что когда у них деньги закончатся, придут их родственники и быстренько забурут квартиру обратно, а сделку признают недействительной, ибо продавец - недееспособен
Такой вариант имеет право на существование только если продавец идиот и готов просрать свою квартиру!
Понимаетет через 4 года все что вы ему выплатите не будет равнятся стоимости кваритры, а будет значительтно дешевле. Думаетет много дебилов которые на такое согласятся?
Автор,так сколько вы в итоге готовы потратить на покупку квартиры?Мне просто интересно,на какую сумму вы рассчитываете?
Вопрос был наводящий,я как раз это и имела в виду))) Не стала уж так открыто спрашивать)))
У нас был такой вариант, когда мы снимали квартиру. У сдающего это была пятая собственность, к тому времени его отягощавшая. Схема должна была быть такая.
Мы отдаем ему 30% сразу.
Затем в течении 5-и лет мы бы выплачивали ему оставшуюся сумму под 10% годовых. Платежи аннуетентные на указанный счет. График платежей расписан.
И все это время мы бы платили ему арендную плату - 30 тыс р. в мес (индексация обязательна).
Если бы мы погасили задолженность раньше пяти лет, то арендная плата всё равно бы выплачивалась пять лет.
Договор на основе ренты.
Хозяин сам большой юрист, конечно, любой договор смог более чем граммотно вывести.
Вот такую двойную плату нам бы пришлось платить. Сделка не состоялась, т.к. обстоятельства наши коренным образом изменились
Ну так это совсем другие условия. По факту Вы квартиру в пользование получили бы после полной выплаты или платили бы аренду каждый месяц помимо тела долга и процентов.
Этот вариант нормален для продавца, а покупателю выгоднее взять ипотеку и жить в квартире сразу бесплатно.
Но автор хочет прокредитоваться и физ-лица под сказочные проценты и не платить за аренду вообще.
Конечно мы это понимали, рассматривали тот вариант, потому что ни один банк на тот момент нам не давал ипотеку ни под какие проценты. И мы тоже тогда считали его "жадным ростовщиком", хотя понимали, что он просто ищет свою выгоду в нашем безвыходном положении. К счастью, обстоятельства изменились вовремя )