Кто платит риелтору?
Я че-то запуталась. Я думала, что покупателю риелтор оказыввает услугу по поиску покупателей, продаже по максимальной цене и с его дохода берет процент себе.
Оказывается, риелтор берет деньги с покупателя! А за что? А с продавца не берет?
какому риэлтеру?
покупатель обычно платит своему, продавец - своему
или вы думаете что у истца и ответчика может быть один адвокат?
впрочем, оба платят из денег покупателя :)
ЗЫ. я думаю вы напали на риэлтера, который не имеет отношений с продавцом, а только представляется что он от него, а продавцу скажет что он от вас :)
таких много
Мы пока ни на кого не напали. Просто люди продают квартиру. Другие покупают. Кто ему заплатит?
А если альтернатива. Т.е. через него мы продали, а другую купили. мы ему два раза по триста должны заплатить? :scared2
Нанимает для ЧЕГО? Есть в базе предложения, мы их увидели, ну и пришли, сказали - давай посмотрим сходим? Посмотрим. Может, что-то купим. За это мы ему должны 3% + оформление, ячейка и т.п.?
Ну как, мы сказали. что мы видели квартиры по таким-то адресам, он открыл винер, мы их там нашли и нашли еще по этим же улицам (но они тоже болтаются в базах типа собы или циана) несколько квартир. Всего 5 штук получилось. Договорились посмотреть. И он хочеи 3% если мы будем их покупать. Я не очень поняла за что?
тоисть он не прав? за что тогда платят риелторам их 3%. Ребят, правда выручайте. Если за оформление, банковские дела и все прочее дополнительно платить, то эти 3% за что? Это вапще-то я сидела ночами и рыскала по базам..... Но ведь все платят риелторам? Так за что?
3% - полный комплекс услуг. да и дешевле бывает
бывает делают все сами, бывает нанимают риэлтера на сопровождение за гораздо меньшие деньги - когда все делает клиент, а риэлтер только консультирует , проверяет, подсказывает
Полный комплекс услуг - ЧТО ЭТО?
ДЕЛАЮТ ВСЕ САМИ - это как?
правда, я хочу разобраться.
не у всех есть возможность рыскать ночами по сайтам, перерывать кучу информации, выискивать реальные ликвидные варианты из мусора, рбзванивать, вести переговоры и т.д. Им дешевле и проще заплатить деньги, потому что они работают. У кого есть время и кто никуда не торопится, тот продает/покупает сам, оплачивая, в случае необходимости, только сопровождение сделки (частники 40-50 тысяч, агентства недвижимости около 100 тысяч)
а зачем объяснять то, что начинающий себе даже не может представить?
Петька спрашивает: "Василий Иванович! А какой экзамен ты в академию не
смог сдать?" "Математику, Петька. Они меня попросили разложить
квадратный трехчлен. А я его не только разложить - я его представить
себе не могу!"
Например? Если сделка заведомо стремная, то ни один риелтор не сможет сделать ее менее стремной. Или может? Вы скажите, что риелтор делает что-то такое, чего обычный человек не может?
Мы тоже работаем, но три часа в день на просмотр базы я могу уделить. Записать, сравнить....
Или 300 тысяч только за то, что я вместо того, чтобы открыть базу позвоню и попрошу это сделать кого-то другого?
А сопровождение 100 тысяч - почему так дорого? Юрист берет 40-50 за сопровождение, ну плюс ячейки, рег. палаты....
ЗЫ. я думаю вы напали на риэлтера, который не имеет отношений с продавцом, а только представляется что он от него, а продавцу скажет что он от вас
таких много
Я не знаю, он в этих квартирах точно не бывал, это не ЕГО находки, они взяты с общей базы, их продают несколько агентств, даже цены разные на одну и ту же квартиру. Это причем какая-то всеобщая практика, что они друг у друга дергают их, видимо, делятся потом.
Расскажите, за что нужно и не нужно платить и какую работу реально должен выполнить риелтор?
да я вроде вам все обьяснил, тока вы не понимаете или не хотите понимать
попробуем разжевать и положить вам в рот...
есть риэлтеры, которые работают с покупателями или продавцами, наняты ими для выполнения ряда услуг
т.е. эти риэлтеры идут от клиента.
а есть риэлтеры у которых клиентов нет, они берут квартиры, кстати которых может и не быть, выставляют их в базы, ловят на них таких как вы и навязывают им свои услуги
он вам не нужен
Я не бегу к нему уже с деньгами в зубах. Мы с ним в субботу смотрим эти квартиры. Значит они как бы есть (?). Но я их как бы и сама тоже нашла....
Ну а если я нанимаю риелтора для выполнения..... для выполнения ЧЕГО? Какие услуги он мне может оказать, кроме того, что взять из базы квартиру и предложить ее нам?
Прямых телефонов нет. Несколько агентств продают одни и те же. Как они там межу собой делятся - не знаю.
Вы клоните к тому, что какой-то чувак пришел в аг-во, сказал, что хочет продать квартиру, его занесли в базы, я через эти базы нашла и должна заплатить 300000???? Нифига себе стоит работа оператора ПК!!!!
работа оператора ПК - занести объект в базу - и вы ее не оплачиваете. Она для вас- бесплатная. Вы открываете любую базу объявлений и ищите подходящие объекты, которые разместил оператор ПК и его работа уже оплачена.
Вы платите за подбор объектов, подходящих под ваши параметры. Вам надо объяснить риелтору, что от него Вам нужно всего-лишь подбор квартиры, организация просмотров и сопровождение на просмотр объектов. Это будет стоить существенно дешевле, чем 300 тысяч рублей.
А как на объяснить риелтору, ЧЕГО нам от него НЕ НАДО. Мы готовы выбрать буквально из 5 квартир, которые мы нашли в базе. Из худших самую лучшую. И по моему ЭТО ОЧЕВИДНО!!!! Мы ведь не пришли и не сказали - найдите нам квартиру. Мы пришли и знаем сами что хотим. Все что он нам в виннере показал, мы уже видели. Показ, недавно обсуждали, дня два назад - дело бесплатное. За что и сколько я должна ему заплатить?
Видели, что ОНО продает квартиры, которые нам бы подошли. А куда надо идти? Серьезно-серьезно!
Да нигде нет номеров квартир, вы прикалываетесь?
Звоните риэлтору, договариваетесь о просмотре с ним.
Номеров квартир никто не пишет.Встречаетесь с риэлтором и смотрите, совершенно бесплатно и сколько
хотите вариантов. Даже если собственник напрямую продает, номер квартиры он не напишет, все по телефону.Но вам лично точно нужно хотя бы сопровождение. Стоит 50-60 тыс. Не жалейте, сами вы ничего не купите нормально)
Вы пророчица?
Мы проехали стадию просмотра квартир, которые Я выбрала. Просмотр бесплатный. На сопровождение я возьму юриста. За что я должна заплатить 300 риелтору? Просто за то, чтобы он отдал нам эту квартиру7
kseniy, не будите лихо, пока тихо )) сами же понимаете, осень - сезонные обострения.
А позвонить, спросить?
Вы меня, конечно извините, но риэлтор вам все-таки нужен. Для организации процесса. ;)
Так объяняю еще раз - мы были сегодня там, около агентства, смотрели дома, дворы.... Потом зашли в агентство, чтобы назначить день просмотра. Или принципиально надо было именно позвонить?
Не, ну на просмотр - то нас ведут бесплатно. А дальше, если нам квартира подошла и мы соглашаемся на покупку, то всё, это уже "услуги агентства" и за них нужно платить.
чешу репу..... т.е. это вопрос ОЧЕНЬ принципиальный? Если в это же агентство буду обращаться, но к указанному риелтору, то с нас ничего не возьмут? Все, кто покупал, ничего не платили?
С вас похоже как минимум захотят взять все - без лоха и жизнь плоха
Если вы придете к нему чтобы купить продаваемую им квартиру, он не должен с вас ничего взять.
Но когда он поймет что вам еще надо продавать - раз, и вы не сечете вообще ничего в теме, а житейская сообразительность на нуле, он попытается вас обуть, и не важно как это будет выглядеть - как комиссия ему, или завышение цены с направлением разницы в свой карман
И чего в таких случаях делают? Риелторы. в общем-то, как работающие только на процентах, всегда заинтересованы в том, чтобы надурить. Как этому противостять? Вот большинство народа считает, что все нормально и правильно.
Мне вообще не очень понятна ситуация - о чем два риелтора из одного и того же агентства могут договориться В МОЮ пользу? Петь. ну ладно, ну чё ты, ты в прошлый год на Мальдивы ездил. я тебе лошка привел, а в этот раз давай я? Так что ли?
Абсолютно верно понимаете, наконец.
И именно на это вы нарвались, придя в тоже агенство, риэлтер которого продает квартиру, но к другому специалисту ( причем не надо обманываться вывеской, есть франчайзинг, часто под одной вывеской работают разные юридические лица, а не просто разные команды каждая со своими интересами и целями
И что делают -то в таких случаях? Где ищут СВОЕГО риелтора? И тогда....ммммм.... для чего? Если вариенты я прозваниваю сама, езжу их смотреть, а МОЙ риелтор ЧТО делает? И где их берут???? СВОИХ?
Ваш риэлтор делает то, о чем Вы с ним договоритесь. Ищут обычно по рекомендациям друзей-знакомых. Прозвонить вариант, посмотреть и решить, что Вы берете это - мало. Пока Вы продадите свою квартиру, этот вариант может уйти. Если Вы просто покупаете за деньги, которые прямо сейчас у Вас в кармане, то покупаемую квартиру надо проверить, организовать сделку так, чтобы она прошла безопасно для Вас. А если эта квартира альтернативная, то мало кто возьмется стыковать альтернативу за деньги, которые платят за сопровождение.
нету у меня таких рекомендаций, вы же видите, что не очень понимаю в работе риелторов.... Где ж его искать? Но все же желательно в другом агентстве? Что, так прям и звонить и говорить - хочу взять риелтора у вас?
Ээээээ, "не очень понимаю" в Вашем случае - это очень мягко сказано. Поспрашивайте у друзей-знакомых, поищите везде и всюду также, как и в случае необходимости обратиться к врачу, к юристу, к автомеханику и т.д. И сформулируйте свою цель вслух хотя бы для себя самой. Вам надо продать свою и купить другую квартиру (с доплатой или, наоборот, выдернув деньги и т.д), или просто купить, или..... Идти к риэлтору "наобум" - это риск....
друзья-знакомые как и мы покупали новяк, никто не занимался в обозримом прошлом куплей-продажей. На еве и в интернете искать рекомендаций - зареклась! Меня только на еве два раза кидали! Цель у меня есть. Я возможно ее еще переформулирую. Сейчас мы идем на просмотр и только. Далее - я спрашивала, за что платят риелтору?
Anonymous написал(а): >>Далее - я спрашивала, за что платят риелтору?
За тот функционал который вы поручаете ему исполнять :)
Неужели вы думаете, что поездить посмотреть и ткнуть пальчиком, это и есть покупка квартиры? Это даже не полдела, не всякое надо покупать, не всякое возможно купить. Дальше идет аванс, утряска всех нюансов технических юридических, проверка квартиры, организация сделки. В каждой квартире своя ситуация, свои тараканы, у каждого покупателя свои обстоятельства, все это надо привести к одному результату.
Ок. Вы сможете обезопасить себя "от и до" в случае, если Вам надо одновременно продать и купить, а покупаемая квартира разъезжается на 2 площади, одна из которых тоже альтернативная. Как вносить аванс? На каких условиях - это самое первое. Как расписать ячейки? Что прописывать в ДКП? И таких ситуаций очень и очень много, каждая со своими нюансами.
А Вам здесь и не ответят про проверки. Потому что есть закон РФ о персональных данных, и те риэлторы, которые его нарушают ради безопасности своих клиентов, не станут здесь публично об этом писать. И по телефону рассказывать тоже не будут, я Вас уверяю. И человеку, пришедшему "с улицы", а не по рекомендации, ни один из них тоже подробности не будет озвучивать даже при личной встрече. Зачем им себя подставлять? Нормальные риэлторы работают только с теми, кто чётко знает, за что он им платит и что при этом хочет получить. Остальные, не посвящённые, пусть делают всё сами. Ну, или при "помощи" голодных стажёров из агентств. Если, конечно, этих стажёров можно назвать "риэлторами", а их попытки найти себе клиентов по рекламе и объегорить - "помощью". В том, что касается агентств, набирающих неопытных стажёров-агентов и обучающих последних ловить лохов, я с Вами полностью согласна - не за что им платить.
Они НЕ МОГУТ его нарушать. Потому что приезжим из Киргизии с тремя классами школы никто не доверит никакие данные! Да и нет таких данных, что кто-то не единственный наследник, например. Этого нигде не посмотришь.
А причем тут приезжие-то? Про то, что не единственный наследник, нет нигде данных, соглашусь. Зато есть подробные данные про все предыдущие сделки с покупаемой квартирой (даже если этих сделок было несколько десятков) плюс персональные данные всех бывших ее собственников.
Своего ищут по рекомендации близких, знакомых, форумчан в конце концов. Есичо - у нас тут есть человек пять, многими годами заслужившие вполне твердую репутацию
Функционал определяете вы, цену исходя из названного вами функционала определяет он
Если у вас покупка на деньги от продажи без риэлтера вы сделку не проведете
Хотите искать сами, наймите риэлтера на сопровождение за 30-60 тысяч рублей и проверку покупаемой квариры. Но имхо без полноценной работы риэлтера вы альтернативу не срастите
Я те тот аноним, другой. Скажите, плз, район для риэлтора важен? Я хочу купить в Зеленограде, не значит ли это, что мне надо искать местного спеца?
Я ниже писала, что на еве меня кинули уже дважды. Ну чисто по рекомендации. Один раз по мелочи, второй раз.... прилично. Вот вы мне редставляетесь единственным адекватом например. Наверное, если бы человек обратился ко мне за разъясением относительно моей работы, я бы поняла, что не все все в ней понимают и можно немного поёрничать, но чем меньше будет непоняток, тем меньше потом будет криков и визгов (в т.ч. на форуме).
А почему если мы продадим квартиру и у нас будут деньги, мы не сможем провести сделку по покупке квартиры? Нам не обязательно ее срастить день-в день.
Кстати. вот тоже вопрос, как и у другого анонима. У нас квартиры получается, что в разных городах. В одном продаем в другом покупаем. Где нам искать риелтора?
Я лично работал с парой риэлтеров на еве, меня не кинули ;)
И понимая в теме сам в общих чертах, я отдаю себе отчет что идти на сделку без специалиста - низзя.
Вам оно конечно виднее :)
Вы правда думаете что сначала продать свою , получить деньги, уехать на сьемную хату и потом искать себе новую квартиру, рискуя что вы неправильно оценили цены, и не сможете купить что хотели, уже зафиксировав цену на свою квартиру - хорошая идея?
Люди в массе своей не идиоты, и делают альтернативы чтобы не встать враскоряку, продав старую и не сумев купить новую
как куда - смотреть квартиру! звоните, договариваетесь о просмотре на определенный день/время и идете.
вместо звонка мы зашли, т.к были в двух шагах. Договорились не на одну, а на несколько квартир, чё их поштучно смотреть, если они на одной улице? Проще договориться на один день и скопом посмотреть.
куда вы зашли - в агентство, думаете, они квартиры в подсобных помещениях хранят???
вы о чем сейчас вообще? Мы ПРОСТО ЗАШЛИ вместо звонка.
Какое отношение это имеет к вопросу о том, сколько и за что мы должны заплатить при покупке? Или вы сами над этим вопросом никогда не задумывались?
Ну а разница-то? У них такса - 3%. Что мы с одним пойдем все сразу смотреть, что с разными.
читаю и очень внимательно. Это принципиальная разница, если нам покажет квартиры одного района один человек или мы созовем в один район на просмотры риелторов из всех офисов Москвы (одного и того же агентства)?
Если ДА, это принципиально, то почему?
У каждой продаваемой квартиры есть свой конкретный риэлтор, его оплачивает продавец. Если вы самостоятельно подыскиваете вариант, вы договариваетесь о просмотре именно с этим риэлтором, потом уже вносите аванс за эту квартиру, проверяете, готовитесь к сделке и проводите саму сделку. Риэлтор продавца Вам никаких услуг не оказывает, он сторона оппонента, вы по разную сторону баррикад. Его задача продать, на выгодных для своего клиента условиях, соблюдая интересы стороны продавца. Ваши интересы вы должны отстаивать сами или ваш риэлтор. То что вы зашли в агентство и вам стали подбирать квартиры, говорит только о том, что вы не понимаете рынка. Считайте что вы наняли СЕБЕ риэлтора. Надеюсь договор не подписали?
коротенько, чтобы все не читать. они туда пришли с альтернативой, типа надо продать и купить, за что им и назвали ценник, как выяснилось в процессе переписки. но преподносят именно так, что пришли они в АН договорится о просмотре квартир за бесплатно (ведь показывают им бесплатно!). А продавать они сами будут - чего им стоит покупателя найти. И за подбор они платить не хотят, квартиры-то они сами нашли в интернете, правда, там телефонов контактный нет, в этих объявлениях и номеров квартир. Вот за номерами квартир они в АН и пришли, а эти риелторы мало того, что номеров квартир не знают, но еще и квартир сами-то не видели! и денег с них требуют 30% - за что??? А на сопровождение сделки они юриста возьмут за 40-60 тысяч.
Не врите пожалуйста, врушка! Привыкли всех обманываать. Никакой альтернативы! Просто нас спросили, если нам что-то понравится, то мы будем вносить аванс? Мы ответили, что нет, т.к. наш покупатель еще копается с кредитом. Нам предложили решить этот вопрос быстро, организовав альтернативу, мы отказались, сказал, что мы только хотим смотреть квартиры в этом районе. И не факт, что что-то выберем вообще.
Анонимус, это вы уже заврались совсем )) Как всегда, громче всех кричит "Декржи вора!" сам вор )) она на воре и шапка горит ;-)
вчера Дата: 28.10.12 Время: 22:37
А с нашей квартирой, мы ее выставим сами в базы, сами будем показывать, делать скидки. ну нужна чьему-то клиенту наша квартира - на ради бога, нам по фиг - откуда он прийдет - то ли с улицы, то ли от риелтора. Мы кому и за что должны заплатить? (с)
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3027332.htm?messageId=77524491
вчера Дата: 29.10.12 Время: 02:06
Ответ на сообщение:77527090
Думаете? Не, они пытались, узнав, что мы будем что-то продавать, а потом покупать, но мы отказались от их услуг по организации альтернативы. Ясно и четко было сказано, что мы только на просмотр пока хотим сходить. И никто с нас за это ничего не берет, ествественно.
Ну ведь это не только мы на такое уникальное агентство наткнулись, ведь все покупатели платят. Только я не поняла за что???? Ведь все сейчас умеют пользоваться базами и сами себе подбирают квартиры.... (С)
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3027332.htm?messageId=77527272
Ну и? Черным по белому же написано, что мы САМИ будем искать покупателя и мы ОТКАЗАЛИСЬ от их участия в альтернативе. Т.е. к ним мы прийдем (если прийдем) уже с готовыми деньгами.
Мне слово "прийдём" особенно понравилось в Вашем посте! У Вас что ни пост - прям "пестня" настоящая! :-))))))))
И в заключение ещё одно пояснение правильного употребления глагола прийти со слов кандидата филологических наук М. Королёвой (автора книги "Говорим по-русски") на сайте "Наука и жизнь":
"Вы можете спросить: а как пишут сейчас - прийти или придти? Отвечаю со всей определённостью: сейчас мы говорим и пишем прийти. То есть старый параллельный вариант придти уже не допускается. Пишется прийти, но идти."
Вы не поймете одного, вы пришли не туда. Все выглядело так, что вы обратились за услугой, ее вам и пытались навязать. Да 3% за организацию покупки при данных обстоятельствах вполне нормальная цена (в агентствах).
ПОнятно. А что включает в себя эта услуга обычно?
И что теперь лучше? Отказаться с ним идти на просмотры или пойти, но потом отказаться от его услуг?
Вы активно участвуете в обсуждении, при этом в каждом вашем постинге сквозит непонимание происходящего в принципе. Вы спорите, но не понимаете о чем
Как у вас нет альтернативы, если вы собираетесь покупать квартиру на деньги вырученные от продажи старой? Или у вас есть возможность сначала купить за наличные, а потом уже продавать свою?
Агентство (данное, конкретное) это вовсе не касается. Мы же не просили поучаствовать, посодействовать. Обмолвились по глупости. Не надо было им вообще говорить.
Действительно, по глупости. А как вас агентству понимать, если вы пришли и дежурного агента попросили подыскать варианты для покупки?
не буду спорить, что мы пришли с уже готовыми вариантами, найденными самими нами. По сути, вы наверное правы. Компьютер - то он в руки брал, галочками варианты отмечал.
Что теперь? Договорились посмотреть варианты. А дальше что? Мы же не должны теперь работать только с ним? Или если мы пойдем на просмотры, то все, пиши-пропало, мы его должники?
Представьте что вы приходите смотреть квартиру которую продает агент из агенства, с другим риэлтером из того же агенства, а потом пытаетесь выйти на него напрямую... Дальше надо продолжать?
символ жизни - весы
сначала имеете вы - потом имеют вас
такого жирного тролля вряд ли кто отпустит гулять по рынку
как-то так
еще за вас и думать?
Вы бы сразу там на месте и выяснили, за что вам нужно будет заплатить. Или не догадались спросить сразу и и на месте, сообразили только когда домой пришли, что нужно было поинтересоваться, а за что такие деньги? Типа как до утки на седьмые сутки?
Меня там не очень эта тема занимала. Мне надо было договориться с ним на просмотр. И все. Ну и мельком спросила. если что-то подойдет, то кто оплачивает т.н. услуги агентства.
Вы - никому ничего не должны. А вот кто захочет поиметь денег с Вас, узнаете в процессе. К сожалению :(
перефразируйте ваш вопрос иначе и вам самой все станет понятно
"КТО ДОЛЖЕН ПЛАТИТЬ ТАКСИСТУ КОТОРЫЙ ПРИВЕЗ ПОКУПАТЕЛЯ НА СДЕЛКУ"?
что сделал вам риэлтер продавца?
ничего, он оказывает услуги продавцу и вас не должно волновать что он ему сделал, а что нет
что сделал вам ваш риэлтер?
вам лучше знать - вы его нанимали на выполнение определенных функций, вот их он наверное и выполнял
что сделал просто какойто там риэлтер, который вам говорит "заплати мне 3%, все так делают" - опять ничего, пошлите его нахрен.
впрочем, если вы не поняли аналогии с таксистом, то не поймете и остального, боюсь
Не, ну смотрите, я на сайте увидела квартиры. Одно их агентств (его офисов) находится в том же районе, где мы квартиры ищем, мы проехались по району, посмотрели понравившиеся дома снаружи и зашли к ним в офис. Ну там, говорим, вот видели такие-то квартиры, хотим их смотреть.... сели беседы беседовать, посмотрели, что есть еще... База НЕ ИХ. Он без понятия, что за хаты, в каком состоянии. Вместе с нами будет их смотреть в первый раз (но телефоны и не прямых продавцов, там другие номера). Ну мы спрашиваем - если что-то понравится, то что мы вам будем должны? 3%-ответ. Плюс оформление, банк, регпалата и т.д.
А что реально должен выполнить риелтор, чтобы ему платить?
Я потом напишу. Не плюют же в колодец.... сами понимаете.... Я пока пытаюсь разобраться, может я и не права....
за подбор объекта, за переговоры по покупке этого объекта, за проверку объекта, за организацию сделки, т.е. за полный комплекс услуг.
Не хотите платить за полный комплекс услуг - есть информационные агентства, которые за 2-3-5 тысяч рублей сделают вам распечатку квартир с телефонами продавцов или их представителей и вы сможете самостоятельно их всех обзвонить и посмотреть.
Подбор. Ну мы же сами подобрали!
Переговоры. О чем? О том, что он покумекает с продавцом и еще и с него денег срубит?
Проверка? Какая проверка? Он увидит то же свидетельство о собственности, что и я.
Если уж на то пошло, то мне не лень и самой объявления дать и расклеить, а информацию я сама потом кому-нибудь продам:)
а зачем тогда в агентство то пошли?коли все сами можете? Сами подобрали - сами бы смотрели и сами покупали. Сами бы и проверили, чего там, свидетельство в руках подержали - делов-то! ))
не ко мне вопрос )) зачем-то автор пошел за подбором вариантов квартир в агентство, хотя нашел все объявления сам, но без телефонов? и триста тысяч ему кажется очень много за подбор, хочет дешевле за работу "оператора ПК". Вот я и предложила альтернативу подешевле - купить у информагентства распечатку с телефонами из базы, все дешевле 2 тысяча или 300.
может собом пользоваться не умеет?
Да, это загадка) Автор, звоните по объявления, договаривайтесь о просмотре, не ходите в агенства)).
и возьмите сопровождение, а то Вы очень оригинально мыслите). Если что, я не риэлтор.
Так объявления были все от одного агентства, квартиры в одном районе, офис там же.... Почему не зайти, не договориться о просмотре, заодно вот спросили, сколько хочет агентство от покупателя.... Вот, узнали. Теперь задумались - за что?
Оригинальность мысли в чем? В том, что я хочу знать, какая именно работа будет проделана за мои деньги?
Такими "информационными поддержками" у нас только одно агентство грешит и вы знаете какое.... кхе-кхе....
А пошли мы потому что были совершенно рядом, понимаете. зашли внутрь, а не позвонили по телефону. Именно это стоит триста тысяч?
Вы пришли к первому встречному, предложили ему денег, а теперь нас спрашиваете зачем это сделали?
нинада [-X Мы пришли в офис агентства недвижимости, попросили показать квартиры, спросили - платят ли что-то покупатели?..... ну дальше вы знаете....
Будет очень интересно послушать, если где-то по другому и покупатели ни за что не платят или все-таки услышать, за что платят?
в реале их немного, это скорее виртуальные персонажи. обычно такие сначала на форумах типа "квартирного вопроса" тусят, а потом на юридических ))
Вы же сами сказали что пришли к ним не как к агентам продавца, а как бы с предложением оказать вам услуги
По крайней мере они ваш визит вывернули именно так
Думаете? Не, они пытались, узнав, что мы будем что-то продавать, а потом покупать, но мы отказались от их услуг по организации альтернативы. Ясно и четко было сказано, что мы только на просмотр пока хотим сходить. И никто с нас за это ничего не берет, ествественно.
Ну ведь это не только мы на такое уникальное агентство наткнулись, ведь все покупатели платят. Только я не поняла за что???? Ведь все сейчас умеют пользоваться базами и сами себе подбирают квартиры....
Далеко не все платят вообще, далеко не все платят за подбор, далеко не все способны организовать сделку и провести ее безопасно для себя...
Нет никакой общепринятой традиции заплатить риэлтеру, как кошку первой в дом пустить
Если вы недельку почитаете форум, большая часть ваших вопросов отпадет сама, но я так понял вы писатель а не читатель
Зы. Обычно если понравилось обьявление, связываются именно с тем риэлтером который ее продает, а не заходят в ближайший офис той же компании, вам уже ясно сказали
Вам навязывают услуги ВАШЕГО риэлтера а не продают вам квартиру своего клиента
Кто нанимает, тот и платит). Но, мне кажется, Вам хотя бы сопровождение надо взять)
С сопровождением все более-менее ясно. Но и то не риелтора, а юриста надо брать, если вообще брать.... подумаем. С учетом того, что сделку мы хотим страховать, то страховая сама все документы проверит в своих же интересах, а к нотариусу и в рег. палату мне и самой не в лом сходить.
Если бы услуги сопровождения входили в полном объеме в эту сумму, ну поняла бы еще как-то.... Но 3% - это только риелтору, а куча всяких мелочей - это дополнительно.
Кстати, 3% - это вообще нормальный процент? Бляха, вот спрашиваю, а сама опять возвращаюсь к вопросу - ПРОЦЕНТ ЗА ЧТО???
обычно комиссия АН от 3% до 6 %
бывает фиксированная сумма
бывает комбинированная: фикс + процент
комиссия за что? Опишите примерный комплекс услуг, который мне должны оказать. Пожалуйста.
Кому будете платить, тот вам и объяснит, за что он берет именно эту сумму, а не иную.
Обычно входят следующие услуги (коротенько):
-подбор варианта, подходящий под ваши параметры
-организация просмотров
-сопровождение на просмотр
-переговоры с контрагентом по условиям сделки
-экспертиза объекта
-организация сделки
-организация расчетов
подбор варианта подходящего по параметрам делает любая база.
организация просмотров - вы же сами говорите, что просмотр бесплатно.
сопровождение на просмотр - ну это чтоб мы не шушукались с продавцом, чтоб риелтора кинуть.
переговоры с контрагентом-это в смысле когда и где встретиться и не накинуть ли на квартирку еще?
Экспертиза.... ну может быть и экспертиза. Только чего ее экспертизировать, если состояние понятно, цена уже есть.Прописан ли кто-то - выписка из ЕИРЦ, кто собственник - написано в свидетельстве.
Последние два пункта хоть как-то понятны. Именно: сорганизовать людей в одно время в одном месте, но без какой-либо ответственности реальной за будущее их средств и недвижимости....
Такими манипуляциями как сбор всех на подписание договора и контроль за проведением расчетов у нас офис-менеджер занимается. Мы ей 40 т.р. в месяц платим....
так заплатите своему офис-менеджеру 40 тысяч - и она вам подберет, зачем в агентство то пошли? офис-менеджер у вас посообразительнее, надеюсь, будет, чем вы, которые ему якобы "платят" ))
Вы мне напомнили отдалёна моего работодателя в далёком прошлом.
Тоже сидела от 4до 6 стульев Правда за большую плату. (но не такую большую как эти стульчики стоять...)
Я правда безумноблагодарна за это.
1. Я сделаю всё возможное чтоб не работать больше не дядю.
2. Я Умею делать "всё", а что не умею научусь
3. Я возлюбила учиться :)
А по вопросу если Вы реально понимаете весь механизм, видите где подводные камни и у Вас есть подмастерье почему бы и нет........
лучше смеяться над теми, кто платит деньги, чем плакать вместе с теми, кто их "экономит"
Автор, 3% берут за будущее лечение нервной системы всему кадровому составу агенства после "выноса мозгов" отдельными клиентами.
Вы к нотариусу-то зачем собрались? Чтобы круглую печать на договоре получить, а то он без печати недействителен?! Так одной печати мало, у договора две стороны, значит две печати нужно, т.е. нужно идти еще и ко второму нотариусу, который интересы второй стороны со свое печатью представит.
Автор не ищет истины, автор ищет виноватых, не желая заглянуть в зеркало.
В данном случае виноватым оказалось агентство, вся вина которого заключатся в том, что:
1. Его офис находится на той улице, которая интересует автора,
2. Автор соблаговолила туда зайти за информацией о квартирах, которыми данное агентство не занимается.
Но автора данный факт не интересует, она требует данную информацию немедленно и бесплатно.
Но так в жизни не бывает, за все ваши капризы, автор, вам же и платить. Либо выслушивать "посылы" при нежелании платить.
А пока ничего не случилось, чтобы искать виноватых. Просто вопрос. Нам озвучили сумму, которую мы должны будем заплатить агентству, я и спрашиваю - за что?
Кстати, мнение агентов меня не очень интересовало, это ушлые люди, которые будут отстаивать себе подобных.
Интересует мнение тех, кто покупал квартиру. Платили? сколько? Кому? За что?
За то, что вам будут подбирать квартиру.
Если не хотите платить за подбор, звоните по каждому тел в объявлении и договаривайтесь о просмотре персонально о каждой квартире. Если все интересные вам квартиры находятся на одной улице, это не означает, что их все представляет одно агентство.
Не, агентство - то одно, но разные риелторы.
А если мы посмотрим с ним, а потом, если надумаем, вызвоним уже конкретного риелтора по этой квартире?
Anonymous написал(а): >> Не, агентство - то одно, но разные риелторы.
А если мы посмотрим с ним, а потом, если надумаем, вызвоним уже конкретного риелтора по этой квартире?
А почему он должен ходить с Вами по разным квартирам, которыми занимается совсем не он? Вы думаете, что у него такое хобби - попрозванивать, подоговариваться о встречах, посостыковывать удобный график просмотров и погулять с Вами? Выясняйте телефон каждого отдельно взятого агента, который занимается каждой отдельно взятой квартирой, договаривайтесь обо всем и смотрите абсолютно бесплатно. А то, что Вы хотите, чтоб один человек собрал Вам все на блюдечко, а потом Вы его пошлете, называется кидалово, и убереги нас всех от таких клиентов.....
Он УЖЕ идет. Это вы здесь все такие выпендрежные - убреги нас и все такое.... А работы-то нет! А клиентов-то нет! На еве целыми днями, вдруг наклюнется кто! Риелтора ноги кормят. Мы вот походим с ним, квартиры посмотрим и на его поведение заодно глянем, посмотрим, ЧТО он может предложить.... Если это тупо впариватель, то..... нет, кидать мы его не будем, мы займемся самостоятельным поиском квартир в тех домах или наймем риелтора из другого агентства. Вы че свою работу не знаете? Прекрасно понимаете, что получаете деньги из воздуха! Вы ничего не производите и никаких услуг фактически не оказываете. Поэтому ваше дело - облизывать клиента нежнее.
Вас кинут с таким подходом
Причем сделают это цинично и с чувством глубокого удовлетворения
Зы. Я не риэлтер, не был им и не буду никогда. У меня даже родственников-риэлтеров нет
то-то я думаю, откуда такой вежливый?:)
Кинуть могут везде и всегда, к сожалению.
Он, может, и идет.... в надежде на то, что будет с Вами работать, т.е. у него, по факту, есть свободное время. А риэлтор, у которого такого времени просто нет, не пойдет - зачем ему выкраивать время неизвестно на что? И, если вы сможете посмотреть квартиры с этим агентом, а потом планируете выходить на агента продавца напрямую, т.е. кинуть человека, который тратил на Вас свое время, то очень легко Вы встретитесь с таким же кидалой со встречной стороны... А потом будут появляться топы "Я хотела сэкономить, а меня кинули на деньги". Найдите себе риэлтора, опишите ему свою ситуацию и работайте с ним, четко оговорив его функции, задачи и оплату.
Впустую и за обещания "может быть заплачУ, если я пойму, что это не впаривание" пойдет работать исключительно новичок и тот самый "впариватель", который Вас разведет так, что и муркнуть не успеете.
А меня разводить не на что:) У меня денег три рубля. Если агенты слишком разборчивыми будут, то будут сидеть вовсе без работы. Если попадется какая-то кевартира, которая действительно прям майская роза, конфетка, то сядем обсуждать детали. Если всё будет гамно, то НЕ БУДЕМ обзванивать напрямую никого, будем искать другие варианты САМИ, пригласив на сопровождение кого-то. КОГО-ТО тоже вопрос. Вы так пишете - "найдите себе риелтора".... Где? В инкои мож позвонить?:)
Любой агент с опытом (Вашим языком - разборчивый) возьмется работать с Вами только в том случае, если будет ясно себе представлять, что хотите Вы, и что, отработав, получит он. Если у Вас "денег 3 рубля", то о покупке чего может идти речь? Зачем тратить свое время на "просто погулять по квартирам"? Если Вы хотите получить сопровождение сделки, то ищите квартиры, телефоны агентов, работающих по данному объекту, сами. Если Вы хотите получить работу, включающую подбор - то ищите агента, готового выполнить такую работу. Где - это вопрос. Повторюсь - по друзьям-знакомым, по форумам, пройдитесь по агентствам, зайдите на бесплатные консультации, почитайте договоры и принимайте решение.
И мне объясните, плз. Смотрю предложения по базам циан и соб. Нахожу то, что мне понравилось. Что делать дельше? искать риэлтора или юриста? Специалисты должны быть из этого округа? как их искать? Сколько я должна им платить? Или мне вообще никто не нужен?
Если Вы задаете такие вопросы, то риэлтор, ИМХО, Вам нужен. Иначе не было бы ни одного из этих вопросов.
На более простом примере - в моей машине раздается стук в этом месте (я точно знаю). Нужен ли мне мастер, чтобы устранить стук? Где его искать? В моем районе? Сколько ему платить?
Ну примерно так. Я , конечно, представляю, что нужна проверка документов. Вопрос в том, кто меня к ним подпустит. И вопрос в том, насколько риэлтор их проверит.
Сколько могут стоить услуги риэлтора, если квартиру я найду сама по базе?
Возьмите мой пример выше - и сами ответьте на свой вопрос. Все зависит от того, что за ситуация. У Вас деньги в кармане, а продавец просто продает и ничего не покупает взамен - только это называется сопровождением. Все остальное - полноценная сделка. Риэлтор знает и как аванс внести, и как документы проверить, и все остальное. А "квартиру по базе найти" - это не самое сложное, хотя, в зависимости от Ваших условий и ситуации на рынке, это, очень часто, не самая простая задача.
Для начала идти и смотреть саму квартиру, а потом понять, есть у продавца риелтор или нет. Если есть, то он вас в эту квартиру и запустит, возможно даже при этом будет и хозяин. Тогда разговаривайте и цене и берете телефон хозяина ))
А дальше все просто: если у вас ипотека, то принесете документы в банк, там все и проверят. Если наличные, то просите продавца подготовить для вас все справки и сами смотрите их.
Договариваетесь об аренде ячейки и времени сделки.
Усе, ничего сложного.
Поржал, особенно про проверку банком квартиры, а также про идею взять документы у продавца и на них посмотреть
1. Банк проверяет формально, они не будут проводить детальную проверку
2. Я бы не стал верить ни одному документу, полученному от продавца, чесному человеку можно и на слово поверить, а кидала даст вам такие доки, в которых комар носа не подточит
1. Банк проверяет формально, они не будут проводить детальную проверку - а КТО проводит детальную проверку и, самое главное, ЧТО она в себя включает???
2. Я бы не стал верить ни одному документу, полученному от продавца, чесному человеку можно и на слово поверить, а кидала даст вам такие доки, в которых комар носа не подточит - чушь собачья ))
Я не очень себе представляю КАК можно подделать, например, св-во о собственности или док-ты из БТИ?
п.с. ишь как распалились тут риелторы, прям пироги пеки ))
"Как трудно спорить о вкусе ананасов с тем кто их не пробовал" почти по жванецкому...
Вы думаете что проверка заключается в сверке фамилии в паспорте продавца с той которау указана в св-ве о праве?
Подделать легко и просто можно любой документ, или попросить девушку в окошке его немного изменить перед распечаткой... Любая печать делается у метро за 500 рублей, но самое главное у вас нет опыта куда смотреть и что васобязано насторожить
Я уж молчу что риски могут быть. В предыдущем колене. Смотрите на свво, видите что квартира куплена, а как поймете что у предыдущего продавца не было наследства или приватизации с признаками нарушения чьихто прав?
Не надо уверенно писать о том в чем не понимаете вообще
По поводу проверки банком - на форуме Банки.ру есть тема "кредит без жилья", почитайте, весьма полезно. и про банки, и про страховые компании. Банк проверяет комплектность документов согласно списка. Страховая - примерно то же самое.
Подделать можно любые документы, при нынешнем развитии техники - это не вопрос.
Проверка каждой квартиры индивидуальна. При первичной приватизации - одна, при ДКП - другая, при дарении - третья и т.д. Лекцию читать можно пару недель и всего не упомянуть.
Еще один самсебе риэлтор...
Для начала запомните, что банк проверит наличие документов для проведения сделки (грубо говоря соответствует ли СПИСОК документов списку для подачи на регистрацию), но никак не риски возможного расторжения сделки. И если вдруг потом окажется сто сделку расторгнут, то банку вы все равно должны, а квартиры у вас нет.
И что в справках (кстати каких???) увидит человек которые их видит первый ну второй раз в жизни?
Это вот таким самсебеумным продают квартиры с прописанными отказниками от приватизации, уверяя что "потом по суду выпишите-вы же собственник", или наследство с невступившими в наследство, которые через пол-года из квартиры выселяют по суду.
Безусловно, есть достаточно прозрачные документы в которых даже малоосведомленный человек разберется, но не факт что выбранная квартира будет с такими документами.
Выбранная МНОЮ квартира - это ТОЛЬКО квартира с правом собственности по приватизации или купле-продаже, только взрослые собственники (изначально), строго все выписаны ДО сделки. Я лучше буду год-два искать, чем куплю себе впридачу ставшую вдруг вменяемой бабушку и ее внучков -наследничков!
Фантазерка :)
А в приватизации не может быть белых пятен? Вы увидите выписанного как безвестно отсутствующего жильца пять лет назад? Засечете что у приватизировавших квартиру есть непрописанный но проживавший в квартире ребенок, который не попал в приватизацию?
Проверите квартиру где был дкп на три колена назад?
Я уж молчу про то что сейчас почти никто не выписывается
Да ни фига он не проверит, ибо не могут они ничего "проверить", нету никаких тайных троп и каналов.
Да, может, обратить внимание на какие-то моменты, но это не стоит 200тр и более ))
берут на за "проверку" (специально пишу в кавычках, ибо убеждена, что никакой проверки нет), берут за услуги, в которые эта проверка типа входит.
Но если человек сам нашел квартиру, сам ее посмотрел, за ЧТО платить-то 200тр?
Это не вы там про грамотность писали, 'на за проверку'???
Ваше передергивание в том, что в одном месте вы пишите 'я и сама найду квартиру, это не стоит 200 тысяч' , в другом 'я и сама составлю договор и сдам в регпалату, это не стоит 200 тысяч', в третьем 'осталась только проверка, это не стоит 200 тысЯч, да я и сама ее сделаю' , и забываете о том, что 200 тысяч стоит все - найти покупателя на вашу квартиру, подобрать новый вариант, проверить его, срастить сделку и тд и тп
По отдельности каждый кусок не стоит 200 тысяч ( и никто вам не продает проверку за 200, она стоит гораздо дешевле), а все вместе -вполне
И я , например, определенными услугами по их отдельной цене воспользовался, при том что разбираюсь в теме, но именно потому что разбираюсь - понимаю что риэлтер нужен
Вы же не разбираетесь, но считаете что не нужен, вы и так все сделаете :)))
Ну не анекдот ли?
Мой точно, а ваш - не знаю
Вы точно думаете что ктото вам предскажет, будет ли работать честно и компетентно риэлтер которого вы гдето там найдете?
а ЧТО, скажите н милость, увидите ВЫ как риелтор, как не то же самое, что и покупатель???
Справки БТИ, да из ЕРЦ, а что еще? Хорош уже пыль в глаза пускать про "некие связи и проверку".
Все, что вы назали выше, проверит и риелтор, но не за 200тр ))
Я вообще-то не риэлтор. И сама там нихрена не увижу. Ну разьве что в плане БТИ разберусь.
И когда мне нужно было я искала себе риэлтора по знакомым/рекомендациям. А не перлась в первое попавшееся агенство которое квартиры продает на интерсной мне улице чтоб потом недоумевать "а за ШО платить то?!" ))))
Лично я для себя считала что заплатить 300 т.р. за альтернативу умнее мне чем потерять единственное жилье стоимостью (на минуточку) 8млн и получить взмен мину замедленного действия.
А вы (вместе с автором) можете поступать на свое усмотрение.
Искать квартиру с идеальными документами, надеяться на авось, надеяться на проверку банка, надеяться кинуть кого-то и т.д.
Что есть альтернатива?
Вам ищут покупателя на вашу квартиру (это можно сделать и самой, причем бесплатно) и одновременно ищут новую квартиру для вас (аналогично, что и при продаже).
А вот потом, коли вам так хочется, берите риелтора для "проверки" ))
Только такие услуги никак не стоят 300тр
Ясное дело что после 1,5 лет чтения данного форума уже могу и это сделать сама )))))))))))
А тогда я была абсолютно нулевым человеком в плане недвиги, беременной на 6м месяце и срочно надо было расширяться... Думаете мне стоило экономить 300т.р. бегать раздавать авансы, просчитывать доступы к ячейкам, и тыды?
Эк до вас долго доходило, я всего за месяц освоилась и провернула все сама )) Не обижайтесь только, я шучу.
В той ситуации, конечно, надо было искать риелтора, но сейчас, положа руку на сердце, скажите, будете риелтора брать или нет?
Я не обижаюсь, чтож на собственную тупость обижаться )))
Честно... риэлтора буду брать на сопровождение обязательно! И даже могу сказать какого-риэлтора своего покупателя, уж очень мне тетя понравилась бульдожьей хваткой ))))))))))
На поиски уже можно и не брать-спасибо форуму ))))
Но вот полтора года назад...без риэлтора можно было влететь капитально!
Сmurfeta * написал(а): >> Что есть альтернатива?
Вам ищут покупателя на вашу квартиру (это можно сделать и самой, причем бесплатно) и одновременно ищут новую квартиру для вас (аналогично, что и при продаже).
А вот потом, коли вам так хочется, берите риелтора для "проверки" ))
Только такие услуги никак не стоят 300тр
Вы абсолютно правы. Только потом вполне может оказаться, что свою квартиру Вы продали, а новую не купили. В лучшем случае, в кармане нал.... в худшем - нет и его, а есть только долгие суды впереди. А стоит ли это 100-200-300-500 тыс рублей - каждый решает сам.
Слушайте, я вот только что именно так и сделала - сначала продала и осталась с налом на руках на неделю, а потом вложила этот самый нал в другое жилье.
И ничего не случилось!
Да, конечно, приходилось подгонять сроки примерно в одно время, но ведь это не на годы растягивается.
Меня тоже убеждали, что у нас альтернатива, но как видите, обошлись без нее.
Да, соглашусь, нам дейтсвительно повезло, что за неделю не случился очередной кризис и т.п.
п.с. я бы на стала называть людей идиотами, вдруг проскочит где-нибудь в разговоре, вот позорище-то ))
Давайте так... В принципе ВСЕ можно сделать самой. Не только квартиру продать-купить. Вы готовы рискнуть сэкономив около 3% от стоимости квартиры? Тогда удачи-она вам пригодится! А ведь действительно может и повезти найдется беспроблемный вариант с кристальными доками!
В случае автора топика ей нужно ооооочень большую удачу, потому что читать что написано и делать выводы-это не про автора...
Можно например зуб вырвать самой если разболелся, а можно и челюсть при этом сломать... но зато стоматологу не платить (экономия то какая!!!) зато потом платить челюстно-лицевому хирургу (а это уже совсем другие деньги, да и лицо при этом кривое станет )))
Альтернатива это когда деньги от покупателя той квартиры которую вы продали, идут продавцам тех 3 квартир которую купил продавец той квартиры, которую купил продавец продавца той квартиры которую покупаете вы.
Готовы срастить цепочку из 10 человек Со всеми их тараканами? Вам не нужен риэлтер
как выяснилось, девушка продала за нал, а потом за этот нал купила квартиру))Рада, что ей повезло)) А нам вот С РИЭЛТОРОМ в 2008 НЕ повезло - продавали одну, а покупали две, он нас уговорил продать и купить одну, а потом за нал вторую. Ага... вспомню - вздрогну! тогда еще регистрация месяц была... Короче, и в деньгам мы потеряли, и купили не что хотели, а что смогли как можно быстрее
Люди, вопрос такой - если мы пойдем с риелтором этого агентства смотреть квартиры других риелторов этого же агентства (не важно, что из другого района), то получится хрень собачья? Мы даже не узнаем реальную цену квартиры? Вообще, он довольно скептически отнесся к состояниям квартир и их ценам, но назвать нам, сколько реально стоит эта хибара и сколько бы он хотел скинуть он не сможет потому что он подставит риелтора из своего же агентства?
выбирали из виннера. помните я в первом посте написала, что не уверена, что вообще это варианты из его агентства. Т.е. два скорее всего - их, остальные - скорее нет....
А что будет делать риаелтор покупателя, если при поиске квартиры наткнется на варианты своего агентства? Он их будет пропускать? А если это самые подходящие варианты?
Этот взял, видимо, и те и другие. Не, ну если дело до сделок дойдет, можно же попросить, чтобы все варианты своего агентства он сразу отмел? Да и те, кто нанимал "своего" риелтора тоже наверное не очень в курсах, чья это квартира - ЕГО агентства или другого. Они вообще все повязаны между собой. Есть определенные максимумы и минимумы цены, ниже и выше которой они по умолчанию не ставят цены, ибо сегодня тебе квартиру покупать, а завтра продавать...
автор, извините, но читаю этот топ как журнал мурзилку))))
В общем, не морочьте никому голову, наймите себе сами риэлтора, пусть он за вас думает))) И если совсем серьезно - то оплатив СВОЕМУ агенту 300тр (в среднем) вы сэкономите ГОРАЗДО больше, нежели сами с такими умениями анализировать (160 постов, а вы все никак не врубитесь в суть) будете проводить сделку или даже пытаться(!) кого-то обмануть, как вы хотите якобы на халяву сейчас использовать найденного агента. Вас обуют на полмиллиона с каждой квартиры минимум, вы даже не заметите в каком месте. И юрист на сделке вам не поможет, все случится еще до сделки
Во все я врубилась, чё ж тут непонятного. Просто мы ему реально ничего не обещали, впрочем как и он нам. Я и думаю - отчего ж не сходить на просмотр с ним. Чё будет, если пойдем? В пору создавать другой топ... Щас, создам.
Че будет? Хотите расскажу.
Вы попретесь с ЧУЖИМ (не нанятым вам риэлтором) на просмотр квартиры которую продает ДРУГОЙ риэлтор. И вдруг она вам понравится.
Скажите, какой интерес ЧУЖОМУ риэлтору провести эту сделку? Думаете что ДРУГОЙ риэлтор (который квартиру продает) с ним поделится своим процентом только потому что они под одной вывеской работают?
Они просто договорятся с хозяином о скидке, и эту скидку поделят, а вам скажут что квартира подорожала на 100т.р. и это тоже поделят! Это в самом мягком случае.
А есть еще вариант. Что ЧУЖОЙ (неоплаченный вами риэлтор) посадит ВАС на договор под видом аванса. Вот вам квартирка понравится-внесете аванс, а окажется что это нихрена не аванс, а плата за подбор!
Будете платить ему в любом случае.
Это я вам схематично нарисовала, а вариантом масса!
я наверное тупая, но я договор аванса от договора оказания услуг все же отличу. Я вообще на данном этапе НИКАКИЕ договоры НИ С КЕМ подписывать не буду. БОЛЬШЕ за квартиру я платить тоже НЕ БУДУ, они и так дорогие для их состояния. Меня что, пытать будут?
Скажите, вы все сразу с готовенькими денюжками стали искать район и квартиры? Или вы снчала присматривались, искали, на просмотры ходили, потом уже начали подписывать бумаги и платить деньги?
Кстати, своему риелтору на каком этапе оплата производится?
угу.. отличите! с вашим "талантом" анализировать и читать ЧТО написано вне всяких сомнений...
если все, во что вы врубились, это http://eva.ru/topic/155/3027332.htm?messageId=77533844
то для топов от вас впору создавать отдельный форум))))
Все споры тут о нужности-ненужности риэлтора бесполезны. Естессно, риэлторы буду изо всех сил давить на вашу безграмотность, будут рассказывать страшилки и ты ды.
И они вам не расскажут случаи, когда С РИЭЛТОРОМ человек попадал и оставался без квартиры. Нет, они будут утверждать, что это "не те" риэлторы, ненастоящие. :)
Короче, если вы грамотный человек, если купля-продажа у вас не первая, если у вас есть доступ к тырнету и вы можете просматривать форумы недвижимости, то риэлтор вам не нужен!!!!!!!!!
А то, что риэлторы тут встают на свою защиту-оно и понятно! Они же без денег останутся, если нас - таких грамотных и умных - будет много! Поэтому и вещают они, что без риэлтора никуда. ;)
Я, пожалуй, пошла по следам семейства Лыковых - хлеб печь буду сама, картошку и прочие овощи-фрукты растить тоже, жить в доме, выстроенном своими руками, лен растить, ткать и шить и т.д. и т.п. :) :) :)
Везде есть те люди, которые нуждаются в тех или иных услугах, а есть те, кто нет.... Мне, например, при покупке квартиры риэлтор не нужен, а вот мастер по техобслуживанию и ремонту Шевроле очень даже.... не умею я сама в нем копошиться.... В услугах стоматологов и др.медработников тоже иногда нуждаюсь... к сожалению...
+100 зачем лишать себя удовольствия? этот топик очень забавный, а следующие от автора будут еще увлекательнее и интереснее))) Автор, пожалуйста, не платите дармоедам несколько сот тыщ рублей, лучше отписывайтесь здесь - как у вас дела продвигаются)) Реалити-шоу)))))
Легко и просто передергивать карты и открыто лгать, нажав кнопочку анонимизации
Я не риэлтер но считаю что как минимум сопровождение нужно даже мне
Ваш высер сродни заявлению что только автосоесари отчтаивают позицию что не надо разбирать двигатель мерседеса если делаете это в первый раз и руки из жопы растут
Вы почитайте автора - она протащит вльтернативу без специалиста?
Вам автора топика не жаль? Ну чисто по-человечески... Это ВЫ умный/ая и грамотный/ая да еще и сделка не первая, а вот таким как автор, или с вопросами "а там дети прописаны мне в опеку идти?" им то куда деваться? )))
Автор, ну Вы даете! вот честно, но о какой сообразительности и намерении понять и разобраться самостоятельно идет речь -загадка...множество сообщений, где вам пишут по существу, задают вопрос, а Вы даже не врубаетесь о чем речь и пишете "да, я поняла", хотя почти всем на форуме очевидно, что нифига не поняла... Хотите сэкономить - берите риэлтора не из агентства по рекомендации. Например, продажу с показом и переговорами - это доверьте риэлтору (кучу времени сэкономите), потом уже с конкретным покупателем сами поговорите, вникните во все тонкости конкретного варианта (риэлтор рассказывает, Вы все читаете и уточняете, контролируете, все моменты непонятные уточняеете не только у него, но и в инете), подбор квартиры себе осуществляйте сами (отсматриваете списки, присланные риэлтором, прозваниваете, ходите на просмотры, разговариваете с продавцами, уточняете все их условия - все по аналогии с продажей Вашей квартиры), некоторые другие операции (типа походов за бумажками, которые риэлтор назовет -тоже сами), фактически при покупке от риэлтора проверка квартиры, которую Вы выберете, составление договора и составления списка куда и куда приходить и что подписывать, организация процесса. Стоит это все вместе 150 тыр: дороже, чем не платить риэлтору совсем, но экономит деньги в итоге (продаете максимально дорого, покупаете максимально дешево, отслеживаете все шаги, риэлтор проверяет квартиру и помогает избежать ошибок).