Как расстаться мирно?
Посоветуйте, соплеменники :-) Недавно арендаторы объявили, что съезжают с 1 января и что за декабрь оставляют в качестве оплаты залог. (За ноябрь расплатились.) Я, конечно, против. Во-первых, я хочу принять квартиру, осмотреть, все ли в порядке, а потом, если все ок, отдать арендатору залог. Дело в том, что квартирант, не спрашивая нашего согласия, понавешал везде полки. На мои вопросы, как он это будет устранять и когда прекратит, наконец, буравить стены, отвечал, что все заделает, комар носа не подточит. Я ему сказала, чтобы он убрал многочисленные отверстия в стенах и передал квартиру в том виде, в каком она сдавалась. Если я соглашусь на его условия, он может в любой момент, так сказать, смыться, в лучшем случае кинув ключи в почтовый ящик. Я на его предложение ответила отказом и сообщила, чтобы они освободили квартиру с 1 декабря.
Арендатор написал мне, что в моей квартире прожили 2 года в непотребных условиях, хотя на протяжении всех этих лет никогда не жаловались, все их устраивало. К слову, квартиру сдавали отремонтированную, с кондиционером, стеклопакетами, мебелью. Когда кондиционер сломался, незамедлительно купили и установили новый. Когда после года проживания сломался смеситель, оплатила квартиранту новый. Брала за аренду однушки по-божески, сейчас по таким ценам комнаты в нашем районе сдают.
Как обезопаситься, не сможет ли арендатор какую-нить каверзу выкинуть?
PS Договор есть, копии их паспортов у меня.
PS PS Почему при заселении все квартиранты добрые и пушистые, а как выезжают, показывают волчий оскал? Имхо, вопрос риторический. Видимо, природа человеческая такова...
Пишите письмо что против зачета залога и в случае неоплаты за последний месяц действуете в соответствии с договором, что там у вас предусмотрено...
Хозяйка написал(а): >> что съезжают с 1 января
Я на его предложение сообщила, чтобы они освободили квартиру с 1 декабря.
pS PS Почему при заселении все квартиранты добрые и пушистые, а как выезжают, показывают волчий оскал?
Во-во, почему при сдаче квартиры собственники такие добрые и пушистые, а как квартиранты после 2(!!!) лет решили съехать (наверное, планы поменялись, или свое купили), показывают волчий оскал????
Так вы сами выкобениваетесь: нет. раз съезжаете, то уезжайте не в январе, а в декабре!
Тупость.
Тупость у тех, кто не умеет читать договор. Там всё прописано. Именно арендаторы сейчас выкобениваются. Подписывая договор они были согласны на эти условия. С чего бы вдруг они сейчас стали диктовать свои?
договор смотреть надо, что там про залог написано, к сожалению еще встречаются договора в которых самого слова "залог" нет, а до сих пор присутствует "оплата за последний месяц", если у вас так - попадос. а есть договора в которых четко указано: "Залог не может быть использован в качестве оплаты за соразмерный ему период найма без письменного согласия Наймодателя. Отказ Нанимателя от оплаты последнего месяца проживания в установленном порядке, при отсутствии письменного согласия Наймодателя на использование залога в целях оплаты проживания, дает право Наймодателю на односторонне расторжение договора и выселение Нанимателя в трехдневный срок. Залог в этом случае не возвращается."
отсюда вопрос: как этот момент расписан в вашем договоре?
вы ща о чём-то своём, видимо. Могли бы не менять ничего. Ведь когда снимали квартиру в таком виде, то всё же устраивало
В договоре написано, что "текущий ремонт производит наниматель". Если кран сломался, я должна налаживать? Замечу, что сантехника сломалось не сразу при заселении, а в период проживания жильцов.
Про залог: "Залог полностью возвращается арендодателем арендатору при прекращении аренды при условии возврата ее в надлежащем виде с исправными коммуникациями, бытовой техникой, мебелью, стенами и т.д.
PS На протяжении всего проживания квартирантов аренда составляла 23 000 рублей.
смешная формулировка, толк от нее есть только если в наличии четкий акт передачи имущества в котором не только перечислена мебель, но и указано состояние как мебели/быттехники, так и самой квартиры, коммуникаци и т.д., то есть описана "каждая дырочка", но тогда и основание возврата залога не "прекращение аренды" (кстати, почему аренды? - найма, вы "аренды" написали, или агент "тук-тук" был?), а акт возврата имущества не менее дотошный чем акт передачи.
если в вашем случае ничего этого нет - мои соболезнования, грызться и ругаться за залог можно долго, рекомендую про него не заикаться а упирать на пункты (если такие есть), где написано про сроки оплаты и ответственности в случае их нарушения.
ага Так можно всё переломать и поставить хозяйку перед фактом- а что вы хотите? Это же ваше! Блин, не я хозяйка! Сами сломали- сами бы и новое покупали! Паразитирующие существа!
А вы не паразитируете за счет сдачи в аренду квартир, полученных бесплатно от государства? Не работая годами, не платя налоги? Не заработав ее по сути?
Не, ну что за люди??? Хотят,чтобы за 2 года жития квартира осталась в том же первоначальном виде (или еще лучше).
а вы не завидуйте. Хотите снимать жильё- снимайте. но и к вещам надо относиться бережно, как к себе любимым. Я бы наотрез отказалась возмещать то, что жильцы сломали! И при заключении договора ещё бы настояла на том, что будут возмещать сами, то что поломают! А не нравиццо- досвидос!
Вы думаете что сдаются только те квартиры , которые достались 'безвозмезда'?
Кстати, зачем зацикливаться на аренде, продавать приватизированные квартиры, полученные в дар или в наследство надо тоже по цене бти ;)
по праву наследования досталось всё. Другой вопрос - почему вам ничего не досталось от ваших пра? мои бабушка с дедушкой пришли перед войной из Тульской области в Москву. Нищенствовали большую часть жизни. Но теперь все их внуки и правнуки имеют отдельное жильё. Главное нАчать, понимаете. Наживёте что-то вы - вашим детям будет намного легче.
Интересно, а мы, например, купили квартиру сами, потом взяли ипотеку, купили большую квартиру, в которой сейчас живем, не продавая старую, которую сдаем посуточно (и она не простаивает). И в планах еще покупка квартиры, пока на сдачу, дальше - видно будет. И кому я должна что-то отдать (подарить)? Нам никто из родителей не помогал, мы все делали сами - и детей растили, и квартиры покупали....
Дык детей у нас двое.... да, и у самих, когда выйдем на пенсию, жизнь, надеюсь, не закончится :)
Если не секрет: КАК вы заработали/накопили на свои квартиры? Ипотека? Было что продать? Или другое? Вот ника не можем хотя бы на одну заработать? Или это нам хочется всего и сразу? :ups2
Работали аки папы Карло.... Дети по Евским меркам были заброшены напрочь.... младший - с няней (о,ужас - гражданкой Украины, без рекомендаций и регалий, оказавшейся великолепной женщиной, подготовившей леворукого ребенка "от и до" в 1й класс), старшая везде сама-сама-сама - и на тренировки, и на доп.занятия.... и так почти 5 лет....
Потом стало гораздо проще - у меня постоянный поток клиентов, муж в своей профессии тоже продвинулся, мы вышли на определенный приличный совместный заработок.
В итоге - имеем недвижимость.... 2 машины, удобные именно нам, 2-3 раза в год куда-нибудь выбираемся на отдых. Старшая - студентка 1 курса ВАВТ (бюджет), говорит на 2х языках свободно, на 3м - достаточно бегло, вполне может приготовить приличный обед-ужин, и т.д. и т.п., младший - ученик 5 класса, в году одна 4ка, занимается спортом и англ.языком, достаточно самостоятелен, чтобы соорудить себе что-нибудь на ужин, если никого не оказалось дома.
Единственное мое требование и условие - дети на связи всегда, я знаю их расписания наизусть, если где задерживаются - я должна об этом знать...
Много работать - это, наверное, не всегда плохо... главное, чтобы все члены семьи понимали, для чего все это делается.
Про квартиры - минимальный первоначальный взнос, ипотека, работа-работа-работа, досрочное погашение и т.д.
Спасибо за ответ!Вы молодцы! Искренне!
ОхВичка BRILLANT написал(а): >>
Про квартиры - минимальный первоначальный взнос, ипотека
Так и хочется с вами ближе пообщаться, чтобы энтузиазма набраться))
А по ипотеке большие % были? С минимальным-то взносом?