Чем вам помог "ваш" риелтор?
Я та самая, тупая, которая не понимает, за что платить риелтору. Это совсем другая тема, она не касается того, сколько кому заплатить и заплатить ли.
Расскажите пожалуйста, многие написали, что с риелтором сэкономить наоборот можно....
А чем вам помог ваш риелтор? Цену на квартиру скинул? От неувиденной вами юридической нечистоты квартиры спас? Вы точно знаете, что он не работал в сговоре с агентами своего же агентства?
Нам ничем не помогла бестолковая тетка, которая находила ну совершенно не подходящее нам жилье. Мы съездили с ней по двум адресам; хватило, чтобы понять, что лучше самим искать. В итоге нашли квартиру, сами напечатали договор, сами зарегистрировали ДКП в регпалате. Потом эта риелторша еще 200 баксов просила за "показушки" и общение, которое сводилось к заклинаниям, что вокруг аферисты и квартирные мошенники, что без нее мы не сможем купить квартиру.
+100, особенно про бестолковые варианты, которые она нам предлагала. В результате я нашла свою квартиру сама, но риэлтору заплатили изначально обговоренную сумму ( чёртова порядочность или глупость, уж не знаю, что на нас нашло тогда). Проверка юридической читстоты квартиры - риэлтор задала ровным счетом все те же вопросы, что и я за пару дней до нее, получила те же самые ответы. А ведь к этому специалисту мы обратились по рекомендации хороших знакомых :-((
Мне кажется, бестолковые тетки в любой профессии не помогут. С тем же успехом можно завести тему "чем помог вам ваш врач" или "чем помог вам ваш электрик" и также узнать, что 70% - бестолковые "тетки" или "мужики" соответственно, а остальные 30% - реально помогли :)
Мне кажется (при том, что я не риэлтор), что эта профессия сложна тем, что клиент видит только результат и мало когда понимает, чем этот результат достигается - это у хорошего риэлтора. А у плохого, да, клиент даже результата не видит, отсюда и мнение, что его услуги не нужны. Хотя, стоит почитать блоги пары риэлторов, чтобы понять, какими усилиями порой складывается сделка.
Одна сделка была с риэлтором, больше 10 лет назад. Она носилась и искала подходящие именно нам варианты (запрос был очень жесткий по цене-качеству), отвела от квартиры со стремными документами, которую мы чуть не купили. Помогла (на летящем вверх рынке) провести сделку очень быстро. Но это была очень хорошая знакомая покупателя.
Сейчас она уже не работает, мы пару раз пытались обратиться во всякие солидные агентства. По итогу подбор при ближайшей покупке буду точно делать я сама. На сопровождение муж юриста знает.
на основании чего доверие? мы доверяем стоматологу, но пломба через полгода выпадает... вся торговля - это обман покупателя
я вот думаю, как сделать так, чтобы на**ли минимально :(
Человек был по рекомендации. Ну и плюс как-то вот сложилось что доверяла полностью, интуитивно.
вам КАЗАЛОСЬ, что если что-то пойдет не так, то кто-то другой будет нести ответственность и вас спасет?
От чего простите спасет? Я отдавала себе отчет что если что деньги я потеряю свои, а не чьи-то
Вы всетаки не читаете что вам пишут, или не пытаетесь понять смысл
Я давно ответил на этот ваш вопрос
Профи всегда наипет того кто не в теме, остаановить может только личная порядочность и жизненные принципы
Отсюда очевидный вывод - нужно погрузиться в тему, почитать форум за последние полгода, много думать над прочитанным, а потом перечитать все еще раз, потерзать яндекс, и опять много думать...
Но выже не читатель...вы писатель...
Те же 300 (если не больше) вы отдали ей! С чего вы взяли, что вам не вернули бы ваши авансы? А на новострой брать риелтора.... ну это уж вапще..... просто некуда деньги девать!
1.Авансы могли вернуть, а могли и не вернуть. Для того чтоб их возвращали надо правильный договор подписать. Ну или понадеяться на "авось пронесет", риэлтор эти договора и контролировал.
2. Новостройка была МОИМ выбором в процессе поиска, изначально хотели вторичку.
3. Т.е. еслиб меня кинули посторонние риэлторы мне должно быть приятнее, чем выполнить свои договоренности с человеком который делал работу "на меня"?
Вы дальше экономьте...Просто я привыкла зубы у стоматологов лечить, машины у автослесарей чинить, рожать с акушерками и т.д. но ведь кто-то же делает все сам! Иногда и неплохо получается, а то ведь бывает такого наделают что боком выходит.
Нам наш риелтор помог трижды :) Она ездила к нам сама (в МО , с бумажками, вариантами квартир), ездила все-все бумаги оформлять тоже сама (по доверенности), возила нас на своей машине туда-сюда по интересующим нас вариантам (у нас машины нет) в том числе и выходные дни, цену на квартиру, которую мы в конце концов купили, сторговала почти на 1 млн. Это точно, тк я видела более раннюю (до того, как мы заинтересовались) обьяву о продаже этой квартиры аккурат на 1 млн дороже, чем мы в конце концов купили (состояние было ужасное и она намекнула продавцам, что с таким вот интерфейсом продавать за такие деньжищи - просто утопия, а вот "мои готовы купить прям вот сейчас, но со скидкой на грядущий капитальный ремонт"). Я своим риелтором осталась очень довольна, тк до неё имела дело с другим риелтором, который палец о палец толком не ударила (везде и все делали сами, варианты искали - сами, в регпалату - сами; по вариантам - тоже сами в гордом одиночестве), да еще и постоянно была недовольна тем, что мы её дергаем с вопросами (муж у меня дотошный, но с другой стороны - мы ведь не чемодан покупали и имели право знать ВСЕ о покупке кв). Как-то так :)
В акт передачи квартиры вписал то, что пквартира передается с сантехникой и газовым оборудованием, что не позволило продавцу свинтить все краны, но плиту всетаки утащили, пока мы мебель выгружали
У меня риэлтор был ооочень хороший,если бы не она то куковала я бы дальше в комуналке!
Три раза эти чертовы комнаты пыталась продать,через оч. знаменитые агенства,но результат нулевой,в инкоме пытались раскрутить и продать за копейки просто,я бы на эти деньги себе даже тухлую гостинку не купила,миэль мне кажется вообще ничего не делал :)
Потом по знакомству обратилась к риэлтору,она реально додавила моих соседей на выкуп комнат,продала выше рынка на 300 тысяч,что позволило мне купить вместо однушки двушку,ну и прекинула фактически все траты на покупателей,ну и опять же т.к. соседи пытались на всем сэкономить и были без риэлтора и с ипотекой она и им помогала,бесплатно.
Ну и с покупкой она очень помогла ибо я уперлась рогом на су-155,но она отговорила тьфу тьфу тьфу.И предложила несколько более адекватных вариантов,чему я несказанно рада!
Но в общем и целом считаю что мне оч. с ней повезло!С предыдущими не везло :))) и обошлось мне все это ИМХО по божески в 100 тысяч
Короче впервые я за 5 лет мега счаслива :)
хотела вам написать в чем помощь риэлтора была, но стерла. Вы же даже не представляете, как сделка проходит и что это вообще такое)) ну напишу я вам - грамотно составила договора авансов, всех построила, все состыковала и т.д.(мы на сопровождение брали). Но вам же это ни о чем не скажет все равно))
Браво! Что там делать то - чтобы грамотно составить договора нужно их через проверку орфографии прогнать в ворде (привет анониму, собирающему за мной орфографические ошибки), всех построить любой прапорщик может, а состыковать время когда за баблом приезжать автору помощников нинада, сама справится :)
вы уже подустали? утром вроде ничё такой, добродушный был..... Давайте не ерничать и честно говорить о том. что за сопровождение сделки я платить готова. Может быть. Знаете, если вам приятнее, вы можете вправду думать, что ведете беседу с очень глупой ученицей ПТУ.... Вы свои денежки уже отдали. ну глупо было бы вам сейчас сказать - ахбля, какой я дурак был, ничего сложного ведь! Конечно вы будете отстаивать, что риелтор непременно нужен, нужен, очень нужен - аутотренинг такой.
Зайка, из всех ваших топиков уж очень торчат ушки не желания что то узнать, а попытки о чемто поведать и научить...
В математике есть такой метод - от обратного
Что касается меня, я вообще исповедую принцип 'живи сам и дай жить другим', и обсуждаемая вами мелочь мне в размере сотни другой тысяч мне вообще малопринципиальна.
Так что попытки обвинить меня в тренинге на тему 'ах я не зря потратил 20 копеек, просто смешны'
Зы. Несколько человек с форума , помогавших мне в распоряжении моей собственностью знают ее состав и примерную стоимость, так что ваше возможное фэ по поводу того что я нищий, живу на помойке и все это тока что сочинил, будет не более чем очередной шуткой
По сути - вы не потянете альтернативу
Ни один н нормальный риэлтер , поняв быстро ваши запросы, сопровождать вас без оплаты вперед просто не станет - поймет что время будет потрачено зря
Аааааа, ну вот вы к чему? Ну вы б прям с утра как - нибудь изловчились бы что ли сообщить о своем достатке и не пришлось бы так много слов ненужных писать. ППЦ! Мало того, что на бабских форцмах сидят, еще и писками с дамами меряются!
да-да, напишите, а то он всем пишет, а ему никто:(
Только не говорите, что вы лично его видели и даже автограф брали, а то совсем прям завидно:)
И, кстати, да, это бабский форум.
Тото я смотрю тут какоето непропорциональное количество женского полу...
А оно вона как...
постоянно преследуют по половому принципу а администрация не реагирует....
Вот шкитя зараза, она то говорила что ева расшифровывается как европейская выпендрежная ассоциация, сказала что примут как родного...
автор, это я ветку начала)) Чтобы нанять риэлтора только на сопровождение, до этого у меня был опыт покупки и продажи 3 квартир с риэлтором (полностью его работа), но уже тогда я погрузилась в тему. Потом сама продавала новостройку, без риэлторов. Потом мне надо было провернуть альтернативу - продать одну, купить другую. Когда тут на форуме спрашивают советы, я уже заранее знаю правильный ответ. Я ориентируюсь в ценах. По первым документам я могу сказать - с этой квартирой связываться не стоит, а вот у этой скорее всего все чисто. Я сама брала 2 ипотеки. Но тем не менее на свою альтернативу я наняла профессионала. Потому все, за что я могу ручаться - это найти сама покупателя и найти нужную мне квартиру. А вот дальше я точно знаю, что бывают нюансы, которые кроме профессионала никто не заметит. Ни один юрист. Потому что это только опыт реальных сделок.
В точку
И только те кто нифига не понимает, и даже сделав одну сделку не понял где прошел по краю, думает что все это так просто :)
покупали сами, без риелтера. Прямая продажа-покупка, чего проще :):):) НО был один момент, когда я очень-очень четко поняла зачем нужны агенты :):):) В тот момент нужен был в качестве ПСИХОЛОГА :):):) Но поскольку агента не было, мне самой пришлось "строить" продавцов.... Крупные деньги, все становятся слегка неадекватны :):) как-то так... ::):)
Уверена, что такие ситуации в каждой сделке, если уж у нас в прямой были, про альтернативы я вообще молчу :):):)
Оба раза покупали с риэлтором. Каждый вариант был найден за 2-3 недели, при этом на просмотрах были 3 дня, сразу смотрели много квартир, все было удобно и вар-ты подходящие. Один раз только благодаря нашему риэлтору мы не попали в аферу. Ну и остальные моменты, всякие ключи, выписки И так далее, все нам выдавали и говорили не парьтесь, это вот от этого лекарство, это от того. Но мы и друзья только с одним риэлтором много лет работаем. Также пользовались и услугами юриста, где понимали, что нужен юрист, но тоже тока по оч хорошим рекомендациям
Я чем больше сама становлюсь профи в своем деле, лучше понимаю, что в др делах буду тоже проф-ов нанимать.
Покупали с риэлтером. Миэль. Один раз сделка расстроилась, так как у квартиры оказалась темная история - не учли несовершеннолетнего при приватизации. Таким образом, нас уберегли от неприятностей. Однако работа риэлтера мне совсем не понравилась: она постоянно предлагала неподходящие варианты, хотя знала наши требования. На показах нас практически не сопровождала; свою квартиру мы тоже показывали без нее. Я все время что-то искала по базам, просила ее позвонить владельцам, а она еще и была недовольна. В общем, я сделала вывод, что в следующий раз будем обращаться только за сопровождением сделки.
была альтернативная сделка
для поиска вариантов рекомендованный 2-мя знакомыми риелтор практически не пригодилась - ну подгоняла покупателей и продавцев, но самим много приходилось по базам смотреть(-, даже проверку наполовину сами делали-перепроверяли..
фактически нужна была для юридического офомления
считаю, что сильно переплатили ей, но это была первая наша покупка-продажа
В следующий или жестко будем "строить" риелтера, или только на сопровлождение возьмем юриста
Брали на сопровождение, пригодилась только для юридического оформления документов и за справками сами не ездили.
много раз в и вразных ситуациях с покупками(были большие разъезды,покупка таунов ,квартир)
Однажды у нас продавец через день побег в регпалату останавливать сделку-перечитал догор на аренду ячейки и решил, что такие условия его не устраивают и он оказывается продавать нам квартиру.а там три квартиры завязаны! Так вот, она полностью разрулила эту ситуацию и не допустила отзыва доков с регистрации.
Однажды при нашей же покупке развела сделки из альтернативных в обысные продажи,тем самым спасла наши деньги-сделка ниже была аннулирована по решению суда(наследник выискался),а мы не пострадали:))
Обсуждать "нужность" риэлтора бессмысленно-кадому свое:кто-то готов платить за услуги и собственное спокойствие и экономить свое время-для многих оно деньги,кто-то нет. Есть же люди,которые занимаются самолечением либо сами делают себе маникюр и прически, а кто-то только в салоне.
как это нижняя сделка была аннулирована по решению суда? какие доки были когда выставили на продажу? и что произошло с ними потом?
нам два лимона сторговала при покупке. Ну и всю суету с обзвоном, выяснением реального статуса квартиры, оценкой перспектив, поездками за выписками и пр. - тоже нас не касалось, что облегчало жизнь и позволяло работать, отвлекаясь только на просмотры объявлений и реальных квартир.
Нет, конечно. Мне вообще не ясна связь оплаты работы риэлтора, особенно при покупке, и стоимости покупаемой квартиры. При таком раскладе он, риэлтор, не может в полной мере защищать интересы покупателя , тк одновременно ущемляет свои. Только фиксированная оплата. Если перевести на процент, то получилось в итоге около 1%.
В первую очередь хочу отметить, что она нашла идеальный для меня вариант, на порядок лучше моих хотелок. А потом удерживала его для меня 2-3 месяца, если бы не она, квартира бы меня явно не дождалась.
Во вторых, она на пару сотен тыс. подняла цену по моей квартире, таким образом отработав свои деньги.
И хотя у меня есть большое подозрение, что она при продаже моей квартиры таки взяла с покупателя еще сверх 100 тыс. руб, но я закрыла на это глаза, т.к. считаю, что она их заработала, т.к. я все равно выиграла благодарая ей на покупке пару лямов.
Ну и третье, она помогала перевозить деньги между банками.
и четвертое, мне риелтор просто необходим, т.к. я в силу своего характера не очень умею отстаивать свои интересы.
Это как же риэлтор помогала перевозить деньги? Грудью их прикрывала? Вообще-то заключаешь стандартный договор на перевозку с инкассаторской службой банка и все перевозят. Еще очень интересно, где находится то тайное место, где риэлтор "нашла идеальную квартиру"? Думаю, что вам риэлтор был нужен из-за вашего незнания рынка и хорошо воспользовался вашим неумением отстаивать свои интересы.
Ну рынок я знала отлично, в виннере сутками висела (он тогда еще был доступен бесплатно без телефонов).
И риелтор квартиру нашла в виннере: но она посмотрела район на порядок дороже, чем тот в котором я могла позволить себе купить.
И она нашла там 5 квартир в новостройке, которые выкинул на рынок застройщик по очень вкусным ценам. Дом на тот момент уже был практически готов к заселению, квартиры были с ремонтом. Все квартиры улетели влет, я единственная кто был не с живыми деньгами и кого ждали 2 месяца, пока я продавала свою квартиру. Только благодаря моему агенту меня ждали.
Таким образом я купила квартиру:
-на 2 млн. руб. дешевле аналогов в соседних домах;
-на 8 кв.м. больше, чем я рассчитывала;
-не у МКАД, а у третьего траспортного кольца.
А деньги просто на ее машине мы с ней вдвоем везли.
Да хоть бы и так! Без риелтора ничего бы не получилось, он отработал свои деньги на 100 %. Например, у меня были разные случаи.
помогла уговорить покупателей на ипотеку, они боялись из за небольшой перепланировки, сбросила цену, у нас было все в притык, квартиры смотрели за Подольском, станция Гривно, Кутузовская, а в итоге купили в Щербинке. Плюсы которые имеем теперь: мы стали Москвой, жизнь потихоньку налаживается, есть городские московские автобусы, а значит не 50р в один конец,электричка 16,5 стоит. мужу близко на работу. стоимость квартиры выросла значительно.риэлтора искала тут и не прогадала. Я очень долго читала этот форум о своей квартире только мечталось.
