Помогите,люди умные!
Всем доброго времени суток!Я к вам за советом.
Есть малогабаритная двушка 39 кв.м. недалеко от м.Тимирязевская.Сдавали её,теперь арендатор съехал,и мы с мужем решили,что надо эту квартирку продать и купить двушку большей площади (54 кв.м)поближе к нашему месту проживания (м.Бибирево)
Квартиру хотим купить в доме определённой планировки (у нас таких дома 3 штуки)
Вопрос:с чего начинать?Сразу продавать малогабаритку?А вдруг мы долго будем искать новую и цены за это время вырастут и придётся больше доплачивать?
Или пока искать новую,а старую сдавать,но тогда в ней надо делать ремонт,а это траты,как вы понимаете?Или не вкладываться в ремонт,пусть пустая стоит?
Деньги,чтобы купить квартиру есть.Просто,как выгоднее поступить,ведь у нас очень конкретные требования к квартире,поэтому купить,наверное,сможем не так быстро?
И ещё,сколько будут стоить услуги риэлтора,если он будет заниматься покупкой-продажей?
Спасибо тем,кто ответит.:party1
Делайте все одновременно: выставляйте свою и занимайтесь поиском двушки. Не продавайте, пока не найдете себе вариант. Идеально, если сделки будут в один день. Зачем вам риэлтор? Вы думаете, что ОН в большой заинтересованности от ваших сделок? Да поф** ему на все, кроме своих интересов. Ну если только не жалко 300 тыс отдать чужому дяде
Выставлять свою на продажу, одновременно начиная просмотры того, что Вы хотите. В процессе скорректируется и цена продажи в зависимости от спроса, и Ваши требование к приобретаемой квартире.
Затратный ремонт лучше не делать, он все равно не окупится. Совсем старый хлам выбросить, квартиру отмыть - чистая незахламленная квартира производит лучшее впечатление.
Сделки проводить одновременно, чтоб не остаться с налом.
Частники берут за такие сделки "от и до" примерно 2%, агентства - подороже.
А 2%-это от цены и проданной и купленной?Или как?Продать одновременно-это замечательно.Только,думаю,покупателя мы найдём быстрее,чем подберём себе.
Насчёт риэлтора думаем пока,муж склоняется,что сам разберётся,тем более он немного поработал сам риэлтором в лихие девяностые)))
А ещё подскажите,если самим искать,то лучше где?
И если продаёт или покупает агенство или частный риэлтор,то для нас это имеет значение?
Это означает,что в стоимость квартиры входит % риэлтора и она стоит дороже?
2% от продажи + 2% от покупки. Можно прикинуть одно и другое, сложить, округлить и зафиксировать - так обычно и делают.
Продавать отдельно от покупки или нет - решать только Вам, я бы не советовала. Если квартира настолько ходовая, что Вы уверены в том, что покупатель появится быстро, значит имеет смысл выставить ее чуть дороже. Если муж считает, что может справиться сам, то искренне желаю удачи.
Искать лучше в риэлторских базах - Виннер, Циан, Навигатор и пр.
Взаимоотношения продавца квартиры со своим риэлтором Вас не должны интересовать. Вас интересует цена квартиры, вознаграждение агента, как правило, туда уже входит. Работать с частником или с агентством - решать Вам.
Ой,спасибо вам большое за подробные ответы!
А проценты не хилые риэлтеру получаются :scared2
Подскажите ещё,пожалуйста,в Виннере,я так поняла,нужно регистрироваться и платить.Сколько платить надо:за разовое скачивание или оплачивается,например месяц,в течении которого я могу скачивать свежую инфу?
Проценты не хилые, но и работа не хилая... :) Она не на 5 минут, и даже не на 5 дней, а иногда и не на 5 месяцев... Вам кажется, что все просто - свою купил, другую продал. А, представьте, что к Вам пришли покупатели с хвостиком сверху из 3-4-5 квартир, с опеками-ипотеками, и Вы подобрали себе вариант, где хозяева разъезжаются на разные площади и т.д вниз.... ваш муж сможет это все состыковать?
Про Виннер мне ответить сложно - я зарегистрирована там очень давно, поэтому как сейчас - честно, не знаю... Знаю, что разовый доступ давно прекращен...
Думаю,что в такой вариант из нескольких квартир мы не полезем,стрёмно это.Вдруг в каком-то звене какой-нибудь косяк вылезет и всё придётся раскручивать обратно.
А ещё скажите,пожалуйста,если мы хотим купить квартиру,хозяева которой ищут другую и им нужно получить с нас деньги и в тот же день купить свою.Мы,например,готовы подождать,но должны внести какой-то аванс для того,чтобы в нас были уверены,да?
Если да,то в каком размере этот аванс и можно ли его получить назад,если вдруг мы передумаем?
И ,если вдруг у той квартиры,в которую поедут жильцы из нами купленной квартиры,будут какие-то проблемы,то сделка признается недействительной и мы тоже должны вернуть квартиру или мы останемся в стороне,а жильцам просто вернут деньги за квартиру?
Сами - не полезете наверняка, с риэлтором - полагаю, что возможно срастить любую по размерам цепочку. Максимальная, где мы с клиентами принимали участие - 13 квартир, все удалось :)
Практически все "косяки" можно предусмотреть, а на внесении аванса прописать. Как правило, вся цепочка проводит сделку в один день. Если везде все грамотно прописано, то риск развала минимален - все достигают своих целей.
Сумма аванса разная, в зависимости от ситуации сверху и снизу. Получить назад можно.
Сделка признается недействительной исключительно исходя из ГК. Условия расторжения сделки - согласно тем, которые будут прописаны в Ваших ДКП.
