Полунаследство
Глупость конечно,но не могу найти ни инфу,ни сама разобраться.Подскажите сведующие!
Имеется 3-ка ,приватизация в 90-х на маму и папу( я не учавствовала,у меня к тому времени было уже отдельное жилье).Папа умирает и я (как единственный ребенок) пишу отказ от наследства.Т.е. мама -единственный собственник. Полгода спустя получаем св-во о собственности и выставляем на продажу. Как будет считаться налог с продажи? Половина стоимости квартиры будет облагаться налогом с продажи или вся? И как ее продать если налог платить я не могу и не хочу?и ждать 3 года тоже не хочу,вернее не могу:)
В итоге приватизация половины квартиры была на маму, и мама же недавно вступила в наследство на вторую половину? Тогда не будет никаких налогов. Есть разъяснения, что срок владения не зависит от изменения долей, т.е. мама собственник по определению более 3-х лет:-)
https://www.taxpravo.ru/novosti/statya-187239-izmenenie_doli_v_sobstvennosti_ne_menyaet_srok_vladeniya_kvartiroy
Изменение доли в собственности не меняет срок владения квартирой
Момент возникновения права собственности не связан с повторным получением свидетельства
06.04.2012
Российский налоговый портал
Моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Об этом рассказал Минфин России в письме от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325.
Финансовое ведомство также напомнило, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество (ст. 235 ГК РФ).
При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Письмо Минфина России от 03.03.2011 г. № 03-04-05/7-325
Письмо Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Вопрос: Об отсутствии оснований для налогообложения НДФЛ доходов физлица от продажи в 2010 г. квартиры, в случае если 1/3 доли в праве собственности на квартиру приобретена супругом в 2004 г., а другие 2/3 доли в праве собственности на квартиру приобретены супругами в долевую собственность в 2007 г.
04.04.2012
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-325
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из обращения следует, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру была приобретена супругом, состоящим в браке, в 2004 г., а вторые 2/3 доли в праве собственности на данную квартиру были приобретены супругами в долевую собственность в 2007 г. В 2010 г. квартира была продана.
В соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера его долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанным налогоплательщиком не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
+ Плюсанусь, я специально в свою налоговую подавала письмо для получения разъяснния ссылаясь на вышеуказанные письмо, подавала только для того чтобы лично мне (с моими инициалами) моя налоговая дала ответ, что налог платить не надо :)
Ситуация таже была :)
+1, только письмо писала на сайте ФНС, ответ пришел через несколько месяцев с подписью и печатью. Храню на всякий пож. :-)
Сама лично ножками в канцелярию относила, ответ на почтовый ящик пришел через 2 недели. В ФНС по МОскве делала запрос через сайт (продублировала на всякий случай) - вот уже 3-й месяц - тишина