Оцените однушку, пожалуйста
Всем добрый день.
Некоторое времяназад уже думали над вопросом продажи, но по независящим от нас причинам продажу решили отложить на некоторое время.
Вот сейчас опять назрел этот вопрос...
Надеюсь, что до НГ или в крайнем случае до февраля, все-таки, продать нашу квартику.
Подскажите, пожалуйста её стоимость ориентировочную сейчас на рынке.
Дано:
1-комнатная квартира
2эт 5-тиэтажного дома (дом кирпичный - индивидуальный проект)
Общая 38
Кухня 7
Комната ок.19
Балкон
Хороший ремонт под себя (сделан ок.1,5 лет назад)
Встроенные шкафы
Встроенная кухня
Севастопольский пр-т, д.1 корп.1а
Заранее спасибо за ответы
Вы с размером общей площади не напутали? Как-то плохо сочетаются 38кв.м. метров общей и 7кв.м. кухня, в КОПЭ, например, при таких метражах кухня 10кв.м. Вы площадь балкона к квартире не приплюсовали ненароком?
Что касается цены, то гораздо дальше от центра, на Балаклавском пр-те, однушка в 9-ти этажке размером 32кв.м. общей площади была лихо, за неделю, продана за 5.6млн. месяц назад. В начале Севастопольского такая же квартира просто обязана стоить тысяч на 300 дороже. А если у вас нет ошибки с площадью, хорошие документы на квартиру, то цена ее может быть ооколо 7млн. вполне.
Нет. С площадью не напутала.
Это кирпичная пятиэтажка.
Индивидуальный проект - какой-то завод строил для своих работников этот дом.
Даже в квартплате стоит именно этот метраж. Не думаю, что там приплюсован балкон. Да и балкон у нас маленький - глубиной где-то 0,7м, и длинной максимум 3. Т.е.площадь балкона дай бог, если 2 метра :)
Комната ок.20
Кухня 7,1
А документы сейчас будем получать дубликат, т.к. свекр не помнит куда их дел (ну как так можно с документами...).
И основание собственности он не помнит :( Говорит - давно это было - больше 10 лет назад.(эх, возраст...).
Но там всего 2 варианта -
Либо приватизировали квартиру на его мать, а потом она ему перешла по наследству (он единственный сын).
Либо сразу на него приватизировали...
Мать его умерла лет 12-15 назад.
Это играет роль в оценке???
И то что будет дубликат док-тов - скажется как-то?
Как тут уже написали - практика (массированная реклама) лучший критерий оценки. Не могу однозначно определить минусы непосредственной близости к ТТК (шумность, проход к метро Тульская под эстакадой), но начинать рекламировать квартиру начинал бы примерно с 6.5млн.
А кухня все же маловата для такого размера квартиры, зато, наверное, прихожая и СУ полноразмерные. :)
ТТК у нас, слава богу, не слышно :)
До него, я думаю, метров 700 от нас :)
Окна квартиры выходят даже не на Севастопольский проспект (хотя там приличное расстояние до него - насаждения, дет.площадка - т.е. метров 80), а во двор :)
Газоны, деревья, цветочки какие-то летом под окнами сажают, тротуары и одна небольшая дорожка - подъездная к соседнему дому - т.е. по ней даже машины почти не ездиют, т.к. она к дому соседнему ведет.
зайдите сами на сайт sob.ru наберите свой адрес и посмотрите цену эдентичных квартир
В Соб я залезла, конечно, первым делом...
И в Циан...
Только разброс на примерно аналогичные квартиры на сайтах начинается от 5млн и заканчиваются в районе 7млн...
Вот и хотелось бы поточнее у знающих узнать - на что можно именно по нашей квартире расчитывать.
Знающие, подскажите, на какие цены, все-таки, ориентироваться?
И еще назрел вопрос:
а если мы будем заниматься продажей (и может быть после этого покупкой другой недвиги в ипотеку - пока не решили) декабрь-январь, это будет сложнее-медленее проходить из-за новогодник праздников и каникул, чем, к примеру в феврале?
Может, я мало данных дала?
Смотрю, другим в аналогичных темах отвечают, а у меня нет ответов :(
Ну не могу я по Соб и Циан понять, какая ориентировочная стоимость нашей квартиры.
Все-таки 2млн разброс - это не 200-300тыс...
Я думаю, что реальная цена 5,5 млн +/- 100 тыс. Чтобы определиться поточнее, нужно выставить квартиру в рекламу и посмотреть реакцию рынка.
Предсказать, что будет в январе, думаю, что не сможет никто. Сейчас рынок живой, а что с ним будет дальше - неизвестно. 2 недели праздников - да, затишье, а остальное время вполне рабочее.
А я почему-то надеялась, что наша квартира будет стоить миллионов 6 и выше 
...
Размечталась, да?
Просто те квартиры, что вывешены по 5-5,5, на фото не очень выглядят...
А у нас ремонт хороший. Все есть. Заезжай и живи :)
(я, конечно, понимаю, что не за тем мы делали ремонт, чтобы продать подороже... но все-таки... так хотелось, чтобы и он цену прибавил :))
Выставьте в рекламу и реально увидите и оцените по количеству просмотров. Подниматься в цене проще, чем падать.
Вы что же, думали, что ремонт прибавит целый лям??? Сколько прибавить может, но не столько.
Нет, что Вы...
Просто смотрю Соб и Циан - разглядываю фото однушек в нашем районе (Кусок Севастопольского просп, кусок Загородного ш.).
Примерно с нашими параметрами - общая площадь, площадь кухни, расстояние до метро...
Единицы квартир в пригодном для жилья состоянии. И они стоят выше 6млн...
Да даже с ужасными фотками много стоит с ценами от 5,8 и выше...
Я, конечно. понимаю, что висеть они могут долго с такими ценами...
Но их же подавляющее большинство...
Наверное, мне просто хочется верить, что наша квартира стоит побольше :)
Так, наверное, все хотят :)
Вчера вечером замеряла метры :)
Сначала перепроверила метраж в платежке - немного ошиблась...
Итак вот какие параметры получились:
Общая - 36,8
Жилая - 20,2
Кухня - 7,1
С/у - 2,9
Прихожая - 6,6
Балкон - ок.3м 85 Х 330 см
Балкон в общую не входит :)
Нам самим нравится :)
Но, все-таки, приходиться продавать, т.к. решили, поближе к родителям перебираться.
А то и к одним и к другим далековато...
Надеюсь, что продадим за хорошую цену :)
Сейчас только с документами разберемся...
P.S.а где дубликаты документов на квартиру можно получить?
И какие документы нужно подготовить для продажи?
Ну чтобы у нас заранее все документы, которые понадобятся, были на руках...
Если у вас на руках оригиналы документов, зачем вам дубликаты? Если оригиналы утеряны, то это тоже не фатальная проблема, но решается в зависимости от того, какие были правоустанавливающие документы и в каком году они были зарегистрированы, места регистрации были разные в разное время.
Опять же, в зависимости от того, как давно у вас квартира в собственности, зависит то, нужно ли заказывать кадастровый паспорт в БТИ (по относительно свежим документам он не нужен), поэтажный план сейчас для регистрации не нужен, но он будет вам полезен, так как на рынке много ипотечников, большинству из них он необходим. Стоимость поэтажки зависит от метража квартиры, вряд ли она будет стоить дороже 500-600 рублей для вашей квартиры, изготовление что-то около 2 недель.
Оригиналов документов нет, т.к. свекр (а именно он единственный собственник) куда-то их дел при переезде и не может найти.
Он даже не помнит каково основание собственности :(
Либо квартиру сразу на него приватизировали, либо она досталась ему в наследство от его матери (он единственный сын).
Все это было точно до 2000 года...
Причем, даже, если наследство, то все равно собственность примерно одинакова по времени...
Т.к. они квартиру приватизировали, а мать его умерла буквально через пару месяцев...
Я уже сделала запрос в ЕГРП (справка 200руб), чтобы понять с какого именно времени собственность у свекра. Но, насколько я понимаю, в этой справке не будет информации об основании???
Я правильно понимаю, что после узнавания даты собственности уже можно понять куда обращаться за дубликатами?
Думаю, кадастровый паспорт тоже сразу закажем (а в БТИ может любой человек просто придти и сделать это? Или что-то еще нужно?)
И поэтажный план тоже в БТИ? Т.е. нужно заказывать план именно нашей квартиры и отдельно поэтажный план?
Мне говорили, что в ЕГРП может любой человек сделать запрос (надо только Гос пошлину в 200руб заплатить). Называется что-то типа "Информация о зарегестрированных правах на недвижимое имущество".
Вот я и сделала в начале недели запрос.
Нам нужно изначально понять какая дата - чтобы знать, куда обращаться за дубликатами... (до 1998 года же другие места обращения...)
Ну я же правильно понимаю очередность?
Мы сейчас получим ответ на запрос.
Поймем с какого года собственность и поймем куда надо идти восстанавливать док-ты на квартиру.
Потом восстановить док-ты.
И после этого идти в БТИ и заказывать справки.
Только остается понять какую доверенность должен написать свекр, чтобы все это делать по макимуму без его участия...
У нотариуса же надо делать доверенность?
А она непосредственно у нотариуса пишется или можно предварительно ее дома написать?
И должно быть в ней что-то типа: Я (ФИО, паспортные данные) доверяю такому-то человеку (ФИО, паспортные данные) запросить и получить дубликаты правоустанавливающих документов на квартиру (нужно же, наверное, точный адрес указать еще), запросить и получить справки (кадастр, поэтажку и экспликацию)...
Нужно же еще, наверное, указывать названия организаций, где будут запросы?
Начать Вам нужно с заказа 2 справок в Росреестре: справки о содержании правоустанавливащих документов и выписки из ЕГРП о наличии запретов и обременений (она будет не лишней). Для продажи будет достаточно справки о содержании правоустанавливающих
документов. По ней же закажете и БТИ (кадастр, поэтажку и экспликацию). Все остальное и дубликаты документов для продажи не нужны.
Справку о содержании правоустанавливающих документов может заказать только хозяин, либо по доверенности.
Если документы были выданы до 31 января 1998 года, то сильно увеличиваются сроки восстановления. В бухгалтерии в ЕИРЦе точно есть ксероксы доков, подойдите и спросите о дате их выдачи. И, если документы были выданы до 31.01.1998, идти восстанавливать документы нужно идти в другие места.
Спасибо за ответы.
Я, к сожалению, заказала в Росеестре только 1 справку (которая за 200руб)...
Причем заказала через On-Line, так что справка будет без печати :(
Просто мы ее решили заказать "чисто для себя", чтобы понять куда идти восстанавливать док-ты, т.к. мне кто-то мельком говорил, что, если собственность получена до 1998 года, то нужно идти в другие места...
Получается, по ней мы не сможем заказать док-ты в БТИ?
А какую доверенность нам нужно у свекра получить, чтобы сделать все нужные документы и дубликаты???
Просто он сам не хочет мотаться по всем инстанциям. Тяжело ему. Говорит, скажите, что мне написать, чтобы вам все без меня делали :)