купить квартиру с МК. какие нюансы
здравствуйте!
ситуация такая, есть двушка, собственник моя мама. в квартире проживает дочь с мужем и двое маленьких детей. сейчас встал вопрос с расширением. думаю, продать двушку и купить трешку за те же деньги в новостройке рядом с нашим домом. Но там дом скоро сдается и соответственно возможна только переуступка прав. теперь вопросы:
1. реально ли купить переуступку прав без негативных для нас последствий? что надо знать об этом.
2. мама продает квартиру, на эти деньги покупаем квартиру, с использованием МК. а сумма, равная МК, у нас получается как сдача и пойдет на ремонт (квартиры стоят одинаково, на ремонт деньги не дадут, поэтому придется делать обременение). в таком случае, нам придется стать всем собственниками. Но тут мама не совсем будет спокойна, и я ее понимаю. Как сделать так, что став собственниками, квартира будет максимально моей. Муж согласен на любые варианты.
3. Какие проблемы могут возникнуть, если через три года мы захотим продать эту квартиру и купить другую?
1. Все реально. Знать нужно у кого, что и по каким документам покупать
2. Зачем всем быть собственниками? Все могут и отказаться, а вот детям какие-то доли выделить по закону надо.
3. При продаже будет привлекаться опека и покупаться детям доли не хуже.
1. Дом начали строить в 2007, потом в кризис за морозили строительство, сейчас уже коммуникации подведены, идет обустройство территории. Купить кВ можно только по переуступке. Я могу сама купить у конкретного продавца или лучше в агентство обратиться? В объявлениях кВ в этом доме инком торгует.
2. Муж может отказаться от своей доли по МК? Если да, то на каком этапе?
3. То есть прежде чем продать квартиру, я должна найти квартиру? Или дать обязательство, что куплю в определенный период времени? И не хуже именно в долях? Не квадратных метрах или местонахождения? То есть могу я продать кВ, 80 кВ м в Москве и купить в Туле 60 квм, не ущемив доли ребенка (1/4)?
1)в агентство - это не у продавца?)) риэлтора наймите если настолько "плаваете"
2)вообще-то все купленное в браке - совместно нажитое. Так что вам за брачным контрактом или выделение его доли и подарит (к примеру) вам
3)сделка будет проходить С УЧАСТИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ. Опека будет решать - равоценны доли или нет. Но и без опеки ясно что 80 в москве - то не даже 100 в туле. Покупать будете естественно одновременно с продажей
Спасибо большое! По п.1 имею ввиду в силах ли я купить право на кВ в соседнем доме у конкретного долевщика, и как на него выйти самостоятельно? Либо найти нужную кВ. В базе, но там общение идет с менеджером искома, не с долевщиком...
П.3 если у мужа много долгов, мы станем собственниками с детьми в равных долях по мк, соответственно, он рискует перед кредиторами только своей долей? А если он избавится от своей доли, то квартирой мы не рискуем? На момент, когда появлялись долги, квартиры у нас не было.
1 - ну откуда ж я знаю, в силе вы или нет? Изучайте вопрос, читайте форумы вашей новостройки. Ищите инвесторов чатных лиц. Но их может и не быть. А какая разница - у инкома покупать или у васи пупкина?)) у инкома хоть скрытых жен не будет)))
3 - почему в равных долях? в долях по собственному усмотрению (к слову, никто вообще детям ничего не выделяет). А вот с мужем у вас одинаковые доли будут. Если у мужа это единственное жилье - то в любом случае не отнимут. А вот прочее имущество описать могут, так что особо техникой по месту его прописки не обставляйтесь.