Дарение квартиры
Ситуация такая - одна добрая женщина хочет подарить свою квартиру другой, не родственнице. Уплата налога происходит от стоимости по данным БТИ? Он оплачивается сразу или в течении какого-то времени? В договоре не фигурирует ни какая стоимость?
Разложите пожалуйста по полочкам как это происходит и как лучше?
Уплата налога - со стоимости квартиры, в которую стороны оценят квартиру в договоре дарения. Если пункта о том, что стороны оценивают квартиру в такую-то сумму, в договоре дарения не будет, не исключены проблемы с налоговой в дальнейшем, т.к. мнения о том, с какой суммы платить налог, у налоговой и у одаряемого могут расходиться. Чтобы проблем точно никаких не было никогда, желательно подтвердить ту сумму, в которую стороны оценивают квартиру по договору дарения, каким-либо официальным финансовым документом для налоговой. В настоящее время, на мой взгляд, удобнее всего и спокойнее будет заказать в БТИ справку о балансовой стоимости квартиры непосредственно перед подписанием договора дарения, в котором будет указано, что стороны оценивают квартиру именно в сумму, обозначенную в этой справке БТИ. Ссылку на справку БТИ в договоре дарения делать не стоит, чтобы не отдавать справку в Росреестр на регистрацию, но вот сохранить справку БТИ следует вместе с зарегистрированным договором дарения. Оплату налога, а именно 13 % от стоимости, указанной в договоре, следует производить, насколько мне известно, с января по апрель года, следующего за годом дарения квартиры.
Спасибо за разъяснения!!!!
Подскажите еще пожалуйста - я так понимаю в идеале вообще лучше оформить куплей-продажей (квартира у дарителя в собственности сильно больше 3х лет)? Но вот почему-то хочет именно дарением (подозреваю что ввиду "своего" нотариуса, который убеждает что это нужно делать нотариально со своей выгодой)... Во сколько примерно БТИ может оценить 2х комнатную квартиру в 46 метров в кирпичном доме в хорошем районе? Квартиры, конечно, не каждый день на голову падают и их цена не сопоставима ни с какими налогами, но в обозримом будущем денег и на налог тяжело найти :( В идеале хочется провернуть эту операцию с максимальным комфортом для обеих сторон - как лучше?
БТИ оценит эту квартиру во много раз ниже её рыночной стоимости. Налог не будет очень большим, будет сумма, которую при желании всегда сможете найти или взять в долг в банке. Конкретную балансовую стоимость квартиры только из справки БТИ и узнаете, не раньше. Справку эту заказать - копейки стоит. Да, а договор дарения дешевле и проще сделать в простой письменной форме. Не понимаю, зачем нотариусу переплачивать. И на Вашем месте я бы не стала одну фактическую сделку (дарение) другой (куплей-продажей) подменять, т.к. если в будущем даритель передумает и захочет вернуть себе подаренное, в суде она, возможно, сможет доказать, что было на самом деле дарение, а не купля-продажа.
Я тоже не понимаю зачем нотариус. Но видимо дарителю так удобней и спокойней.
Знаю, что во много раз ниже рыночной, только мы со своей ипотекой еще боремся и ремни затянуты. Хотя конечно в любом случае налог это смех, по сравнению с реальной ценой квартиры.
То есть куплю-продажу можно опровергнуть а дарение - нет?
В нашей судебной практике меньше зацепок и оснований для расторжения договора дарения, чем для расторжения договора купли-продажи.
Спасибо! Будем знать! В этой нашей ситуации сей момент не беспокоит, но пусть будет дарение, если даритель так хочет!!!