Доверенность на продажу
Всем Добрый день.
Сейчас в стадии решения квартирного вопроса.
Собираемся съезжаться с мамой, т.к. так всем будет удобнее.
Продаем свою квартиру и квартиру мамы и покупаем одну большую просторную квартиру в нужном и удобном для всех нас районе.
Возник вопрос на почве маминой квартиры.
Маме очень не удобно (да если честно, ей и очень не хочется) заниматься продажей своей квартиры. Ей бы хотелось, чтобы ее участие свелось только к сбору вещей и переезду :)
Решили сделать у нотариуса доверенность на меня, что мама доверяет мне продать свою квартиру.
Насколько продажа по доверенности может повлиять на мнение и условия покупателей и на цену квартиры???
Или это не вызовет дополнительных нюансов при продаже?
Заранее спасибо за ответы.
Не любят покупать по доверенности. Покупателей долго будете искать и цену снижать, оно вам надо?
А насколько можно минимизировать мамино участие?
Ну понятно, что показывать кв буду я.
Разные справки, которые нужны для продажи, запрошу сама (по доверенности же?).
Вот будут у меня на руках все нужные дркументы, будет покупатель , который скажет - мне все нравится беру!
ДКП же можно предварительно составить с ее данными?
Т.е. получается, по идее, ее нужно будет привезти только на саму сделку в банк? Чтобы она подписала ДКП и забрала деньги? (Хотя, деньги же на счет банковский будут, наверное)
Да, можно маму задействовать по минимуму - только подписать сам договор купли-продажи.
И ей надо будет дать доверенность на сбор справок, принятие аванса, регистрацию сделки.
я недавно спрашивала о покупке по доверенности. Мне сказали "так никто не делает" :):):) Вощим да, покупателей найти будет оооочень трудно. Просто помимо присутствия на сделке там действительно еще куча гемора - бумажки собрать, деньги из ячейки забрать, вот на все на это пускай мама вам дает доверенность, а на саму сделку - приедет и распишется сама.
а если я хочу купить квартиру, которая продается по доверенности, а через лет 5 продать ее. Возникнут ли в этом случае проблемы при продаже? Как на это смотрит покупатель?
Высока вероятность того, что проблемы у Вас возникнут не через 5 лет при продаже, а гораздо раньше. Дело в том, что договоры купли-продажи недвижимости, заключенные по доверенности со стороны именно продавца, расторгаются потом через суд продавцами и/или их представителями через суд как правило довольно быстро и достаточно часто. Чтобы такой договор по суду расторгнуть, зацепку найти горазо проще, чем для расторжения договора, подписанного лично собственником на сделке.
Впрочем, через 5 и даже через бОльшее количество лет при перепродаже квартиры, купленной по доверенности, проблемы по-любому возникнут, потому что покупка по доверенности видна будет покупателю (или риэлтору, юбристу со стороны покупателя) из Вашего договора купли-продажи, а такая покупка - всегда риск.
вероятность расторжения равна нулю, т.к. покупка используется, как самый дешевый способ переоформления права собственности между родственниками.Все усложняется только тем, что ноги у человека не ходят (в прямом смысле слова), поэтому самостоятельное подписание при простой письменной форме нереально. Поэтому волнует именно последующая продажа. А если за нынешним собственником сохраняется право пожизненного проживания и продажа уже после его кончины. Это что-то меняет?
Где здравый смысл: у человека ноги не ходят, поэтому своей рукой он не может подписать договор? А доверенность подписать может? А доверить только полномочия - сдать на регистрацию в состоянии?
не знаю, но вроде расписаться в договоре нужно непосредственно при его подаче (т.е. стоя перед окошком). По крайне мере лет 5 назад именно так оформляли. Регистратор все посмотрела, а потом отдала нам на подписание.
Я чего-то, видимо, не знаю... Расскажите, пожалуйста, как это можно сделать в нашей ситуации....Буду очень признательна.
Договор подписывается дома, а сдается в Росреестр доверенным лицом. Нотариуса вызываете на дом для составления доверенности на сдачу документов в Росреестр для регистрации договора и на сбор необходимых документов. Все.
Договор подписывается сторонами заранее, там, где Вам удобно, и подавать его на регистрацию вовсе не обязательно именно в тот день, когда Вы его подписали. Для регистрации достаточно нотариальной доверенности от собственника на совершение регистрационных действий, правильная стандартная форма такой доверенности есть у любого грамотного нотариуса. Кроме того, при отчуждении недвижимости, которая приобреталась собственником возмездным способом, собственнику необходимо заранее, до подачи договора отчуждения на регистрацию, сделать нотариальное заявление о том, что он в зарегистрированном браке при приобретении данной недвижимости не состоял, либо предоставить нотариальное согласие супруга на отчуждение данной недвижимости. Это я к тому написала, чтобы Вы не забыли все нужные для регистрации нотариальные документы сделать сразу, чтобы потом дважды нотариуса к инвалиду на дом не пришлось Вам вызывать.
спасибо огромное! а нас 5 лет назад заставляли делать заявление о том, что собственник не состоит в браке при продаже квартиры, собственность на которую была получена в порядке приватизации. Получается, что это требование было незаконно?
У сотрудников регистрационных органов, как и у всех людей, бывает иногда от изобилия работы очередной "заскок", и они начинают что-то лишнее требовать. Если бы Вы вежливо напомнили тому сотруднику, что квартира безвозмездно получена в собственность, вопросов у него к Вам больше не возникало бы.
У нас сейчас среди продавцов была девушка с 3-недельным ребенком. Пришла ровно 1 раз к нотариусу подписала договор и доверенность на регистрацию.
Автор, все показы и сборы документов делайте сами, по доверенности, а на сделку привозите маму. Я так покупала летом квартиру - там был очень занятой собственник и наоборот свободная мама - она показывала квартиру, она общалась с риэлторами, предоставляла доки мне сказали что это мама собственника, что у нее доверенность, на сделке будет собственник, но вот только по субботам тогда, занят очень в будни, если что, мама может по доверенности продать - вот только в этот момент я напряглась и попросила что давайте, все таки на сделку собственника - а до этого у меня вообще никаких вопросов не возникло. В результате парень приехал в назначенную субботу, подписал бумаги и все замечательно решилось, то есть он только собрал вещи, выписался, и подъехал на сделку - думаю Ваша мама такое переживет)))
А подавать документы можно не только в районе нахождения квартиры? Могу ли я подать в ближайшее отделение, а не тащиться на другой конец Москвы? И не поняла нужен ли кадастровый паспорт.
купля-продажа.
собственность-первичная приватизация, дом 60 какого года постройки, покупка за деньги (без всяких ипотек).