Размен квартиры и внутрисемейная война.
Собираемся в ближайшее время разменивать квартиру, т.е. мой муж разъезжается со своим братом. Оба брата давно и сильно хотят этого размена, но абсолютно не доверяют друг другу и ждут друг от друга какого-то подвоха и кидалова, т.к. много лет находятся в состоянии войны и вообще люто ненавидят друг друга.
Вопрос: при такой ситуации каждому из братьев нужно брать своего риэлтора? Или как вообще договариваться? Какие возможны варианты?
Насколько сложен вообще размен в состоянии войны? Как это может негативно повлиять на сам ход сделок по продаже одной общей квартиры и покупке двух квартир двум братьям?
Что посоветуете в такой ситуации, знающие люди?
а вы продаете и сразу 2 квартиры покупаете одной сделкой или продаете, делите деньги и потом покупаете? Я вам в вашей ситуации советую 2 вариант
Предложенный Вами вариант, действительно, был бы лучшим, но в нашем случае, увы, это невозможно. Дело в том, что у нас ребенок, он тоже собственник в этой квартире и ему принадлежит одна четвертая доля. Следовательно в нашем случае не получится просто забрать свою долю деньгами и возможна только альтернатива. У брата мужа детей нет и он наверно мог бы взять свою долю деньгами, но вот вопрос захочет ли? Ему, насколько нам известно, уходить некуда и вероятно тоже сразу понадобится новая квартира при продаже этой общей. Но точно мы не знаем ничего, т.к. мы с ним практически не общаемся, понятия не имеем о его планах на жизнь и вообще любые переговоры с ним для нас самих предельно затруднены, а скорее даже сказать практически невозможны. Потому я и спрашиваю про двух риэлторов для двух сторон, а иначе как договариваться-то? Ведь по любому нужен наверно посредник...
два риэлтора - вполне нормальный вариант)) А с братом можете общаться деловым языком и в письменном виде))
Ответ очевиден - если сами договориться не могут, пусть пытаются через посредника. Одному риэлтору, возможно, не поверят. Пусть берут двоих вменяемых, что бы они контактировали друг с другом.
Хорошо, если все получится так просто и брат мужа согласится брать риэлтора. Мы будем брать риэлтора в любом случае, а вот он категорически против риэлтора, насколько нам известно из отрывочного общения в период "военных действий". Он говорит что у него "лишних денег нету"(с) и наивно надеется что и без риэлтора обойдемся. Но мы с мужем считаем что сами не обойдемся однозначно, т.к. ни мы с мужем, ни брат мужа, никогда даже близко этой темы не касались и вообще плохо представляем как это должно быть на практике, да и вникать особо не хотим, т.к. у нас своих дел полно и пусть этим занимаются профессионалы.
Так вот что получается: мы с мужем наймем риэлтора для продажи их с братом общей квартиры. Значит этот человек будет продавать общую квартиру, а оплачивать его услуги получается будем мы одни, т.к. брат мужа изначально был против риэлтора. Или мы теперь из-за него, раз он не согласен на риэлтора и не хочет ему платить, так и мы что ли будем вынуждены пытаться продать общую квартиру без риэлтора? Или нам все же нанять риэлтора для продажи квартиры, но оплачивать самостоятельно, раз уж вторая сторона разменяться хочет, но при этом платить никому не хочет?
Как быть?
ваш риэлтор будет продавать квартиру и покупать вам другую. Брат получит свою половину денег - а дальше пусть сам пристраивает их, если не сможет (а он не сможет) в одну сделку найти и себе на покупку
Anonymous написал(а): >> ваш риэлтор будет продавать квартиру и покупать вам другую. Брат получит свою половину денег - а дальше пусть сам пристраивает их, если не сможет (а он не сможет) в одну сделку найти и себе на покупку
Не совсем поняла.(((
Это что же получается? Получается что наш риэлтор будет продавать нашу совместную с братом мужа квартиру бесплатно? Наверно все же платно, не может же он иметь гонорар только от покупки нам альтернативной квартиры???
И при таком исходе, когда брат мужа получит свою часть денег от продажи общей квартиры наличкой и без подбора ему альтернативы - это что же получается, наш риэлтор продаст квартиру и окажет брату мужа чисто бесплатную услугу?
Я правильно все понимаю?
ВЫ оплатите риелтора за продажу квартиры. Оплатите и за себя и за брата, потому иначе не получите ничего, а уж как он будет в дальнейшем покупать с риелтором или без - вас уже не будет касаться. Но на первом этапе придется заплатить и за себя и за него, если хотите получить сделку.
Да не будет никакой сделки - ему надо сразу купить, ему переезжать туда, а он не купит, в итоге откажется и от продажи.
Уговорить вряд ли получится(((((
Как можно уговорить раз у него "лишних денег нету"(с)????? Он за коммунальные услуги никогда в жизни не платил, хотя нормально работает и зарплата у него неплохая, детей и семьи нет и вообще весь положительный не пьет и не курит, занимается спортом. Просто не хочет платить за коммуналку раз никогда в жизни не платил, это не входит в сферу его расходов. Раньше родители платили за него пока живы были, а теперь мы с мужем. Он же уверен что мы никуда не денемся и покричим-пругаемся да заплатим как миленькие.
В общем ни разу нам не удалось уговорить его заплатить за услуги ЖКХ, а Вы говорите уговорить на риэлтора...сомнительно, сомнительно...да и зачем ему тратиться на риэлтора, если так же как и в случае с коммуналкой он уверен, что раз нам надо, то мы никуда не денемся и сами оплатим риэлтора...ну или опять же мы просто не будем брать риэлтора и сами будем заниматься самостоятельной продажей общей квартиры и подборам себе альтернативы, а ему надо будет просто подождать и вся ему и так будет на халяву...
Да, действительно крайне не хотелось бы чтобы он срывал нам сделки, а ведь действительно такое очень возможно.(((((
Так вам шашечки или ехать?
Если нужен разъезд, то проглотите и это и заплатите за халявщика. Зато потом спокойно забудете о нем.
Так весь вопрос кто риэлтору заплатит что ли? Из-за сотни тысяч (которая, к тому же будет из цены квартиры), вы будете всю жизнь мучиться? Главное, что бы он вообще бы согласился на риэлтора, тогда хоть сделка состоится, а иначе - ничего.
Да нет, вопрос не только в том кто заплатит риэлтору. Мы действительно согласны и сами заплатить, а этот вопрос всплыл "по ходу пьесы". Вопрос вообще уговорить его на риэлтора, пусть даже возможно и за наш счет. Тем более что он ждет от нас подвоха и кидалова и может и не согласиться на риэлтора в принципе...
Что касается всю жизнь мучиться...
Ну пока мы не мучаемся, т.к. у нас, в отличие от брата мужа, есть где жить и мы уже много лет там не живем, а только появляемся да и то нечасто. Хотя доля бОльшая у нас. Потому мы ему и не показываем противной стороне, что нам так уж срочно нужен этот обмен-разъезд и даже не скрываем что получившуюся при размене квартиру мы будем исключительно сдавать, а жить там не планируем в принципе. А у него сейчас как раз семья намечается и он живет с девушкой уже скоро год и по всей видимости хочет жениться. Потому размен нужен не столько нам, сколько ему и именно он теперь настаивает на скорейшем размене. Правда как-то очень уж странно настаивает, т.к. требует дословно(!!!) чтобы мы "обеспечили его отдельной квартирой"(с). Во как - ни много ни мало! Если что "мальчику" уже под сорок лет! В общем "это было бы смешно, когда бы не было так грустно"...увы...(((((
У нас с сестрой есть что делить.... Мой совет - пусть ваш муж продает свою долю и дальше брат пусть решает со своей как хочет. Иначе это будет длиться годами, если не десятилетиями. У нас так и получается. Я уже на все условия ее пошла, большую долю ей отдала, а ей всё мерещится, что я ее обмануть хочу. Живет какими - то представлениями о риелторах-бандитах из 90-х годов, оценивает квартиру нереально дорого, не имеет ни малейшего представления о том, как совершаются сделки, считает, что ей агентство еще и должно будет денег...
ППЦ, я замучилась. Буду продавать долю.
Еще раз обсудили сложившееся положение с мужем и прочим нашим окружением. Приняли решение что все же будем продавать свою долю. В любом случае наша доля существенно больше, чем доля другой стороны, т.е. брата мужа. И пусть наша доля будет стоить действительно в разы дешевле, но все равно в случае её продажи мы сможем хоть что-то купить, пускай даже и где-нибудь в дальнем Подмосковье. А вот он когда останется с меньшей долей в квартире вообще ничего не сможет купить, разве что его мизерной суммы от продажи отдельно его доли хватит на первый взнос на ипотеку, но это уже будет совсем не наше дело и вполне возможно он выход какой-нибудь для себя придумает.
Искренне Вам сочувствую...(((((
Нам это тоже очень знакомо, особенно в части сильно завышенных представлений брата о цене квартиры, он думает что она стоит на 4-5 млн больше её реальной стоимости и требует чтобы мы её продавали только за такую сумму, а никакие аргументы на него не действуют, увы. Статистика же продаж аналогичных квартир в нашем же подъезде на него не действует, ему все равно кто там и за сколько что продал, раз он уверен что наша квартира должна стоить дороже и намного дороже.
Мы с мужем тоже уже настроились на продажу доли, тем более что наша доля больше. Боюсь только что это вряд ли получится, т.к. у нас собственник не только муж, но и наш ребенок и опека вполне реально будет возражать простив продажи доли. Так что даже не знаю как быть...
У Вас есть где-то своя квартира в которой есть Ваша доля? Отдайте ее ребенку, что бы опека пропустила сделку.