ипотека или без
Доброго дня!
Уважаемые юристы на форуме, подскажите с точки зрения гарантий не потерять приобретаемую квартиру, что лучше:
взять небольшую ипотеку, ведь банк проверяет документы и заинтересован, или докопить до нужной суммы и обойтись без ипотеки?
Читала много, что риелторы ничего не проверяют по сути, им надо чисто продать и всё. В сделке риелтор не участвует, если что, и все деньги теряет только покупатель. Риелтор остаётся со своими комиссионными в любом случае и не отвечает.
Другими словами, ипотека дает какие-либо дополнительные гарантии, что не потеряешь квартиру через полгода? (например, неучтенные наследники позапрошлого владельца квартиры)
То есть если теряешь право собственности на квартиру, то и квартиру теряешь, и еще всё банку надо возместить вместе с %???( Я полагала, что если квартира находится под залогом у банка значит квартира принадлежит банку, пока не выплатишь банку весь кредит. А так получается, что хоть квартира под залогом у банка, отвечает за судьбу квартиры покупатель. Так что ли??
Пока квартира принадлежит заемщику, все понятно. А как только есть решение суда, что заемщик лишается права собственности на эту квартиру - ?
То есть заемщик лишается квартиры = банк лишается залога автоматически. И всё? Точнее банку никаким образом ни в какой момент эта квартира не принадлежит? А если заемщик не может платить ипотеку, и квартира "переходит" банку, банку в этом случае начинает принадлежать квартира?
Извините, если задаю глупые вопросы))
Банку квартира не принадлежит, она у него только в залоге. Квартира банку перейти не может, если заемщик не платит, она продается с торгов или лично заемщиком.
Риэлторы ВСЕ проверить не могут, конечно, и никто не может (тем более банк - ха-ха тут). Но риэлтор может помочь снизить риски, вернее укажет на них и выберет квартиру с наименьшими рисками или вообще без них. Так что лучше накопите на риэлтора))
Еще в новостройках риск минимален
Риелтору-то точно не важно, потеряет потом покупатель квартиру или нет. Риелтору нужно только продать и получить свои деньги. У него совершенно другие цели.
Цена вопроса только различается. Покупка квартиры - самая дорогостоящая покупка в жизни. Ошибка может стоить слишком дорого. К врачу можно успеть обратиться к другому, в другую поликлинику, другую больницу. А тут бац и теряешь теоретически все деньги, которые копил в течение жизни. И снова накопить может просто не быть возможности. Останешься у разбитого корыта.
ну как сказать, по мне - так лишиться здоровья по вине горе-врача гораздо нежелательнее, чем лишиться квартиры из-за горе-риэлтора
Если лишиться квартиры по вине горе-риэлтора, прямая дорога к горе-врачу обеспечена :(
И еще, наследники могут обратиться в суд и отсудить свою долю у теперешнего владельца квартиры спустя любое количество времени? Спустя 5? 10? 20 лет?
А можно ли привлечь к ответственности того продавца, который продавал квартиру, заведомо зная, что он нарушает права других наследников?
Теоретически так. Но подписывает при этом заявление у нотариуса, что о других наследниках ему неизвестно.
В случае чего, покупатель теряет деньги и не может предъявить иск ни риэлтору, что тот не всё проверил, ни продавцу?) Кот в мешке как ни крути. Грустно! За границей, интересно, тоже так же проворачиваются сделки с недвижимостью?
Пока делаю вывод, что однозначно лучше С ипотекой, чем без нее.
По крайней мере не будет жалко 10-15 лет, потраченных на накопление нужной суммы. Если потеряешь квартиру, то останется долг, но еще будет куча лет заработать деньги и отдать долг и купить другую квартиру. А то не будет ничего.
С ипотекой лучше для тех, кто не хочет ждать и копить. В плане безопасности ничего не меняется абсолютно.
ну да, а так еще 10 лет теряешь на накопление суммы, отказывая себе примерно в том же, в чем отказывают себе ипотечники))
странный вывод. В случае потери квартиры при ипотеке: вы без квартиры и еще должны банку долг+%. Лишились квартиры и горбатитесь на выплату ипотеки. Без ипотеки - вы без квартиры. Можете начинать копить на новую))
Так вероятность, что всё окажется плохо при ипотеке, намного меньше 50%, зато сразу можно жить в этой квартире) А начинать копить на новую квартиру в 45 лет или позже, ну... не все смогут имхо.
--------Так вероятность, что всё окажется плохо при ипотеке, намного меньше 50%
поясните мысль. Это с какой же стати?
Дословно. Если бы вероятность, что при ипотеке теряешь и квартиру, и все деньги из-за внезапно объявившихся наследников или прочих обстоятельств была даже 50%, каждый второй ипотечник бы терял права на квартиру после ее покупки.
это другой вопрос. Вы свою мысль про риски поясните http://eva.ru/topic/155/3039078.htm?messageId=77885732 К чему 50% приплели?