Оцените,пожалуйста,квартиру на сдачу
2-ком. малогабаритка 39 кв.м общая площадь.
Находится на ул. Тимирязевской,блочная башня,последний 12 этаж.До метро минут 10-12 пешком.
Состояние средненькое.Краска на окнах потрескалась,обои не очень свежие.Кое-где плинтусов не хватает,дверь входная не железная,ободрана кошкой.С/у грязненькие.
1)Сколько можно получить за неё?
2)Можно ли сдать с условием,что жильцы сами приведут квартиру в порядок ,а мы сделаем скидку по квартплате?
3)И сколько в таком случае делать скидку?
4)Или лучше за 1 или 2 месяца не брать плату?
Подскажите,пожалуйста.
1.Средненькое состояние понятие растяжимое (что по мебели, бытовой? состояние подъезда? Не глядя тыщ.28-30 очень примерно.
2.можно конечно.
3.4. насчет 1-2 месяцев вы загнули, но опять же не видя вашу квартиру никто вам не оценит-в с/у надо менять сантехнику, ванну(или акриловый вкладыш ставить?)
Вобщем выложите фото, тогда можно примерно оценить масштаб ремонта, точнее никак.
Чтоб фото сделать,надо до квартиры доехать,это долго.
Ладно,спрошу по-другому.Сколько стоит такая квартира в нормальном состоянии.Ремонт не супер-пупер,обычный.Бумажные обои,на полу линолеум и ковролин.В ванну сделаем вкладыш,унитаз будет новый.
Из мебели в одной комнате диван и кресло,в другой 2-спальная кровать.На кухне обед.стол.,раб.стол.,хол-к "Ока".В коридоре стир.машина.
Подъезд не очень.Тёмный и грязноватый на вид.
Зато через дорогу Тимирязевский парк,вид из окон потрясающий.
Я выше уже написала за сколько бы я выставила не глядя (дверь лучше поставить бюджетную новую).
В нормальном состоянии стоит примерно 40тыс. Так, как описываете вы, наверное от 30 до 33тыс.
25 тыс. если ничего не делать (сдать грязную и облезлую). А жильцы пусть сами решают делать им что-то с квартирой или так жить.
Если косметику сами сделаете и дверь поменяете,то за 30 тыс. сдать можно.
Если сдавать квартиру в таком виде какая она сейчас, то просто объявляете минимальную цену и никаких скидок никому не надо будет делать. Ремонт в Вашей квартире вряд ли жильцы будут делать за свой счёт. Очень велика вероятность,что Вы их через год выгоните или поднимите цену. Менять только унитаз и ванну не имеет смысла. Судя по низкой цене, жильцы у Вас будут сомнительные. Поэтому скорее всего квартиру убьют ещё сильнее. Не забудьте с жильцами обговорить,кто будет покупать новый холодильник.По всей видимости ока скоро накроется медным тазом. А если ещё и стиралка лохматых годов,то и этот вопрос тоже надо будет решать.