как провернуть сделку с ипотекой
здравствуйте,
у меня вопрос на посоветоваться.
Ситуация- я беру ипотеку на себя , но платить по ней будет другой человек, и вообще квартира предназначается для него, но так как у него нет легального дохода и нет трудовой , то и заемщиком он быть не может. Итого- я возьму кредит, он будет его оплачивать.
вопросы:
1.Собственником, получается, буду я?
2.Можно ли поставить этого человека созаемщиком, чтобы подарить или продать потом мою часть?
3.Если , к примеру, собственник я , то по окончанию ипотечных выплат каким образом целесообразнее осуществить юридическую передачу квартиры ему- куплей-продажей? Если купля-продажа, то например купив кв за 6 млн и продав через год ему за 6 млн- налоги я платить не должна? Каким образом вообще делать куплю-продажу, если денежный эквивалент физически присутствовать не будет? Что нам нужно будет- мы просто сможем дома подписать ДКП и сдать комплект документов в регпалату?
расскажите, каким образом можно будет потом взаиморасчитаться именно в плане передачи квартиры, может есть еще способы? Если денег фактически не будет- нужен ли будет банк на регистрации сделки?
1. Да, Вы.
2. Если у него нет доходов, то нет.
3. Купля-продажа, дарение. Если купили за 6 и продали за 6, то налога не будет. Следить за передачей денег никто не будет. Подписываете договор и регистрируете.
В регистрации банк не участвует.
а как сделку регистрировать? просто можем дома сами по себе подписать ДКП и отнести в регпалату?
дарение тоже можно совершить если мы не родственники? дареная кв облагается налогом?
Составляете договор и регистрируете. Дарить можно кому угодно, не родственники облагаются налогом.
1. Вы
2. Нет дохода - не может быть созаемщиком.
3. Любой вариант, налоги при продаже по той же стоимости, что и стоимость покупки, не платятся. Он планирует за год выплатить всю ипотеку?
Обратите внимание на то, сможете ли вы сами платить этот кредит, если он вдруг не сможет.
спасибо за ответы.
я прекрасно понимаю, что если что -платить мне, так и собственником буду я если что с первым взносом более 50% :)
да, за год планирует, это адовая торговля-у него деньги есть, но они вечно вертятся в купле-продаже и потому скопить тяжело
В том-то и дело.
Что делать автору, если вдруг грянет кризис, и автор или её друг (или кто-то другой, для кого она все это затевает) не сможет платить ежемесячные платежи, а квартира подешевеет настолько, что её продажа не покроет сумму займа и проценты?
при продаже сумма и не должна покрывать все проценты - уплатиться проценты должны те, которые натикали до момента продажи квартиры, а ипотечник после продажи должен погасить банку всё тело долга, которое он брал. Также как при досрочном погашении - гасится тело долга, проценты уменьшаются