квартира в Италии
хочу брать квартиру в ипотеку 2ку, 50% налички, 50% кредит. Сегодня позвонила подруга из Милана и сказала, что как никогда на многих домах висят объявления по продаже квартир, также обратилась к риэлтору которая сказала, что зимой у них цены падают. В Италии при покупке квартиры они платят налог ежегодно, а русским при покупке дается 4 года, якоы если проживать не можешь то должен подтвердить частыми приездами(визой в паспорте) налог не нужно платить, после 4х лет запрашиваешь гражданство и после также налог не платить, неужели это правда?????? еще сегодня написала знакомому банкиру Итальянцу, работающим в банке Юникредит, который говорил, что 3% ипотека, хочу узнать для русского какая ставка, тк она сегодня мне сказала что для русским другие условия, и что нам русским максимум 50 000 евро дадут кредита. Может кто что то знает А то думаю, может сразу в Млане брать, а не в Новой Москве
Ну конешно в Милане. Херли из НМ по пробкам стоять. Денег, значит, на квартиру не хвататет, а жить на что там собираетесь? Там налоги не чета нашим.
я про это и спрашиваю, что налог риэлтор сказала русским не нужно платить на квартиру.И жить я там не собираюсь..
Губу закатайте. Вам к итальянскому юристу надо,а не на бабском форуме о таких серьёзных вещах спрашивать. Всё что Вы написали полная чушь.
Я думаю Вы что-то недопоняли. Сама живу в Португалии, у нас тоже льгота по налогам, в течении 4 лет не платили. Дальше платим по обычной ставке. Правда у нас гражданство есть, но при сравнении со ставкой нерезидентов, разницы не нашли. По поводу кредитов, сейчас в проблемных странах, а Италия в их числе, очень тяжело кредит взять. У нас, например, даже португальцам ничего не дают, а иностранцам вообще сразу отказывают независимо от первоначального взноса.
Теперь дальше, Вы задумывались что потом с квартирой делать? Для чего она нужна? Мы сейчас решили одну из квартир в Португалии продать и купить в Москве, здесь цены падают и на квартиры и на аренду, проблемно найти клиентов. Как источник прибыли можно не рассматривать такой обЪект, равно как и как способ сохранить деньги. Считаю, что лучше в Новой Москве купить что-то под сдачу, и не подешевеет объект, и каждый месяц доход будет.
Э...А в Москве значит по-вашему прибыльно квартиры сдавать?!Знающие люди грят,что это 4-5 процентов годовых при чем грязными.Да еще на нерезидентов 30 процентный налог при продаже и на доход с аренды,возможно,процент тоже повышен-это если налоговая зацапает.
Вот люди рассказывали про "новые коммуналки" в Питере,там доходность под 12 процентов в год.
Я и сама подумываю как на недвижимости заработать и смотрю в разные стороны,так делюсь инфой и хотелось бы чужие соображения послушать.
Вы не в материале кто такие нерезиденты и гражданство тут ни при чем."Налоги не про Вас,т.к.Вы гражданка России"-насмешили.
Я в курсе кто такой нерезидент. Только разве кто-то мой загранпаспорт будет смотреть, проверять сколько дней я где проживала?
в европе немного другие законы...
"клиент всегда прав"
мне было бы страшно квартиру сдавать на таких условиях :)
+1000 у меня знакомая австрийка сдаёт дом под Веной. Клиенты попались отмороженные (то ли наркоманы,то ли просто невменяемые).За съём не платят и выселить их невозможно. Уже несколько судебных заседаний было,а воз и ныне там.
да в Европе законы не для арендодателей.Я ,критикуя отдачу от аренды в Москве, не агитирую за Европу.Думаю в той же России есть отдача повыше чем 5 процентов годовых.На Украине,например,после падения цен на покупку недвижимости рентабельность резко возрасла от 4-5 процентов до 8-11 процентов и это пример не Киева,в Киеве,думаю,еще слаще.Я к тому,что рентабельность не всегда выше там,где выше цена объекта.
+ 100000 у нас квартиры в ЕС и в Москве, живем в ЕС, будем продавать квартиры там, и покупать в Москве или в МО, доход от сдачи больше в Москве или в области. Покупали квартиры за границей именно как плацдарм для переезда, проще оставлять и уезжать приезжать в любое время, щас купили дом, а квартиры - в ЕС они тока дешевеют, сдавать - дорого и гиморно, к примеру по правилам перед каждым новым жильцом надо сделать косметический ремонт, а оно мне надо? Решили продать и купить пусть убитую однуху, но в Мо или в Мск, точно сдаваться будет всегда.
Автор топа, все реально получить щас в Европе, и коммуналка и ипотека там дешевле чем у нас, и кредит, в Испании вон еще дешевле, тока вы подумайте, вам оно зачем? мы вот купили чтобы уехать. А вы зачем будете покупать? Если уедете, на что будете жить, там работы и дохода нет, учтите. Скоро будет просто пипец и коллапс полный.
Вот подскажите мне, я не автор, я хочу в будущем, не знаю насколько близком, в течение лет 5 может быть, купить недвижимость в ЕС. Страна все равно какая, но нужно получить сразу ВНЖ (желательно). Работать там не планирую, доходы есть, жить в стране покупки не факт, что буду, главное получить ВНЖ и свободное перемещение по всему ЕС. Где и что купить, чтобы это было возможно?
Смотрите, сейчас проще всего купить недвижимость в Латвии - в Риге 150 тыс. евро (100 тыс.латов), загородом - вроде бы 70 000, скока точно сельская недвига стоит не знаю, и вам дают сразу ВНЖ на 5 лет.
Скоро тоже самое будет в Испании - на 160 тыс.евро, и ВНЖ на 5 лет. Что там будет с его продлением - возможно, что продлят тока на 5 лет, а возможно что дадут ПМЖ.
Сложнее и дороже - в других странах ЕС, выбирать вам, покупаете недвижимость (обычно ценза по цене нет), вам дают визу С, это всего 180 дней в году, ездите по ней, потом просите визу уже на год - для этого нужна недвижимость в ЕС, деньги - на каждого члена семьи где-то 1300 евро, где-то 1500, где-то 900 - на каждого члена семьи такая сумма в месяц умноженная на 12 мес -должно лежать на счету, и плюс указываете источник дохода подтвержденного из РФ - и вам дают ВНЖ временный на 1 год. Вы его продлеваете каждый год, и через пять лет вам дают ВНЖ на 5 или 10 лет, зависит от страны, далее дают ПМЖ. Это не быстро и не дешево, но это работает. А чтобы сразу купил и на 5 лет -это Латвия, но потом эту недвижимость за 150 тыс.евро черта лысого продашь. В топе Эмиграция почитайте, там есть зерно истины, не слушайте только давно уехавших, они все орут что это невозможно, не знают истинной картины.
Спасибо за информацию! А скажите, может такое быть, что после получения ВНЖ на год, потом его вообще не продлят, а выдадут визу С ?
Членами семьи считаются родители-пенсионеры или только муж-дети? Т.е. при получении ВНЖ, они смогут также получить ВНЖ, конечно, при подтверждении дохода?
В Латвии вообще покупать ничего не хотелось бы, жить там не будем, фактически это только легальная покупка ВНЖ, потом также придется покупать недвижимость в другой стране, для меня получается дороговато...
Если вам дадут ВНЖ на 1 год, то продлят, ну конечно при условии что вы не перестанете получать доход из РФ, и не продадите недвижимость за этот год.
Члены семьи обычно муж-дети, но дают и родителям-пенсионерам, пенсов вообще очень любят, если они живут с вами одной семьей, а, еще же важное условие, жилплощади должно хватать на всех, то есть если вас 5 человек, то квартирка площадью 25 метров не прокатит, надо нормальную, ну 100 м кв. к примеру, при этом ценза по цене нет, можно и за 30 тыс. евро купить достаточно большую квартиру или дом. Вот мы тоже Латвию отмели, дорого и жить там неохота было, пошли более сложным и дорогим путем. Словению не рекомендую, вот оттуда людей через год или 2 ВНЖ выгоняли, не продлевали. В других странах ЕС - все ок, и не связывайтесь ни с какими фирмами, то есть и вы фирму не открывайте (замануха ВНЖ по бизнесу - реально дорого и неустойчиво), и сами ни каких посредников не используйте, все сами сами, ножками и ручками своими.
Вы пошли более сложным путем - сначала получали визу, купив недвижимость, и ездили по полгода в году, а потом подавали на ВНЖ?
Спасибо вам за советы! Надеюсь, у нас тоже все получится :)
Да, именно так. Это достаточно муторно, нужно отбыть положенные дни по визе С, потом только подавать на ВНЖ на 1 год, в Латвии проще конечно, купил и получил сразу, но мне там не нравится, депрессивно. И у вас все получится, уверена.
Не путайте человека или хотя бы напишите про какую страну говорите. В разных странах разная практика. Там где живу я реально потерять ВНЖ и через год, если не представить достаточный пакет документов. И доходы из России играют роль, но не первую. Не во всех странах нужно продлять ВНЖ каждый год, у нас сроки год-два -два, сейчас вроде нововведение год, а потом сразу пять.
Вы в Португалии? Что может быть в документах не так, чтобы потерять ВНЖ? Например, если не совершать правонарушений, подтверждать доход из РФ и т.д. могут не продлить ВНЖ?
Если не доходы из РФ, то что играет первую роль?
Если ВНЖ есть, например, на 5 лет, его могут отменить?
Судимость к примеру - может автоматом лишить вас ВНЖ. А так все должно быть точно таким же, как при подаче документов на первый временный ВНЖ на 1 год.
Я не говорила, что могут отменить ВНЖ, его может не получиться подтвердить. Я уже перечислила что требуют и доходы из России у нас вообще не запрашивали даже, им не интересно. Их интересовался соцналог, декларация фирмы, банковский счет (не российский). Только при первом годовом ВНЖ мы давали сведения о доходах в России, но у нас специфический случай был, который предполагал возможность включить эти доходы.
Я не путаю. Я говорю продлят "если у вас ничего не изменится", а если человек через год не покажет сумму на счету, продаст дом и потеряет источник дохода из РФ - то о каком продлении речь? Все кого я знаю, продлевают каждый год, и так 5 лет подряд, стран много, что толку писать, правила ЕС почти одинаковы, различаются тока суммы доходов и персональные тараканы в каждом консульстве.
Наверное нам не везет с тараканами консульства. Но мы 4 года назад страну выбирали помимо личных ощущений еще и по причине возможности получения гражданства. Тогда еще давали ВНЖ на основании владения недвижимостью, но нас умник один тормознул и мы сразу не стали оформляться. А потом поздно стало, это основание исключили. Теперь вкушаем все прелести бюрократии и закрученность гаек.
Ну, про другие страны Вы немного не так написали. За все говорить не буду, сама живу не в самой богатой стране Европы, но у нас все немного сложнее с ВНЖ, а в остальных тем более. Для получения ВНЖ давно уже недостаточно иметь просто недвижимость и деньги. Нужно обязательно!!! Платить соцналог, без него даже разговаривать не будут, иметь определенный доход на семью и часть денег должна лежать в банке этой страны. Чтобы платить соцналог нужно или работу найти, или открыть свой бизнес. Но, если открываешь бизнес, обязан платить бухгалтеру независимо от объема деятельности и приносить потом налоговые документы по фирме за год, их будут тщательно проверять и задавать вопросы. Поэтому если там будет пусто не вариант. Так что в этом смысле Латвия проще однозначно, но большая вероятность распада евросоюза и траченные 150 тысяч на покупку недвиги будут просто зарыты, т.к. Потом не продать и не факт что успеете гражданство получить.
Нда...т.е. даже если платить соцналог, но иметь "пустой" бизнес, то все равно ВНЖ не дадут?
Думаете, Латвию могут "уйти" из ЕС?
Думаю что есть достаточная вероятность распада евросоюза. А в таком случае неизвестно откроют ли страны свои двери перед вами, если будет латвийское гражданство.
Ну читайте же внимательно, я пишу "на счету в банке должна лежать сумма, 1300 евро на 1 чел. Х кол-во членов семьи х 12 месяцев = счет в банке, что еще надо написать? Все вроде указано. В одной стране надо 900 евро на нос, в другой 1200, тока в этом разница. И потом не везде надо открывать ФИРМУ. Не везде, в Бельгии, Франции, в Венгрии - ее открывать НЕ надо. Налог обязыны платить на недвижимость при покупке и каждый год небольшой, и налог на доходы из РФ, все, больше ничего не надо. Если открыта фирма - это уже другой вид эмиграции, по бизнесу. Там немного по другому все и с фирмой - дороже, ибо надо ее поддерживать, платить налоги, платить бухгалтеру, выдавать на гора документы и прочее. У меня есть знакомые с бизнес ВНЖ, они недвигу не покупали, взяли в аренду, открыли фирмы.
Допишу, вдруг опять не поймут допустим, 4 члена семьи
1300х 4=6500
6500х12=78000.
Вот такая сумма, 78 тысяч евро должна лежать на счету в той стране, где вы купите недвижимость и где хотите получать ВНЖ. И она же должна лежать и через год, если вы хотите его продлить. Плюс у вас должен быть еще ежемесячный доход офиц.из РФ, плюс некоторое кол-во свободных денег на покупку мед.страховки, она достаточно дорогая (местную надо покупать, международная из РФ не катит).
У нас тут русские сидят с суммами в разы больше минимально необходимых и если бы все так просто было давно сидели бы с ВНЖ, только за последние 8 месяцев ни один из них положительного ответа пока не получил. Помимо денег все еще и фирмы по открывали и налоги платят. Именно поэтому, опираясь на практику, говорю что сложно сейчас получить официальный статус. Поэтому просто предлагаю не говорить человеку что все просто. Не просто все! И мне будет жалко человека, который сдвинется с места, а потом у нее не получится что-то с документами.
Мы с вами все что у годно можем написать. Тут у каждого человека своя история и никто не может гарантировать, что у другого сработает тот же сценарий. У нас, например, есть люди, которые уже много лет помогали делать ВНЖ, но последнее время им не удается получить ответы, не говорю что они получают отказы, но согласитесь, иметь деньги и подать пакет требуемых документов и ждать 8 месяцев ответа находясь в повешенном состоянии ( а это значит нельзя выехать из страны).
Anonymous написал(а): >> и коммуналка и ипотека там дешевле чем у нас
===============================
ну смотря где... в берлине у мя на 104 метра квартиры 400 евро коммуналка, я бы не сказал что прям дешево....
Anonymous написал(а): >> мы вот купили чтобы уехать.
================================
дык хрен еще уедешь, в большинстве стран ес длинную визу не дают просто по факту покупки...
В большинстве стран дают длинную визу и ВНЖ на 1 год при условии: недвижимость, деньги на счету в банке (формулу написала выше), доход из РФ ежемесячный официальный. А у нас в Москве квартира меньше вашей, а квартплата 12 тыс. вчера принесли, плюс гараж 3 тыс, и скажите мне, где же все таки дешевле?
Укажите конкретно страны тогда. Вот таких товарищей, у которых все просто иногда прибить охота. Тоже встречала таких, деловые не в меру, все у них просто, все знают. Сами же имеют рабочий контракт и конечно, у них все просто. Почему-то таким легче как раз получить ВНЖ.
И по поводу гражданства вряд ли все так просто. Такое ощущение, что Вам подкинули заманчивую идею и вы околдованы мечтой. Узнайте все заранее, особенно про статус свой будущий, а то потом разочарований будет больше. Для начала поймите какая цель вложения такого? Только в том, что у них квартиры дешевле и ставки по кредитам ниже?
вот тоже удивляюсь,неужели итальянское гражданство можно получить при покупки квартиры?Тут и ср...я Болгария ничего не дает покупателям болгарской недвижимости,а Италия значит даст?!
как объяснила риэлтор, что нужно через 4 года доказывать визами в паспорте, что часто в Италии была, тогда дают гражданство
Бред полный. У риелтера одна задача продать, а что потом с документами будет ваш вопрос. Может в Италии такой же вариант как в Испании ( при покупке недвиги свыше 160 тысяч автоматом дают гражданство) , в Португалии такая возможность от 500 тысяч. Не думайте что все просто с резиденцией
В Испании при покупки недвиги свыше 160 тыс дают гражданство?! Это точная инфа? Удивлена, честно говоря.
У нас все обсуждают эту новость. Как пример ссылка http://www.spanishabitat.com/press-centre/novosti-ispanii/na-kogo-rasschitana-ispanskaya-rezidenciya/
Но по запросу ищет много дает сайтов. Не знаю, может это все-таки окончательно не утверждено, но в силу сложного финансового положения страны не удивляюсь. Правда такая резиденция может потом не окупиться, если Испания вылетит и союз распадется...
Сорри, я неправильно выразилась, дается резиденция, которая потом может перейти в гражданство
между намерениями и ВНЖ - бездонная пропасть.
поправятся дела, и будете ездить по туристической...
ВНЖ-это как постоянная виза(хотя тоже нужно каждый год подтверждать), после 5 лет ВНЖ можно получить ПМЖ(как гражданство, только без права голосовать и служить в армии)но никак не гражданство(!) ПМЖ при определенных раскладах можно и лишиться
При каких раскладах можно ПМЖ лишиться?
Вот так будешь жить в стране 5-10 лет, а потом изменится политика и ... езжай домой.
Мне не нравится общая нестабильность в отношении миграции, постоянно меняются условия, налоги, то, что было возможно вчера, невозможно сегодня или то, что привлекательно сейчас, не подойдет завтра. :(
Угу, я вот тоже не слышала, несколько лет этим вопросом не интересовалась, потом прочитала - неужели такое чудо случилось?) 160 тыс и ты гражданин:) В инете посмотрела сейчас, конечно, ничего подобного нет. Много бы нас таких граждан было :)
Вас риелтор обманывает. Не дают за покупку квартиры в Италии гражданство.
У меня есть квартира в Риме, так вот, купили мы ее 7 лет назад,имеем ИП в Италии(сдача жилья),так вот единственное на что мы могли претендовать это Permesso-постоянный вид на жительство. Льгота по налогам есть,но по прошестивии времени налог становится 27% .
Получить Permessoможно только проживая в Италии не менее полугода в течении почти 2 лет. По ведению бизнеса(его можно и не вест, а только делать вид и платить налоги)Permesso предоставляют сразу на того, кто ведет бизнес,остальные члены семьи могут присоединиться только через год(нужно еще доказать, что вы достойные претенденты) подтверждение каждый год, спустя 7 лет постоянного(!) пребывания в стране можно расчитывать на гражданство.
В Латвии почти тоже самое. При покупке жилья в рижском регионе от 100 000 еврои в др регионах от 70 000 евро дается ВНЖ(только в случае постоянного пребывания в стране,не меннее 180 дней)через пару лет можно претендовать на ПМЖ(но никак не на гражданство)