Оцените 6-ти комн кв-ру, пжста
Уважаемые риэлторы, помогите оценить 6-ти комнатную квартиру. Данные такие: г. Реутов, Носовихинское шоссе д.11 общ. площадь 181кв.м. жилая 109, кухня 25 м. 13/16эт. 1 взр. собственник, больше 3 лет в собственности. Покупалась новостройка 2-ка+4-ка, узаконили, стала 6-ти комнатной (в свидетельстве и кадастр пасп). Хороший ремонт. Дополнительно 3 машиноместа в собственности. По Реутову аналогичных квартир вообще нет, не с чем сравнивать. За 20 млн. не было откликов вообще. Подскажите, какой спрос на такие квартиры? Долго продавать будем?
Я вам скажу, что имея в наличии 20 млн, Реутов вообще не буду рассматривать! Соседи в октябре продали 4шку (ЮАО) в новом монолите П44 около 120 кв с отличным ремонтом от метро 5 реальных минут как раз за 20. Почему вашу квартиру должны а столько же купить? Имхо
Москва-она есть Москва. Реутов - сами понимаете
Собственно потому и спрашиваю. Какая цена адекватная, чтобы продалась? Понятно, что не всем нужна 6-ти комнатная в Реутове.
Ок,спасибо. Если начинать с максимума, то снижать на какую сумму и за какой срок? Хочется продать побыстрее, но, при этом не хочется терять в деньгах.
а зачем вы ее в 6ти комнатную превратили? Только что б в цене потерять? Смысл? Если квартира на продажу...
ищите на местных форумах. Подобная квартира заинтересует либо фанатов района , либо тех кто там давно проживает и не хочет район менять но хочет расшириться или съехаться с бабушками-дедушками без угрозы каждодневной очереди в туалетах ( у вас же он не один насколко я понимаю)
Для "надо с чего-то начинать" - неплох. При наличии 15-20 млн есть масса других намного более достойных вариантов.
Чтобы с чего-то начинать и покупать однушку - вполне хорош.
Но не у каждого обладателя 20 миллионов, размышляющего, в какую бы недвижимость их пристроить, глаз упадёт на этот подмосковный городок.
дело в том, что мы рассматриваем конкретный случай, где речь идет о 18 лямах, вам, для того,что бы начать, а начинать вы скорее всего будете с денег взятых под %-и реутов пойдет..а вот для тех, у кого есть 18 лямов- реутов это клоака, уж извините
Имхо, попробуйте вернуть в исходное состояние начальный вариант планировки. Быстрее и дороже продадите, даже несмотря на затраты на ремонт.
Спасибо всем откликнувшимся. Не думали, что продавать придется, потому и оформили как 6-ти комнатную.
А как делить на 2+4? Расскажите, кто знает. Предыстория: была новостройка. покупались 2 квартиры по ДКП 2-ка (66,5м) и 4-ка (103,4м). На этапе оформления собственности, подписали доп соглашение об объединении и внесении изменений в проектную документацию дома, оформили и передали по акту как 6-ти комнатную. При таком раскладе вообще можно поделить?
Был опыт на этапе просмотра квартиры: 2+3. Но у них там когда-то были 2 квартиры, они их объединили, снесли-разломали -заложили проему, все сделали под одну входную дверь. По докам БТИ квартиры были на разных адресах (номера квартир) В ЖЭКЕ квартиры были на разных лицевых счетах. Нам такую квартиру не одобрил банк, а ждать, пока хозяева сделают все по уму и объединят их в ОДНУ - не было времени.
Исходя из этого, можно предположить, что повозиться вам придется. Нужно превратить из нее 2 полноценные: с отдельными входными дверьми, с кухней в каждой, с санузлом в каждый и прочее. Готовы ли вы вложиться в ЭТО???? Ведь ломать - не строить! И сломать-объединить гораздо легче, чем разъединить! Помимо перечисленного (двери, кухни, санузлы) вам нужно будет и по докам их приводить в 2. Это - в БТИ. И лицевые счета делить.
А если объединение квартир было сделано на начальном этапе, то предположу, что вашим 2-ум квартирам присвоен ОДИН номер. Например, в подъезде идут квартиры 1,2 - ваши 3 и 4 объединены в одну - 3, потом соседи 4 и так далее. ТО разъединить вообще НЕРЕАЛЬНО!!! Иначе придется переименовывать номера ВСЕМ квартирам в доме! А это....НЕРЕАЛЬНО!
Автор написал(а): >> А как делить на 2+4? Расскажите, кто знает. Предыстория: была новостройка. покупались 2 квартиры по ДКП 2-ка (66,5м) и 4-ка (103,4м). На этапе оформления собственности, подписали доп соглашение об объединении и внесении изменений в проектную документацию дома, оформили и передали по акту как 6-ти комнатную.
Воооот, что и требовалось доказать! Если внесены изменения в проектные доки дома, и если Ваша квартира - как 6-ти, значит, она - под ОДНИМ номером, и далее у соседей идет продолжение (писала уже об этом). Не думаю, что сейчас реально изменить проектные доки, разделить Вашу квартиру на 2, присвоить КАЖДОЙ номера, соответственно, поменять номера у квартир, идущих ЗА вашими.....
Пытайтесь продать так, как одну. На любителя. Ну и в цене дело тоже. Удачи!
Нуууу...может, и ТАК разрешат сделать...
Но да, в любом случае, чего бы мы тут Вам не советовали - идите в БТИ и узнайте у них. И это - при возможности вложения в разъединение и приведении всей квартиры в более-менее первоначально-задуманный по строительному плану вид :)
Ну номер как раз не проблема, просто в Москве это редкость. А по региону делятся квартиры и на части и пристройки к ним лепят Законно. И получаются литеры А,Б, и тыды. потом я думаю у них не один сан узел, ну странно да на столько . один толчок оставить.
вам надо со своими документами пойти в орагниазцию, которая в вашем городе занимается перепланировками. Взять с собой план, нарисовать как вы хоотите разделить, они подскажут. Но я бы оставила как есть, просто большие квартиры всегда долше продаются
Блин,я б такую купила лет через 10:) Автор!дождитесь меня,я ваш покупатель:)!!!!
В подмосковье? Неее, я бы купила пару маленьких на сдачу и дом где-нибудь, где хорошо.
Поняла, разделить не получится. Номер квартиры, действительно один. Наберемся терпения, будем продавать так как есть. Если Маруся купила бы, то, очень надеюсь, еще найдутся желающие))) жизненные ситуации у всех разные, есть семьи с большим количеством детей. В доме жить тоже не все могут. Реутов по транспортной доступности (в 5 мин пешком от метро) сейчас получше некоторых Московских районов и с инфраструктурой там все очень неплохо. Будем ждать своего покупателя))
Я уверена, что дождетесь. Я вот тоже в Подмосковье. И с удовольствием купила бы в своем городе большую квартиру. Ну люблю я свой городок больше нерезиновой :) Вот только денег нету :( Удачи вам! Знаю как трудно продавать, сама недавно занималась.
так тут метро тоже рядом - 3 мин пешком м. Новокосино. и ветка самая короткая, 15 мин - и на Таганке. В смысле транспортной доступности очень даже все нормально. Прежде чем начинать гиморный раздел, надо убедиться, что нет покупателей на всю квартиру.
Как бы Вам так сказать...
За 18 можно купить шикарную квартиру на Универе. Естественно, не 160 метров. Но всех плюсов в выборе по совокупности будет в разы больше.
А Универ с Новокосино даже и сравнивать как-то странно, согласитесь.
почему? я вот не люблю районы типа Универа и ни за что не стала бы переплачивать за кем-то распиаренное место в ущерб метрам.
Скажите, вам точно нужно 160 метров не в Москве? Например, мне квартира в 160 метров не нужна, я очень люблю пространство, но у меня не настолько большая семья, мне вполне хватит 100-120. И опять-таки, если 120 метров в МО, то я лучше куплю 80, но в Москве.
+1
Неее.. 160 м это здорово, простор. Когда гости приходят ахают (имею такую квартиру тоже в МО), Тоже встал вопрос продавать...но кому она нужна??
Сейчас живу в половине меньшей по площади квартире, но в хорошем районе Москвы, туда не хочу вообще... а квартира хорошая...но место украшает квартиру:)
Автор, вас вводят в заблуждение люди, которые говорят, что готовы были бы купить квартиру, если бы у них были деньги. Это не ваши клиенты: у них нет денег, а если бы были - не купили бы все равно. Все познается в сравнении. На бюджет 18 млн можно купить неплохую трешку в Москве в очень неплохом районе, или 4-ку в спальнике рядом с метро. Семей, которым нужна 6-ком - единицы!!!
Вы или будете продавать годами, 2-3-4 года, готовы? Или сильно упадете в цене. Когда можно разделить квартиры и продать их по рыночной цене.
Если у вас альтернатива, то тем более - время-деньги.
У нас свободная продажа. Подождем пока с разделом, слишком все непросто.Надо для себя убедиться, что не купят так, как есть...
Ну убедитесь. Сколько Вам для убеждения надо? Год, два, три? Опыта риэлторов недостаточно?
Знаю семью, которая в серьез сейчас рассматривает покупку 200-метровой квартиры-пентхауса с суперремонтом в г.Железнодордном МО за те же 18 млн. Ну просто не нужна им Москва....Точнее даже не так, тот уровень, который они хотят, в Москве стоит 26, так говорят. Плюс здесь у них бизнес, связи, работа, родные и ты ды. Это я к тому, что есть такие покупатели... Но справедливости ради , они чуть ли не единственные претенденты на эту квартиру, она уже год почти висит-не покупают.