обмен на Университете
Хотим поменять двушку на трешку. Помогите советом, возможно ли. Есть двушка на Крупской, д8, 5 этаж. Состояние- под ремонт. 57 кв.м. комнаты 22 и 13,5, кухня 8,5. Документы- наследство 10 лет. Есть собственные 1,5 миллиона, можем взять ипотеку 1,5-2 миллиона. Сможем ли обменяться на нормальную 80 метровую треху в нашем районе? Или хотя бы на трешку с проходными комнатами, они где- то по 65-70 метров вроде. Может, кто- то из здешних профи знает, часто ли такие малогабаритки выплывают на продажу?
Метр в этом районе стоит порядка 200 тыр. Хотя вашу сторону Крупской пытаются продавать дороже, чем противоположную и Марию Ульяновой или тем более Кравченко. Вот считайте. Большинство продающихся квартир с длинным коридором 80-83м., хотя с проходной комнатой тоже попадаются.
Зато у вас о чем. Зная среднюю цену за метр можно просчитать возможности по доплате. :) Не интересовалась ценой на двушки в последнее время. Видела летом трешку на Кравченко смежную с ремонтом и мебелью за 14,5 и трешки на Ульяновой и Кравченко по 80 м за 15500-16000 Кто ищет, тот всегда найдет.
Не только прозвонили, но и купили уже. Смотрела все квартиры от 14,5 до 20-ти. Риэлтор, продающая за 15800 на Кравченко неоднократно звонила сама, не могла найти покупателей. Нормальные доки были.
А разве это не очевидно? На Кравченко всегда квартиры дешевле стоили, чем на М.Ульяновой и на Крупской.
Крупская всегда считалась престижней. А на четной стороне кирпичных домов просто мало. Не жильцам этого района это сложно понять :) Вам же написали "Крупская лучше". :) На самом деле на Крупской дома немного раньше построены, к мгу и дворцу пионеров чуть ближе. Гимназия с прогимназией там. Реально надо смотреть расположение конкретных домов.
Я из "местных" жителей, выросла и училась в этом районе. Ни за что бы не купила квартиру на Крупской и никому бы не пососветовала. По мне, гнилая какая-то улица, не знаю как сейчас, но думаю, ничего не изменилось, а несколько лет назад был притон-на притоне, вся наркота собиралась именно на Крупской. Марии Ульяновой лучше во много раз. Кстати, все знакомые "местные" тоже такого мнения придерживаются...
я здесь не родилась, но живем на Строителях с 96 года. На тех Строителях, которые граничат с Крупской. Слышшу об этом первый раз. Может, у вас там на М.Уляновой-Кравченко какое- то местное мнение существует? чтоб свои выселки приукрасить. На м.ульянову и Кравченко едут и меняются, когда денег на Крупскую со Строителями не хватает, ИМХО
На Крупской, кстати, практически нет удачно расположенных домов, есть удачно выходящие окна квартир :) А на строителей очень маленькие квартиры. И селятся там те, у кого денег на Фотиевой не хватило. Понаприезжали и хамят!
Я жила 20 лет не там и не там, но недалеко а сейчас вообще в другом районе, мне не надо ничего приукрашивать. Написала как было. Вам крупно повезло, что вы не слышали и не видели этого))
а можно по-подробнее? где именно наркота собирается? а то живешь-живешь здесь и даже не в курсе, обидно
Где-где - в Диете. А вообще выяснение престижности данных улиц по-моему заморочки местных жителей, если нет привязки к чему-то конкретному в этом районе. По мне так лучше жить на Машке в доме во дворе и видом из окон как на даче, чем на Крупской с окнами на улицу. Если что, то жила и там и там :)
А мне наоборот Крупской больше нравится. На Машке постоянно труться алкаши со всего района, зимой на остановке около детской поликлиники, а летом на бульваре. В какой-то год к ним прилип бомжара: днем с ним бухал, а ночью к нам в подъезд спать прихоил, никак избавиться не могли.
Диету, вродеж заколотили со всех сторон железом? Я честно говоря ни разу не видела чтобы там кто-то торчал... Мне кажется на Крупской не так принципиально чтобы окна все во вдор выходили, в отличии от Марии Ульяновой где ходит куча тролейбусов и автобусов.
Мы купили не на Кравченко. Но смотрела я весь район. Когда начала поиски, то тоже ценам удивилась и расстроилась, а потом оказалось, что все не так шоколадно, как хотят продавцы :) И я так понимаю, что у автора есть задача остаться в данном районе, а не выбрать самое лучшее. Если о лучшем, то мне один двор на Строителей нравится и пара домов на Фотиевой :)
Вы бы огласили, что купили за эти деньги: номер дома, этаж, метраж, доки и когда. Может у вас 2 этаж с окнами на кравченко.
Но Кравченко всегда было дешевле, чем М.Ульяновой и Крупской.
На М.Ульяновой и Крупской весной дешевле 16500 не было ничего нормального (средний этаж, нормальные доки).
А ключи не выдать? 6-й этаж, окна во двор, 82м. Посмотрите по сделкам на официальном сайте. Средний этаж с одним окном на Кравченко продавался с ремонтом и мебелью за 14500=
Когда покупали?
Сейчас виннер откройте и посмотрите, что есть на кравченко: 14500 - 1 этаж, 15500 - 2 этаж, 16 - 10 этаж вроде там ничего, но неизвестно , что с доками и какая альтернатива, 16 - 6 этаж с окнами на улицу, 16250 - 2 этаж, 16700 - 3 этаж и все остальное дороже. Где 15800?
фигасе как дешево, продали такую же(метражом, конечно) в строгино на 1 млн дешевле, только райончик разницу сами понимаете, мне казалось что туда что б переехать не менее 15 надо в наличие. Оказывается не все так плохо) Срочно переезжаю)
1,5 года продавали с активной рекламой, значит не особо и дешево тогда было. Сейчас, предполагаю, что дороже. Местные уважаемые риэлторы, кстати, мне ее в 11 оценивали...
Неужели трешка на Ленинском 95 стоит 11 мил? Видела объявления о продаже двушек на Ленинском за 12-13.
В 11 оценили, полтора года продажи, как раз до 12 с копейкой цена и выросла.
Почувствуйте разницу - одинаковые квартиры по площади с разницей в 10 месяцев покупки на Марии Ульяновой покупались уже с разницей в 1.7 млн (большие трешки). Кстати, срок экспозиции последней квартиры был меньше месяца. Хорошие квартиры внутри массива всегда улетали, а не продавались годами.
с позволения автора спрошу. При хорошем ремонте с заменой электрики, паркетной доской, деревянными дверьми и т.д. такая же двушка сколько стоила бы?
Ремонт ремонту рознь. Мои клиенты такого наворотили в дорогущем монолите, что я голову ломаю, как это продать. Первоначальная планировка была идеальная.
В целом покупатели дорогих квартиры предпочитают делать ремонт сами.
Паркетная доска хуже старого родного паркета, если говорить о его замене.
Наличие дешевого ремонта никак не отражается на цене по сравнению с убитой квартирой.
хуже родного паркета? :-o Это не про наш бывший паркет, точно говорю
Вы хотите сказать, что состояние "под ремонт" со старыми окнами, скрипучим паркетом, выключателями "от застройщика", старой бледно-голубой плиткой и старыми дверьми стоит также как квартира в которой "заежай и живи"? Я не говорю о необычном дизайнерском ремонте на любителя, , но какие- то общепринятые стандарты приличного-неприличного состояния квартиры всё- таки есть, разве я неправа?
Если просто в квартире можно снять обувь и раздеться во время просмотра, это не значит, что человек, имеющий 13-18 млн (цена 2-х и 3-х комнатных квартир в районе автора), захочет в этом ремонте жить. Поверьте, это мнение большинства покупателей (больше всего у меня заказы именно на покупку или альтернативу). Вычищать квартиру без ремонта проще (подготавливать под ремонт), чем заново отремонтированную.
Мнение покупателей сводится к одному - чем дешевле, тем лучше, но готовы переплатить за хорошее место и хороший дом, в любом состоянии. Естественно, с идеальными документами.
Чужие ремонты, как правило, не интересуют покупателей, и люди не готовы за них платить.
не знаю-не знаю. Одно дело ободрать обои и поклеить новые на свой вкус, и совсем другое выгребать из квартиры всё (вместе с первыми стенами-не знаю из чего они были сделаны), вплоть до кирпичных стен. А потом это всё восстанавливать. И к 13-18 млн нужно будет прибавить еще как минимум 800 тыс. Хорошро, конечно, когда они есть....А то вон у некоторых даже на карнизы и держатели для туалетной бумаги не остается))
Все дело в бюджете. Те покупатели, которые покупают жилье эконом-класса и ниже, они смотрят на ремонт. Я продавала несколько квартир из эконом-класса, ремонт был важен всегда, потому что люди покупали "на последнее", т.е. все деньги были вложены в метр + еще долги или ипотека.
Покупатели, которые покупают за 15-18 млн обычно имеют деньги и покупают не на последний рубль. Это несколько другой сегмент рынка и другие покупатели.
ну может быть, я особо спорить не настроена))) Всегда считала, что у нас самая обычная квартира, и покупают такие квартиры самые обычные люди- средний класс, как мы. Мы ее покупали на последний рубль, а потом копили на ремонт. Дешевле и проще было бы купить в хорошем состоянии
В хорошем состоянии она пока мебель стоит. А когда мебель-ковры-карнизы снимут-вывезут, то по любому ремонт надо делать.
Эти некоторые не покупают квартиры на Крупской :) Кроме того, в этих домах делать нормальный ремонт вообще дорогое удовольствие. Там поклейкой обоев не обойдешься!