Собственность по решению суда - какие варианты развития событий возможны для покупателя????
Доброго времени суток.
Очень нужен взгляд "вперед" так скажем варианты развития событий для покупателя такой квартиры:
Имеется трешка, основание собственности - решение суда от января месяца (в силу вступило в конце февраля этого года). Ситуация в следующем (все это из решения суда только покороче, так сказать суть дела): Минобороны выдало своему сотруднику и его семьи квартиру,был заключен договор соц найма, в последствии они захотели эту квартиру приватизировать, с чем обратились в департамент жилищной политики города москвы, им отказали аргументировав тем что не оформлено право собственности г. Москвы на указанную квартиру. Определением суда была осуществлена замена ненадлежащего ответчика ГКЭУ Минобороны РФ на надлежащего ответчика Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ. Ответчики ДЖПиЖФ г. Москвы, Минобороны РФ, Департамент обеспечения Мин-ва обороны РФ своих представителей на суд заседание не направили. Долгов по жилищ-коммун платежам за жильцами нет. Из Сообщения ГУФРС по г. Москве в Едином гос реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о рег-ции прав и обременении на спорное жилое помещение отсутствуют.Ранее жильцы право на приватизацию не использовали. Так же судом установлено что истцы обратились в ДЖПиЖФ Москвы и КЭУ Москвы Мин-ва обороны РФ с заявлением о приватизации занимаемой ими квартиры, однако получили отказ с разъяснениями, что не оформлены правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности г. Москвы на спорное жилое помещение. Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" №1541- от 04.07.1991 г предусматривает,что граждане РФ, занимающие жилые помещения в гос-ном и муниц-ном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Поскольку истцы заявили свою волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, и в соответствии с положениями Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" отсутствие зарегистрированного права собственности РФ или субъекта РФ на спорную квартиру не может быть основанием от отказа истцам в приватизации им жилого помещения, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить. Решение суда: иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить, признать за ..... право собственности в равных долях за каждым, в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу... Решение является основанием для регистрации права собственности ... на указанное помещение. Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения.
В общем такие вот дела... Какие могут быть последствия если мы все таки решим в пользу покупки этой квартиры. Очень и очень нужны ваши советы (как дополнительный взгляд на эту ситуацию - с юристом тоже консультироваться будем, но скажем так хочется услышать мнения "независимых" сторон.
У меня был такой покупатель с квартирой от Минобороны и собственностью по суду, он так ее и не смог продать, и позже не продал, и наша альтернативная цепочка не состоялась. В чем так загвоздка не знаю, потом смотрела всю улицу по этому адресу на росреестре, ни одной продажи по этой улице, мистика какая-то. И вообще мало продаж в этом городе, там военных много. Так что будьте на чеку.
Т.е. получается нет никакого подвоха в этом? Минобороны потом у нас эту квартиру отсудить не сможет? (мало ли опомнятся)?
ой ли? У нас в городе один долгострой есть, никак его не введут в эксплуатацию, договора все просрочены, палки в колеса ставит администрация, на чьей земле по договору аренды поставили этот дом... Пока несколько человек получили по суду собственность, но администрация намерена признать эту постройку вообще незаконной...
мы хотели похожую квартиру купить. только там были переселенцы из 5эт, которым тоже отказали в приватизации, потому что собственность Москвы не была оформлена. Приватизация по суду, вроде все супер, а потом оказалось, что за месяц до приватизации из квартиры несовершеннолетний ребенок был выписан, при чем этот факт в решение суда озвучен как предыстория. Как могло быть такое решение суда, когда очевидно , что нарушены права ребенка, я не знаю. вряд ли по запросу суда выяснялось, куда был выписан ребенок (т.е. есть ли там возможность реализовать право на приватизацию).
поэтому ИМХО собственность по суду тоже совершенно не о чем не говорит
Спасибо за ответ. У нас доля ребенка в постановлении суда прописана. Всем по 1/3 маме, папе и ребенку, больше у них детей нет. Вроде пока все красиво получается.
я купила квартиру, правда, в МО, дом "военный", собственность у тех, у кого оформлена по суду, на сколько я понимаю в решении суда ничего страшного нет, а вот на собственником надо обратить внимание, в моем случае это была молодая бездетная, да еще и незамужняя девушка, соседи в основном семьи с детьми, так они в начале еще умудрялись и квартирами меняться, только вот любопытно как это все оформлялось