Вопрос коллективному разуму форума.
Можно ли человеку на основании договора дарения подарить не саму квартиру, а право распоряжаться этой квартирой бессрочно либо на определенный срок? В частности право сдавать ее в наем.
В ГК не вижу ограничений:
Статья 572. Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_11.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012
Буду признателен за высказанные мнения. :)
а кто дарить будет, собственник?
и проще сдать в аренду за 1 рубль в год и тут же получить плату за 100 лет вперед? :)
С право передачи в субаренду конечно :)
Ага, собственник. В общем ищу юридический способ оформления безвозмездной передачи вещи на время третьему лицу, который может пользоваться ею по своему усмотрению, получать доход от ее использования, но не становиться собственником при этом.
то есть за рубль не подходит?
тогда безвозмездный договор права пользования с правом сдачи в аренду
просто дарение права не понравится арендатору имхо :)
А у меня что-то сомнение возникло по поводу того, можно ли вещь, находящуюся только в пользовании, передавать возмездно третьему лицу. Это же уже распоряжение получается, а не пользование. Не так?!
Воот. А по договору найма еще и право владения передается. Меня это сильно смущает, но в ГК написано дословно так:
Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
А по договору безвозмездного пользования только право пользования передается. Т.е., получается, нельзя вроде бы квартиру, находящуюся в БП, сдавать в наем. :)
Прямого запрета нет. Но Пользователь от собственника по ДБП получает только право пользования, а по ДН должен передать и право пользования и право владения. Последнее право он от собственника не получил, т.е. передать его не может, так как нечего передавать. Софистика, наверное, но вот что-то озадачился на ночь глядя.
Swaan V.I.P. написал(а): >> Прямого запрета нет.
то есть ничто не мешает безвозмездно передать и право сдачи в найм :)
Отто, я запутался.
Вот здсь http://www.svoydomperm.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=184:countryside-jurist&catid=44:jurisconsult&Itemid=71 разъяснения юриста по поводу "владения, пользования, распоряжния". И там написано, что в арендованном доме право владения не возникает. Я согласен с этим со своей обывательской точки зрения. Но как тогда по договору найма передается право ВЛАДЕНИя (выше была цитата ихз ГК)
там написано мнение юриста, сферический конь в вакууме, имхо
кто будет с собственником и человеком которому он предоставил эти права спорить о то, что у них каких то там прав не возникло?
Доверенностью передаются права. Выгодополучателем по доверенности все равно будет доверитель, т.е. налоги будет обязан платить доверитель.
Хотелось бы найти такой правовой инструмент для безвозмездной (т.е. налогов нет) передачи права собирать ренту третьему лицу от своего имени, и соответственно с этой ренты платить налог. Это может быть интересно тогда, когда Собственник за границей (ставка НДФЛ 30%), а его представитель на месте со ставкой 13%. Поэтому 1рубль не годится, с рубля тоже надо платить налог.
Заключите Договор длительного безвозмездного пользования, собственник с вам допустим, в этом договоре можно прописать все что угодно, и что вы можете сдавать квартиру третьим лицам, и получать доход и прочее.
