сдать 2-ку
Здравствуйте! Мне нужно сдать двушку на длительный срок. Ситуация осложняется тем, что собственник уехал далеко на ПМЖ, документы на квартиру у меня есть, доверенности нет. Накидайте советов, как лучше поступить, с чего начать. Спасибо!
Не думаю, что это проблема, не те суммы, что юридически грамотно оформлять, многие даже договор не заключают. Все решаемо.
А что дает этот договор? По-моему, его даже нигде не регистрируют... Неужели кто-то реально судится, если одна из сторон не выполняет условия? Меня больше тревожит моя собственная роль в этом мероприятии , потому как если вдруг жильцов выгонять придется с милицией (это я утрирую, конечно), то у меня-то какие права на это?
У них тоже никаких прав. По уму, конечно, что бы распоряжается квартирой нужна доверенность, но дело то житейское.
Это может быть проблемой, во всяком случае у меня пару раз подобные трудности возникали. Оба раза они решались одинаково - оформлялась консульская доверенность, скан ее пересылался по электронке, сама она тихо чапала почтой. Оба раза квартиросъемщики находились, как только появлялась возможность предъявить скан, т.е. еще до подхода почты.
Второй способ - составить с собствеником договор безвозмездного пользования с правом сдачи пользуемого жилья в коммерческий наем; договор собственник тоже может вам прислать по почте. Это менее надежный, чем доверенность, способ, так как такой договор элементарно подделать.
консульская доверенность на право сдачи в аренду, так она называется? Спасибо, поищу!
И еще можно вам вопросик: это нормальная практика - агенту с хозяев деньги брать? В мое время жильцы за все платили :))
Нотариальная тоже годится, но за рубежом нотариальная будет на зарубежном непонятном языке, а консульскую на русском сделают :)
Дорогие квартиры (более 60тыс.) без платежа своему риелтору сдать достаточно проблематично. Так уж московский рынок устроен, не буду говорить о том, какие порядки в других городах, просто не знаю этого.
Если квартира стоит дешевле 40тыс., а риелтор просит денег за ее сдачу, то есть смысл поменять его на другого, менее требовательного.
Консульские доверенности только на русском видел, без всяких апостилей.
Вот эту симпатичную двушку в Матвеевском http://www.corvetrealty.ru/index.php?id=521 одного хорошего человека месяца два примерно назад за 50тыс. очень лихо сдали. Сравните ее со своею, районы сравните, возможно ваша квартира тоже на 50тыс. вытянет. :)
По поводу доверенности. Мы тоже на ПМЖ в другой стране. Муж сделал доверенность на местном языке, ее заверил нотариально адвокат, потом мы поставили апостиль, перевели эту заветренную и проапостилированную доверенность на русский и переводчик сходил с этим переводом опять его заверил у нотариуса (т.е. Нотариально подтвердил свою подпись). Такую кучу документов пошитых вместе уже отправили в Россию. Квартира сдалась без проблем. Да, собственно, это обычная практика так делать. Точно таким же способом я делала все переводы русских документов для другой страны. Все абсолютно не страшно!
пусть позвонит в консульство-там делают спец. доверенность именно на сдачу в аренду.
Практика нормальная, кому не нравится-ищут другого агента :) И, конечно же, находят.
в консульствах не делают доверенностей, но могут заверить подпись под документом (в принципе для сдачи этого тоже хватит), будет лист А4 с текстом на русском и круглой синей печатью консульства.
доверенность делает нотариус страны пребывания на ИХ языке, в консульстве ее переводят на русский, скрепляют и апостилят (гарант точности перевода).
Не был бы столь категоричным. Вот первая ссылка, которую дал Яндекс http://www.sydneyrussianconsulate.com/doverennost.html ссылка на те доверенности, которые делает, именно делает, а не заверяет перевод, консульство в Сиднее. Обратите внимание н доверенность на управление и распоряжение имуществом, в принципе это то, что нужно для сдачи в аренду.
А вот что делают в Люксембурге http://www.ruslux.mid.ru/notariat_ru.html
"Оформление доверенностей
В консульских учреждениях Российской Федерации нотариальное оформление доверенностей производится в том случае, если эти документы предназначены для использования на территории Российской Федерации.
Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Удостоверение доверенностей осуществляется только при личном обращении в Консульский отдел с обязательным предъявлением действительного заграничного паспорта заявителя.
Доверенности удостоверяются от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц (при условии проживания по одному адресу).
...................."
В упомянутых выше случаях речь шла о Швеции и Англии.
Читаем Приказ Министерства иностранных дел Российской Федерации от 4 февраля 2009 г. N 1145 г. Москва "Об утверждении Тарифа консульских сборов Российской Федерации, взимаемых за пределами территории"
Особенно смотрим на п.7, а там и удостоверение доверенностей на право пользования и/или распоряжения имуществом, находящимся на территории Российской Федерации: и доверенностей на получение и распоряжение денежными средствами от физических и/или юридических лиц.
Т.е. оформляется доверенность.
Да, доверенность на листе А4 и на русском языке :)
И это именно доверенность, а не заверение подписи.