аванс, альтернатива, риэлтор
Девочки, помогите пожалуйства советом! Не могу ни спать ни есть (копирую тему с другого форума):
Ситуация такова-находимся в предпродажной стадии. Есть покупатель, агент продавца предлагает взять аванс с покупателя на агентство, через доверенность от продавца. Соответственно продавец подписывает договор оказания услуг с агенством и доверенность агентству на заключение предарительный договорора, либо любого другого договора аванса. Ситуация такова, что у продавца альтернатива и этот аванс нужно занести потом продавцу другой квартиры, но! Получается, что раз агенство берет аванс на себя, то и вносит его далее тоже от себя? Тоесть заключает договор аванса на альтернативную квартиру от себя...Но! В этой цепочке опека, вопрос! Получается, что в опеку надо будет нести все подписанные договора и с аненством на оказание услуг и предварительный и договор аванса? Также агент продавца предупредил, что если продавец берет аванс на себя, то в случае срыва сделки возвращать его придется покупателю в двойном размере....Вопрос! А разве нельзя оформить договор аванса с покупателем (именно аванса), а не задатка? и потом самому занести деньги за альтернтиву? В таком раскладе в опеку пойдет гораздо меньше договоров. Прошу прощения, что вопросов несколько и возможно они уже встречались и заранее благодарю за ответы!
плюс ко всему риэлтор настойчиво требует справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогу на квартиру, а другие справки ее не интересуют! Прочла, что эта справка нужно только при дарении...и абалдела..
Забыла указать-продавец я. Также дала риэлтору координаты застройщика, где хочу новую квартиру. Она туда позвонила и сообщила, что все ок и она нашла таки квартиру в собственности и без ремонта, которую мы хотели, предложила встретиться с продавцом квартиры прям в квартире и внести ему аванс за нашу альтернативу (100.000 тыс. рублей), я обрадовалась, но что-то меня дернуло съездить посмотреть новый дом еще раз. Приезжаю, иду в бухгалтерию, захожу и радостно сообщаю, что я будущий покупатель квартиры расположенной на таом-то этаже и владеет ей такой-то, с которым мы завтра встречаемся и вносим аванс. Мне попался добрый человек, который проверил список жильцов и сообщил, что такой человек действительно владеет квартирой, но не той, а меньшей в два раза!!! Я сначала не поверила, взяла у него телефон агента (их агента с территории), позвонила и мне ответили, что за желаемую квартиру аванс 700 тысяч, но никак не сто! И на квартирах они авансы не подписывают, что квартира выставлена через агента.......Я сейчас пишу трясущимися руками и пытаюсь понять во что я попала? ....
вы все так муторно написали, не понять. То есть вы продаете квартиру, нашелся покупатель и ваш риэлтор предлагает брать аванс с покупателя на агентство? Это нормальная практика агентств. Я думаю, риэлтор знает что требуется опеке, вовсе не договора агентства, совсем другой пакет документов с покупаемой квартиры. Только вот ситуация с альтернативой не совсем понятна, вы нанимали вообще этого риэлтора, такое ощущение он просто приклеится хочет к вашей сделке. Впрочем и информация из бухгалтерии может быть неактуальной, смотреть надо документы, а не слушать кого попало. Много инвесторов вкладывались не в одну квартиру на объекте, и квартиру могут продавать не один агент.
