покупаю квартиру, есть ли риски?
Ситуация такая, вообще выбрано 2 квартиры. Но обе с подводными камнями, как оказалось. Из чего выбирать вот в чем вопрос.
1. Квартира. Однушка (хорошая, без претензий итд), НО. Собственность менее 3-х лет. В договоре купли-продаже зафиксированна сумма "миллион", сделка производилась между родственниками. (ситуация была такая что бывший муж мог при разводе претендовать на жилье хозяйки, развод произошел, квартиру оформили на родственника, указав данную сумму, мужу выдали "половину)
Есть ли смысл заморачиваться с такой квартирой? У нас ипотека, цена квартиры 5,5 лимонов. Можно ли прописать всю сумму, какие риски?
2. Квартира еще круче первой. Проблем с документами нет, собственники одни (нынче пенсионеры). НО, квартира продается с обременением ( то есть выписаться эти пенсионеры смогут только тогда, когда пропишутся в новую квартиру, которой пока нет и которая будет браться в новострое). Какие тут риски?
В первом варианте непонятно - был ли раздел имущества и как это подтверждается?
Во втором - с обременением банк не разрешит покупать. Или там все-таки сроки выписки будут указаны?
В 1 варианте раздела имущества не было. Изначально тетка была единственным собственником. Потом развелись, детей поделили, но прописан никто вообще не был. Мужик вроде бы купил себе жилье сам и живет там с сыном-15 лет.
Во 2 варианте сроки выписки можно прописать, квартирой занимается сын собственников, они не против, но они оба пенсионеры и не хотят лишаться пенсии и пособий в Москве (сын прописан в подмосковье), поэтому хотят купить на нулевом цикле элитку и туда прописаться, наверное год-два ждать придется
И все же в 1 варианте они что-то не договаривают. Или болтают лишнее. :)
Во 2 - спросите их про реальные сроки, подумайте, надо ли это вам, поинтересуйтесь у банка, устроит ли их это.
в 1 варианте и недоговаривают видимо и болтают лишнее. Будем еще выяснять с агентом и юристами видимо, самим тут не разобраться.
Во 2 варианте ситуация такая, квартира чуть подороже, а лимит 5,5...будет рассрочка с хозяевами, составим договор о доплате оставшейся суммы через 1-2 года.