Продажа квартиры с обременением
Добрый день,
подскажите пожалуйста, я собственница квартиры с обременением. То есть у меня на руках договор ренты с бабушкой, которая безвозмездно подарила мне свою часть квартиры (1/2, а вторая 1/2 и так моя) в обмен на обязательство пожизненной ренты. Сделка была зарегистрирована в 1996 году. На данный момент бабушка жива и здорова, проживает на другой жилплощади одна и получает пенсию. Можем ли мы снять это обременение с квартиры каким-то образом? Ну, например, подписать с бабушкой договор, что ренту считать исполненной? Каким образом следует оформлять договор сделки продажи, так как я собираюсь эту квартиру продавать (бабушка не возражает).
Спасибо.
так бабушка Вам подарила или заключила с Вами договор ренты? Это два разных договора. Если рента, то расторгаете с бабушкой договор, и она Вам именно дарит свою часть.
В нашем случае это один и тот же договор, где прописано, что она мне дарит, и я 100% собственница в обмен на ренту с моей стороны.
Так я и процитировала. Там ровно так написано - бабушка, такая-то такая-то ДАРИТ свою 1/2 квартиры точка. Следующим пунктом, Я (внучка, такая-то такая-то) обязуюсь вылпачивать баьушке ежемесячную ренту в размере МРОТа, обеспечить площадью для проживания. Площадь у нее есть, причем отдельная (она одна живет в однушке), хорошая пенсия. Претензий у нее нет, с продажей она согласна.
Покажите, плиз, дело в том, что дарение не может быть под условием. А я вам покажу, что такое выкуп ренты. Расторгать ничего не надо составляется соглашение о выкупе ренты и снимается обременение, просто не все нотариусы делают.
Вот стандартный текст договора (как у нас)
ПОЖИЗНЕННАЯ РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ
По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). При этом можно установить обязанность по выплате ренты бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Последняя может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК РФ).
Ну слова дарение здесь нет, но по смыслу - один безвозмездно передает в обмен на обязательство ренты.
На самом деле спасибо, но я уже нашла юридическую контрору, которые могут расторгнуть договор. Называется это "Прощение долга получателем ренты".
Смысл совершенно иной, дарение это безусловная передача, а у вас ДКП с обременением рента.
Спасибо. При простой сделке и покупателем с "живыми" деньгами будем делать именно так. Но проблема в том, что продавать прямо так не получается - все покупатели идут "ипотечные", и банк не пропускает "квартиру с обременением", несмотря на все документы, согласие бабушки с продажей, ее отдельную жилплощадь и т.п. Расторгать договор и наделять бабушку собственностью обратно не хотим - ей уже под 90 лет -может больше проблем потом возникнуть. Идеально было бы заключить дополнение к этим документам - "Считать договор исполненным", но никто из опрошенных мною нотариусов не может внятно ответить - есть ли такая возможность или нет (
Да, банки тупят в этом отношении. Хотя недавно мне все же удалось убедить один, но чего это стоило.. :)
