ситуация с агентом
Ситуация такая. Продаем свою квартиру через агента, выбрали себе сами альтернативу. Агент назначила комиссию 100.000 рублей. Покупатели на нашу квартиру нашлись (платят тому же агенту такую же комиссию).
Так вот, при проверке нашей альтернативной квартиры установились некоторые проблемы (квартира была под залогом, был развод и опека), но все сейчас снято, так вот агент решила проверить всю "историю" квартиры с самого начала (проверка документов на развод, решение суда, выписка из реестра итд) и сказала, что сумму комиссии из-за большого количества проверок, хочет повысить еще на 50 000. Правомерно ли это?
А если мы скажем "неправомерно" то что? думаете агент таки-проверит квартиру с доп. проверками бесплатно?
агент-таки уже проверил, в том-то и дело :) Нас поставил в известность уже, с документами на руках.
Нельзя ставить вопрос о правомерности, брать деньги не запрещено.Можно ставить вопрос о допустимости одностороннего изменения агентом условий работы.
Как получилось так, что и вы (продавец) и покупатель вашей квартиры платят одному агенту? Ваши интересы вообще-то не совсем совпадают с интересами покупателей, вернее совпадают только в желании совершить сделку, во всем остальном они противоположны.
Получилось изначально так, что она продавала нашу квартиру, пока мы искали вариант себе. Мы САМИ попросили ее, заодно сопроводить и новую квартиру (так как там продают хозяева, без агента, без альтернативы).
Не понимаю, за что покупатели вашей квартиры платят вашему агенту! Или я как-то не так вас понял?
Сопроводить покупаемую вами квартиру - нормально, потому как в альтернативной сделке продажи без покупки не бывает. И нормально за это заплатить, но договариваться об условиях оплаты надо ДО, а не ПОСЛЕ сделки.
Потому что покупатели нашей квартиры пришли к ней. Во-вторых они попросили скидку на нашу квартиру, и был договор с ними, что они платят комиссию.
Ясно, я просто не в курсе о размерах комиссий. Не продавали и не покупали ничего пока что :)
То есть сумма вполне адекватная?
Пару раз на продаже домов - там все нормально было. Осенью в Химках - тоже нормально. А вот прошлой зимой в Долгопрудном продажа однушки - это нечто. Осталось устойчивое впечатление, что продажней агентов из Долгопского агентства "Простор" никого быть не может в принципе.
Агент сказала что пропишет все в договоре, отчет за все расходы и комиссию официально. Но хозяйка-продавец в шоке, куда занесло агента. Хотя, наверное агент прав, проверяя всю историю квартиры. Наверное они отвечают за сделку
Мое частное мнение - проверка квартиры должна была производится только по согласованию с вами, т.е агент должен быть рассказать вам о возможных рисках, о том, какие проверки можно сделать, сколько это займет времени и сколько будет стоить. И уже вы должны были принимать решение, делать эти проверки, или искать другую квартиру.
Агент проверила все и поставила уже перед фактом. Квартира пока единственный вариант по цене и расположению. В общем она все проверила, и сказала что цена чуток повысится:)
Они вообще страхуются, если квартира с детьми, или с каким-то обременением попадаются.
Я так понимаю, речь о провинции? При таких комиссиях, конечно же вы все расходы оплачиваете и работа усложнилась. Вполне объективно, просто надо было заранее вас предупредить, что выбранная квартира может оказаться сложной. Думаю, что и с того конца тоже добрали, если нет попытайтесь перевесить расходы на продавцов, если не сильно настаиваете именно на этой квартире.
Продавцы УВЕРЕНЫ что проблем нет, агент сама докапалась до "грязного белья", вытащив все прошлое и начала проверять всю историю с самого начала приобретения оной. Хозяева умолчали про 3 суда, развод, но когда агент это узнала, спросила продавцов, они объяснили тем, что это уже закончилось в 2010 году (квартира в собственности 2 года, поэтому агент и пошла рыть).
Вы выбрали такую квартиру, работа агента усложнилась в разы. Если бы озвучили объем работ сразу, даже больше был бы гонорар.
Поясню немного, квартира новострой 2010 года. 1-комнатаная, 39 метров П-44Т.
Собственность приобреталась супругами за месяц до заключения брака, на будущую тогда жену...Так как муж на тот момент не был гражданином РФ. Поженились, он получил гражданство. В итоге через год они развелись, точнее она его выгнала вроде как, муж стал делить квартиру, подал в суд, но проиграл его, подал на апелляцию и тоже проиграл. Так как недвижимость была приобретена до брака, и он тогда не жил в России. Теперь она продает квартиру, так как купила уже другую в ипотеку, а эту однушку продаст и погасит кредит.
На момент договора с агентом, никто не знал о подводных камнях конечно. НО, мы сделали большую скидку покупателям, чтобы купить именно эту квартиру, которая оказалась проблемной. В итоге мы потеряли на скидке, платим агенту и еще получается должны оплатить расходы в сумме 50 тыс. Знать бы все заранее, но никто не ожидал.
Мое мнение однозначно - ваш агент за "комиссию"-взятку в 100тыс. продала вас с потрохами, убедив сделать такой дисконт. С лихвой отработала свою "иудушкину" вторую комиссию от покупателей.
Да и по покупаемой вами квартире особых проблем не вижу. Жених-иностранец никак не мог претендовать на квартиру, купленную ДО брака. Даже если он докажет, что квартира была куплена на его деньги, то претендовать он сможет только на возврат денег и на арест, в обеспечение возврата, только того имущества, которое находится у заемщика в собственности на момент наложения ареста.
Неее, скидку мы сделали сами :( Агент сама удивилась. Но ситуация была срочная, так как нам продавец сделал такую же скидку. Какое-то помутнение в общем было видимо. Агент узнал уже о скидке позже...Покупатели наши сказали что сами оплатят комиссию (но по факту мы конечно получается платим, исходя из учета скидки).
Про иностранца и вообще про бывшие проблемы с квартирой узнала сама агент. Продавец молчала как партизанка, что все чисто, готово к сделке. Агент начала копать документы, оказалось что квартира и под залогом и вообще с длинной судебной историей. Почему продавец скрыла все-непонятно. Вот агент и заволновалась, что кругом тайны, стала проверять по полной программе.
Но вот момент такой. Если мы продаем через агента и покупаем (у частного лица) с помощью агента, то по идее сколько мы должны платить комиссию?
И тогда получается, что наши покупатели НЕ должны были вообще платить комиссию агенству что ли?
Комиссию вы должны платить столько, на сколько договаривались вначале. Все остальные изменения - по согласованию сторон.
Покупатели ваши пришли уже покупать выбранную квартиру или им оказывали какие-то услуги - подбор и ты пы?
Пришли они от агента (агент давала рекламу на сайте о продаже квартиры), они обратились к нему, пришли к нам.
Ничесе.. Это Вы сделали такую скидку, что бы агент получил комиссию еще и с покупателя? Круто. :)
Да нет. покупатели просто оформляли договор с агенством, заодно и заплатили, чтобы мы внесли аванс за приобретаемую.