Квартира для сдачи в аренду
Скажите, пожалуйста, какие квартиры рассматривать для покупки с целью последующей сдачи (Москва)?
Покупать однушку за 5,5 млн (как я поняла, это средняя цена на нормальную квартиру)
Или двушку за 6,5-7?
Навскидку:
- от метро не больше 10-15 минут пешком
- балкон
- кухня от 8 метров
- не первый, не последний этаж
- не рядом с оживленной дорогой
Что-то я не учитываю или что-то из списка не важно для сдачи в аренду?
Спасибо за советы!
однушка 6 млн, двушка 8 примерно. И это ближе к мкад. Ну и с простейшими параметрами. Кухня от 8 и до 8. Кухни больше это уже не 8 млн, а дороже.
А что вот в этих квартирах, например, не так?:
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1449894
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1507323
http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat2=1496906
Я что-то упускаю?
Позвоните, узнайте. Скорее всего их просто нет. Для примера - вчера продали 1-ку у м Чертановская практически такую же по площади за 7,6.
За 6,5-7 млн. можно только двушку в хрущёвке купить 42-45 кв.м., с кухней 5 м. Ну или чуть меньшей площади (38кв.м) квартиру, но в кирпичном доме более поздней постройки.
Знаю 2к. квартиру в 9-ти этажке (44.5кв.м), которая сейчас продается за 6.3 млн. в пешей доступности от м.Бибирево.
Значит надо срочно брать :-),если она не после пожара. :-) Знаю точно, что на Тимирязевской двушку 38 м. ,кирпич, 6/9, продали за 7 млн. А на Кантемировской хрущ. 42 м. - за 6,5 млн. Обе квартиры были с косметикой, т.е жить (или сдавать) можно было сразу.
Стандарты у всех разные.:-) При такой стоимости про ремонт можно и не спрашивать. :-) Просто покупатели разные. У кого-то есть время и деньги на ремонт,а кого устраивает чужая косметика. Зато можно сразу сдать и не затрачиваться на ремонт.
Спасибо! Про цену поняла. У меня основной вопрос насчет указанных в первом посте параметров для выбора квартиры. Что из этого важно, чтобы квартира хорошо сдавалась, а чем можно и пренебречь. Например, наличие балкона на цену аренды влияет?
Я бы расставила в порядке важности так:
- не рядом с оживленной дорогой
- не первый, не последний этаж
- от метро чем ближе тем лучше,желательно не дальше 500 м. Тогда сдать будет проще и дороже. У меня квартира 300 м от метро. Как то попались клиенты, которые высчитывали каждую минуту.
- кухня от 6,5 метров (но чем больше естественно , тем лучше) Т.е. если квартира на шумной дороге с кухней 8 м., то для меня лучше 6,5 м., но в тихом месте.
- балкон в принципе тоже важен,учитывая что квартира будет не больше 45-и метров. (бельё сушить, ребёнка в коляске укачать или для склада крупногабаритного спорт инвентаря) На цену аренды может быть и не влияет, но сдать будет сложнее. Многие покурить на балконе любят. Некоторые просто постоять подышать свежим воздухом после дождя. :-) ИМХО. Без балкона не стала бы покупать. У нас в доме все у кого нет балконов, завидуют тем у кого они есть. :-)
Лера, спасибо за Ваш рейтинг:)! Как я поняла из ответов, придется покупать квартиру, которую я бы не стала выбирать для себя лично. Это стало для меня откровением:)
В эконом сегменте, только внутреннее оснащение является привлекательным. В России нет, арендаторов, это заражающийся спрос.
Спасибо! А размер квартиры (общая площадь и кухня) к внутреннему оснащению имеет же отношение?
Если имеете ввиду % доходности, то нет, только месторасположение. Другое дело с ликвидностью.
ИМХО, но наличие балкона не играет существенной роли. Если этаж последний, в этом тоже ничего плохого нет (вот первый этаж не советую). Квартиры с небольшими кухнями тоже вполне успешно сдаются.
Ну про последний этаж я бы сильно поспорила. Всё зависит от дома. Бывают дома в которых тепло плохо доходит до последнего этажа. Соответственно и горячая вода с большими перепадами доходит. А в часы пик, давление вообще минимальное. Так что последний этаж я бы не стала покупать.
Я всю жизнь живу на последнем этаже, дискомфорта не испытываю по этому поводу (с водой нет каких-то особых проблем, если она есть у всех, есть и у нас), вижу одни плюсы. Нет соседей сверху -- соответственно никто над головой не топает, никто не зальёт, да и вообще получается, что практически никто посторонний мимо твой квартиры не ходит (только из ближайшей квартиры соседи, а у нас это 1 человек).
...Когда мои родители эту квартиру купили (она кооперативная, покупалась в совковые годы), им достался при жеребьёвке 5-й этаж, так они специально договорились поменяться с той семьёй, которой наша квартира досталась при жеребьёвке (то есть заселились они в итоге не на 5-й, а на 9-й этаж).
...Когда мы покупали квартиру, сознательно последний этаж искали (в итоге купили квартиру на последнем этаже в таком же доме как наш). Для квартирантов наших тоже последний этаж не является минусом.
А вообще, приоритеты у разных людей разные. Кухня большая далеко не всем нужна (если 1 или 2 человека квартиру снимают, это не играет роли). И вид из окна не всех волнует (многих это заботит в последнюю очередь). Вот удалённость от метро, транспортная доступность, инфраструктура и состояние квартиры для большинства имеет значение (хотя и тут исключения бывают).
А я жила на последнем этаже. Давление воды постоянно сильно гуляет. В воскресенье вечером совсем низкое. Провода закреплённые на крыше безумно гудят на морозе. Почитайте соседний топ. Там как раз женщина пишет,что у неё в квартиру на последнем этаже отопление плохо доходит. В квартире сейчас дубак.